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Évolution sur 10 ans
Chambre des Notaires d’Ille-et-Vilaine Les tendances de l’IMMOBILIER par les notaires d’Ille-et-Vilaine Sites immobiliers du notariat : o chambre-35.notaires.fr o www.immobilier.notaires.fr Le 5 février 2015 Plan de travail INTRODUCTION LE DEPARTEMENT LES DIFFERENTS SECTEURS SYNTHESE ET PERSPECTIVES Volumes par trimestre Volumes de ventes estimées en Ille-et-Vilaine Evolution 2014 / 2013 : Appartements anciens : +0,33% Appartements neufs : -16,02% Maisons anciennes : +1,44% Terrains à bâtir : -2,75% 3000 2500 Appartements neufs Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir 2000 1500 1000 500 0 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Les volumes présentés ci-dessus sont des estimations des volumes de ventes réels 2012 2013 2014 Chiffres clés du département Appartements anciens Province (hors DOM et Corse) Prix au m2 médian Evolutions 1 an 5 ans 10 ans 2 300 € -0,2 % +6,9 % +43,2% Prix / m² médian : 2 300 € Évolution sur 12 mois : 0,1% Évolution sur 5 ans : 9,1% Évolution sur 10 ans : 27,7% Prix de vente médian : 124 000 € Les plus vendus : 3 pièces (32,7% des ventes) Carte des prix médians au m2 Evolution annuelle du prix au m2 Appartements anciens Evolutions annuelles sur les dix dernières années 20% 16% 15% 16% 14% 15% 10% 10% 10% 6% 5% 4% 5% 5% 5% 1% 1% 4% 4% 3% 1% 0% 0% 0% 2005 2006 2007 -1% 2008 -1% -1% 0% 2009 2010 2011 -5% 2012 -5% -8% -10% -9% -15% Ille-et-Vilaine Province (hors DOM et Corse) 2013 -2% -3% Rennes 2014 0% -1% Typologie des biens Appartements anciens Répartition des ventes par nombre de pièces 1 pièce - studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus Px médian /m2 : 2 150 € Px médian /m2 : 8% France Px médian /m2 : 2 750 € 2 300 €/m2 / -0,% 11% 2 120 € Px médian /m2 : 22% 26% 2 430 € Px médian /m2: 1 911 € 7% Px médian : 33% 1 957 € 2 300 €/m2 / +0,1% 2 820 € 15% 19% Px médian /m2 : 2 190 € Ille-et-Vilaine Px médian /m2: 28% Px médian : 2 216 € 31% Px médian : 2 251 € Chiffres clés du département Appartements neufs Prix au m2 médian Province (hors DOM et Corse) 3 550 € Evolutions 1 an 5 ans 10 ans +2,1 % +12,9 % + 52,5 % Prix / m² médian : 3 260 € Évolution sur 12 mois : 3,1% Évolution sur 5 ans : 27,0% Évolution sur 10 ans : 45,9% Prix de vente médian : 165 500 € Les plus vendus : 2 pièces (39,4% des ventes) Carte des prix médians au m2 Typologie des biens Appartements neufs Répartition des ventes par nombre de pièces 1 pièce - studios 2 pièces 3 pièces Px médian /m2 : 4 120 € Px médian /m2 : 2% Px médian /m2 : 3 120 € 13% 9% 4 pièces 5 pièces et plus France 3 550 €/m2 / +2,1% 4 500 € Px médian 3 283 € 2% Px médian : 39% 3 372 € 11% : Px médian : 4 551 € 8% 37% Px médian /m2 : Px médian /m2 : 2 960 € 3 350 € 40% Px médian : Ille-et-Vilaine 3 260 €/+3,1% 3 402 € 39% Px médian : 3 642 € Chiffres clés du département Maisons anciennes Province (hors DOM et Corse) Prix médian Evolutions 1 an 5 ans 10 ans 157 400 € -1,6 % +3,6 % +32,9% Prix de vente médian : 176 400 € Évolution sur 12 mois : -3,1% Évolution sur 5 ans : +3,8 % Évolution sur 10 ans : +24,7% Superficie de terrain médiane : 600 m² Surface habitable médiane : 104 m² Les plus vendues : 6 pièces et plus (43,6 % des ventes) Carte des prix médians Evolution annuelle du prix de vente Maisons anciennes Evolutions annuelles sur les dix dernières années 20% 18% Ille-et-Vilaine 15% 15% Province (hors DOM et Corse) 13% 10% 10% 11% 11% 9% 8% 5% 5% 6% 4% 5% -15% -20% 4% 4% 0% 2005 -10% 8% 8% 0% -5% Rennes 2006 2007 2008 -1% 2009 2010 2011 1% 0% 2012 -2% -4% -8% -8% -14% 2013-1% -2% 2014 -2% -3% -3% Typologie des biens Maisons anciennes répartition des ventes par nombre de pièces 1 à 3 pièces Px médian : 227 000 € 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus Px médian : 85 000 € France 157 400 €/ -1,6% 16% 44% 17% Px médian : 96 000 € Px médian : 138 300 € 18% Px médian : 23% 29% 200 000 € Px médian : 175 000 € Ille-et-Vilaine 176 400 € / -3,1% 26% 27% Px médian : 165 900 € Px médian : 145 000 € Chiffres clés du département Terrains à bâtir Province (hors DOM et Corse) Prix médian Evolutions 1 an 5 ans 10 ans 58 500 € -0,9% +6,3% +63,9% Prix de vente médian : 48 900 € Évolution sur 12 mois : -0,1% Évolution sur 5 ans : -13,2 % Évolution sur 10 ans : +26,7% Prix / m² médian : 120 € Superficie médiane de terrain : 460 m² Carte des prix médians Evolution annuelle du prix de vente Terrains à bâtir Evolutions annuelles sur les dix dernières années 20% 15% 15% 14% 13% 12% 11% 9% 10% 7% 6% 5% 5% 3% 2% 1% 2% 0% 0% 2005 2006 2007 2008 2009 -2% -5% -10% 2010 2011 -3% -3% -9% -15% Ille-et-Vilaine 2012 Province (hors DOM et Corse) 2013 2014 -2% -1% Les secteurs notariaux 1. Rennes centre 2. Rennes première couronne 3. Rennes seconde couronne 4. Littoral 5. Bassin de Combourg 6. Bassin de Coglais 7. Bassin de Fougères 8. Bassin de Vitré 9. Bassin de Bain-de-Bretagne 10.Bassin de Redon 11.Bassin de Montauban-de-Bretagne Données générales par secteur Bassin du Coglais Synthèse du marché immobilier Maisons anciennes Prix de vente médian 93 000 € Évolution du prix sur 1 an 12,9% Évolution du prix sur 5 ans 28,7% Évolution du prix sur 10 ans 27,1% Données générales par secteur Bassin de Fougères Synthèse du marché immobilier Appartement s anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir 130 000 € 42 400 € 1 090 € / m2 Prix de vente médian 67 500 € Évolution du prix sur 1 an 3,7% -7,1% 1,4% Évolution du prix sur 5 ans 11,8% 3,6% +1,2% Évolution du prix sur 10 ans 16,7% 31,2% 43,9% Données générales par secteur Bassin de Vitré Synthèse du marché immobilier Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir 136 600 € 40 900 € 1 530 € / m2 Prix de vente médian 90 000 € Évolution du prix sur 1 an -5,0% -6,7% 1,6% Évolution du prix sur 5 ans -4,4% 5,0% -10,6% Évolution du prix sur 10 ans 9,9% 37,8% 24,5% Données générales par secteur Bassin de Bain-de-Bretagne Synthèse du marché immobilier Maisons anciennes Prix de vente médian 126 800 € Évolution du prix sur 1 an 4,9% Évolution du prix sur 5 ans 15,3% Évolution du prix sur 10 ans 66,3% Données générales par secteur Bassin de Redon Synthèse du marché immobilier Appartements anciens Prix de vente médian Maisons anciennes Terrains à bâtir 100 000 € 29 500 € 1 130 € / m2 69 800 € Évolution du prix sur 1 an ns -11,5% ns Évolution du prix sur 5 ans ns 14,2% ns Évolution du prix sur 10 ans 6,9% 43,6% 15,8% Données générales par secteur Bassin de Montauban de Bretagne Synthèse du marché immobilier Appartements anciens Prix de vente médian Maisons anciennes Terrains à bâtir 146 500 € 45 000 € 1 650 € / m2 100 000 € Évolution du prix sur 1 an -7,9% -4,6% 2,3% Évolution du prix sur 5 ans ns 7,7% -19,7% Évolution du prix sur 10 ans ns 28,1% 25,6% Données générales par secteur Bassin de Combourg Synthèse du marché immobilier Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir 135 500 € 40 000 € 1 290 € / m2 Prix de vente médian 75 000 € Évolution du prix sur 1 an ns -3,2% -5,9% Évolution du prix sur 5 ans ns 7,2% -7,7% Évolution du prix sur 10 ans ns 27,0% 27,3% Données générales par secteur Littoral Synthèse du marché immobilier Appartements Prix de vente médian Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans Maisons anciennes Terrain à bâtir 227 000 € 85 000 € Anciens 2 810 € / m2 neufs 3 660 € / m2 130 000 € 186 600 € 0,3% 0,9% 4,6% 19,3% 2,1% -4,5% 7,8% -18,0% 35,3% 25,8% 29,2% 52,5% Les quartiers de Saint-Malo Appartements anciens Prix au m² médian et évolution sur 12 mois Nord Saint-Malo 2 660 € / 4,4% 2 830 € / 1,9 % Est ns* Sud 2 410 € / 4,0 % *ns : non significatif Les quartiers de Saint-Malo Maisons anciennes Prix médians et évolution sur 12 mois Nord 300 000 € / 6,2 % Saint-Malo 272 500 € / 10,3% Est 296 000 €/ ns Sud 218 400 € / 4,0 % *ns : non significatif Données générales par secteur Seconde couronne Synthèse du marché immobilier Appartements Anciens neufs 2 2 Prix de vente 2 100 € / m 2 680 € / m médian 121 000 € 152 500 € Évolution du 1,3% 7,1% prix sur 1 an Évolution du 6,8% 20,9% prix sur 5 ans Évolution du 22,6% 38,6% prix sur 10 ans Maisons anciennes Terrain à bâtir 206 600 € 56 300 € 0,8% 1,8% 11,7% -14,7% 20,8% 10,4% Données générales par secteur Première couronne Synthèse du marché immobilier Prix de vente médian Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans Appartements Anciens neufs 2 2 330 € / m 3 020 € / m2 Maisons anciennes Terrain à bâtir 278 000 € 64 500 € 145 000 € 165 000 € -1,8% 9,5% 0,5% 1,0% 10,3% 17,6% 18,3% -9,5% 29,9% 37,4% 30,2% 5,7% Données générales par secteur Rennes Synthèse du marché immobilier Prix de vente médian Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans Appartements Anciens neufs 2 2 340 € / m 3 620 € / m2 Maisons anciennes 300 000 € 124 700 € 184 400 € -0,7% -2,6% -2,6% 12,9% 13,7% 25,0% 29,5% 48,4% 41,5% Les villes > 100 000 habitants Appartements anciens Communes Rang 2004 Rang 2009 Rang 2014 Aix-en-Provence Nice Lyon Bordeaux Lille Villeurbanne 1 2 3 12 9 14 1 2 3 5 4 11 1 2 3 4 5 6 Prix médian au m2 en 2014 3 860 € 3 580 € 3 280 € 3 060 € 2 940 € 2 610 € Nantes 8 9 7 2 590 € Montpellier Toulouse Strasbourg Marseille 7 11 15 6 6 10 14 7 8 9 10 11 2 570 € 2 500 € 2 390 € 2 350 € Rennes 5 16 12 2 340 € Grenoble Toulon Rouen 4 10 23 8 13 12 13 14 15 2 240 € 2 210 € 2 150 € … … … … Le Mans Perpignan 30 24 30 28 29 30 1 350 € 1 350 € Brest 33 31 31 1 260 € Les quartiers de Rennes Appartements anciens Prix au m² médian et évolution sur 12 mois Centre Nord Saint Martin Cleunay Arsenal Redon Thabor Saint Hélier Prix au m² Evol. 1an médian 2 750 € -1,9% 2 700 € 0,9% 2 570 € -2,3% 2 660 € 1,1% Moulin du comte Beaulieu Baud Francisco Ferrer Vern Poterie Maurepas - Patton les Gayeulles Sud gare 2 610 € 2 380 € 3,3% 0,3% 2 190 € -0,8% 2 290 € 3,4% 2 170 € 6,7% Villejean Beauregard 1 820 € 0,3% Brequigny Le Blosne 1 670 € 1 470 € -0,5% 2,4% Rennes 2 340 € / -0,7% Les quartiers de Rennes Appartements neufs Prix de vente médian et évolution sur 12 mois Rennes 3 620 € / -2,6% Prix au m² médian Evol. 1an Thabor Saint Hélier 4 810 € 5,9% Centre 3 870 € ns* Sud Gare 3 610 € ns* Beaulieu Baud 3 800 € -7,3% 3 240 € ns* 3 210 € ns* Maurepas-PattonLes Gayeulles Villejean Beauregard ns* : non significative Les quartiers de Rennes Maisons anciennes Prix au m² médian et évolution sur 12 mois Prix de vente Evol. médian 1an Thabor Saint Hélier 511 000 € ns* Beaulieu Baud 390 800 € ns* Sud gare 285 000 € -10,9% Francisco Ferrer Vern Poterie 284 000 € -2,2% ns* : non significative Rennes 300 000 € / -2,6% Chambre des Notaires d’Ille-et-Vilaine Perspectives Les avant-contrats Novembre 2014 Prix médian en Ille-et-Vilaine des avant-contrats de vente Appartements Maisons Ille-et-Vilaine 2 312 € / m2 171 755 € Littoral 2 652 € / m2 209 500 € Rennes 2 417 € / m2 315 125 € Première couronne 2 222 € / m2 271 000 € Seconde Couronne 1 919 € / m2 185 000 € Bassin de Combourg 135 000 € Bassin de Fougères 135 000 € Bassin de Montauban-de-Bretagne 159 000 € Bassin de Redon 109 850 € Bassin de Vitré 143 500 € Les données sont calculées sur un historique de 3 mois Chambre des Notaires d’Ille-et-Vilaine Synthèse Récapitulatif Synthèse du marché immobilier Appartements Anciens Neufs 2 300 €/m² 3 260 €/m² Prix médian de vente Maisons anciennes Terrains à bâtir 176 400 € 48 900 € 124 000 € 165 500 € Évolution du prix sur 1 an +0,1% +3,1% -3,1% -0,1% Évolution du prix sur 5 ans 9,1% 27,0% 3,8% -13,2% Évolution du prix sur 10 ans 27,7% 45,9% 24,7% 26,7%
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