Baromètre de l`IMMO - Notaire de l`ouest

Baromètre de l’IMMO
Bretagne
Juillet 2015
Le mot du Président
«
Le recours à un notaire est incontournable dans une vente immobilière.
Il conseille, rédige, authentifie et conserve les actes de vente. C’est pourquoi, les
notaires sont les seuls acteurs du marché à pouvoir établir des statistiques fiables
et les analyser.
En Bretagne, depuis le début de l’année nous constatons un regain d’intérêt pour la
pierre qui se traduit par une augmentation du nombre de ventes depuis le début du
printemps.
Dans l’ancien, les acquéreurs profitent des taux d’intérêts planchers et des prix à la
baisse pour se lancer. Toutefois, le marché reste coupé en deux : les villes et le littoral
profitent d’une reprise quand les zones rurales, plus éloignées de la vie économique
peinent toujours.
Pour le neuf, la loi PINEL semble séduire les investisseurs qui sont revenus sur le marché, les ventes repartent après
18 mois d’arrêt.
La Bretagne, dynamisée par ses deux métropoles régionales et son littoral, demeure une région attractive. Les
indicateurs démographiques sont positifs. Pour les mois à venir, les notaires comme les autres acteurs du
marché espérent que le frémissement constaté au 1er semestre se confirme durablement dans le neuf
comme dans l’ancien avec des prix raisonnables.
»
Maître Loïc LECUYER,
Président
Indicateurs de tendances - Bretagne
APPARTEMENTS
ANCIENS
APPARTEMENTS
NEUFS
MAISONS
160 000 €
3 484 €/m2
2 175 €/m2
4 520 €/m2
780 €/m2
+0,4%
=
1 820 €/m2
4 810 €/m2
+4,0%
51 800 €
465 000 €
-3,0%
TERRAINS A BÂTIR
50 000 €
15 200 €
210 000 €
-5,7%
Baromètre de l’IMMO
Baromètre de l’IMMO
Evolution du prix médian
sur 1 an
Légende
Curseur indicatif
positionnnant le prix
médian du secteur en
fonction de l’amplitude
de prix.
Prix médian du secteur
concerné
Prix médian de la
commune la moins chère
du secteur
-1,9%
Prix médian de la
commune la plus chère
du secteur
170 €/m2
100 €/m2
500 €/m2
Le Conseil Régional des Notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens
en deux catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% des biens se sont
vendus à un prix supérieur.
Conseil Régional des Notaires de la Cour d’Appel de Rennes
14, rue de Paris - CS 16436
35064 RENNES Cedex
02.99.27.54.45
www.notaires-ouest.com
©Conseil Régional des Notaires de la Cour d’Appel de Rennes -
Directeur de la publication : Maître Loïc LECUYER - Rédactrice en chef : Catherine
PAILLEY - Crédits photos : Marc OLIVIER
Mise en page : Clémence DONNIO - Edition Juillet 2015
Baromètre de l’IMMO
BRETAGNE
Prix de vente par département
Volumes de ventes
50000 45000 40000 35000 Appartements anciens 30000 25000 Appartements neufs 20000 Maisons anciennes 15000 Terrains à bâ?r 10000 5000 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 LE CONSTAT des notaires
•La baisse contenue et continue des prix se poursuit dans de
nombreux secteurs.
•Le marché est coupé en deux : les secteurs urbains repartent
contrairement aux zones rurales isolées.
2011 2012 2013 2014 •Les acquéreurs achètent dans des conditions favorables :
taux d’intérêts planchers et prix à la baisse.
•Les franciliens restent très actifs sur le littoral même si leur
part tend à diminuer. Le marché de la résidence secondaire
demeure compliqué.
•Le marché du neuf repart en volume mais les promoteurs
restent prudents sur le choix des emplacements.
•L’âge moyen pour l’acquisition d’une résidence prinicpale se situe entre 39 et 43 ans et entre 50 et 57 ans pour une résidence •Depuis le début de l’année, les acquéreurs reviennent sur le
secondaire selon les départements.
marché et les ventes redémarrent depuis le printemps.
Baromètre de l’IMMO
Profession des acquéreurs en Bretagne
Profil des acquéreurs en Bretagne
2% 2% Agriculteurs Ar,sans, commerçant s 5% 6% 14% Cadres supérieurs 20% Professions intermédiaires Âge
moyen des
acquéreurs
Employés 11% 44 ans
Ouvriers 16% 24% Retraites Autres Non renseignés Evolution du prix par type de biens
200 000 € 4 000 € 180 000 € 3 500 € 160 000 € 3 000 € 140 000 € 2 500 € 120 000 € 2 000 € 100 000 € 80 000 € 1 500 € 60 000 € 1 000 € 40 000 € 500 € 0 € 20 000 € 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements anciens Appartements neufs 0 € 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Maisons anciennes Terrains à bâ:r Baromètre de l’IMMO
Ille-et-Vilaine
Prix de vente par secteur
Indicateurs de tendances - Ille-et-Vilaine
APPARTEMENTS
ANCIENS
APPARTEMENTS
NEUFS
4 180 €/m2
+1,0%
=
TERRAINS A BÂTIR
175 000 €
2 290 €/m2
980 €/m2
MAISONS
3 440 €/m2
2 100 €/m2
4 380 €/m2
+8,9%
48 800 €
92 500 €
342 000 €
-2,8%
117 500 €
28 900 €
-0,7%
=
Baromètre de l’IMMO
Evolution du prix par type de biens
Evolution
1 an
5 ans
Evolution
10 ans
1 an
5 ans
10 ans
Appartements anciens
+1,0%
+10,4% +20,3%
Maisons anciennes
-2,8%
+0,3%
+15,9%
Appartements neufs
+8,9%
+21,0%
Terrains à bâtir
-0,7%
-16,2%
+21,9%
+55,6%
4 000 € 250 000 € 3 500 € 200 000 € 3 000 € 2 500 € 150 000 € 2 000 € 100 000 € 1 500 € 1 000 € 50 000 € 500 € -­‐ € 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements anciens 168
-­‐ € 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements neufs Maisons anciennes 113 000
000 €
C’est le budget moyen consacré par un Brétillien
pour l’achat d’une maison dans
le département.
Terrains à bâ;r €
C’est le budget moyen consacré par un Brétillien
pour l’achat d’un appartement ancien
dans le département.
Profil des acquéreurs en Ille-et-Vilaine
Profession des acquéreurs
2% Origine des acquéreurs
2% Agriculteurs 5% 6% Ar,sans, commerçants 10% Cadres supérieurs 22% 11% 5% 5% Professions intermédiaires Ouvriers 26% Non renseignés Même commune 34% Même département Ile-­‐de-­‐France Retraites Autres 7% Même région Employés 16% 1% Reste de la France 48% Etrangers Baromètre de l’IMMO
Profil des acquéreurs
Âge des acquéreurs en Ille-et-Vilaine
4% 9% 19% 29 ans et moins 30 à 39 ans 15% 40 à 49 ans 50 à 59 ans 23% 30% 60 à 69 ans 70 ans et plus Âge
moyen des
acquéreurs
42 ans
Le marché de l’immobilier repart en douceur depuis le début de l’année, même si les prix continuent de
reculer.
Appartements anciens : un marché en trompe l’œil !
Sur le département, le prix du m2 des appartements
s’apprécie légèrement : +1% soit 2290 €/m2. C’est
exactement le même prix qu’en 2007.
Rennes, qui représente 55% des transactions du
département, voit son prix progresser de +1.2% à
2350 €/m2. Des disparités persistent entre les quartiers : la
gare profite toujours de la dynamique de l’arrivée
programmée de la LGV et d’ EuroRennes (+14.2% soit
2220 €/m2) ; les prix des quartiers du centre ou à
proximité sont stables. En revanche, dès que l’on s’éloigne,
les notaires ont constaté des baisses parfois significatives
comme à Cleunay-Arsenal-Redon (-5.8% soit 2510 €/m2)
ou Le Blosne (-3.6% soit 1420 €).
Sur les communes excentrées de l’agglomération, la
tendance est à la baisse. Les prix reviennent à leur niveau
de 2006 voire 2005. Seul le bassin de Vitré fait exception
avec des prix stables (1670 €/m2), équivalent à ceux de
2010.
Sur le littoral, les prix sont toujours orientés à la baisse à
Saint-Malo (-2.8%) comme à Dinard (-3.1%)
Appartements neufs : reprise des volumes mais pas
des prix
L’évolution de +8.9% (3440 €/m2) sur le département
masque une réalité : les prix sont stables (Rennes +0.5%,
1ère couronne +2.2% ; 2nde couronne -1.5%, Saint-Malo
+0.2%). Les ventes se concentrent sur les communes et les
quartiers les plus prisés, faisant grimper la médiane.
En 2014, sur la 1ère couronne, il s’est vendu 4 fois moins
de logements neufs que durant les années fastes de 2006
à 2011.
Les programmes mal placés, même à prix attractifs, ne
séduisent pas.
Maisons anciennes : des prix toujours à la baisse
En Ille-et-Vilaine, les prix des maisons sont toujours orientés
à la baisse, leur niveau correspond à celui de 2006.
Rennes résiste, la demande est supérieure à l’offre, le
prix médian se hisse à un niveau jamais atteint : 314.400 €
(+4.8%).
Le quartier du Thabor demeure le plus prisé de la
capitale bretonne à 506.800 €. Dans le quartier, les ventes se
concentrent sur les grandes maisons : 75 % des ventes sont
des 6 pièces et plus. Comme en appartement, le quartier
Baromètre de l’IMMO
Rennes
Prix de vente par quartier
Sud Gare profite de la dynamique EuroRennes, les petites
maisons de 100 m2 se vendent vite à des prix se situant
autour de 300.000 €.
Sur l’agglomération, dès que l’on s’éloigne de Rennes,
les prix sont orientés à la baisse. Les très prisées communes résidentielles de Cesson-Sévigné (313.300 €) et de
Saint-Grégoire (342.000 €) n’y échappent pas : -3.6% pour
la première, -2.3% pour la seconde.
économique, le secteur est impacté par les évolutions
sociétales, le marché de la résidence secondaire est en
souffrance. Les stations de Dinard (-12%) et de Saint-Malo
(-9.4%) souffrent.
Terrains à bâtir : un marché hétérogène
Si la tendance globale est à la stabilité (-0.7%), l’évolution des
prix des terrains est très hétérogène dans les agglomérations
Sur les secteurs ruraux, la baisse semble consommer, la
comme en campagne : +7.5% en 1ère couronne et -2.7% en
valeur des biens a atteint un plancher au-delà duquel il sera
seconde ; -10,9% dans le bassin de Combourg et +17.6% sur
difficile de descendre : 85.000 € dans le bassin du Coglais.
celui de Fougères ; stabilité sur ceux de Montauban-deConséquence, les prix se stabilisent ou progressent
Bretagne ou de Vitré.
légèrement. Seul le Bassin de Redon enregistre une
nouvelle correction : -15.9% soit un prix médian de
Aujourd’hui, entre la baisse des prix des maisons et la hausse
92.500 €.
des coûts de construction, de nombreux acquéreurs hésitent
Sur le littoral, la baisse se poursuit, outre la crise
entre acheter un terrain en périphérie ou rénover une
maison en centre-ville ou centre-bourg.