LOCAUX ACTIVITES / PARIS / PARIS SUD-EST

LOCAUX ACTIVITES / PARIS / PARIS SUD-EST
COMMERCIALISATIONS (M² UTILES)
25 000
20 000
15 000
10 000
5 000
0
Principaux indicateurs
1ère main
2nde main
de déc 10 à
déc 11
Commercialisations
1ère main(1)
2nde main
Total
Evol / 2010
11 300
1 700
13 000
85%
89%
+ 86%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles / NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
OFFRE DISPONIBLE (M² UTILES)
Offre Disponible
en chantier
livrée (stock vacant)
(1)
1ère main
2nde main
Total
20 000
15 000
10 000
5 000
Evol / fin
déc 10
déc 11
25 000
NS
24 100
NS
24 100
24 100
NS
+ 460%
NS
NS
+ 460%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles / NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
0
Chantier
1ère main
Parc marchand(2) de
locaux d'activités
Taux de vacance
dans le parc marchand
2nde main
162 800
14,8%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM, au 31/03/2012
LOYER (€/M²/AN HT, HC, HD)
Loyers moyens (affichés) / déc 11
400
(1)
Ateliers - 1ère main
Ateliers - 2nde main
(1)
Mixtes - 1ère main
Mixtes - 2nde main
350
300
250
200
Evol/ déc 10
ND
142 €
ND
150 €
NS
NS
NS
NS
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les loyers (affichés) sont en €/m²/an HT, HC
NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
150
100
50
Le stock en années de commercialisations(3)
0
(1)
Ateliers 1ère main
Mixtes 1ère main
Ateliers 2nde main
Mixtes 2nde main
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
1ère main
2nde main
Total
NS
14,8
2,2
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
(1) Le Grecam comptabilise comme une surface de première main une nouvelle
construction ou une restructuration ayant fait l’objet d’un permis de construire ; les
surfaces rénovées sont comptabilisées dans la « seconde main ».
(2) À l’exclusion des locaux occupés par leur propriétaire public ou privé, et des
locaux administratifs publics
(3) Stock/(moyenne des commercialisations annuelles sur 4 ans)
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2011 / VISIAU-RIF
1
Juin 2012
LOCAUX ACTIVITES / PARIS
COMMERCIALISATIONS (M² UTILES)
70 000
60 000
50 000
Commercialisations
40 000
30 000
1ère main(1)
2nde main
Total
20 000
10 000
0
1ère main
de déc 10 à Evol / déc 10
déc 11
à déc 11
12 300
20 400
+ 58%
+ 219%
32 700
+ 130%
2nde main
OFFRE DISPONIBLE (M² UTILES)
70 000
60 000
50 000
Offre Disponible
déc 11
40 000
en chantier
livrée (stock vacant)
1ère main(1)
2nde main
Total
30 000
20 000
10 000
0
Chantier
1ère main
2nde main
NS
53 900
NS
53 900
24 300
Evol / fin
déc 10
NS
+ 118%
NS
+ 155%
+ 118%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles
NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
(1) Le Grecam comptabilise comme une surface de première main une
nouvelle construction ou une restructuration ayant fait l’objet d’un
permis de construire ; les surfaces rénovées sont comptabilisées dans
la « seconde main ».
Avec près de 33 000 m² placés en 2011, le marché parisien des locaux d'activités amorce un
nouveau dynamisme avec quelques importantes transactions dans le neuf, exclusivement situées
dans le 13e (Modul'19 et Modul' 17 et Biopark qui est désormais plein). Dans la seconde main, les
transactions, majoritairement inférieures à 500 m² sont essentiellement concentrées dans le NordEst de la capitale.
Le stock de seconde main continue néanmoins de seParc
maintenir à plus de 50 000 m², du fait
marc
d'importantes libérations et des 25 000 m² de locaux mixtes, toujours disponibles dans le Lumière
hand
(Quartier International du Vin, à Bercy) qui avait été rénové
en 2002.
(2)
de
loca
La seule livraison de 2011 est celle de l'hôtel industriel R.I.V.P.
de la rue
ux
18e, loué très rapidement après sa livraison en décembred'act
2011.
ivité
Les loyers des locaux mixtes se situe autour de 150 s€/m²/an dans la
des Poissonniers dans le
seconde main et jusqu'à
240 €/m²/an dans le neuf (exemple : Brûlon Cîteaux, entièrement loué depuis fin 2010) tandis que
ceux des ateliers se situent plutôt autour de 120 €/m²/an dans la seconde main.
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2011 / VISIAU-RIF
2
Juin 2012
LOCAUX ACTIVITES / PARIS / PARIS SUD-EST
Principales références de commercialisations en 2011
Opérations
Commune
Livraison
Surface
commercialisée
Preneur
Modul'19 et Modul'17, 17, rue Neuve Tolbiac
PARIS 13
déc-2010
8 665
EAU DE PARIS
Paris Biopark, 11/17 rue Watt
PARIS 13
juin-2006
2 615
CELLECTIS
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles
Au 01/01/2012
Principales opérations neuves ou restructurées de plus de 1 000 m², livrables en 2012 et au-délà
Opérations
Commune
Promoteurs / Propriétaires
Etat
Livraison
d'avancement* prévisionnelle
Surface
totale
Surface
disponible
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles
Au 01/01/2012
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2011 / VISIAU-RIF
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Juin 2012