locaux d`activites / val d`oise / cergy-pontoise

LOCAUX D'ACTIVITES / VAL D'OISE / CERGY-PONTOISE
COMMERCIALISATIONS (M² UTILES)
75 000
67 500
60 000
52 500
45 000
37 500
30 000
22 500
15 000
7 500
0
Principaux indicateurs
1ère main
2nde main
de déc 10 à
déc 11
Commercialisations
1ère main(1)
2nde main
Total
Evol / 2010
NS
15 400
15 400
NS
+ 88%
+ 88%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles / NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
OFFRE DISPONIBLE (M² UTILES)
Offre Disponible
75 000
67 500
60 000
52 500
45 000
37 500
30 000
22 500
15 000
7 500
0
Evol / fin
déc 10
déc 11
en chantier
livrée (stock vacant)
(1)
1ère main
2nde main
Total
NS
47 200
NS
47 200
47 200
NS
- 4%
NS
- 4%
- 4%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles / NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
Chantier
1ère main
2nde main
Parc marchand(2) de
locaux d'activités
Taux de vacance
dans le parc marchand
291 600
16,2%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM, au 31/03/2012
LOYER (€/M²/AN HT, HC, HD)
Loyers moyens (affichés) / déc 11
150
(1)
Ateliers - 1ère main
Ateliers - 2nde main
(1)
Mixtes - 1ère main
Mixtes - 2nde main
125
100
75
Evol/ déc 10
ND
59 €
ND
68 €
NS
NS
NS
NS
Les loyers (affichés) sont en €/m²/an HT, HC, HD
50
Le stock en années de commercialisations(3)
25
(1)
0
1ère main
2nde main
Total
Ateliers 1ère main
Mixtes 1ère main
Ateliers 2nde main
Mixtes 2nde main
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
NS
3,8
3,8
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
(1) Le Grecam comptabilise comme une surface de première main une nouvelle
construction ou une restructuration ayant fait l’objet d’un permis de construire ; les
surfaces rénovées sont comptabilisées dans la « seconde main ».
(2) À l’exclusion des locaux occupés par leur propriétaire public ou privé, et des
locaux administratifs publics
(3) Stock/(moyenne des commercialisations annuelles sur 4 ans)
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2011 / VISIAU-RIF
1
Juin 2012
LOCAUX D'ACTIVITES / VAL D'OISE
COMMERCIALISATIONS (M² UTILES)
200 000
180 000
160 000
140 000
120 000
100 000
80 000
60 000
40 000
20 000
0
Commercialisation
s
1ère main(1)
2nde main
Total
1ère main
de déc 10 à
déc 11
12 600
36 500
49 100
Evol / déc 09 à
déc 10
- 31%
+ 35%
+ 8%
2nde main
OFFRE DISPONIBLE (M² UTILES)
200 000
180 000
160 000
140 000
120 000
100 000
80 000
60 000
40 000
20 000
0
Offre Disponible
en chantier
livrée (stock vacant)
1ère main(1)
2nde main
Total
Chantier
1ère main
2nde main
déc 11
NS
112 700
26 200
86 500
112 700
Evol / fin
déc 10
NS
- 5%
- 26%
+ 3%
- 5%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles
NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
(1) Le Grecam comptabilise comme une surface de première main
une nouvelle construction ou une restructuration ayant fait l’objet
d’un permis de construire ; les surfaces rénovées sont
comptabilisées dans la « seconde main ».
Avec près de 50 000 m² placés en 2011 le marché des locaux d'activités du Val d'Oise a continué sa
progression (+8% sur un an) pour la deuxième année consécutive. Néanmoins, en 2011, c'est la
demande placé dans la seconde main qui prévaut tandis que le neuf tombe à moins de 15 000 m²
dont 1/3 ont été loués dans le Parc d'activités Urban Valley à Cormeilles-en-Parisis. Mis à part une
location de 1 200 m² dans le bâtiment Le Corbusier à Goussainville par Geoxia, les transaction de
seconde main concernent de petites et moyennes surfaces (inférieures à 1 000 m²), disséminées
dans le "reste du Val d'Oise".
Dans ce contexte de progression de la demande, le stock vacant se résorbe lentement (-5%) mais
reste lourd, notamment dans la seconde main, 86 500 m² étaient encore disponibles fin 2011.
L'offre neuve s'est en revanche, considérablement résorbée, mais peu de projets sont à l'étude.
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2011 / VISIAU-RIF
2
Juin 2012
LOCAUX D'ACTIVITES / VAL D'OISE / CERGY-PONTOISE
Principales références de commercialisations en 2011
Commune
Livraison
Surface
commercialisée
GVIO Parc (ex Parc d'Affaires Silic) 9,
chaussée
César
GVIO
ParcJules
(ex Parc
d'Affaires Silic) 9,
OSNY
janv-1985
418
RESTOS DU COEUR
chaussée Jules César
OSNY
janv-1985
283
VIA TRANSPORTS
Opérations
Preneur
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles
Au 01/01/2012
Principales opérations neuves ou restructurées de plus de 1 000 m², livrables en 2012 et au-délà
Opérations
Parc @robase
Commune
Promoteurs / Propriétaires
Etat
d'avancement*
ERAGNY
CFA
en projet
Livraison
prévisionnelle
juin-2013
Surface
totale
18 075
Surface
disponible
18 075
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles
Au 01/01/2012
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2011 / VISIAU-RIF
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Juin 2012