Demande de permis unique pour l`extension du magasin IKEA à

AVIS
Réf. : CWEDD/07/AV.2143
Liège, le 20 décembre 2007
Objet :
Demande de permis unique pour
l’extension du magasin IKEA à Hognoul
(AWANS)
Avis EIE – Extension d’IKEA à Hognoul (AWANS) – 20/12/2007
Avis du CWEDD portant sur la demande de permis unique
pour l’extension du magasin IKEA à Hognoul (AWANS)
L’avis du CWEDD porte sur :
- la qualité de l’étude d’incidences sur l’environnement,
- la qualité du résumé non technique,
- l’opportunité environnementale du projet.
Quelques données de base et une description du projet (annexe) sont précisées.
1.
DONNEES DE BASE
Projet :
Projet d’extension d’un magasin non spécialisé
Demande:
Permis unique
Catégorie:
1 – Aménagement du
commerciales et de loisirs
Demandeur :
IKEA s.a., Zaventem
Auteur de l’étude :
AGECO Environmental Consulting, Mons
Autorité compétente :
Collège communal de la Commune d’Awans
Plan de secteur :
Zone d’activité économique mixte
Date de réception :
30 novembre 2007
territoire,
urbanisme,
activités
Le projet est soumis de plein droit à la réalisation d’une étude d’incidences sur l’environnement
(E.I.E.) en tant que « Magasin pour la vente au détail dont les locaux de vente et les locaux
attenants à ceux-ci et servant de dépôt de marchandises ont une surface totale supérieure à
2.500 m², y compris la surface occupée par les comptoirs et autres meubles » (rubrique
52.10.02).
Une visite des représentants du CWEDD sur place avec l’auteur et le demandeur a eu lieu le
18 décembre 2007.
Remarque préliminaire :
Conformément à l’article R. 81 du Livre Ier du Code de l’Environnement, le dossier soumis à l’avis du
CWEDD est complet. Il comprend :
-
la demande de permis,
l’étude d’incidences sur l’environnement,
l’ensemble des observations et suggestions adressées conformément à l’article R.79 du Livre Ier du
Code de l’Environnement.
Réf. : CWEDD/07/AV.2143
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2.
AVIS SUR LA QUALITE DE L'ETUDE
Le CWEDD estime que l’auteur a livré une étude de bonne qualité. L’autorité
compétente y trouvera les éléments pour prendre sa décision.
Au niveau du contenu
Le CWEDD apprécie la qualité générale de l’étude qui comprend tous les points et toutes les
analyses nécessaires à l’étude de ce projet. Il apprécie notamment :
- La qualité de l’analyse relative à la circulation et au stationnement, portant sur l’entièreté
du site, indiquant clairement les différents points potentiellement problématiques et
proposant des solutions faciles à mettre en oeuvre ;
- La qualité du point relatif à l’énergie.
Au niveau de la forme
Le CWEDD apprécie :
- La présentation claire de la situation initiale et du projet d’extension ainsi que la présence
et la qualité de nombreuses cartes et figures qui illustrent parfaitement le texte ;
- La présence d’un point « Conclusions – Recommandations principales » en fin de chaque
chapitre, qui permet au lecteur de faire le point sur celui-ci ;
- La présence systématique d’un point « Difficultés/Renseignements non obtenus » au
début de chaque chapitre.
3.
AVIS SUR LA QUALITE DU RESUME NON TECHNIQUE
Le CWEDD estime que le résumé non technique est de bonne qualité.
En effet, ce document reprend les principaux éléments de l’étude et permet au lecteur d’avoir
une bonne vue synthétique de l’étude technique et des recommandations qu’elle propose et
de se forger une opinion.
4.
AVIS SUR L'OPPORTUNITE ENVIRONNEMENTALE DU PROJET
Le CWEDD remet un avis favorable sur l’opportunité environnementale du projet dans
la mesure où les recommandations de l’auteur et les remarques du CWEDD
expliquées ci-dessous sont prises en compte.
Le CWEDD fait siennes les recommandations de l’auteur et insiste particulièrement sur les
suivantes :
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- Veiller au bon entretien et à l’étanchéité de toute conduite ou de tout réservoir de liquide
inflammable, pollué ou risquant d’être pollué (hydrocarbures, eaux usées…) afin de limiter
les risques de pollution du sol et de la nappe aquifère vu la position du site en zone de
prévention rapprochée de galeries de la CILE ;
-
Veiller à la présence suffisante sur chantier de kits d’intervention antipollution afin
d’intervenir rapidement en cas d’épanchements accidentels.
Le CWEDD constate que le projet d’extension du parking du magasin, d’une capacité
supérieure à 20 véhicules, est localisé en zone de prévention rapprochée de captage, ce qui
est interdit selon le Code de l’eau. Le CWEDD remarque toutefois que toutes les précautions
nécessaires sont prises afin d’éviter qu’une quelconque pollution n’atteigne la galerie
captante de la CILE.
De plus, le CWEDD demande, comme l’auteur de l’étude, la réalisation des plantations et
l’aménagement et l’entretien de la végétation arborescente et arbustive à vocation
ornementale prévue dans le cadre du projet. Il encourage également le demandeur à suivre
les propositions judicieuses du bureau d’étude afin de développer encore la biodiversité sur
le site tout en diminuant notamment l’impact visuel du magasin au niveau des habitations les
plus proches.
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Annexe – Brève description du projet
Le site d’IKEA Hognoul est localisé au sein de la Province de Liège, sur le territoire de la
commune d’Awans, dans le village d’Hognoul. Plus précisément, il se trouve à environ
600 mètres à l’est du village d’Hognoul, à 1.400 mètres au nord de l’entité d’Awans et à
10 kilomètres au nord-ouest de Liège.
Le magasin IKEA d’Hognoul fait partie du « Groupe IKEA », actif mondialement dans le
secteur de la vente de meubles à monter, d’articles d’ameublement et de décoration.
Le site d’Hognoul comporte un bâtiment comprenant un hall d’entrée, des surfaces de vente,
des locaux techniques, des bureaux, un restaurant et une cuisine, et des zones extérieures
comportant des parkings pour la clientèle et le personnel, des zones de chargement et de
déchargement et une zone de stockage de déchets.
Le site présente une superficie totale de 159.775 m² dont 24.662 de surfaces de planchers
brutes. Les parkings offrent actuellement 1305 emplacements pour le personnel et les
visiteurs. Le projet d’extension consistera à étendre la plupart des zones intérieures (+ 7.902
m²), ainsi qu’à augmenter la superficie des parkings (+ 412 places) pour le stationnement
des voitures du personnel et de la clientèle.
Le réseau d’égouttage est séparatif. Les eaux usées des sanitaires et les eaux usées de
cuisine, préalablement dégraissées, sont rejetées dans l’égout existant, menant à la station
d’épuration d’Awans. Les eaux pluviales des toitures et auvents sont recueillies dans un
bassin tampon de 1.200 m³ dont 400 sont utilisés pour les sanitaires et 800 pour une réserve
en cas d’incendie. Les eaux pluviales ruisselant sur les surfaces de parkings passent
préalablement dans des séparateurs à hydrocarbures avant de rejoindre le bassin d’orage
de 5.700 m³. Dans le cadre de l’extension, un séparateur à hydrocarbures supplémentaire
sera placé pour recueillir les eaux de pluie des nouveaux parkings.
Le projet prévoit l’installation d’une chaudière à biomasse de 450 kW, qui permettra de
valoriser les déchets de bois du magasin. Elle sera munie d’un broyeur, relié à un silo de 200
m³ pour l’approvisionnement en bois. Cette chaudière sera amenée à remplacer une des
deux chaudières au gaz présentes actuellement sur le site.
40 m² de panneaux solaires thermiques seront placés afin de couvrir les besoins en eau
chaude sanitaire. Cette superficie de panneau permettrait de couvrir les besoins en saison
chaude.
Le demandeur prévoit également, à terme, de placer 9.000 m² de panneaux solaires
photovoltaïques. La technologie prévue n’est pas encore définie. En effet, un projet pilote est
en cours au niveau du groupe afin de tester différentes technologies.
L’entièreté du site est située en zone de prévention rapprochée de galerie de la CILE.
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