Baromètre de l`IMMO - Notaire de l`ouest

Baromètre de l’IMMO
Bretagne
Juillet 2015
Le mot du Président
«
Le recours à un notaire est incontournable dans une vente immobilière.
Il conseille, rédige, authentifie et conserve les actes de vente. C’est pourquoi, les
notaires sont les seuls acteurs du marché à pouvoir établir des statistiques fiables
et les analyser.
En Bretagne, depuis le début de l’année nous constatons un regain d’intérêt pour la
pierre qui se traduit par une augmentation du nombre de ventes depuis le début du
printemps.
Dans l’ancien, les acquéreurs profitent des taux d’intérêts planchers et des prix à la
baisse pour se lancer. Toutefois, le marché reste coupé en deux : les villes et le littoral
profitent d’une reprise quand les zones rurales, plus éloignées de la vie économique
peinent toujours.
Pour le neuf, la loi PINEL semble séduire les investisseurs qui sont revenus sur le marché, les ventes repartent après
18 mois d’arrêt.
La Bretagne, dynamisée par ses deux métropoles régionales et son littoral, demeure une région attractive. Les
indicateurs démographiques sont positifs. Pour les mois à venir, les notaires comme les autres acteurs du
marché espérent que le frémissement constaté au 1er semestre se confirme durablement dans le neuf
comme dans l’ancien avec des prix raisonnables.
»
Maître Loïc LECUYER,
Président
Indicateurs de tendances - Bretagne
APPARTEMENTS
ANCIENS
APPARTEMENTS
NEUFS
MAISONS
160 000 €
3 484 €/m2
2 175 €/m2
4 520 €/m2
780 €/m2
+0,4%
=
1 820 €/m2
4 810 €/m2
+4,0%
51 800 €
465 000 €
-3,0%
TERRAINS A BÂTIR
50 000 €
15 200 €
210 000 €
-5,7%
Baromètre de l’IMMO
Baromètre de l’IMMO
Evolution du prix médian
sur 1 an
Légende
Curseur indicatif
positionnnant le prix
médian du secteur en
fonction de l’amplitude
de prix.
Prix médian du secteur
concerné
Prix médian de la
commune la moins chère
du secteur
-1,9%
Prix médian de la
commune la plus chère
du secteur
170 €/m2
100 €/m2
500 €/m2
Le Conseil Régional des Notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens
en deux catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% des biens se sont
vendus à un prix supérieur.
Conseil Régional des Notaires de la Cour d’Appel de Rennes
14, rue de Paris - CS 16436
35064 RENNES Cedex
02.99.27.54.45
www.notaires-ouest.com
©Conseil Régional des Notaires de la Cour d’Appel de Rennes -
Directeur de la publication : Maître Loïc LECUYER - Rédactrice en chef : Catherine
PAILLEY - Crédits photos : Marc OLIVIER
Mise en page : Clémence DONNIO - Edition Juillet 2015
Baromètre de l’IMMO
BRETAGNE
Prix de vente par département
Volumes de ventes
50000 45000 40000 35000 Appartements anciens 30000 25000 Appartements neufs 20000 Maisons anciennes 15000 Terrains à bâ?r 10000 5000 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 LE CONSTAT des notaires
•La baisse contenue et continue des prix se poursuit dans de
nombreux secteurs.
•Le marché est coupé en deux : les secteurs urbains repartent
contrairement aux zones rurales isolées.
2011 2012 2013 2014 •Les acquéreurs achètent dans des conditions favorables :
taux d’intérêts planchers et prix à la baisse.
•Les franciliens restent très actifs sur le littoral même si leur
part tend à diminuer. Le marché de la résidence secondaire
demeure compliqué.
•Le marché du neuf repart en volume mais les promoteurs
restent prudents sur le choix des emplacements.
•L’âge moyen pour l’acquisition d’une résidence prinicpale se situe entre 39 et 43 ans et entre 50 et 57 ans pour une résidence •Depuis le début de l’année, les acquéreurs reviennent sur le
secondaire selon les départements.
marché et les ventes redémarrent depuis le printemps.
Baromètre de l’IMMO
Profession des acquéreurs en Bretagne
Profil des acquéreurs en Bretagne
2% 2% Agriculteurs Ar,sans, commerçant s 5% 6% 14% Cadres supérieurs 20% Professions intermédiaires Âge
moyen des
acquéreurs
Employés 11% 44 ans
Ouvriers 16% 24% Retraites Autres Non renseignés Evolution du prix par type de biens
200 000 € 4 000 € 180 000 € 3 500 € 160 000 € 3 000 € 140 000 € 2 500 € 120 000 € 2 000 € 100 000 € 80 000 € 1 500 € 60 000 € 1 000 € 40 000 € 500 € 0 € 20 000 € 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements anciens Appartements neufs 0 € 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Maisons anciennes Terrains à bâ:r Baromètre de l’IMMO
Morbihan
Prix de vente par secteur
Indicateurs de tendances - Morbihan
APPARTEMENTS
ANCIENS
APPARTEMENTS
NEUFS
3 050 €/m2
2 020 €/m2
1 100 €/m2
4 150 €/m2
-2,6%
MAISONS
TERRAINS A BÂTIR
162 000 €
50 200 €
1 820 €/m2
4 540 €/m2
+2,6%
52 000 €
465 000 €
-1,8%
15 200 €
210 000 €
-13,5%
Baromètre de l’IMMO
Evolution du prix par type de biens
Evolution
1 an
Evolution
5 ans
10 ans
1 an
5 ans
10 ans
Appartements anciens
-0,6%
+10,6% +34,4%
Maisons anciennes
-1,0%
+8,3%
+27,5%
Appartements neufs
+2,3%
+7,8%
Terrains à bâtir
-3,0%
-2,9%
+46,0%
+46,1%
250 000 € 4 000 € 3 500 € 200 000 € 3 000 € 2 500 € 150 000 € 2 000 € 100 000 € 1 500 € 1 000 € 50 000 € 500 € -­‐ € 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements anciens -­‐ € 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Maisons anciennes Appartements neufs 150 000
100 000
€
C’est le budget moyen consacré par un Morbihannais
pour l’achat d’une maison dans
le département.
Terrains à bâ;r €
C’est le budget moyen consacré par un
Morbihannais pour l’achat d’un appartement
ancien dans le département.
Profil des acquéreurs dans le Morbihan
Profession des acquéreurs
3% Origine des acquéreurs
2% 1% 5% 7% 14% Agriculteurs 16% 18% 29% Ar,sans, commerçant s Cadres supérieurs Professions intermédiaires 10% 12% 21% 17% Ile-­‐de-­‐France 6% Retraites Reste de la France Autres Non renseignés Même département Même région Employés Ouvriers Même commune Etrangers 39% Baromètre de l’IMMO
Âge des acquéreurs dans le Morbihan
Profil des acquéreurs dans le Morbihan
23% 29 ans et moins 14% 30 à 39 ans 23% 40 à 49 ans 50 à 59 ans 20% 20% Âge
moyen des
acquéreurs
47 ans
60 ans et plus Malgré des prix en baisse, le marché de l’immobilier morbihannais peine à repartir. Que ce soit en
appartement, en maison ou en terrain, le marché reste orienté à la baisse.
Les appartements anciens : baisse générale des prix
Sur le département, les ventes ne repartent pas, les prix
baissent, seule l’agglomération de Lorient fait exception en
affichant +1.7% soit un prix médian de 1420 €/m2.
programmes que dans des secteurs recherchés : littoral et
villes, ce qui fait gonfler artificiellement les prix.
Ces derniers vont de 2730 €/m2 à Lanester à 3920 €/m2
à Larmor-Plage.
Les maisons anciennes : retour de la demande
Sur le littoral, les prix retrouvent leur niveau de 2005. La
très prisée station de Carnac affiche un prix médian de
3800 €/m2, très éloigné des 5430 €/m2 de 2008. De même
Quiberon affichait un prix médian de 3500 €/m2 en 2015
contre 4250 €/m2 en 2009, ou encore Sarzeau : 2970 €
contre 4210 €/m2 en 2008. Aujourd’hui, les
appartements sur le littoral souffrent d’un déficit de la
demande.
Dans les villes, le constat n’est guère meilleur, les prix
baissent. Ils s’échelonnent, à Vannes, de 2130 €/m2 dans le
Centre à 2050 € /m2 dans le quartier du Golfe (+4.2%) et
à Lorient de 1380 €/m2 dans le quartier de
Kerentrech-Keryado (-8.3%) à 1630 € à Merville-Nouvelle
Ville (-9.5%). Enfin à Auray, l’heure est à la stabilité (-0.1%
soit 2180 €/m2).
Les appartements neufs : la situation prime
Les promoteurs sont prudents et ne lancent des
Pour la 4ème année consécutive, le prix médian des maisons
recule dans le Morbihan. Toutefois, les notaires commencent
à entrevoir une reprise. Les ventes repartent et certains
secteurs recherchés voient leur prix progresser à nouveau.
Dans les villes de Vannes et Lorient, les prix s’apprécient
de nouveau tout en restant très en deçà de leur niveau de
2008.
A Lorient, les prix s’échelonnent de 159.500 € dans le
quartier Kerletu-Bourgneuf à 210.000 € à Merville
Nouvelle Ville. Sur l’agglomération, la baisse se poursuit
(-2.9%). Elle peut être sévère, comme à Inzinzac-Lochrist :
-16.9% soit 140.000 €.
A Vannes, le prix médian progresse même si de nombreux
quartiers enregistrent de nouveaux des baisses comme
Nord-Menimur (-6.7% soit 180.000 €) ou le Golfe (-3.8%
soit 250.000 €). Sur l’agglomération l’heure est à la stabilité,
Arradon demeurant la commune la plus prisée avec un prix
médian de 315.000 €.
Baromètre de l’IMMO
Lorient et Vannes
Prix de vente par quartier
LORIENT
Sur le littoral, la demande reste en berne, malgré des
baisses de prix significatives : -6.1% à Carnac soit 317.500
€, -17.9% à Erdeven soit 169.100 €, -16.3% à Guidel soit
205.000 €.
Quelques stations enregistrent toutefois à nouveau des
hausses. C’est le cas de Quiberon (+16.5% soit 291.300 €)
ou de Sarzeau (+2.1% soit 243.000 €).
Sur le bassin d’Auray, la demande revient, les ventes se
concluent et les prix progressent sans retrouver leur niveau
d’avant la crise de 2008. A titre d’exemple, Auray : +3.9%
soit 180.000 € contre de 225.000 € en 2009.
Dans les secteurs ruraux, la baisse se poursuit. Seul le bassin de Ploërmel, qui profite de sa situation privilégiée
VANNES
entre Vannes et Rennes, résiste. Ailleurs, les prix peuvent
descendre à des niveaux très bas, comme à Langonnet dont
le prix médian des maisons est de 52.000 €.
Les terrains à bâtir : la demande s’érode
Coûts de construction trop élevés, normes contraignantes,
offre limitée, ... Les ventes de terrains ne cessent de
décroître, les prix des lots baissent tandis que le prix médian
au m2 se maintient à 100 € pour la 3ème année
consécutive.
Sur le département, l’amplitude des prix est importante : de
25.300 € dans le bassin de Ploërmel soit 20€/m2 à
104.000 € à Sarzeau soit 160 €/m2. Comme toujours plus
le prix est élevé plus les terrains sont petits.