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BUREAUX / HAUTS-DE-SEINE / LA DEFENSE
COMMERCIALISATIONS (M² UTILES)
LA DEFENSE
500 000
450 000
400 000
350 000
300 000
250 000
200 000
150 000
100 000
50 000
0
Principaux indicateurs
1ère main
2nde main
Commercialisations
de déc 10 à
déc 11
(1)
Evol / 2010
32 000
72 800
104 800
1ère main
2nde main
Total
- 33%
- 1%
- 14%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles / NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
OFFRE DISPONIBLE (M² UTILES)
Offre Disponible
500 000
450 000
400 000
350 000
300 000
250 000
200 000
150 000
100 000
50 000
0
10%
8%
6%
4%
2%
Evol / fin
déc 10
déc 11
en chantier
livrée (stock vacant)
1ère main (1)
2nde main
Total
275 000
174 100
49 900
124 200
449 100
+ 242%
- 28%
- 34%
- 25%
+ 21%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles / NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
0%
ND
Parc total
Chantier
2nde main
1ère main
Taux de vacance
Source : ORIE, au 31/12/2009
Parc marchand(2) de
bureaux
Taux de vacance
dans le parc marchand
2 558 400
6,8%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM, au 31/03/2012
LOYER (€/M²/AN HC, HT, HD)
Loyers moyens (affichés) / déc 11
700
(1)
1ère main
2nde main
650
600
550
Evol/ déc 10
506 €
430 €
-4%
NS
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les loyers (affichés) sont en €/m²/an HT, HC
NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
500
450
400
Le stock en années de commercialisations(3)
350
(1)
1ère main
2nde main
Total
300
1ère main
2nde main
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
4,2
1,6
2,5
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
(1) Le Grecam comptabilise comme une surface de première main une nouvelle
construction ou une restructuration ayant fait l’objet d’un permis de construire ; les
surfaces rénovées sont comptabilisées dans la « seconde main ».
(2) À l’exclusion des bureaux occupés par leur propriétaire public ou privé, et des
bureaux administratifs publics
(3) Stock/(moyenne des commercialisations annuelles sur 4 ans)
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2011 / VISIAU-RIF
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Juin 2012
BUREAUX / HAUTS-DE-SEINE / LA DEFENSE
LA DEFENSE
Après le déménagement d'Ernst & Young dans la Tour First, c'est au tour d'Euler Hermes de s'installer
dans la tour récemment rénovée. Cette transaction, la plus importante de 2011, n'a pourtant pas permis
aux commercialisations de première main de se redresser. La seconde main se maintient autour de
75 000 m², avec une part importante de transactions inférieures à 2 000 m².
Aussi le stock se réduit et notamment dans le neuf. Ce manque d'offre neuve ainsi que le peu de
livraisons expliquent ce ralentissement. Néanmoins, avec la mise en chantier de la Tour Majunga
(63 000 m²) par Unibail Rodamco et de la Tour D2 (45 000 m²) par Sogeprom, le stock en chantier s'est
largement relevé et devrait redynamiser le marché du neuf.
ZOOM
Le plan de « Renouveau de La Défense » vise la
modernisation et le développement du quartier d'affaires
entre 2006 et 2015. Ce plan prévoit notamment la
construction 850 000 m² de bureaux (500 000 m² neufs et
350 000 m² reconstruits).
Les tours du plan de renouveau de La Défense :
Phare (Unibail-Rodamco) / 130 000 m² - en projet
Tour Generali (Générali) / 91 000 m² - ABANDONNEE
Air² (Carlyle) / 75 000 m² - en projet
Majunga (Unibail-Rodamco) / 63 000 m² - en chantier
Ava (Générale Continentale Investissements / Benson
Elliot Capital Management) / 58 800 m² - en projet
D2 (Sogecap) / 50 700 m² - en chantier
Carpe Diem (Aviva/Predica) / 47 100 m² - en chantier
Trinity (Unibail-Rodamco (41 000 m²) - en projet
Basalte (Société Générale) / 43 000 m² - en chantier
Hermitage plaza (hermitage) / 30 000 m² - en projet
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2011 / VISIAU-RIF
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Juin 2012
BUREAUX / HAUTS-DE-SEINE / LA DEFENSE
Principales références de commercialisations en 2011
Opérations
Tour First 1/2, place des Saisons
Le Palatin , cours Valmy
Commune
Livraison
Surface
commercialisée
COURBEVOIE-EPAD
févr-2011
21 000
Preneur
EULER HERMÈS
SCHLUMBERGER INDUSTRIES
INTERNATIONAL
PUTEAUX-EPAD
juil-2001
Coeur Défense 80/100, esplanade du Général De Gaulle
COURBEVOIE-EPAD
avr-2001
7 600
6 600
Tour CB21 16, place de l' Iris
COURBEVOIE-EPAD
juil-2010
6 000
CHARTIS
MET LIFE
Tour Scor 14, terrasse Boieldieu
EDF
PUTEAUX-EPAD
janv-1983
Coeur Défense 80/100, esplanade du Général De Gaulle
COURBEVOIE-EPAD
avr-2001
5 616
5 000
Coeur Défense 80/100, esplanade du Général De Gaulle
COURBEVOIE-EPAD
avr-2001
3 350
YUM BRANDS
Coeur Défense 80/100, esplanade du Général De Gaulle
COURBEVOIE-EPAD
avr-2001
3 340
KFC FRANCE SAS
Le Lavoisier 4, place des Vosges
COURBEVOIE-EPAD
janv-1989
2 700
HERALD TRIBUNE (HT)
Le Colisée 8/12, avenue de l' Arche
COURBEVOIE-EPAD
avr-1998
1 800
MERCK
Tour Manhattan 5/6, place de l' Iris
COURBEVOIE-EPAD
janv-1975
1 754
DEFACTO
Coeur Défense 80/100, esplanade du Général De Gaulle
COURBEVOIE-EPAD
avr-2001
1 670
STET (SYSTÈMES TECHNOLOGIQUES
D’ECHANGE ET DE TRAITEMENT)
1 133
918
MALTEM
Maison de la Défense 5, place de La Défense
Le Lavoisier 4, place des Vosges
Le Linéa - Le République 1, rue du Général Leclerc
PUTEAUX-EPAD
janv-1981
COURBEVOIE-EPAD
janv-1989
PUTEAUX-EPAD
janv-1988
COURBEVOIE-EPAD
oct-1999
PUTEAUX-EPAD
juin-1990
Tour Europlaza (ex "Tour Septentrion") 20, avenue André Prothin
COURBEVOIE-EPAD
Tour Europlaza (ex "Tour Septentrion") 20, avenue André Prothin
COURBEVOIE-EPAD
Tour Europlaza (ex "Tour Septentrion") 20, avenue André Prothin
Les Collines de l'Arche 76, route de la Demi-Lune
TOTAL
ISIOM
910
895
LABORATOIRE EUROPÉEN ADSL
VOYAGES-SNCF.COM
oct-1999
806
738
oct-1999
700
S THREE SAS
STORA ENSO
INTERSYSTEMS
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles
Au 01/01/2012
Principales opérations neuves ou restructurées de plus de 1 000 m², livrables en 2012 et au-délà
Opérations
Etat
d'avancement*
Livraison
Surface Surface
prévisionnel
totale disponible
le
Commune
Promoteurs / Propriétaires
Tour Europe 33, place des Corolles
COURBEVOIE-EPAD
en chantier
juil-2012
27 500
27 500
Carpe Diem 31, place des Corolles
COURBEVOIE-EPAD
KanAm Grund (KA GMBH)
Hines France / Aviva Investors /
Predica
Nexity Entreprises (Sari) / Société
Générale
Nexity Entreprises (Sari) / Allianz
Global Investors
en chantier
déc-2012
44 000
44 000
en chantier
déc-2012
43 000
0
en projet
déc-2012
34 000
34 000
SIIC de Paris
Vinci Immobilier
/ Caisse des
Dépôts et Consignations / Icade
Foncière Bureaux
Altarea-Cogedim / Perella
Weinberg Real Estate Fund
en chantier
mars-2013
17 550
17 550
en chantier
sept-2013
78 000
78 000
en projet
mars-2014
23 000
0
Unibail - Rodamco
Bouygues Immobilier / Sogeprom /
Sogecap
en chantier
déc-2013
63 000
63 000
Basalte , boulevard Bouvets
PUTEAUX-EPAD
Tour Athéna 1, cours Michelet
PUTEAUX-EPAD
Les Miroirs 18, avenue d' Alsace
COURBEVOIE-EPAD
Tour Eqho 2, avenue Gambetta
COURBEVOIE-EPAD
Tour Chartis 34, place des Corolles
COURBEVOIE-EPAD
Tour Majunga , rue Delarivière Lefoullon
PUTEAUX-EPAD
Tour D2 17bis, place des Reflets
COURBEVOIE-EPAD
en chantier
sept-2014
45 000
45 000
en projet
janv-2015
58 850
58 850
Tour Ava 19/29, rue du Capitaine
Guynemer
COURBEVOIE-EPAD
Air² 18, place des Reflets
COURBEVOIE-EPAD
Idéve / Générale Continentale
Investissements / BENSON Elliot
Capital Management
Bouygues Immobilier / The Carlyle
Group
en projet
janv-2015
75 000
75 000
Trinity ,
COURBEVOIE-EPAD
Unibail - Rodamco
en projet
janv-2015
52 000
52 000
Hermitage Plaza ,
COURBEVOIE-EPAD
Hermitage
en projet
janv-2017
40 000
40 000
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles
Au 01/01/2012
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2011 / VISIAU-RIF
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