Permis unique pour un magasin Colruyt à Nimy (MONS) – Plans

AVIS
Réf. : CWEDD/10/AV.1529
Date : 18/10/2010
Permis unique pour un magasin Colruyt à Nimy (MONS)
– Plans modificatifs et complément corollaire d’étude
1.
DONNEES DE BASE
Demande : - Permis unique
- Rubrique :
Projet :
52.10.02
- Démolition et reconstruction d’un magasin Colruyt en vue de l’extension de sa
surface de vente à 2915 m2
- Localisation : Nimy (MONS)
- Situation au plan de secteur : zone d’activité économique mixte
- Catégorie : n° 1 – Aménagement
commerciales et de loisirs
du
territoire,
> Une brève description est reprise en annexe.
Demandeur : Battard s.a., filiale de Colruyt s.a., Halle
Auteur de l’étude : SORESMA s.a., Bouge
Autorité compétente : Collège communal de Mons
Date de réception du dossier : 22/09/2010
Visite de terrain : 09/02/2010, lors de la première demande de permis
urbanisme,
activités
Avis EIE – Colruyt de Nimy (MONS)
18/10/2010
AVIS SUR LA QUALITE DE L'ETUDE D’INCIDENCES ET DE SON
COMPLEMENT COROLLAIRE
2.
Le CWEDD estime que l’auteur a livré une étude de qualité satisfaisante. L’autorité
compétente y trouvera les éléments pour prendre sa décision.
Sur la forme, le CWEDD apprécie le choix de l’auteur d’étude d’adapter le contenu de l’étude
pour y intégrer l’analyse des incidences de la déviation du collecteur public, plutôt que de
rédiger un document séparé référant à l’étude initiale. La présentation en sur-lignage des
adaptations de texte et des nouvelles figures est particulièrement claire.
Sur le fond, le CWEDD apprécie que ces adaptations du contenu prennent en compte la
plupart des remarques qu’il avait formulées dans son avis CWEDD/10/AV.264 du
22/02/2010.
3.
AVIS SUR L'OPPORTUNITE ENVIRONNEMENTALE DU PROJET
Le CWEDD remet un avis favorable sur l’opportunité environnementale du projet à
condition que les recommandations de l’auteur et les remarques du Conseil
expliquées ci-dessous soient prises en compte.
4.
-
Récolter et utiliser les eaux pluviales de la toiture du nouveau bâtiment pour les
sanitaires, le nettoyage du sol et le sprinklage ;
-
Prévoir l’installation de compteurs d’eau dans le nouveau magasin afin de pouvoir
suivre la consommation d’eau de distribution ;
-
Réaliser la déviation du collecteur public durant une période sans pluie ;
-
Prévoir des casse-vitesses sur le parking, ce qui contribuera à éliminer le trafic de
transit entre la N6 et la N522 (Cf. ci-dessous la remarque à l’autorité compétente) ;
-
Conserver les équipements cyclistes existants le plus près possible de l’entrée du
magasin ;
-
Analyser les possibilités d’économie d’énergie et la faisabilité d’utilisation des
énergies renouvelables ainsi que leurs contraintes techniques (apports solaires
passifs, potentiel du solaire en chaleur ou électricité, contraintes pour la toiture…).
-
Procèder à une étude de sol avant les travaux, le magasin voisinant notamment une
pompe à essence ;
-
Choisir les plantations prévues dans la liste des espèces régionales (AGW
20/12/2007).
REMARQUE A L’AUTORITE COMPETENTE
Le CWEDD appuie la recommandation de l’auteur d’envisager un aménagement de la N6 et
d’éliminer le trafic de transit via le parking afin d’améliorer la sécurité routière.
Réf. : CWEDD/10/AV.1529
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Avis EIE – Colruyt de Nimy (MONS)
18/10/2010
Annexe – Brève description du projet
Avertissement :
Les informations reprises ci-après sont données à titre
indicatif et sont destinées à un usage interne dans le cadre
de la préparation de l’avis. Elles ne sont pas constitutives de
l’avis du CWEDD.
Suite au refus de la demande de permis unique au motif que le projet envisage l’extension
du bâtiment commercial en partie au-dessus d’un collecteur existant, l’autorité compétente a
invité le demandeur à dévier ledit collecteur et à introduire un « complément corollaire » de
l’étude avec les plans modificatifs nécessaires.
Pour rappel, le projet consiste en la démolition-reconstruction d’un magasin Colruyt existant
en vue d’agrandir la surface de vente et le parking. Il est situé à Nimy, au Nord de la ville de
Mons, en bordure de la nationale 6 et au Nord du Canal du centre. On est en zone d’activité
économique mixte et les alentours se caractérisent par la présence d’autres commerces de
moyenne ou grande surface, mais également de logement (zone d’habitat adjacente).
Les caractéristiques du magasin sont les suivantes :
 Une surface de 1619 m2 dont 1200 m2 de surface nette de vente, pour 2915 m2 à
l’avenir ;
 151 places de parking, pour 181 à l’avenir, dont 98 au niveau 0 sous le futur magasin ;
 Un quai de déchargement utilisé 4 à 5 fois par nuit ; chiffre inchangé à l’avenir ;
 3 accès au parking, pour 2 à l’avenir – un côté national 6, l’autre côte N552 ;
 Un passage frigo, un ‘Friscount’ et une chaudière au gaz de respectivement (situation
future) 29, 12,5 et 400 kW ;
 Un personnel de 45 personnes, nombre inchangé à l’avenir.
Les eaux usées (boucherie et sanitaires) ainsi que les eaux de pluie (2400 m2 de surface
imperméabilisée) sont aujourd’hui déversées dans l’égout au nord, qui repart directement
vers le sud, passe le Canal et va se déverser dans la Haine. Le magasin est en zone
d’assainissement collectif. Les eaux de boucherie passent par un dégraisseur et les eaux
sanitaires par une fosse septique.
Réf. : CWEDD/10/AV.1529
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