Baromètre de l`IMMO - Notaire de l`ouest

Baromètre de l’IMMO
Bretagne
Juillet 2015
Le mot du Président
«
Le recours à un notaire est incontournable dans une vente immobilière.
Il conseille, rédige, authentifie et conserve les actes de vente. C’est pourquoi, les
notaires sont les seuls acteurs du marché à pouvoir établir des statistiques fiables
et les analyser.
En Bretagne, depuis le début de l’année nous constatons un regain d’intérêt pour la
pierre qui se traduit par une augmentation du nombre de ventes depuis le début du
printemps.
Dans l’ancien, les acquéreurs profitent des taux d’intérêts planchers et des prix à la
baisse pour se lancer. Toutefois, le marché reste coupé en deux : les villes et le littoral
profitent d’une reprise quand les zones rurales, plus éloignées de la vie économique
peinent toujours.
Pour le neuf, la loi PINEL semble séduire les investisseurs qui sont revenus sur le marché, les ventes repartent après
18 mois d’arrêt.
La Bretagne, dynamisée par ses deux métropoles régionales et son littoral, demeure une région attractive. Les
indicateurs démographiques sont positifs. Pour les mois à venir, les notaires comme les autres acteurs du
marché espérent que le frémissement constaté au 1er semestre se confirme durablement dans le neuf
comme dans l’ancien avec des prix raisonnables.
»
Maître Loïc LECUYER,
Président
Indicateurs de tendances - Bretagne
APPARTEMENTS
ANCIENS
APPARTEMENTS
NEUFS
MAISONS
160 000 €
3 484 €/m2
2 175 €/m2
4 520 €/m2
780 €/m2
+0,4%
=
1 820 €/m2
4 810 €/m2
+4,0%
51 800 €
465 000 €
-3,0%
TERRAINS A BÂTIR
50 000 €
15 200 €
210 000 €
-5,7%
Baromètre de l’IMMO
Baromètre de l’IMMO
Evolution du prix médian
sur 1 an
Légende
Curseur indicatif
positionnnant le prix
médian du secteur en
fonction de l’amplitude
de prix.
Prix médian du secteur
concerné
Prix médian de la
commune la moins chère
du secteur
-1,9%
Prix médian de la
commune la plus chère
du secteur
170 €/m2
100 €/m2
500 €/m2
Le Conseil Régional des Notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens
en deux catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% des biens se sont
vendus à un prix supérieur.
Conseil Régional des Notaires de la Cour d’Appel de Rennes
14, rue de Paris - CS 16436
35064 RENNES Cedex
02.99.27.54.45
www.notaires-ouest.com
©
Conseil Régional des Notaires de la Cour d’Appel de Rennes Directeur de la publication : Maître Loïc LECUYER - Rédactrice en chef : Catherine
PAILLEY - Crédits photos : Marc OLIVIER
Mise en page : Clémence DONNIO - Edition Juillet 2015
Baromètre de l’IMMO
BRETAGNE
Prix de vente par département
Volumes de ventes
50000 45000 40000 35000 Appartements anciens 30000 25000 Appartements neufs 20000 Maisons anciennes 15000 Terrains à bâ?r 10000 5000 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 LE CONSTAT des notaires
•La baisse contenue et continue des prix se poursuit dans de
nombreux secteurs.
•Le marché est coupé en deux : les secteurs urbains repartent
contrairement aux zones rurales isolées.
2011 2012 2013 2014 •Les acquéreurs achètent dans des conditions favorables :
taux d’intérêts planchers et prix à la baisse.
•Les franciliens restent très actifs sur le littoral même si leur
part tend à diminuer. Le marché de la résidence secondaire
demeure compliqué.
•Le marché du neuf repart en volume mais les promoteurs
restent prudents sur le choix des emplacements.
•L’âge moyen pour l’acquisition d’une résidence prinicpale se situe entre 39 et 43 ans et entre 50 et 57 ans pour une résidence •Depuis le début de l’année, les acquéreurs reviennent sur le
secondaire selon les départements.
marché et les ventes redémarrent depuis le printemps.
Baromètre de l’IMMO
Profession des acquéreurs en Bretagne
Profil des acquéreurs en Bretagne
2% 2% Agriculteurs Ar,sans, commerçant s 5% 6% 14% Cadres supérieurs 20% Professions intermédiaires Âge
moyen des
acquéreurs
Employés 11% 44 ans
Ouvriers 16% 24% Retraites Autres Non renseignés Evolution du prix par type de biens
200 000 € 4 000 € 180 000 € 3 500 € 160 000 € 3 000 € 140 000 € 2 500 € 120 000 € 2 000 € 100 000 € 80 000 € 1 500 € 60 000 € 1 000 € 40 000 € 500 € 0 € 20 000 € 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements anciens Appartements neufs 0 € 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Maisons anciennes Terrains à bâ:r Baromètre de l’IMMO
Côtes d’Armor
Prix de vente par secteur
Indicateurs de tendances - Côtes
APPARTEMENTS
ANCIENS
1 570 €/m2
1 070 €/m2
3 210 €/m2
-2,9%
APPARTEMENTS
NEUFS
3 440 €/m2
2 560 €/m2
d’Armor
MAISONS
TERRAINS A BÂTIR
120 000 €
3 840 €/m2
+10,2%
51 800 €
38 000 €
408 000 €
-5,5%
25 100 €
79 000 €
-2,6%
Baromètre de l’IMMO
Evolution du prix par type de biens
Evolution
Evolution
1 an
5 ans
10 ans
Appartements anciens
-2,9%
-2,2%
-5,2%
Appartements neufs
+10,2%
+19,4%
+58,6%
1 an
5 ans
10 ans
Maisons anciennes
-5,5%
-5,5%
+9,1%
Terrains à bâtir
-2,6%
-6,2%
+48,9%
4 000 € 160 000 € 3 500 € 140 000 € 3 000 € 120 000 € 2 500 € 100 000 € 2 000 € 80 000 € 1 500 € 60 000 € 1 000 € 40 000 € 500 € 20 000 € -­‐ € 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 118
-­‐ € 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements anciens Maisons anciennes Appartements neufs Terrains à bâ;r 75 500
000 €
C’est le budget moyen consacré par un habitant
des Côtes d’Armor pour l’achat d’une maison
dans le département.
€
C’est le budget moyen consacré par un habitant
des Côtes d’Armor pour l’achat d’un appartement
ancien dans le département.
Profil des acquéreurs dans les Côtes d’Armor
Profession des acquéreurs
Origine des acquéreurs
3% 3%
2% 2% 7% 6% 13% 20% 13% Agriculteurs 26% Ar,sans, commerçant s Cadres supérieurs Professions intermédiaires Même département Même région 10% Employés 20% 13% Ouvriers 17% Ile-­‐de-­‐France 8% Reste de la France Etrangers Retraites Autres Non renseignés Même commune 40% Baromètre de l’IMMO
Âge des acquéreurs dans les Côtes d’Armor
Profil des acquéreurs dans les Côtes d’Armor
6% 14% 29 ans et moins 19% 30 à 39 ans 22% 20% 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 à 69 ans 19% 70 ans et plus Âge
moyen des
acquéreurs
47 ans
Les taux bancaires au plus bas et le regain d’intérêt pour la pierre n’ont pas suffit pour enrayer la baisse des
prix dans les Côtes d’Armor.
Appartements anciens : des évolutions en dents
de scies
Depuis 10 ans, le prix médian des appartements oscille
entre 1530 €/m2 et 1660 €/m2 dans les Côtes d’Armor.
Les ventes se concentrent sur le littoral et dans les villes:
Saint-Brieuc, Lannion et Dinan. Partout la baisse des prix se
poursuit. Les corrections peuvent être sévères : -16.2% à
Lannion soit 1260 €/m2 et -7.1% à Dinan soit 1450 €/m2.
A Saint-Brieuc, la reprise ne semble pas d’actualité, les
prix sont toujours orientés à la baisse malgré des prix
faibles : 900 €/m2 à l’ouest et 920 €/m2 au nord. La très
prisée station de Perros-Guirec affiche un prix médian de
2440 €/m2 loin des 3100 €/m2 de 2007.
Dans les Côtes d’Armor, seule la Côte d’Emeraude
enregistre une hausse : +4% soit 2740 €/m2, loin des
3190 €/m2 de 2009. Les volumes de vente restent faibles.
Maisons anciennes : un marché hétérogène
Dans le département, les différents types de secteurs (ville,
campagne, littoral) rendent le marché des maisons
anciennes très hétérogène. Pour preuve, les prix
s’échelonnent de 51.800 € à Rostrenen à 205.000 € à
Saint-Cast-le-Guildo, soit une amplitude de prix de plus de
150.000 € entre ces deux communes rurale et côtière.
Le nombre de ventes et les prix des maisons anciennes
continuent de diminuer. Seuls les prix des secteurs situés
sur l’axe Saint-Brieuc/Rennes augmentent : l’agglomération
de Saint-Brieuc (+7.1% soit 150.000 €), les bassins de
Lamballe (+2.7% soit 150.000 €) et de Caulnes (+2.5% soit
95.000 €).
Sur le littoral, le marché de la résidence secondaire reste
tendu, de nombreuses stations affichent des prix en baisse.
Globalement, les notaires constatent une poursuite de la
baisse à l’ouest et une légère appréciation des prix à l’est
du département. Ils perçoivent une reprise sur des stations
balnéaires prisées comme Pléneuf-Val-André (200.000 € et
+11%), Saint-Cast-le-Guildo (205.000 € et +8.5%), ou
encore Saint-Quay-Portrieux (180.000 € et +3.4%).
Sur Saint-Brieuc et l’agglomération briochine, le marché
est à deux vitesses : poursuite de la baisse des prix dans la
ville : -7.5% soit 123.000 €, (seul le centre-ville y échappe)
et hausse dans l’agglomération : +7.1%. A Saint-Brieuc, il est
possible de trouver une maison de ville à moins de 80.000 €.
Sur l’agglomération, Pordic, avec un prix médian de
193.000 €, reste la commune la plus prisée.
Les bassins de Caulnes et de Lamballe profitent, quant
Baromètre de l’IMMO
Saint-Brieuc
Prix de vente par quartier
à eux, de l’attractivité de Rennes et de la proximité de la
RN 12. Les ventes repartent en douceur tout comme les
prix qui demeurent raisonnables : 118.000 € à Broons et
160.000 € à Lamballe.
160.000 €, -12.7% à Plouër-sur-Rance. Léhon, avec un prix
médian de 194.500 €, est la commune la plus onéreuse du
secteur.
Terrains : volumes, prix et surfaces en berne
Sur les secteurs plus ruraux de Guingamp, Loudéac
ou Rostrenen, les prix continuent de s’éroder. Des communes affichent des prix médians inférieurs à 60.000 €.
Il est souvent plus intéressant de rénover de l’ancien en
centre-bourg que de construire en périphérie.
Dans le bassin de Dinan, l’heure n’est pas à la reprise.
Les prix accusent un nouveau repli : -5.3% à Dinan soit
Depuis 2007, le prix des terrains n’a guère évolué :
37.700 € en 2007 et 38.000 € en 2015. En revanche, leur
surface a diminué tandis que le prix au m2 a progressé
850 m2 en 2007 à 40 €/m2 contre 650 m2 en 2015 à 60 €/
m2. L’amplitude des prix sur le département demeure
importante : 40 €/m2 sur les bassins de Loudéac ou de
Guingamp contre 100 €/m2 sur l’agglomération briochine.
Baromètre de l’IMMO
Finistère
Prix de vente par secteur
Indicateurs de tendances - Finistère
APPARTEMENTS
ANCIENS
APPARTEMENTS
NEUFS
1 330 €/m2
780 €/m2
2 590 €/m2
-1,9%
MAISONS
136 700 €
2 860 €/m2
2 480 €/m2
3 610 €/m2
-9,8%
70 000 €
261 000 €
-0,2%
=
TERRAINS A BÂTIR
45 000 €
17 500 €
100 000 €
-4,2%
Baromètre de l’IMMO
Evolution du prix par type de biens
Evolution
Evolution
1 an
5 ans
10 ans
Appartements anciens
-1,9%
-1,3%
+26,3%
Appartements neufs
-9,8%
+11,2%
+25,8%
3 500 € 1 an
5 ans
10 ans
Maisons anciennes
-0,2%
-2,4%
+18,0%
Terrains à bâtir
-4,2%
+0,2%
+60,7
180 000 € 160 000 € 3 000 € 140 000 € 2 500 € 120 000 € 2 000 € 100 000 € 80 000 € 1 500 € 60 000 € 1 000 € 40 000 € 500 € -­‐ € 20 000 € -­‐ € 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements anciens 120
Appartements neufs 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Maisons anciennes 75 000
000 €
C’est le budget moyen consacré par un Finistérien
pour l’achat d’une maison dans
le département.
Terrains à bâ;r €
C’est le budget moyen consacré par un Finistérien
pour l’achat d’un appartement ancien
dans le département.
Profil des acquéreurs dans le Finistère
Profession des acquéreurs
2% Origine des acquéreurs
1% 7% 2% 6% 10% Agriculteurs 15% 14% Ar,sans, commerçants Cadres supérieurs Professions intermédiaires 7% 35% 5% Même département Employés 12% Même région Ouvriers 23% 20% Ile-­‐de-­‐France Retraites Autres Non renseignés Même commune 41% Reste de la France Etrangers Baromètre de l’IMMO
Profil des acquéreurs dans le Finistère
Âge des acquéreurs dans le Finistère
4% 14% 19% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 17% 26% 20% 50 à 59 ans 60 à 69 ans 70 ans et plus Âge
moyen des
acquéreurs
44 ans
Dans le Finistère, la baisse continue et contenue des prix persiste. Les volumes des ventes s’apprécient
doucement depuis quelques mois.
Les appartements anciens : Brest et le littoral restent
à la peine
Brest qui concentre 50 % des ventes d’appartements du
département accuse un nouveau repli (-4.8%). Les prix
s’échelonnent de 1020 €/m2 dans le quartier Bellevue
(+1.3%) à 1500 €/m2 dans le Centre reconstruit (-10.7%).
Les notaires ont constaté que les prix baissent dans tous les
quartiers situés à proximité du centre. A 1240 €/m2, les
prix à Brest reviennent à leur niveau de 2006.
Sur la couronne brestoise, les volumes des ventes sont
faibles, les prix s’apprécient : +3.8% soit 1690 €/m2.
Sur Quimper, malgré une hausse de +2.9% soit
1350 €/m2, le prix du m2 reste inférieur à celui de 2012
(1460 €/m2). Avec 1040 €/m2, Penhars reste le quartier le
plus accessible et le Centre-ville (1440 €/m2), le plus prisé.
Sur le littoral, les acquéreurs peinent à revenir, les prix
sont toujours orientés à la baisse, même sur la très prisée
station de Bénodet : 2550 €/m2 (-3.7%).
Appartements neufs : pas de reprise en vue
La loi Pinel ne semble pas pour l’instant avoir relancé
l’activité dans le neuf sur le département.
Les volumes de ventes sont extrêmement faibles malgré
un prix médian en recul : 2860 €/m2 en mars 2015 contre
3170 €/m2 en 2014.
Maisons anciennes : un marché à deux vitesses
Les prix sont en berne dans les villes de Brest et Quimper.
En revanche, ils se stabilisent ou s’apprécient légèrement sur
le reste du département.
A Brest, la situation est contrastée selon les quartiers :
certains ont à nouveau enregistré de fortes baisses de prix,
comme Keredern-Bergot (-14.1% soit 161.000 €) tandis
que d’autres sont stables comme Cavale Blanche – SaintPierre (+0.4% soit 160.700 €).
Sur BMO, l’heure est à la stabilité (-0.1% soit 174.400 €).
Les prix s’échelonnent de 155.200 € à Guilers à 185.000 € à
Plouzané. On note que les acquéreurs profitant de la baisse
des prix se sont orientés vers des maisons plus grandes, ce
qui a fait gonfler artificiellement le prix médian.
A Quimper, les prix baissent également. Les
corrections peuvent être sévères : -17% à Terre Noire –
Moulin Vert (113.100 €) ou -15% à Kerfeuten (130.000 €).
Le quartier Périphérie Nord Ouest-Est, avec son offre de
grandes maisons, enregistre le prix médian le plus élevé de
la ville : 172.000 €. Sur l’agglomération, la tendance est à la
hausse. Pleuven avec son prix médian de 185.000 € est la
commune la plus prisée.
Baromètre de l’IMMO
Brest et Quimper
Prix de vente par quartier
BREST
QUIMPER
Sur le littoral, si les médianes des secteurs affichent des
prix à la hausse, dès que l’on passe à l’analyse par commune
les évolutions sont plus contrastées. Les prix s’échelonnent
de 105.000 € au Guilvinec à 261.500 € à Bénodet. Les
Franciliens demeurent très actifs sur le marché : ils
interviennent dans près de 17% des transactions dans le
sud Finistère, 15% dans le nord et 12% à l’Ouest.
Sur le littoral sud, le budget médian d’un Francilien est de
195.000 € quand celui d’un Finistérien est de 156.000 €.
Sur les secteurs ruraux et les villes moyennes, la
tendance est à la stabilité. Après avoir fortement reculé ces
dernières années, le Centre Finistère affiche un prix médian
de 75.000 €. Sur l’ensemble de ces secteurs, nous retrouvons les niveaux de prix de 2006.
Terrains à bâtir : toujours plus petits
Grâce à des prix devenus attractifs, de nombreux jeunes
ménages privilégient la rénovation d’une vieille maison en
centre-bourg à la construction en périphérie. Les exigences
en termes de normes sont souvent moins contraignantes
lorsque l’on choisit de rénover. Par conséquent, la pression
de la demande est moins forte, les prix reculent.
Toutefois, la baisse de -4.2% du prix des lots masque une
autre réalité : le prix au m2 progresse. De 60 € en 2014, il
est passé à 70 € en 2015. En revanche la surface des
terrains ne cesse de se réduire : 960 m2 en 2006 et 660 m2
en 2015.
Baromètre de l’IMMO
Ille-et-Vilaine
Prix de vente par secteur
Indicateurs de tendances - Ille-et-Vilaine
APPARTEMENTS
ANCIENS
APPARTEMENTS
NEUFS
4 180 €/m2
+1,0%
=
TERRAINS A BÂTIR
175 000 €
2 290 €/m2
980 €/m2
MAISONS
3 440 €/m2
2 100 €/m2
4 380 €/m2
+8,9%
48 800 €
92 500 €
342 000 €
-2,8%
117 500 €
28 900 €
-0,7%
=
Baromètre de l’IMMO
Evolution du prix par type de biens
Evolution
1 an
5 ans
Evolution
10 ans
1 an
5 ans
10 ans
Appartements anciens
+1,0%
+10,4% +20,3%
Maisons anciennes
-2,8%
+0,3%
+15,9%
Appartements neufs
+8,9%
+21,0%
Terrains à bâtir
-0,7%
-16,2%
+21,9%
+55,6%
4 000 € 250 000 € 3 500 € 200 000 € 3 000 € 2 500 € 150 000 € 2 000 € 100 000 € 1 500 € 1 000 € 50 000 € 500 € -­‐ € 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements anciens 168
-­‐ € 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements neufs Maisons anciennes 113 000
000 €
C’est le budget moyen consacré par un Brétillien
pour l’achat d’une maison dans
le département.
Terrains à bâ;r €
C’est le budget moyen consacré par un Brétillien
pour l’achat d’un appartement ancien
dans le département.
Profil des acquéreurs en Ille-et-Vilaine
Profession des acquéreurs
2% Origine des acquéreurs
2% Agriculteurs 5% 6% Ar,sans, commerçants 10% Cadres supérieurs 22% 11% 5% 5% Professions intermédiaires Ouvriers 26% Non renseignés Même commune 34% Même département Ile-­‐de-­‐France Retraites Autres 7% Même région Employés 16% 1% Reste de la France 48% Etrangers Baromètre de l’IMMO
Profil des acquéreurs
Âge des acquéreurs en Ille-et-Vilaine
4% 9% 19% 29 ans et moins 30 à 39 ans 15% 40 à 49 ans 50 à 59 ans 23% 30% 60 à 69 ans 70 ans et plus Âge
moyen des
acquéreurs
42 ans
Le marché de l’immobilier repart en douceur depuis le début de l’année, même si les prix continuent de
reculer.
Appartements anciens : un marché en trompe l’œil !
Sur le département, le prix du m2 des appartements
s’apprécie légèrement : +1% soit 2290 €/m2. C’est
exactement le même prix qu’en 2007.
Rennes, qui représente 55% des transactions du
département, voit son prix progresser de +1.2% à
2350 €/m2. Des disparités persistent entre les quartiers : la
gare profite toujours de la dynamique de l’arrivée
programmée de la LGV et d’ EuroRennes (+14.2% soit
2220 €/m2) ; les prix des quartiers du centre ou à
proximité sont stables. En revanche, dès que l’on s’éloigne,
les notaires ont constaté des baisses parfois significatives
comme à Cleunay-Arsenal-Redon (-5.8% soit 2510 €/m2)
ou Le Blosne (-3.6% soit 1420 €).
Sur les communes excentrées de l’agglomération, la
tendance est à la baisse. Les prix reviennent à leur niveau
de 2006 voire 2005. Seul le bassin de Vitré fait exception
avec des prix stables (1670 €/m2), équivalent à ceux de
2010.
Sur le littoral, les prix sont toujours orientés à la baisse à
Saint-Malo (-2.8%) comme à Dinard (-3.1%)
Appartements neufs : reprise des volumes mais pas
des prix
L’évolution de +8.9% (3440 €/m2) sur le département
masque une réalité : les prix sont stables (Rennes +0.5%,
1ère couronne +2.2% ; 2nde couronne -1.5%, Saint-Malo
+0.2%). Les ventes se concentrent sur les communes et les
quartiers les plus prisés, faisant grimper la médiane.
En 2014, sur la 1ère couronne, il s’est vendu 4 fois moins
de logements neufs que durant les années fastes de 2006
à 2011.
Les programmes mal placés, même à prix attractifs, ne
séduisent pas.
Maisons anciennes : des prix toujours à la baisse
En Ille-et-Vilaine, les prix des maisons sont toujours orientés
à la baisse, leur niveau correspond à celui de 2006.
Rennes résiste, la demande est supérieure à l’offre, le
prix médian se hisse à un niveau jamais atteint : 314.400 €
(+4.8%).
Le quartier du Thabor demeure le plus prisé de la
capitale bretonne à 506.800 €. Dans le quartier, les ventes se
concentrent sur les grandes maisons : 75 % des ventes sont
des 6 pièces et plus. Comme en appartement, le quartier
Baromètre de l’IMMO
Rennes
Prix de vente par quartier
Sud Gare profite de la dynamique EuroRennes, les petites
maisons de 100 m2 se vendent vite à des prix se situant
autour de 300.000 €.
Sur l’agglomération, dès que l’on s’éloigne de Rennes,
les prix sont orientés à la baisse. Les très prisées communes résidentielles de Cesson-Sévigné (313.300 €) et de
Saint-Grégoire (342.000 €) n’y échappent pas : -3.6% pour
la première, -2.3% pour la seconde.
économique, le secteur est impacté par les évolutions
sociétales, le marché de la résidence secondaire est en
souffrance. Les stations de Dinard (-12%) et de Saint-Malo
(-9.4%) souffrent.
Terrains à bâtir : un marché hétérogène
Si la tendance globale est à la stabilité (-0.7%), l’évolution des
prix des terrains est très hétérogène dans les agglomérations
Sur les secteurs ruraux, la baisse semble consommer, la
comme en campagne : +7.5% en 1ère couronne et -2.7% en
valeur des biens a atteint un plancher au-delà duquel il sera
seconde ; -10,9% dans le bassin de Combourg et +17.6% sur
difficile de descendre : 85.000 € dans le bassin du Coglais.
celui de Fougères ; stabilité sur ceux de Montauban-deConséquence, les prix se stabilisent ou progressent
Bretagne ou de Vitré.
légèrement. Seul le Bassin de Redon enregistre une
nouvelle correction : -15.9% soit un prix médian de
Aujourd’hui, entre la baisse des prix des maisons et la hausse
92.500 €.
des coûts de construction, de nombreux acquéreurs hésitent
Sur le littoral, la baisse se poursuit, outre la crise
entre acheter un terrain en périphérie ou rénover une
maison en centre-ville ou centre-bourg.
Baromètre de l’IMMO
Loire-Atlantique
Prix de vente par secteur
Indicateurs de tendances - Loire-Atlantique
APPARTEMENTS
ANCIENS
APPARTEMENTS
NEUFS
3 560 €/m2
2 490 €/m2
1 400 €/m2
MAISONS
4 520 €/m2
-0,6%
=
2 550 €/m2
4 810 €/m2
+2,3%
195 000 €
345 000 €
75 000 €
-1,0%
=
TERRAINS A BÂTIR
65 000 €
25 700 €
180 000 €
-3,0%
Baromètre de l’IMMO
Evolution du prix par type de biens
Evolution
1 an
Evolution
5 ans
10 ans
1 an
5 ans
10 ans
Appartements anciens
-0,6%
+10,6% +34,4%
Maisons anciennes
-1,0%
+8,3%
+27,5%
Appartements neufs
+2,3%
+7,8%
Terrains à bâtir
-3,0%
-2,9%
+46,0%
+46,1%
250 000 € 4 000 € 3 500 € 200 000 € 3 000 € 2 500 € 150 000 € 2 000 € 100 000 € 1 500 € 1 000 € 50 000 € 500 € -­‐ € 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements anciens -­‐ € 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Maisons anciennes Appartements neufs 185 000
117 000
€
C’est le budget moyen consacré par un habitant de
Loire-Atlantique pour l’achat d’une maison dans
le département.
Terrains à bâ;r €
C’est le budget moyen consacré parn habitant de
Loire-Atlantique pour l’achat d’un appartement
ancien dans le département.
Profil des acquéreurs en Loire-Atlantique
Origine des acquéreurs
Profession des acquéreurs
2% 1% 1% 4% 6% 12% Ar,sans, commerçant s 25% 10% 9% Agriculteurs Cadres supérieurs 6% 35% 5% Professions intermédiaires Ile-­‐de-­‐France Ouvriers Reste de la France Retraites Autres 26% Non renseignés Même département Même région Employés 14% Même commune 44% Etrangers Baromètre de l’IMMO
Profil des acquéreurs en Loire-Atlantique
Âge des acquéreurs en Loire-Atlantique
4% 9% 19% 29 ans et moins 30 à 39 ans 15% 40 à 49 ans 50 à 59 ans 23% 30% 60 à 69 ans 70 ans et plus Âge
moyen des
acquéreurs
43 ans
Depuis le début de l’année, les acquéreurs potentiels reviennent sur le marché, les ventes repartent
notamment dans le neuf mais les volumes étaient fortement descendus.
Les appartements anciens : 60 % des ventes à Nantes
Nantes, qui enregistre 60% des ventes d’appartements
anciens, affiche un prix médian stable. Les évolutions
demeurent hétérogènes selon les quartiers. Les notaires
ont constaté que des quartiers traditionnellement
recherchés sont en baisse : Hauts-Pavés - Saint-Félix (-3.9%)
ou Centre-ville (-3.4%). Sur la ville, les prix s’échelonnent
de 2010 €/m2 dans les quartiers Sud à 2880 €/m2 dans le
Centre-ville.
Sur la première couronne, les prix progressent et
atteignent la médiane de 2062 €/m² (+3.2%). Toutefois, sur
certaines communes, les notaires ont à nouveau relevé des
baisses, comme à Orvault (-6.6% soit 1810 €/m2) ou à
Saint-Herblain (-2.1% soit 1770 €/m2).
En seconde couronne, les ventes ne repartent pas et les
prix continuent de baisser (-8.6%).
De même, à Saint-Nazaire, l’érosion des prix se poursuit,
aucun quartier n’y échappe. Les baisses peuvent être
supérieures à -15%.
Sur le littoral, les ventes d’appartements se concentrent
sur quelques communes et les acquéreurs s’orientent
essentiellement sur des petites surfaces (2 ou 3 pièces).
Nous avons un marché à deux vitesses : hausse des prix
Nord-Loire, baisse Sud-Loire. La Baule-Escoublac (4520 €/m²) reste la station balnéaire la plus prisée du
département. Le prix y est stable mais éloigné des
4760 €/m2 de 2009. En revanche, à Pornic station phare
du littoral Sud Loire, l’érosion se poursuit (3360 €/m2 soit
-6.6%).
Appartements neufs : les ventes repartent
Effet loi Pinel ou pas, les volumes repartent après une
période où le marché était atone. Les ventes se concentrent
sur des secteurs ou communes dynamiques : Nantes et son
agglomération, La Baule, Saint-Nazaire, … Le prix médian du
département progresse : +2.3% soit 3560 €/m2. A Nantes,
les prix s’échelonnent de 3390 €/m2 dans le quartier
Doulon-Bottière à 4070 €/m2 dans le quartier des Hauts
Pavés – Saint Félix.
Maisons anciennes : vers un retour à l’équilibre
Globalement, le prix médian des maisons tend à se stabiliser
(-1%) mais localement, il peut y avoir de sévères corrections.
Sur Nantes Métropole, les prix s’apprécient à Nantes, se
stabilisent sur la première couronne et reculent dès que l’on
s’éloigne.
Sur Nantes même, les notaires font le même constat : les
quartiers excentrés accusent une baisse. Les prix s’y
échelonnent de 222.500 € dans le sud à 380.000 € dans le
Baromètre de l’IMMO
Nantes et Saint-Nazaire
Prix de vente par quartier
NANTES
aucune commune ni aucun quartier n’y échappe.
Sur le littoral, les ventes peinent à repartir malgré les
baisses significatives de prix. Le prix médian des maisons à
la Baule (345.000 €) est loin de celui de 2009 (416.000 €).
SAINT-NAZAIRE
quartier Hauts-Pavés Saint-Félix. A Nantes, les maisons de
140 m2 avec 300m2 de terrain s’échangent en moyenne à
plus 410.000 €.
Sur la première couronne, la stabilité du prix médian
masque une réalité : le marché demeure très hétérogène.
De nombreuses communes enregistrent à nouveau des
baisses de prix : Basse-Goulaine -12.9% soit 270.000 €,
la Chapelle-sur-Erdre -11.2% soit 255.000 €, Carquefou
-4.7% soit 266.000 € ; tandis que d’autres voient leurs prix
s’apprécier : Bouguenais +9.1% soit 216.000 € ou Vertou
+5.3% soit 250.000 €. En seconde couronne, le constat est
le même : des communes peuvent subir de fortes
corrections de prix, supérieures à -10%, tandis que d’autres
repartent à la hausse. Sautron à 322.500 € (+4.1%) reste la
commune la plus prisée de l’agglomération nantaise.
Sur Saint-Nazaire et son agglomération, l’heure n’est
toujours pas à la reprise, la baisse des prix est générale,
Dans les autres bassins, en présence d’une ville moyenne, les
prix sont stables ou s’apprécient. Ils se situent généralement
autour de 150.000 €. En revanche, les secteurs ruraux
restent à la peine. Certaines communes affichent des prix
médians inférieurs à 80.000 €, comme Guéméné-Penfao
(75.000 €).
Terrains à bâtir : baisse du prix au m2
Après avoir flambé jusqu’en 2009, les prix des lots de
terrains, comme leurs surfaces, ont régulièrement baissé :
920 m2 en 2005 contre 520 m2 en 2015, permettant au
prix au m2 de continuer à progresser. Or, en 2015, pour la
première fois, les notaires ont constaté une baisse du prix
au m2 : 50 €/m2 en 2005, 130 €/m2 en 2014 et 120 €/m2
en 2015.
L’amplitude des prix des terrains est très importante sur le
département : 35.000 € dans le bassin de Châteaubriant et
180.000 € à la Baule-Escoublac.
Baromètre de l’IMMO
Morbihan
Prix de vente par secteur
Indicateurs de tendances - Morbihan
APPARTEMENTS
ANCIENS
APPARTEMENTS
NEUFS
3 050 €/m2
2 020 €/m2
1 100 €/m2
4 150 €/m2
-2,6%
MAISONS
TERRAINS A BÂTIR
162 000 €
50 200 €
1 820 €/m2
4 540 €/m2
+2,6%
52 000 €
465 000 €
-1,8%
15 200 €
210 000 €
-13,5%
Baromètre de l’IMMO
Evolution du prix par type de biens
Evolution
1 an
Evolution
5 ans
10 ans
1 an
5 ans
10 ans
Appartements anciens
-0,6%
+10,6% +34,4%
Maisons anciennes
-1,0%
+8,3%
+27,5%
Appartements neufs
+2,3%
+7,8%
Terrains à bâtir
-3,0%
-2,9%
+46,0%
+46,1%
250 000 € 4 000 € 3 500 € 200 000 € 3 000 € 2 500 € 150 000 € 2 000 € 100 000 € 1 500 € 1 000 € 50 000 € 500 € -­‐ € 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements anciens -­‐ € 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Maisons anciennes Appartements neufs 150 000
100 000
€
C’est le budget moyen consacré par un Morbihannais
pour l’achat d’une maison dans
le département.
Terrains à bâ;r €
C’est le budget moyen consacré par un
Morbihannais pour l’achat d’un appartement
ancien dans le département.
Profil des acquéreurs dans le Morbihan
Profession des acquéreurs
3% Origine des acquéreurs
2% 1% 5% 7% 14% Agriculteurs 16% 18% 29% Ar,sans, commerçant s Cadres supérieurs Professions intermédiaires 10% 12% 21% 17% Ile-­‐de-­‐France 6% Retraites Reste de la France Autres Non renseignés Même département Même région Employés Ouvriers Même commune Etrangers 39% Baromètre de l’IMMO
Âge des acquéreurs dans le Morbihan
Profil des acquéreurs dans le Morbihan
23% 29 ans et moins 14% 30 à 39 ans 23% 40 à 49 ans 50 à 59 ans 20% 20% Âge
moyen des
acquéreurs
47 ans
60 ans et plus Malgré des prix en baisse, le marché de l’immobilier morbihannais peine à repartir. Que ce soit en
appartement, en maison ou en terrain, le marché reste orienté à la baisse.
Les appartements anciens : baisse générale des prix
Sur le département, les ventes ne repartent pas, les prix
baissent, seule l’agglomération de Lorient fait exception en
affichant +1.7% soit un prix médian de 1420 €/m2.
programmes que dans des secteurs recherchés : littoral et
villes, ce qui fait gonfler artificiellement les prix.
Ces derniers vont de 2730 €/m2 à Lanester à 3920 €/m2
à Larmor-Plage.
Les maisons anciennes : retour de la demande
Sur le littoral, les prix retrouvent leur niveau de 2005. La
très prisée station de Carnac affiche un prix médian de
3800 €/m2, très éloigné des 5430 €/m2 de 2008. De même
Quiberon affichait un prix médian de 3500 €/m2 en 2015
contre 4250 €/m2 en 2009, ou encore Sarzeau : 2970 €
contre 4210 €/m2 en 2008. Aujourd’hui, les
appartements sur le littoral souffrent d’un déficit de la
demande.
Dans les villes, le constat n’est guère meilleur, les prix
baissent. Ils s’échelonnent, à Vannes, de 2130 €/m2 dans le
Centre à 2050 € /m2 dans le quartier du Golfe (+4.2%) et
à Lorient de 1380 €/m2 dans le quartier de
Kerentrech-Keryado (-8.3%) à 1630 € à Merville-Nouvelle
Ville (-9.5%). Enfin à Auray, l’heure est à la stabilité (-0.1%
soit 2180 €/m2).
Les appartements neufs : la situation prime
Les promoteurs sont prudents et ne lancent des
Pour la 4ème année consécutive, le prix médian des maisons
recule dans le Morbihan. Toutefois, les notaires commencent
à entrevoir une reprise. Les ventes repartent et certains
secteurs recherchés voient leur prix progresser à nouveau.
Dans les villes de Vannes et Lorient, les prix s’apprécient
de nouveau tout en restant très en deçà de leur niveau de
2008.
A Lorient, les prix s’échelonnent de 159.500 € dans le
quartier Kerletu-Bourgneuf à 210.000 € à Merville
Nouvelle Ville. Sur l’agglomération, la baisse se poursuit
(-2.9%). Elle peut être sévère, comme à Inzinzac-Lochrist :
-16.9% soit 140.000 €.
A Vannes, le prix médian progresse même si de nombreux
quartiers enregistrent de nouveaux des baisses comme
Nord-Menimur (-6.7% soit 180.000 €) ou le Golfe (-3.8%
soit 250.000 €). Sur l’agglomération l’heure est à la stabilité,
Arradon demeurant la commune la plus prisée avec un prix
médian de 315.000 €.
Baromètre de l’IMMO
Lorient et Vannes
Prix de vente par quartier
LORIENT
Sur le littoral, la demande reste en berne, malgré des
baisses de prix significatives : -6.1% à Carnac soit 317.500
€, -17.9% à Erdeven soit 169.100 €, -16.3% à Guidel soit
205.000 €.
Quelques stations enregistrent toutefois à nouveau des
hausses. C’est le cas de Quiberon (+16.5% soit 291.300 €)
ou de Sarzeau (+2.1% soit 243.000 €).
Sur le bassin d’Auray, la demande revient, les ventes se
concluent et les prix progressent sans retrouver leur niveau
d’avant la crise de 2008. A titre d’exemple, Auray : +3.9%
soit 180.000 € contre de 225.000 € en 2009.
Dans les secteurs ruraux, la baisse se poursuit. Seul le bassin de Ploërmel, qui profite de sa situation privilégiée
VANNES
entre Vannes et Rennes, résiste. Ailleurs, les prix peuvent
descendre à des niveaux très bas, comme à Langonnet dont
le prix médian des maisons est de 52.000 €.
Les terrains à bâtir : la demande s’érode
Coûts de construction trop élevés, normes contraignantes,
offre limitée, ... Les ventes de terrains ne cessent de
décroître, les prix des lots baissent tandis que le prix médian
au m2 se maintient à 100 € pour la 3ème année
consécutive.
Sur le département, l’amplitude des prix est importante : de
25.300 € dans le bassin de Ploërmel soit 20€/m2 à
104.000 € à Sarzeau soit 160 €/m2. Comme toujours plus
le prix est élevé plus les terrains sont petits.
Baromètre de l’IMMO
Maisons anciennes
Classement des 50 communes* les plus chères de Bretagne
* Communes de la région dont les
références sont suffisantes pour calculer
une médiane
Baromètre de l’IMMO
Maisons anciennes
Classement des 50 communes* les moins chères de Bretagne
* Communes de la région dont les
références sont suffisantes pour calculer
une médiane
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