Le Guernesey à Voiron

BÂTIMENT BASSE CONSOMMATION
V O I R O N Le Guernesey 40 LOGEMENTS LOCATIFS
& 1 LOCAL D’ACTIVITÉ
«Le Guernesey» occupe, par sa localisation dans la ville, un positionnement central. Avec son
offre typologique diversifiée de 40 logements, il répond aux besoins en logements sociaux
sur la commune de Voiron et plus largement sur le Pays Voironnais. Cet emplacement offre
aux locataires l’avantage d’être en «coeur de ville» tout en étant à proximité d’un quartier
résidentiel.
• Maîtrise d’ouvrage : Opac38
Architecte-économiste : Groupe 6 Architectes
BET Structure : Conseil Technique Grenoblois
BET fluides : ADRET
• Début des travaux : janvier 2011
Livraison : décembre 2012
• C
oût total TTC (TVA 5.5 %) de la construction
des logements et local d’activité :
5 366 374 €
• M
ontants moyens des loyers et charges
mensuels :
10 T2 PLUS 52m² : 317 € + charges 108 €
15 T3 PLUS 68m² : 405€ + charges 140 €
7 T4 PLUS 84 m² : 490 € + charges 165 €
2 T5 PLUS 91 m² : 532 € + charges 190 €
2 T2 PLAI 53 m² : 285€ + charges 108€
2 T3 PLAI 68m² : 365€ + charges 140€
2 T4 PLAI 84m² : 440€ + charges 170€
• F inancement des logements :
Prêts : 4 048 338 €
Subventions : 1 246 036 €
- État : 363 384 €
- Région : 264 820 €
- Conseil général : 44 052€
- Pays Voironnais : 259 080 €
- 1% Amallia : 150 000€
- Ville de Voiron : 129 950€
-ADEME : 34 750 €
Fonds propres : 72 000 €
• Contact Opac38 : Stéphane JOUGLARD
04 76 20 50 27
Le bâtiment est construit à l’angle de l’avenue Jules Ravat et de la rue Victor Hugo à
Voiron. Il a d’ailleurs pour nom le «Guernesey», en référence à l’lle de Guernesey où
Victor Hugo passa les vingt dernières années
de sa vie. D’Histoire, il est aussi question
du côté de l’avenue Jules Ravat, qui mène à
l’Eglise Saint Bruno, monument emblématique du voironnais, édifié au XIXème siècle
avec le soutien des Pères Chartreux.
Ce programme offre, de par sa situation, la
proximité des services du quotidien (écoles,
gare, bus, commerces...).
L’Opac38, au cours de la conception du
bâtiment, a fait de la maîtrise des consommations énergétiques un objectif essentiel
du programme. Le niveau d’exigence a été
poussé sur les produits et les techniques
constructives ; ainsi, si le projet est financé
sur la base du label THPE (2008), il atteint le
label BBC «Bâtiment Basse Consommation»
à l’issue des travaux.
Par ailleurs, le bâtiment traite la question du
handicap en présentant, conformément à la
réglementation, 100% des logements et parties communes accessibles. De plus, quatre
logements ont été spécifiquement adaptés
aux personnes lourdement handicapées (T3
et T4). Les portes des halls d’accès au bâtiment sont motorisées.
PERFORMANCES
•
40% des besoins en eau
chaude sur l’année sont
assurés par l’installation
solaire thermique installée
en toiture.
•
Suivi de l’installation solaire
pendant deux ans via la
plate-forme TeleSuiWeb de
l’INES.
•
BBC RT 2005 :
consommations inférieures
à 60 kWh/m² SHON/an
sur les usages réglementés
(chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, éclairage).
•
Programme intégrant les
prescriptions environnementales établies par le
référentiel régional de la
Qualité Environnement du
Bâti (QEB).
ÉLÉMENTS REMARQUABLES DE L A CONSTRUCTION DU GUERNESEY À
VOIRON
60 m² de capteurs solaires
Brise-soleil sur la façade ouest
Relation du bâtiment avec son
environnement
Systèmes techniques performants
et économes
Accompagnement des utilisateurs
>La majorité des logements s’ouvre à l’ouest
pour bénéficier des vues et des apports
solaires gratuits.
>Mise en place de 60 m² de capteurs solaires
>Tenue d’un comité de résidence pour préthermiques ; la chaudière gaz collective vient en parer les locataires à leur futur cadre de vie.
appoint de l’énergie solaire.
>Remise d’un livret résidants expliquant le
>Maîtrise des consommations en électricité des fonctionnement du bâtiment aux locataires.
parties communes (éclairages économes).
>Remise d’un livret d’informations aux pres>Éloignement des postes chauds (four) des
tataires de maintenance.
postes froids (frigidaire) dans les cuisines.
>Le bâtiment borde un square public qui
a été redéfini et réaménagé à l’issue des
travaux.
>Un local d’activité est ouvert sur cet espace
de rencontre et contribue à «créer de la vie»
en pied de bâtiment.
>Des stationnements publics ont été créés le
long de la rue Victor Hugo.
>Le bâtiment est situé en coeur de ville.
Conception du bâtiment et de
l’enveloppe
>Approche bioclimatique développée au
stade de la conception du projet.
>Isolation thermique extérieure renforcée
(murs + toiture).
>Désolidarisation des balcons de la façade
pour limiter les ponts thermiques.
>Distances limitées entre colonnes et points
de puisage de l’eau chaude pour réduire les
consommations d’eau.
>Moteurs électriques (ascenseurs, VMC) à faible
consommation.
Confort et qualités d’ambiance
>Charpente, menuiseries, ossature/bardage et
volets bois pour les logements situés en rez-dechausée et en attique.
>Intégration de brise-soleil sur la façade ouest
afin de limiter le phénomène de surchauffe
d’été.
>Menuiseries bois avec double vitrage à lame
d’argon.
>Ventilation hygroréglable de type B : contrôle
du débit automatique du moteur en fonction
du taux d’humidité relative mesuré.
>Étanchéité à l’air conforme aux exigences du
label BBC : valeur de perméabilité à l’air
inférieure à 1 m3 (h.m²).
>Choix de matériaux sains et durables (peintures sans composants organiques volatiles,
bois, laines minérales).
Vers un habitat plus sain pour ses résidents, respectueux de l’environnement et économe en énergie.
le square public en abord du bâtiment
remodelé à l’issue des travaux
Le Guernesey Document non contractuel -Avril 2013 - Service communication Opac38 - Crédit photos : Opac38
VOIRON
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