infopac_112- aout_2015
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f OPAC n i n° 112 38 Bulle ti n d’ i nf or ma ti on Août 2 01 5 Une nouvelle présidente pour l’Opac38 édito Le 9 juillet 2015, lors du conseil d’administration dont une partie des membres a été renouvelée, a été élue à la majorité, la nouvelle présidente de l’Opac38. Il s’agit du neuvième président à la tête du conseil d’administration de l’Opac38 et pour la première fois, cette fonction est occupée par une présidente. Mme MartinGrand succède à M. Pierre Ribeaud après 14 ans de présidence. Vice-présidente du Conseil départemental en charge des actions de solidarité et de l’insertion depuis les dernières élections de mars 2015, Sandrine Martin-Grand est élue sur le canton de Pont-de-Claix et également conseillère municipale à Varces Allières et Risset. Elle s’exprimera dans cette rubrique à l’occasion de la prochaine publication. Comme chaque année, l’Opac38 publie son rapport d’activité. Véritable photographie de l’actualité de l’entreprise sur l’année écoulée, voici quelques chiffres clés de l’organisme à découvrir : ZOOM sur Fraude au loyer : restez vigilant ! Depuis quelques années, de nombreuses entreprises publiques ou privées (Caisse d’Allocations Familiales, opérateurs téléphoniques, banques…) sont victimes de pratiques frauduleuses appelées «phishing» ou «hameçonnage». Le principe est simple : vous êtes contacté par téléphone, par email ou par courrier par des personnes se faisant passer pour votre opérateur, Caisse d’Allocations Familiales, banque…. Ils utilisent le logo, le nom des salariés de l’entreprise et semblent bien connaître votre situation. Tout est fait pour vous donner confiance mais ne vous trompez pas, ils ont simplement collecté ces informations sur Internet. Ces escrocs peuvent prétendre que l’organisme a changé de banque et que l’argent que vous leur devez doit désormais être versé sur un nouveau compte. En général, ce compte est basé à l’étranger. Ils vont ensuite vous envoyer une nouvelle demande d’autorisation de prélèvement et vous demander vos coordonnées bancaires (un RIB, Relevé d’Identité Bancaire). Si vous leur transmettez ces documents, votre argent est alors envoyé sur le compte des escrocs. L’Opac38 prend toutes les mesures de sécurité pour protéger vos données, mais nous vous rappelons de ne jamais communiquer vos coordonnées bancaires (RIB / mandat SEPA, code de carte bancaire…) par téléphone. Si votre loyer est prélevé automatiquement et que vous êtes sollicité pour faire parvenir une nouvelle autorisation de prélèvement, ignorez cette demande. N’envoyez votre RIB ou mandat SEPA par email qu’après vous être assuré que l’Opac38 est bien l’émetteur du mail. Vérifiez régulièrement les opérations figurant sur votre relevé bancaire et, en cas de prélèvement anormal, contactez immédiatement votre banque. En cas de doute sur un mail ou un appel téléphonique semblant émaner de l’Opac38, contactez-nous. • Chiffre d’affaire : 147 Me • Investissement : 126 Me Dont : • Construction locative : 37 Me • Amélioration du patrimoine : 22 Me Le patrimoine de l’Opac38 représente 24 802 logements répartis sur 277 communes de l’Isère et 9 communes du Rhône ainsi que sur 27 intercommunalités de l’Isère et 2 du Rhône. Vous pourrez également consulter le rapport d’activité 2014 dans son intégralité dans la rubrique «Publications» du site Internet. ZOOM sur Les bons gestes du quotidien L’éclairage Il représente 15 % de la consommation d’énergie d’un logement (hors chauffage). La rédaction Pensez à éteindre la lumière quand vous quittez une pièce En faisant attention à son éclairage, on peut économiser 50e / an. Voici quelques gestes très simples pour réduire votre consommation : • Pensez à éteindre la lumière quand vous sortez de la pièce. • Installez des ampoules à économie d’énergie, certes plus coûteuses à l’achat, elles seront cependant vite rentabilisées puisqu’elles dureront 10 fois plus longtemps tout en consommant 4 fois moins d’énergie. • Utilisez la lumière du soleil ! Profitez de cette ressource gratuite et éteignez vos lumières quand il fait jour ! L’eau L’eau est une ressource précieuse et vitale. C’est pourquoi nous devons tous adopter des gestes simples pour l’économiser. • Préférez une douche (60 à 80 L) à un bain (100 à 200 L) • Lorsque vous vous lavez les dents ou que vous prenez votre douche, ne laissez pas couler l’eau inutilement (1 minute de brossage de dents équivaut à 12 L d’eau gaspillée). • Faites attention aux fuites : un robinet qui goutte : 75 e/an. Un robinet avec un filet d’eau : 298e/an. Une chasse d’eau qui fuit : 466e/an. VIE DES QUARTIERS Charvieu-Chavagneux L’Opac38 à la rencontre des habitants des résidences acquises à Oullins et Givors Rappelez-vous, dans le dernier numéro d’Infopac38, nous vous annoncions que l’Opac38 faisait l’acquisition de 289 logements sur les communes d’Oullins et Givors situées dans le département du Rhône. Les 9 et 16 juin dernier, l’Opac38 a souhaité rencontrer les habitants afin de présenter l’équipe de proximité, les programmes de travaux L’Opac38 Charvieu-Chavagneux à la rencontre des locataires prévisionnels envisagés sur les résidences ainsi que les services mis à leur disposition. Les locataires ont apprécié d’être invités à se réunir pour rencontrer leur nouveau bailleur et les partenaires - élus et membres d’associations de locataires- également présents à ces rencontres. Ce temps d’échanges s’est terminé dans la convivialité autour d’un verre de jus de fruit. Comme un air de fête sur la Place des Droits de l’Homme Opac38 Charvieu-Chavagneux : 04 78 32 42 19 Fontaine Christophe Delmastro, le directeur d’agence et les habitants de la Verpillière Quelques gestes simples pour réduire sa consommation d’eau Les locataires des Olympiades à Pont de Claix et de la Tour Vouillant à Sassenage ont pu participer à des ateliers visant à réduire leurs consommations d’eau grâce à Démonstration de gestes simples pour réaliser des économies d’eau Villefontaine l’apprentissage d’éco gestes et à la distribution de kits hydro-économes. Porté par l’Opac38 et l’ALEC*, cette action a rassemblé une quinzaine de participants. *Agence Locale de L’Énergie et du Climat Opac38 Fontaine 04 76 23 63 63 St-Martin-d’Hères Fin de chantier aux Ardillais Mi-juin, locataires, mairie, amicale de locataires et Opac38 se sont réunis pour fêter la fin du chantier de réhabilitation de la résidence des Ardillais à Crolles. Au programme : visite de la chaufferie en présence du prestataire et de l’architecte, animation de Petits et grands ont été sensibilisés au tri des déchets sensibilisation autour du tri des ordures ménagères et distribution de kit réduc’eau. Cette fin de chantier a également marqué le lancement du comité de résidence des locataires. La journée s’est terminée par un cocktail offert par l’Opac38. Opac38 St-Martin-d’Hères 04 76 24 00 59 Échirolles Fin de travaux pour le foyer-logement La Romanche Ils étaient nombreux, pensionnaires, élus et représentants de l’Opac38, en ce début de mois de juin pour attester de la fin des travaux du foyer-logements La Romanche à Vizille. Après une série de La Romanche inaugurée notamment par la directrice de l’Opac38, Isabelle Rueff mises aux normes, les pensionnaires du foyer peuvent désormais profiter pleinement des espaces communs. Construit en 1972, le foyer bénéficie d’une seconde jeunesse grâce à ces travaux. Opac38 Échirolles : 04 76 22 07 48 Au mois de juin, le quartier Riante Plaine à la Verpillière a accueilli près de 500 personnes à l’occasion de la fête des saveurs. À l’origine de cet évènement, le souhait des acteurs du quartier dont l’Opac38, d’organiser une manifestation pour favoriser le «mieux-vivre ensemble». Au programme : structures gonflables, ateliers et stands de dégustation de fruits et de légumes -les stars de la fête-, couscous et feu d’artifice en fin de soirée. L’Opac38 a tenu deux stands autour des prochains travaux d’amélioration des quartiers des Eaux Vives et de Riante Plaine. L’auto rénovation et la ressourcerie ont également fait l’objet d’une présentation par les équipes de proximité de l’Opac38. Opac38 Villefontaine 04 74 96 11 44 Bourgoin-Jallieu Présentation des projets d’aménagement des Dauphins Une vingtaine de locataires des Dauphins à la Tour du Pin est allée à la rencontre de l’Opac38 venu présenter les avancées des projets de sécurisation des halls d’entrée, de la voirie et l’amélioration du stationnement sur la résidence. Autour d’un goûter et de plans, les locataires ont pu découvrir le système d’interphonie avec badges et vidéophone, les projets de création de plots anti-contournement et de stationnements supplémentaires, entre autres. Issus d’une réflexion conjointe entre l’Opac38 et les locataires, ces aménagements devraient participer à encourager l’apaisement qui s’installe aux Dauphins depuis quelque temps déjà. Voiron Les arts urbains s’invitent à Renage De nombreux enfants sont venus customiser le bus Opac38 Voiron 04 76 65 77 54 Le 23 mai, les habitants de Renage ont pu assister à une déferlante de créativité dans le cadre du festival «Pimp ta ville» : graffeurs, danseurs de Hip Hop, Beat boxer ont égayé jusque tard dans la soirée, les rues de la ville. Des ateliers animés par 3 graffeurs ont ravi la cinquantaine d’enfants venue assister à la customisation d’un bus prêté pour l’occasion. Dans la soirée, une douzaine de danseurs s’est affrontée au cours d’une battle* Hip Hip devant un jury composé entre autre, d’un des danseurs du Pokémon Crew, double champion du monde de la discipline. L’Opac38 a participé à l’évènement par le biais d’une subvention et en distribuant des objets publicitaires. Une deuxième édition devrait, de source sûre, avoir lieu l’année prochaine. *bataille L’équipe de l’Opac38 présente le projet aux habitants Opac38 Bourgoin-Jallieu 04 74 28 11 54 VIE Roussillon DES QUARTIERS Inauguration à Saint Maurice l’Exil Le 20 mai dernier, en présence de nombreux partenaires, l’Opac38 a inauguré 20 logements et 16 garages sur la commune de Saint Maurice l’Exil. Cette résidence située rue Pottier et Clément est à proximité du centre- ville et d’un lotissement résidentiel. Composé de 3 bâtiments d’un étage, cette résidence bénéficie de logements accessibles et adaptables aux personnes âgées. Le chantier démarré fin 2013 a bénéficié de près de 350 000e de subventions. La Mairie a financé les travaux de voirie et les aménagements de réseaux sur la rue Pottier et Clément. Elle a également cédé le terrain. L’Opac38, quant à lui, a versé 200 000e de fonds propres. Opac38 Roussillon 04 74 11 11 11 Élus et Opac38 rassemblés pour couper le ruban LE JEU Spécial «rentrée des classes» NEWS Rappel : les Détecteurs Avertisseurs Autonomes de Fumée (DAAF) À l’heure où est imprimé ce numéro, 22% des logements ont été équipés de DAAF. La pose devrait se poursuivre jusqu’à la fin de l’année 2015 afin que tous les logements soient équipés. L’achat et la pose des détecteurs sont entièrement pris en charge par l’Opac38. Nous vous rappelons que les détecteurs de fumée sont un élément de sécurité indispensable pour prévenir des incendies. Ainsi, nous vous encourageons à prendre toutes les mesures nécessaires pour que les prestataires mobilisés par l’Opac38 puissent effectuer la pose du ou des détecteurs dans votre logement. NEWS L’APL Votre agence Opac38 de proximité vous aide à constituer votre dossier de demande d’Aide Personnalisée au Logement (APL) auprès de la CAF ou de la MSA si vous dépendez du régime agricole. Pour en savoir plus, téléchargez la plaquette d’information sur le site Internet de l’Opac38 www.opac38.fr Espace locataire > fiches d’info locataires > Payer mon loyer > l’aide personnalisée au logement (APL) ou contactez votre chargé(e) de clientèle La légionellose Vous rentrez peut être de vacances et vous êtes parti pour une assez longue période? Vous allez sûrement remettre en route le compteur d’électricité, ouvrir vos volets pour laisser entrer l’air, mais avez-vous pensé à vous protéger de la légionellose ? La légionellose, qu’est-ce que c’est ? La légionellose est une maladie infectieuse due à une bactérie, la légionella, présente dans les eaux entre 30 et 40 C°. Elle élit domicile le plus souvent dans les circuits de climatisation, les réseaux d’eau chaude. Au-delà de 60°C, la bactérie commence à mourir. Conseils et précautions • Lorsque le logement a été inhabité pendant plus de 5 jours, laissez coulez l’eau pendant 2 minutes pour être sûr de ne pas utiliser de l’eau qui aurait pu stagner dans la tuyauterie. • Détartrez régulièrement les éléments de robinetterie (embouts filtrants des robinets, pomme de douche) grâce à une solution acide (vinaigre blanc). Désinfectez-les en les laissant tremper au moins 30 minutes dans une solution chlorée. • Éviter d’inspirer juste au-dessus d’un robinet d’eau chaude car il se dégage de la vapeur. Depuis 2011, l’Opac38, effectue chaque année des contrôles et des analyses de manière préventive sur tous les sites. De retour de vacances, pensez à laisser couler l’eau pendant au moins 2 minutes Déménagement des locaux de l’Opac38 Fontaine Toute l’équipe de l’Opac38 Fontaine est heureuse de vous accueillir dans ses nouveaux locaux situés 52 bis Mail Marcel Cachin à Fontaine. Elle s’installe au coeur-même d’un quartier accueillant plusieurs ensembles immobiliers Opac38 afin de conserver son service de proximité. L’Opac38 a innové en matière de construction puisque les 600 m2 de bureaux sont classés BEPOS (Bâtiment à Énergie POSitive). LES LOGEMENTS à louer et à vendre Retrouvez des annonces de logements Opac38 à la location et à la vente dans votre Infopac38. Si vous souhaitez consulter la liste complète de nos offres de logements, rendez-vous sur le site Internet www.opac38.fr (rubriques location ou vente). La location d’un logement est soumise à des conditions de ressources (pour savoir si vous pouvez prétendre à la location d’un logement social, consultez notre site Internet www.opac38.fr rubrique location > les plafonds de ressources). Les locations ne sont pas soumises aux frais d’agence. Le dépôt de garantie est à hauteur d’1 mois de loyer (hors charges). Paiement du loyer et des provisions sur charges pour le mois écoulé. Lors de votre départ, votre préavis peut être réduit à 1 mois sur simple demande. à LOUER La Mure Susville Chamrousse > Type 3 > Type 4 > Type 2 Loyer + charges : 494.01 € Loyer + charges : 610.55 € Loyer + charges : 424.30 € Petit collectif avec le centre-ville à 10min à pied avec tous commerces. De belles superficies, bien ensoleillé et au calme avec une vue imprenable sur les montagnes. Possibilité de garage. Référence : 104-18 Petit collectif avec un parking, à proximité d’une école maternelle et primaire, ainsi que d’un lycée professionnel. Avec une cave. Référence : 1109-2 Petit collectif avec un parking. Services de proximité : crèche, école, cabinet médical, supérette accessible à pied. Avec une cave et un ascenseur. Très beau cadre naturel. Référence : 82-35 (chauffage compris) Surface : 62 m2 Classe énergétique : C GES : D Beaurepaire (chauffage compris) Surface : 87 m2 Classe énergétique : F GES : F Montalieu-Vercieu (Eau chaude + chauffage compris) Surface : 40 m2 Classe énergétique : D GES : F Villefontaine > Type 4 Loyer + charges : 509.85 € > Type 4 Loyer + charges : 661.95 € > Type 3 Loyer + charges : 574.78 € Petit collectif avec un parking. Environnement calme, des jeux pour enfants en bas de l’immeuble. Avec un balcon. Référence : 81-28 Grand collectif avec un parking et un balcon. À proximité des écoles, commerces et supermarché. Possibilité de garage. Référence : 268-118 Limite Villefontaine Saint-Quentin-Fallavier. Avec un balcon, parking. École primaire à proximité. Avec un accès handicapé et un digicode. Possibilité de garage. Référence : 395-26 (chauffage compris) Surface : 76 m2 Classe énergétique : E GES : C (Eaux chaude et froide + chauffage compris) Surface : 76 m2 Classe énergétique : D GES : F (Chauffage de base compris) Surface : 70 m2 Classe énergétique : E GES : C La Sône > Type 3 Loyer + charges : 509.85 € (chauffage compris) Surface : 71 m2 Classe énergétique : E GES : F Petit collectif avec un parking, à proximité : école, bar-tabac, épicerie, restaurant. À quelques minutes en voiture du bourg. Avec un balcon. Référence : 137-17 Givors (69700) > Type 3 Loyer + charges : 667 € (chauffage compris) Surface : 75 m2 Classe énergétique : C GES : D Petit collectif avec parking. Appartement avec balcon et ascenseur. Plusieurs services de proximité écoles, pharmacie, boulangerie, médecins, commerces. Transports en commun à proximité. Référence : 15020-8 Contactez l’Opac38 : 04 56 80 53 03 - [email protected] à vendre LA MURE Les Terrasses du Vercors Type 5 Etage: 3e Adresse: 24, Avenue Général de Gaulle «Les Bastions» Surface: 94m2 Prix locataire Opac38 : 92 012 euros Mode de chauffage : Individuel gaz propane Référence: 149-13 DAUPHILOGIS Devenez propriétaire en location-accession avec des conditions avantageuses Bd Joliot-Curie à Fontaine 20 logements du T2 au T4 RT 2012 / chaufferie collective bois • T3 (67 m2 ) à partir de 158 000 e TTC • T4 (78 m2) à partir de 182 000 e TTC Livraison printemps 2016 Contactez l’Opac38 / Dauphilogis : 04 56 80 53 03 - [email protected] Fédérations de locataires CLCV Isère Droit à l’eau EXPRESSIONS LIBRES L’eau constitue un service essentiel, vital, dont personne ne peut être privé. Ce droit à l’eau a été réaffirmé en 2013 par la loi Brottes : depuis, les distributeurs d’eau ont l’interdiction d’interrompre la fourniture d’eau dans une résidence principale pour non-paiement des factures. Or début 2015, les sénateurs ont remis en cause ce principe. La CLCV s’est mobilisée et a écrit à la ministre de l’environnement pour lui demander de rétablir le droit à l’eau. C’est chose faite : toute coupure d’eau est illégale. Cette décision confirme que quand nous nous mobilisons, nous avons le pouvoir de faire changer les choses ! N’hésitez pas à contacter la CLCV pour tout problème relatif à la fourniture d’eau CLCV Isère - 04 76 22 06 38 [email protected] CNL 38 Le 16 juin, la CNL, défend le logement social Dans le contexte de rigueur budgétaire, et de réforme annoncée : il apparaît clairement que la mission sociale des organismes Hlm est de plus en plus mise à mal et risque de disparaitre purement et simplement. Face à la situation actuelle, la CNL propose des alternatives pour défendre le logement social par rapport aux annonces sur les réformes en cours. Nous voulons : • Une évolution de la gouvernance qui ne pénalise ni les bailleurs, ni les locataires, et que la démocratie locale s’applique dans le mouvement du logement social, • Un vrai renforcement des aides à la pierre avec plus de moyens sur les réhabilitations des parcs de logements vieillissants et la construction neuve, • Des mesures concrètes en faveur du budget des familles, soit soutenir et défendre la revalorisation des APL. C’est pourquoi, le 16 juin, la CNL a remis cette résolution pour une autre politique du logement social : • au siège de l’USH à Paris par une délégation nationale, • aux représentants des USH régionales par les associations régionales CNL, • aux bailleurs par les fédérations départementales CNL. Signez la pétition en ligne «Stop à l’augmentation des charges» sur www.change.org et toutes les informations complémentaires sur www.lacnl.com Confédération Nationale du Logement de l’Isère - 04 76 46 30 94 [email protected] la CSF 38 Comme la CSF s’y était engagée lors de l’élection des représentants des locataires au conseil d’administration, elle essaie d’être force de propositions concrètes pour faire baisser les charges et en priorité celles relatives au chauffage. Elle a donc engagé une étude des différents modes de chauffage de l’ensemble des logements de l’Opac38, en commençant par le chauffage au gaz propane. Pour ce faire, elle a besoin de la collaboration de tous ! Aussi il est très important que dans tous les groupes d’immeubles, des locataires se mobilisent pour effectuer d’une part, chaque année, un contrôle des charges, et d’autre part pour trouver ensemble des astuces qui leur permettent de faire baisser leurs consommations (eau, électricité, gaz...etc) afin de se réapproprier pleinement l’usage de leur logement. Contrôler des charges n’est pas si simple quand on ne l’a jamais fait, c’est mieux de vous faire accompagner par une association de défense des locataires qui a un regard expert sur toutes les charges relatives au logement et peut réaliser, si nécessaire, une vérification sur les trois dernières années. Vous rencontrez des difficultés liées aux charges dans votre logement ? N’hésitez plus ! Prenez contact avec la CSF, une première rencontre nous permettra d’orienter l’accompagnement nécessaire pour la suite. La CSF vous forme et vous soutient ! Ensemble, agissons pour améliorer le quotidien ! Union Départementale CSF 04 76 44 57 71 - [email protected] INDECOSA-CGT 38 Permettre aux jeunes d’accéder au logement social A l’instar des ménages vieillissants, la question du logement des jeunes se pose de façon cruciale. Le marché du logement ne s’est pas encore adapté aux évolutions de la jeunesse : le parc privé est trop cher, le parc social trop complexe d’accès et inadapté dans sa taille et sa localisation, le parc spécifique est quantitativement insuffisant… Selon l’enquête ENL 2006 (INC), les moins de 30 ans représentent 10,4% des titulaires de bail dans le parc social, ce qui s’explique par le manque de petits logements ainsi que par la faiblesse, la précarité des ressources propres des jeunes. D’où l’enjeu, de proposer des réponses plus adaptées à un public qui ne peut se loger aux conditions du marché, développer la colocation. L’ouverture aux publics jeunes peut aussi participer d’une volonté de mixité sociale et intergénérationnelle, et s’avérer un élément d’attractivité du parc. Indecosa-CGT - 09 65 16 96 16 [email protected] AFOC 38 L’AFOC est auprès de vous pour vous aider à résoudre vos problèmes ou rechercher des solutions à ceux-ci. Deux cas nous sont fréquemment posés : 1/ je n’ai pas pu payer mon loyer et je viens de recevoir un commandement de payer ? En tant que locataire, vous pouvez dans les 2 mois qui suivent, saisir le juge des référés en vue d’obtenir des délais de paiement. Si le juge vous accorde ces délais respectez-les car à défaut de règlement dans les temps vous ne pourrez éviter la procédure d’expulsion sauf cas de force majeure. 2/je n’ai pas de chauffage, je ne peux pas utiliser mon garage …puis-je arrêter de payer mon loyer ? Non, vous ne pouvez pas faire justice vous-même. Vous ne pouvez suspendre vos loyers que sur décision de justice. Le non-paiement peut entraîner des conséquences graves. Demandez conseil. Association F.O. Consommateurs 3 dossiers sont en cours (Sassenage, Echirolles et Pontcharra), l’aboutissement peut être long. 04 76 09 97 76 - [email protected] OPAC38 - Office Public de l’Habitat 47, avenue Marie Reynoard - BP 2549 - 38035 GRENOBLE CEDEX 2 Tél. 04 76 20 50 50 • Votre site : www.opac38.fr Directrice de la publication Isabelle RUEFF - Directrice Générale Crédit photos Opac38, Fotolia Rédaction Service communication - Tél. 04 76 20 50 70 Conception et impression COQUAND Publication gratuite Imprimé sur papier recyclé
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