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Les appartements anciens
Chambre des Notaires du Morbihan Les tendances de l’ IMMOBILIER par les notaires du Morbihan Le 5 février 2015 Plan de travail INTRODUCTION : CADRAGE DÉPARTEMENTAL P LE MARCHÉ DÉPARTEMENTAL INTRODUCTION CONCLUSION La base de données des références immobilières des notaires Les références immobilières, transmises par les notaires pour chaque transaction, sont organisées en 2 bases de données : - l’une pour l'Île-de-France : B.I.E.N. - l’autre pour la Province : Perval • tout le territoire métropolitain depuis 1994 • plus de 12 millions de ventes enregistrées Période d'étude : Année 2014 Secteur : département du Morbihan « Tous les prix correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier » www.notaires-ouest.com Chambre des Notaires du Morbihan Volumes de ventes Evolution de la population Évolution de la population des communes entre 2007 et 2012 (source insee) Nouveau découpage Volumes par trimestre Evolution des volumes de ventes Evolution 2014 / 2013 : Appartements anciens : +2,34% Maisons anciennes : +14,37% Appartements neufs Appartements neufs : -2,69% Terrains à bâtir : +4,66% Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir 2500 2000 1500 1000 500 0 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Les volumes présentés ci-dessus sont des estimations des volumes de ventes réels 2012 2013 2014 Chiffres clés du département Prix au m² France (Hors IDF) 3 550 € 3 140 € MORBIHAN Evolutions 1 an 5 ans 10 ans +2,1% +12,9% +52,5% +14,2% +6,6% +40,6% Les appartements neufs Prix / m² : 3 140€ Évolution sur 12 mois : +14,2% Évolution sur 5 ans : +6,6% Évolution sur 10 ans : +40,6% Prix de vente médian : 171 900 € Les plus vendus : 3 pièces (46% des ventes) Chiffres clés du département Prix au m² France (Hors IDF) 2 300 € 1 an -0,2% MORBIHAN 2 040 € -2,6% Evolutions 5 ans +6,9% 10 ans +43,2% -3,2% +24% Les appartements anciens Prix / m² : 2 040 € Évolution sur 12 mois : -2,6% Évolution sur 5 ans : -3,2% Évolution sur 10 ans : +24% Prix de vente médian : 106 300 € Les plus vendus : 3 pièces (32% des ventes) Chiffres clés du département France (Hors IDF) 58 500 € Evolutions 1 an 5 ans 10 ans -0,9% +6,3% +63,9% MORBIHAN 52 500€ -4,9% Prix de vente +4,3% +60,2% Les terrains à bâtir Prix de vente médian : 52 500€ Évolution sur 12 mois : -4,9% Évolution sur 5 ans : +4,3% Évolution sur 10 ans : +60,2% Surface médiane de terrain : 600 m² Chiffres clés du département France (Hors IDF) 157 400 € Evolutions 1 an 5 ans 10 ans -1,6% +3,6% +32,9% MORBIHAN 162 200 € -1,7% +8,1% +33% Prix de vente Prix de vente médian : 162 200 € Évolution sur 12 mois : -1,7% Évolution sur 5 ans : +8,1% Évolution sur 10 ans : +33% Les maisons Les plus vendus : 6 pièces et + (39% des ventes) Surface médiane habitable : 100 m² Surface médiane de terrain : 660 m² Les marchés morbihannais 1. Nord du département Campagne Villes moyennes : Ploërmel, Pontivy, … 2. Secteur Vannes et Lorient 3. Sud du département Campagne et villes moyennes Littoral et les îles 1) Nord du département Synthèse du marché immobilier Bassin de Ploërmel Bassin de Pontivy Bassin de Gourin 90 500 € 100 000 € 80 000 € Évolution du prix sur 1 an +9% -3,8% -5,9% Évolution du prix sur 5 ans -6,2% 0% -4,8% Évolution du prix sur 10 ans +56% +8,7% +31,1% Les maisons Prix médian de vente 1) Nord du département Villes moyennes Prix médian de vente Les maisons Évolution du prix sur 1 an Ploërmel Pontivy Gourin 150 000 € 120 500 € 79 000 € -2,5% -3,5 % +5,1% 1) Nord du département Synthèse du marché immobilier Bassin de Ploërmel Bassin de Pontivy Bassin de Gourin 24 100 € 30 000€ 30 000 € Évolution du prix sur 1 an -10,6% +37% -14,1% Évolution du prix sur 5 ans +37,9% +50,3% +24,3% Évolution du prix sur 10 ans +125,6% +132% +169,1% Les terrains à bâtir Prix médian de vente 2) Les agglomérations de Lorient & de Vannes Synthèse du marché immobilier Lorient agglomération Vannes agglomération 1 420 €/m² 2 330 €/m² 92 000 € 123 000 € Évolution du prix sur 1 an -6,8% -0,6% Évolution du prix sur 5 ans -0,5% +4% Évolution du prix sur 10 ans +38,7% - Les appartements anciens Prix médian de vente 2) Les agglomérations de Lorient & de Vannes Synthèse du marché immobilier Lorient agglomération Vannes agglomération 2 750€/m² 3 280€/m² 166 000 € 150 700 € Évolution du prix sur 1 an +1,4% +22% Évolution du prix sur 5 ans -1,7% +18,1% Évolution du prix sur 10 ans +13,6% +23,3% Les appartements neufs Prix médian de vente 2) Les agglomérations de Lorient & de Vannes Synthèse du marché immobilier Lorient agglomération Vannes agglomération 159 000 € 216 000 € Évolution du prix sur 1 an -0,3% -4% Évolution du prix sur 5 ans +8,2% +0,2% Évolution du prix sur 10 ans +25,6% +18,1% Les maisons anciennes Prix médian de vente 2) Les agglomérations de Lorient & de Vannes Synthèse du marché immobilier Lorient agglomération Vannes agglomération 57 300 € 67 000 € Évolution du prix sur 1 an +6% +4,5% Évolution du prix sur 5 ans -6,8% -10,7% Évolution du prix sur 10 ans +56,7% +49,1% Les terrains à bâtir Prix médian de vente 2) Lorient / Vannes Synthèse du marché immobilier Lorient Vannes 1 580 €/m² 2 130 €/m² 97 000 € 107 000 € Évolution du prix sur 1 an -5,2% -1,5% Évolution du prix sur 5 ans +3,6% -1,2% Évolution du prix sur 10 ans +34,6% +19,9% Les appartements anciens Prix médian de vente 2) Lorient / Vannes Synthèse du marché immobilier Lorient Vannes 2 800 €/m² 3 240 €/m² 146 500 € 170 400 € Évolution du prix sur 1 an +29% +13% Évolution du prix sur 5 ans +16% +5,2% Évolution du prix sur 10 ans +28,1% +44,1% Les appartements neufs Prix médian de vente Les quartiers de Lorient Prix au m² médian et évolution sur 12 mois 1.780 € +2,94% 1 800 € Les appartements anciens 1 750 € 1.650 € -5,59% 1 700 € 1 650 € 1.580 € -5,20% 1.560 € -8,10% 1.530 € +3,13% 1 600 € 1 550 € 1 500 € 1 450 € 1 400 € Lorient Centre ville Université Blum Kerentrech Keryado Merville nouvelle ville Les quartiers de Vannes Prix au m² médian et évolution sur 12 mois 2.130 € -1,51% 2.140 € -1,43% 2.130 € -2,75% Les appartements anciens 2 140 € 2 120 € 2 100 € 2.050 € +1% 2 080 € 2 060 € 2 040 € 2 020 € 2 000 € Vannes CENTRE VILLE GOLFE QUARTIER DES EST CLINIQUES-ROUTE D'AURAY 2) Lorient / Vannes Synthèse du marché immobilier Lorient Vannes 175 000 € 240 000 € Évolution du prix sur 1 an +2,9% -4% Évolution du prix sur 5 ans +2,9% +4,3% Évolution du prix sur 10 ans +27,8% +24% Les maisons anciennes Prix médian de vente 3) Bassin d’Auray Synthèse du marché immobilier Données générales par secteur Prix médian de vente Appartements Anciens Neufs 2 140 €/m² 2 910 €/m2 Maisons anciennes Terrains à bâtir 179 900 € 53 900 € 105 900 € 153 400 € Évolution du prix sur 1 an -12,3% +2,1% +4% -3,7% Évolution du prix sur 5 ans -7,1% +16,4% +8% -7% Évolution du prix sur 10 ans +35% +25,8% +24,1% +49,8% 3) Bassin de Questembert Données générales par secteur Synthèse du marché immobilier Maisons Terrains à bâtir Prix médian de vente 120 000 € 36 000 € Évolution du prix sur 1 an -11,1% -8,9% Évolution du prix sur 5 ans +5,2% -7,7% Évolution du prix sur 10 ans +38% +136,1% 3) Le Littoral Synthèse du marché immobilier Appartements Anciens Neufs Données générales par secteur Prix médian de vente 3 510€/m² 3 820€/m2 131 100 € 214 000€ Maisons Terrains à anciennes bâtir 245 100 € 89 800€ Évolution du prix sur 1 an +1,5% +0,2% +6% -12% Évolution du prix sur 5 ans -9,2% +20,8% +2,6% -17,7% Évolution du prix sur 10 ans +36,9% +64,7% +39,8% +51,5% Maisons anciennes 3) Classement des stations Chambre des Notaires du Morbihan CONCLUSION Données générales Récapitulatif Appartements Anciens Neufs 2 040 €/m² 3 140 €/m² Données générales Prix médian de vente Maisons anciennes Terrains à bâtir 162 200 € 52 500 € 106 300 € 171 900 € Évolution du prix sur 1 an -2,6% +14,2% -1,7% -4,9% Évolution du prix sur 5 ans -3,2% +6,6% +8,1% +4,3% Évolution du prix sur 10 ans +24% 40,6% +33% +60,2% Avant-contrats Appartements Maisons anciennes Anciens Données générales Prix médian de vente Évolution au dernier trimestre 2 000 €/m² 160.000 € -3,6% -3%
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