ENTREPOTS / SEINE-ET-MARNE / RESTE SEINE-ET

ENTREPOTS / SEINE-ET-MARNE / RESTE SEINE-ET-MARNE
COMMERCIALISATIONS (M² UTILES)
600 000
500 000
400 000
300 000
200 000
100 000
0
Principaux indicateurs
1ère main
2nde main
Commercialisations
de déc 10 à
déc 11
(1)
Evol / 2010
20 400
1 700
22 100
1ère main
2nde main
Total
- 87%
- 15%
- 86%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles / NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
OFFRE DISPONIBLE (M² UTILES)
Offre Disponible
600 000
en chantier
livrée (stock vacant)
1ère main (1)
2nde main
Total
500 000
400 000
300 000
200 000
Evol / fin
déc 10
déc 11
NS
462 900
345 400
117 500
462 900
NS
+ 24%
+ 37%
- 2%
+ 24%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles / NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
100 000
0
Chantier
1ère main
2nde main
Parc marchand(2)
d'entrepôts
Taux de vacance
dans le parc marchand
1 669 100
27,7%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM, au 31/03/2012
LOYER (€/M²/AN HT, HC, HD)
Loyers moyens (affichés) / déc 11
(1)
90
1ère main
2nde main
75
60
Evol/ déc 10
49 €
34 €
NS
- 8%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les loyers (affichés) sont en €/m²/an HT, HC
NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
45
30
Le stock en années de commercialisations(3)
15
1ère main(1)
2nde main
Total
0
1ère main
2nde main
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
5,0
4,0
4,7
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
(1) Le Grecam comptabilise comme une surface de première main une nouvelle
construction ou une restructuration ayant fait l’objet d’un permis de construire ; les
surfaces rénovées sont comptabilisées dans la « seconde main ».
(2) À l’exclusion des locaux occupés par leur propriétaire public ou privé, et des
locaux administratifs publics
(3) Stock/(moyenne des commercialisations annuelles sur 4 ans)
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2011/ VISIAU-RIF
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Juin 2012
ENTREPOTS / SEINE-ET-MARNE
COMMERCIALISATIONS (M² UTILES)
1 000 000
900 000
800 000
700 000
600 000
500 000
400 000
300 000
200 000
100 000
0
Commercialisations
(1)
1ère main
2nde main
Total
Série2
de déc 10 à
déc 11
96 400
112 700
209 100
- 53%
NS
- 5%
Série3
OFFRE DISPONIBLE (M² UTILES)
Offre Disponible
1 000 000
900 000
800 000
700 000
600 000
500 000
400 000
300 000
200 000
100 000
0
en chantier
livrée (stock vacant)
(1)
1ère main
2nde main
Total
Série1
Evol / 2010
Série2
Série3
déc 11
40 300
631 700
377 800
253 900
672 000
Evol / fin
déc 10
NS
+ 5%
+ 16%
- 8%
+ 12%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles
NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
(1) Le Grecam comptabilise comme une surface de première main une
nouvelle construction ou une restructuration ayant fait l’objet d’un permis de
construire ; les surfaces rénovées sont comptabilisées dans la « seconde
main ».
Avec près de 210 000 m² placés en 2011, le marché des entrepôts de Seine-et-Marne se maitient malgré
une baisse importante des transactions de première main. Le marché est donc porté par les transactions
de seconde main, sur des surfaces de plus de 10 000 m², situées principalement dans le secteur de
Sénart (on notera les 95 000 m² acquis par Intermarché à Vert-Saint-Denis en janvier 2012).
Aussi, le stock de seconde main a-t-il commencé à se résorber (-8% sur 1 an), tandis que celui de
première main progresse (+16%). L'offre neuve est répartie dans l'ensemble de la Seine-et-Marne dans
des locaux livrés depuis 1 ou 2 ans et proposés à des loyers oscillant entre 45 et 55 €/m²/an.
Deux immeubles "clés en main" devraient être livrés en 2012 : un pour Franprix, réalisé par Goodman,
dans le Parc d'activités de la Goêle à Saint-Mard (50 000 m²) et la plate-forme Décathlon par Argan à
Ferrières-en-Brie (33 000 m²). Enfin Prologis a livré, fin 2011, dans son parc de Chanteloup à MoissyCramayel, un bâtiment de 30 000 m² dont 20 000 m² restaient à commercialiser fin 2011.
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2011/ VISIAU-RIF
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Juin 2012
ENTREPOTS / SEINE-ET-MARNE / RESTE SEINE-ET-MARNE
Principales références de commercialisations en 2011
Opérations
Vista Log 3
Strategic Parc 13, rue de la Grande Borne
Commune
Livraison
Surface
commercialisée
CREGY-LES-MEAUX
déc-2009
20 427
SODIS
MESNIL-AMELOT (LE)
ancien
1 661
NON IDENTIFIE
Preneur
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles
Au 01/01/2012
Principales opérations neuves ou restructurées de plus de 1 000 m², livrables en 2012 et au-délà
Opérations
Parc d’activités de la Goële
Commune
SAINT-MARD
SAINT-PATHUS
Parc d’activités de la Goële
SAINT-MARD
Parc d'activités des Huants, bât. A, B, C et
D
DAMMARTIN-EN-GOELE
Livraison
Surface
Surface
prévisionnell
totale disponible
e
Promoteurs /
Propriétaires
Etat
d'avancement*
Bouygues Immobilier /
Goodman
en chantier
juin-2012
50 000
0
Prologis
en projet
févr-2013
75 000
75 000
Goodman
en projet
juin-2013
72 000
72 000
66 506
Cibex
en projet
déc-2013
66 506
Parc des Effaneaux
CHAMIGNY
Prologis
en projet
déc-2013
36 888
36 888
Parc des Effaneaux
DHUISY
Prologis
en projet
déc-2013
166 302
166 302
40, avenue Meaux
POINCY
Cibex
en projet
déc-2013
18 653
18 653
Prologis / Nexity
Vinci Immobilier
Entreprises (Sari) / Foncière
Europe Logistique
en projet
déc-2013
56 489
56 489
en projet
déc-2014
210 000
210 000
La Plaine d'Auteuil
PRESLES-EN-BRIE
Zac de la Chapelle-de-Guivry
MESNIL-AMELOT (LE)
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles
Au 01/01/2012
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Juin 2012