bureaux / val d`oise / cergy-pontoise

BUREAUX / VAL D'OISE / CERGY-PONTOISE
COMMERCIALISATIONS (M² UTILES)
100 000
90 000
80 000
70 000
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
Principaux indicateurs
1ère main
2nde main
Commercialisations
de déc 10 à
déc 11
1ère main(1)
2nde main
Total
Evol / 2010
NS
5 800
5 800
NS
- 52%
- 52%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles / NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
OFFRE DISPONIBLE (M² UTILES)
Offre Disponible
100 000
90 000
80 000
70 000
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
16%
14%
12%
10%
8%
6%
4%
2%
Evol / fin
déc 10
déc 11
en chantier
livrée (stock vacant)
1ère main (1)
2nde main
Total
NS
73 900
NS
73 900
73 900
NS
- 6%
NS
- 6%
- 6%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles / NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
0%
916 000
Parc total
Chantier
2nde main
1ère main
Taux de vacance
Source : ORIE, au 31/12/2009
Parc marchand(2) de
bureaux
Taux de vacance
dans le parc marchand
648 600
11,4%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM, au 31/03/2012
LOYER (€/M²/AN HT, HC, HD)
Loyers moyens (affichés) / déc 10
300
(1)
1ère main
2nde main
250
Evol/ déc 09
ND
132 €
NS
- 3%
200
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les loyers (affichés) sont en €/m²/an HT, HC
NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
150
100
Le stock en années de commercialisations(3)
50
1ère main(1)
2nde main
Total
0
1ère main
2nde main
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
NS
8,4
8,2
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
(1) Le Grecam comptabilise comme une surface de première main une nouvelle
construction ou une restructuration ayant fait l’objet d’un permis de construire ; les
surfaces rénovées sont comptabilisées dans la « seconde main ».
(2) À l’exclusion des bureaux occupés par leur propriétaire public ou privé, et des
bureaux administratifs publics
(3) Stock/(moyenne des commercialisations annuelles sur 4 ans)
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2011 / VISIAU-RIF
1
Juin 2012
BUREAUX / VAL D'OISE / CERGY-PONTOISE
Le secteur de Cergy-Pontoise, qui a vu son niveau de commercialisations diminuer
significativement depuis 2007, continue son repli avec moins de 6 000 m² placés en 2011 (-52% en
1 an).
L'offre immédiatement disponible se résorbe lentement (-6% en 1 an) et demeure à un niveau élévé
(autour de 75 000 m²) ; elle est proposée autour de 132 €/m²/an contre 140 €/m²/an trois ans
aupravant.
Suite à l'abandon du projet Ecocampus à Neuville-sur-Oise et faute de renouvellement de l’offre, le
marché de la première main demeure atone.
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2011 / VISIAU-RIF
Juin 2012
BUREAUX / VAL D'OISE / CERGY-PONTOISE
Principales références de commercialisations en 2011
Commune
Livraison
Surface
commercialisée
Cap Cergy , boulevard du Port
CERGY
janv-1994
2 800
POLE EMPLOI
Les Cerclades 2, mail des Cerclades
CERGY
janv-1981
631
NON IDENTIFIE
Opérations
Preneur
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles
Au 01/01/2012
Principales opérations neuves ou restructurées de plus de 1 000 m², livrables en 2012 et au-délà
Opérations
Commune
Promoteurs / Propriétaires
Etat
d'avancement*
Livraison
prévisionnelle
Surface
totale
Surface
disponible
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles
Au 01/01/2012
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2011 / VISIAU-RIF
Juin 2012