Entrepots 9502 - IAU île-de

ENTREPOTS / VAL D'OISE / RESTE DU VAL-D'OISE
Commercialisations (en m2 utiles)
Principaux indicateurs
1S
20
08
2S
20
08
1S
20
09
2S
20
09
2S
20
07
2S
20
06
1S
20
07
1S
20
06
550 000
495 000
440 000
385 000
330 000
275 000
220 000
165 000
110 000
55 000
0
1ère main
2nde main
Commercialisations
de dec 08 à
dec 09
1ère main(1)
2nde main
Total
Evol / dec 07
à dec 08
74 200
65 100
139 300
NS
- 11%
- 16%
Les surfaces sont en m² utiles
NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
Offre Disponible (en m2 utiles)
Offre Disponible
550 000
495 000
440 000
385 000
330 000
275 000
220 000
165 000
110 000
55 000
0
en chantier
livrée (stock vacant)
1ère main(1)
2nde main
Total
dec 09
Evol / fin dec 08
NS
388 300
120 900
267 400
38 400
NS
+ 56%
NS
+ 41%
- 18%
Chantier
Parc marchand(2)
d'entrepôts
1S
20
08
2S
20
08
1S
20
09
2S
20
09
2S
20
06
1S
20
07
2S
20
07
1S
20
06
Les surfaces sont en m² utiles
NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
1ère main
2 297 600
16,9%
Taux de vacance marchand
2nde main
Les surfaces sont en m² utiles
Loyers moyens (affichés, en €/m2/an HT HC)
Loyers moyens (affichés) / dec 09
90 €
(1)
1ère main
2nde main
75 €
60 €
Evol/ dec 08
45 €
49 €
- 8%
NS
Les loyers sont en €/m²/an HT HC
NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
45 €
30 €
15 €
Le stock en années de commercialisations(3)
1ère main
2S
20
09
1S
20
09
2S
20
08
1S
20
08
2S
20
07
1S
20
07
2S
20
06
1S
20
06
0€
1ère main(1)
2nde main
Total
1,6
2,6
2,1
2nde main
Source :
Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
(1) Le Grecam comptabilise comme une surface de première main une nouvelle construction
ou une restructuration ayant fait l’objet d’un permis de construire ; les surfaces rénovées
sont comptabilisées dans la « seconde main ».
(2) À l’exclusion des bureaux occupés par leur propriétaire public ou privé
(3) Stock/(moyenne des commercialisations annuelles sur 4 ans)
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2009 / SIGARIF
Juin 2010
ENTREPOTS / VAL D'OISE
Commercialisations (en m² utiles)
Commercialisations
de dec 08 à
dec 09
1S
20
08
2S
20
08
1S
20
09
2S
20
09
2S
20
07
1ère main(1)
2nde main
Total
2S
20
06
1S
20
07
1S
20
06
550 000
495 000
440 000
385 000
330 000
275 000
220 000
165 000
110 000
55 000
0
1ère main
75 700
147 300
223 000
Evol / dec 07
à dec 08
- 19%
+ 8%
- 3%
Les surfaces sont en m² utiles
NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
2nde main
Offre Disponible (en m² utiles)
Offre Disponible
Chantier
1S
20
08
2S
20
08
1S
20
09
2S
20
09
2S
20
07
en chantier
livrée (stock vacant)
1ère main(1)
2nde main
Total
2S
20
06
1S
20
07
1S
20
06
550 000
495 000
440 000
385 000
330 000
275 000
220 000
165 000
110 000
55 000
0
1ère main
dec 09
NS
447 300
120 900
326 400
447 300
Evol / fin dec 08
NS
+ 49%
NS
+ 36%
- 15%
Les surfaces sont en m² utiles
NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
2nde main
Avec 223 000 m2 placés, le marché du Val-d'Oise, qui représente plus d'un quart de la demande
régionale, s'est stabilisé en 2009 (-3,1%).
Si le marché de Cergy-Pontoise a été atone en 2009, dans le reste du département, les transactions de
première main ont porté le marché. On citera la location par DGX Pharma de près de 24 000 m2 de
suface logistique au sein de la ZAC des Tulipes Sud, à Gonesse.
L'offre immédiatement disponible a progressé en 2009, et se composait, à fin 2009, de 27% de
logistique neuve, soit plus de 60 000 m2 concentrés sur la seule commune de Marly-la-Ville. Dans ce
contexte, aucune nouvelle opération n'a été mise en chantier en 2009.
* Le Grecam comptabilise comme une surface de première main une nouvelle
construction ou une restructuration ayant fait l’objet d’un permis de construire ; les
surfaces rénovées sont comptabilisées dans la « seconde main ».
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2009 / SIGARIF
Juin 2010
ENTREPOTS / VAL D'OISE / RESTE DU VAL-D'OISE
Principales références de commercialisations en 2009
Opérations
Commune
Livraison
Surface
commercialisée
Preneur
, avenue du 21ème siècle
GONESSE
juin-2008
23 600
DGX PHARMA
Les Portes de Vemars ,
VEMARS
sept-2009
12 600
GEODIS LOGISTICS
MARLY-LA-VILLE
juin-2000
11 000
AURLANE
ARGENTEUIL
juin-2002
10 294
GROUPE TOUT BEURRE
GOUSSAINVILLE
janv-1995
3 723
SOS OXYGENE
ARGENTEUIL
janv-1980
6 266
MADICOB
HERBLAY
janv-1974
3 210
SVP TRANSPORT
ARGENTEUIL
ancien
1 453
HYGIATECH
Central Space ,
130, quai de Bezons
88, rue Robert Moinon
10/12, boulevard des Martyrs de Chateaubriant
Herblay II et IV - Les Bellevues 15/17, avenue Paul Langevin
7, rue Guy Môquet
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m2 utiles
*Au 01/01/2010
Principales opérations neuves ou restructurées de plus de 1 000 m2, livrables en 2010 et au-délà
Opérations
Eurologistic Paris Nord , chemin du Bac des Aubins
Parc logistique les hauts de la butte , rue Eugène Pottier
Parc logistique de la porte des Champs ,
18, avenue Paul Langevin
Promoteurs /
Propriétaires
Etat
d'avancement*
BRUYERES-SUR-OISE
FL Développement
en projet
janv-2012
140 000
140 000
MARLY-LA-VILLE
Concerto Développement
en projet
févr-2012
75 000
75 000
SURVILLIERS
Panhard Développement
en projet
juil-2011
25 700
25 700
GONESSE
Panhard Développement
en projet
déc-2011
23 600
23 600
HERBLAY
Technal France SA
en chantier
sept-2010
2 180
0
Commune
Livraison
prévisionnelle
Surface
totale
Surface
disponible
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m2 utiles
*Au 01/01/2010
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2009 / SIGARIF
Juin 2010