ENTREPOTS / SEINE-ET

ENTREPOTS / SEINE-ET-MARNE / SENART
COMMERCIALISATIONS (M² UTILES)
250 000
225 000
200 000
175 000
150 000
125 000
100 000
75 000
50 000
25 000
0
Principaux indicateurs
1ère main
2nde main
Commercialisations
de déc 10 à
déc 11
(1)
Evol / 2010
43 000
111 000
154 000
1ère main
2nde main
Total
- 12%
NS
+ 156%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles / NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
OFFRE DISPONIBLE (M² UTILES)
250 000
225 000
200 000
175 000
150 000
125 000
100 000
75 000
50 000
25 000
0
Offre Disponible
Evol / fin
déc 10
déc 11
en chantier
livrée (stock vacant)
1ère main (1)
2nde main
Total
19 300
128 600
32 400
96 200
168 900
NS
- 31%
- 55%
- 16%
- 10%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles / NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
Chantier
1ère main
2nde main
Parc marchand(2)
d'entrepôts
Taux de vacance
dans le parc marchand
991 300
13,0%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM, au 31/03/2012
LOYER (€/M²/AN HT, HC, HD)
Loyers moyens (affichés) / déc 11
(1)
90
1ère main
2nde main
75
60
Evol/ déc 10
60 €
38 €
- 3%
- 10%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les loyers (affichés) sont en €/m²/an HT, HC
NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
45
30
Le stock en années de commercialisations(3)
15
1ère main(1)
2nde main
Total
0
1ère main
2nde main
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
1,0
2,0
1,8
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
(1) Le Grecam comptabilise comme une surface de première main une nouvelle
construction ou une restructuration ayant fait l’objet d’un permis de construire ; les
surfaces rénovées sont comptabilisées dans la « seconde main ».
(2) À l’exclusion des locaux occupés par leur propriétaire public ou privé, et des
locaux administratifs publics
(3) Stock/(moyenne des commercialisations annuelles sur 4 ans)
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2011 / VISIAU-RIF
1
Juin 2012
ENTREPOTS / SEINE-ET-MARNE
COMMERCIALISATIONS (M² UTILES)
1 000 000
900 000
800 000
700 000
600 000
500 000
400 000
300 000
200 000
100 000
0
Commercialisations
(1)
1ère main
2nde main
Total
Série2
de déc 10 à
déc 11
96 400
112 700
209 100
Evol / 2010
- 53%
NS
- 5%
Série3
OFFRE DISPONIBLE (M² UTILES)
1 000 000
900 000
800 000
700 000
600 000
500 000
400 000
300 000
200 000
100 000
0
Offre Disponible
en chantier
livrée (stock vacant)
(1)
1ère main
2nde main
Total
Série1
Série2
Série3
déc 11
40 300
631 700
377 800
253 900
672 000
Evol / fin
déc 10
NS
+ 5%
+ 16%
- 8%
+ 12%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles
NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
(1) Le Grecam comptabilise comme une surface de première main une
nouvelle construction ou une restructuration ayant fait l’objet d’un permis
de construire ; les surfaces rénovées sont comptabilisées dans la «
seconde main ».
Avec près de 210 000 m² placés en 2011, le marché des entrepôts de Seine-et-Marne se maitient
malgré une baisse importante des transactions de première main. Le marché est donc porté par les
transactions de seconde main, sur des surfaces de plus de 10 000 m², situées principalement dans le
secteur de Sénart (on notera les 95 000 m² acquis par Intermarché à Vert-Saint-Denis en janvier 2012).
Aussi, le stock de seconde main a-t-il commencé à se résorber (-8% sur 1 an), tandis que celui de
première main progresse (+16%). L'offre neuve est répartie dans l'ensemble de la Seine-et-Marne dans
des locaux livrés depuis 1 ou 2 ans et proposés à des loyers oscillant entre 45 et 55 €/m²/an.
Deux immeubles "clés en main" devraient être livrés en 2012 : un pour Franprix, réalisé par Goodman,
dans le Parc d'activités de la Goêle à Saint-Mard (50 000 m²) et la plate-forme Décathlon par Argan à
Ferrières-en-Brie (33 000 m²). Enfin Prologis a livré, fin 2011, dans son parc de Chanteloup à MoissyCramayel, un bâtiment de 30 000 m² dont 20 000 m² restaient à commercialiser fin 2011.
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 20110 / VISIAU-RIF
2
Juin 2012
ENTREPOTS / SEINE-ET-MARNE / SENART
Principales références de commercialisations en 2011
Opérations
avenue Annah Lindt
IMMO D boulevard de l' Europe
Parc d'Activités d'Arvigny rue Denis Papin
Livraison
Surface
commercialisée
VERT-SAINT-DENIS
ancien
95 000
INTERMARCHE
COMBS-LA-VILLE
juin-2008
40 486
LUDENDO LA GRANDE RECRÉ
MOISSY-CRAMAYEL
oct-2002
16 000
CROSSLOG
Commune
Preneur
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles
Au 01/01/2012
Principales opérations neuves ou restructurées de plus de 1 000 m², livrables en 2012 et au-délà
Opérations
Parc Prologis de Chanteloup , rue Ampère
Commune
Promoteurs /
Propriétaires
Etat
d'avancement*
Livraison
prévisionnelle
MOISSY-CRAMAYEL
Prologis
en chantier
oct-2011
Surface
Surface
totale disponible
29 650
19 250
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles
Au 01/01/2012
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 20110 / VISIAU-RIF
3
Juin 2012