S15-CHAMBRE DES NOTAIRES -PRIX

Prix
®
d e s n O T A I R e s d e l’ O u e s T
Les notaires
vous informent
BRETAGNE
NEUF : LA LOI PINEL DOPE LES VENTES
LITTORAL : UN MARCHÉ
PAS COMME LES AUTRES
ILLE-ET-VILAINE
LE MARCHÉ IMMOBILIER
RETROUVE DES COULEURS
réGion ouest
retrouvez tous les chiffres
par département
sur www.notaires-ouest.com
JanV.
2016
gratUit
ille-et-Vilaine
le BaromÈtre
de l’immoBilier
édito
notaires-ouest.com
IMMOBILIER BRETON :
fin de
l’attentisme
Après trois années d’attentisme,
le volume des transactions a progressé
en 2015 par rapport à 2014 : +15 %
dans l’ancien et +41 % dans le neuf.
Il a presque retrouvé son niveau
de la période 1999-2007.
pour l’instant, jusqu’au 31 décembre 2016.
Concernant les taux d’intérêts, même s’ils remontaient, comme l’annoncent de nombreux
analystes, ils devraient rester attractifs. Idem
pour les prix, qui devraient demeurer stables.
Toute la région a bénéficié de la reprise de
l’activité, même le marché de la résidence
secondaire qui était en panne depuis 2008.
En 2015, l’immobilier a profité de trois
facteurs conjoncturels :
- les mesures de soutien aux logements neufs,
notamment la loi Pinel ;
- la baisse des prix sur le marché de l’ancien ;
- le niveau historiquement bas du coût du
crédit.
Ces facteurs devraient continuer à dynamiser
l’activité en 2016. La loi Pinel est applicable,
Dans nos études, nous le constatons les
vendeurs sont raisonnables et acceptent la
valeur de notre estimation, même si elle
génère une moins-value. Les acquéreurs,
quant à eux, ont compris qu’ils achètent dans
des conditions inédites et passent à l’acte !
Aujourd’hui, le marché se rééquilibre
entre l’offre et la demande, les stocks
diminuent, les délais de vente raccourcissent. Cette dynamique devrait se poursuivre dans les mois à venir.
Rappelons qu’avant de se lancer dans un
projet immobilier, il est toujours préférable de consulter son notaire afin qu’il
vous conseille et vous accompagne jusqu’à
la signature de l’acte.
Maître Loïc LECUYER
sommaire
Président du Conseil Régional des Notaires
de la Cour d’Appel de Rennes
DOSSIER r
RÉGION
dossier
égion
Le retour des primo-accédants ventes
Neuf : La loi PINEL dope les ventes
Littoral
autres
L
ittoral : un marché pas comme les autres
DOSSIER département
DÉPARTEMENT
Dossier
détail…
Entrons dans le détail…
couleurs
Le marché immobilier retrouve des couleurs
À RETENIR
3 questions à Philippe GAUTIER, Notaire
Notaire
Editeur :
Association des Notaires de l’ouest.com
14, rue de Paris - CS 16436
35064 Rennes Cedex
Tél : 02 99 27 54 45
www.notaires-ouest.com
Représentant légal : Loïc LECUYER
Directeurs de la publication : Loïc LECUYER,
Philippe GAUTIER
Rédacteur en chef : Catherine PAILLEY
Adjoint à la Rédaction : Clémence DONNIO
Comité éditorial : Florence AILLET, Christian FOIX,
Alain GAUTRON, DAMIEN RUAUD, Marc DUPUY,
Agnès LANOÉ
p.4
p.3
p.6
p.5
p.8
p.6
p.10
p.7
p.12
p.9
p.14
p.11
à savoir
• Toutes les données communiquées sont
calculées entre le 01/10/2014 et le 30/09/2015.
• Les notaires communiquent des prix médians.
Le prix médian sépare les biens en 2 catégories :
50 % des biens se sont vendus à un prix inférieur
et 50 % se sont vendus à un prix supérieur.
• Les données régionales portent sur la Bretagne
historique : Côtes-d’Armor, Finistère,
Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique et Morbihan.
• Tous les prix correspondent aux prix de ventes
hors droits, hors commissions, hors frais et hors
mobiliers.
Photos (sauf mention contraire) : Landeau Création
- Yvonnick MARTIN L’ALEXANDRE - iStok Impression : IMAYE GRAPHIC - Laval (53)
Régies publicitaires :
Ouest France Immo - Contact : Christophe Camus
PRECOM - Contact : Thierry Bachelier
VIAMEDIA - Contact : Patrice Penven
Conception : Dumas Associés
818 404 exemplaires diffusés
Région ouest
notaires-ouest.com
DOSSIER RÉGION
Le marché de l’ancien
Le retour des
primo-accédants
Les prix ont baissé,
les taux d’intérêts des
crédits immobiliers sont
au plus bas. Aujourd’hui,
passer du statut de
locataire à celui de
propriétaire sans effort
financier supplémentaire
devient possible.
En 2015, dans l’ancien(1), le nombre de
transactions a progressé d’environ 15 %.
Les prix, quant à eux, ont continué à s’éroder légèrement : -3.4 % pour les appartements et -0.6 % pour les maisons.
Les notaires constatent un retour des primo-accédants sur le marché de l’ancien.
Ces derniers disposent d’un budget médian
de 100 000 € pour un appartement et de
135 000 € pour une maison.
«La rénovation est
parfois pLus adaptée
aux budgets serrés
que La construction.»
Les normes ne cessant de se multiplier et
les coûts de construction de croître, il
devient moins contraignant et parfois plus
intéressant financièrement de rénover une
maison que d’en faire construire une neuve.
budget de 100 000 €. Il
est ainsi possible de devenir propriétaire pour
500 €/mois en empruntant sur 20 ans (hors
assurance). Ce budget
correspond au prix médian d’un appartement
de 2 pièces à Rennes ou
à Nantes, d’un 4 pièces à
Brest ou à Lorient, d’une
petite maison à SaintBrieuc…
L’embellie constatée, en
terme de volumes des
transactions, devrait se
poursuivre dans les
mois à venir, d’autant
que le gouvernement a
décidé d’élargir les
conditions du prêt à
taux zéro dans l’ancien
à partir de janvier 2016.
en bretagne
53
des résidences
principaLes
ont été construites
entre 1946 et 1990
28%
19%
Aujourd’hui, les taux d’intérêts et les prix
permettent d’acquérir son logement pour un
(1) un bien est considéré comme ancien au-delà de 5 ans
-- 34 --
%
source : insee
entre
1991 et 2009
avant 1946
notaires-ouest.com
DOSSIER RÉGION
Indicateurs et tendances régionales
• 65,3% des Bretons sont propriétaires de leur résidence
principale (contre 58% des français)
• 161 000 € c’est le budget médian consacré par un Breton à
LA BRETAGNE*
COMPTE
l’achat d’une maison ancienne
2 495 161
LOGEMENTS
• 111 900 € c’est le budget médian consacré par un Breton à
l’achat d’un appartement ancien
• 12,33% des Bretons vivent dans leur logement depuis
moins d’un an et sont originaires :
de
la commune
d’une autre
commune du
département
33%
Source : INSEE
38%
d’un autre
département
de la région
d’une autre région de
en France et Dom l’étranger
8%
18%
3%
* Bretagne historique : Côtes-d’Armor, Finistère, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique et Morbihan
PRIX MÉDIANS PAR DÉPARTEMENT ET ÉVOLUTIONS SUR 1 AN
2 800 €/m
1 470 €/m • -10,9%
121 000 € • -3,2%
38 000 € • -3,8%
2
2
2 960 €/m • -13,2%
1 290 €/m • -4,0%
137 000 € • +1,4%
45 000 € • -4,6%
3 660 €/m • +12%
2 240 €/m • -2,8%
175 000 € • -1,7%
47 000 € • -3,9%
2
2
2
2
3 020 €/m • -3,4%
1 900 €/m • -7,3%
160 000 € • -1,2%
50 000 € • -7,4%
2
2
3 560 €/m • +1,0%
2 420 €/m • -4,1%
200 000 € • +2,0%
66 200 € • +1,8%
2
2
TENDANCES RÉGIONALES
APPARTEMENTS
NEUFS
3 532€/m2
2 520€/m2
4 600€/m2
+3,5%
APPARTEMENTS
ANCIENS
2 098€/m2
860€/m2
MAISONS
TERRAINS
À BÂTIR
50 000€
161 000€
4 020€/m2
-3,4%
49 300€
396 400€
-0,6%
21 800€
120 300€
-2,4%
«Les curseurs sont donnés à titre indicatif. Ils situent le prix médian de la région entre le prix médian de la commune la moins chère et le prix médian de la
commune la plus chère de la région.»
Le conseil régional des notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en 2 catégories : 50 % des biens se sont vendus à un prix inférieur
et 50 % se sont vendus à un prix supérieur. Pourcentages d’évolution calculés par rapport à 2014.
Retrouvez tous les chiffres par département sur www.notaires-ouest.com
- 4
5 -
Région ouest
notaires-ouest.com
DOSSIER RÉGION
Neuf : La loi PINEL
dope les ventes
Grâce à la mise en place
du dispositif PINEL,
les investisseurs sont de
retour sur le marché du
neuf. En 2015, 54 % des
ventes d’appartements
neufs ont été faites au
profit d’investisseurs au
niveau national.
29
22
L’investissement
immobilier peut ré56
35
pondre à différents objectifs
: se constituer
un patrimoine à transmettre
à ses enfants,
44
s’assurer des revenus complémentaires à la
retraite, alléger son impôt, etc.
Rappelons que l’investissement immobilier,
contrairement à d’autres placements, peut
être réalisé presque entièrement à crédit.
Depuis la crise de 2008, les promoteurs sont
prudents et l’offre de logements
neufs se concentre dans les
principales agglomérations de la région.
Mis en place en septembre 2014, le dispositif PINEL, qui a
remplacé le Duflot,
a dopé le nombre de
ventes d’appartements neufs : + 41 %
sur la région au cours
des 3 premiers trimestres de 2015 par rapport aux 3 premiers de 2014.
Cette reprise a essentiellement
profité aux deux métropoles régionales que
sont Rennes et Nantes. Sur les deux villes, les
prix se sont stabilisés voire légèrement appréciés : +1.1 % à Nantes soit 3 890 €/m2 et +4 %
à Rennes soit 3 870 €/m2. Les investisseurs
privilégient les petites surfaces avec un budget médian de 130 000 € pour un studio et de
La loi Pinel
permet
de bénéficier
d’une réduction
d’impôt pouvant
aller jusqu’à 21%
de la valeur
du bien
-- 56 --
6000
5000
Finistère
Côtes d’Armor
Ille-et-Vilaine
Morbihan
Loire-Atlantique
4000
3000
2000
1000
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
ÉVOLUTION DES VOLUMES DE VENTES
D’APPARTEMENTS NEUFS SUR 10 ANS
165 000 € pour un 2 pièces. Dans les périphéries des deux villes, le constat est le même :
volumes et prix s’apprécient. Le budget médian reste légèrement inférieur à 145 000 €
pour un 2 pièces autour de Rennes et
155 000 € autour de Nantes.
Dans les autres villes de la région, le nombre
de transactions augmente également, mais
sans euphorie. Les prix, quant à eux, restent
stables voire baissent légèrement.
Région ouest
notaires-ouest.com
DOSSIER RÉGION
Littoral : un marché
pas comme les autres
Les résidences secondaires sont
une composante majeure de
l’immobilier sur le littoral breton.
De nombreuses communes comptent
plus de 100 résidences secondaires
par km2. A l’arrêt depuis 2008,
les notaires constatent une reprise
des transactions sur l’immobilier
balnéaire.
En 2015, l’érosion des prix s’est poursuivie,
même sur les stations balnéaires prisées au
nord comme au sud Bretagne.
En appartement, l’offre se concentre sur les
grandes stations renommées.
Malgré les baisses, les prix au m2 y demeurent
élevés : 3 820 € à Carnac, 3 470 € à Dinard,
2 250 € à Bénodet, 4 020 € à la Baule, 2 500 €
à Perros-Guirec,…
Les ventes portent sur des petites surfaces,
autour de 45 m2. Le marché reste largement
animé par des acquéreurs extérieurs au
département, en particulier les Franciliens
(un quart des acquéreurs).
Pour les maisons, les prix ayant reculé, de
bonnes opportunités se présentent sur
l’ensemble du littoral. Aujourd’hui, « on
assiste à un regain d’intérêt pour la maison
de famille et l’acquisition de la résidence
secondaire n’est plus forcément faite dans la
perspective de la retraite » indique Agnès
LANOË, notaire à Fouesnant et Vice-présidente du Conseil régional des notaires.
«Les acquéreurs ont souvent un rapport affectif avec les lieux où ils souhaitent résider
et sont prêts à attendre et à mettre le prix
dès que la maison rêvée se présente »,
ajoute-t-elle.
8 - 6
Concernant les terrains, la demande est
moindre car l’éloignement géographique
rend difficile le suivi de la construction. En
conséquence, sur le marché secondaire, les
volumes de ventes sont faibles.
Enfin, sur le littoral, l’âge moyen des
acquéreurs est toujours plus élevé que sur le
reste de la région.
EN BRETAGNE
52
ans
44
ans
C’EST L’ÂGE MOYEN
DES ACQUÉREURS
SUR LE LITTORAL
C’EST L’ÂGE MOYEN
DES ACQUÉREURS
SUR L’ENSEMBLE
DE LA RÉGION
Ille-et-Vilaine
notaires-ouest.com
DOSSIER DÉPARTEMENT
Entrons
dans le détail…
Prix médians et évolutions
par secteur sur un an
Littoral
3 810€/m • +2,8%
2 790 €/m • -0,9%
202 500 € • -10,7%
68 900 € • +3,2%
2
2
Saint-Malo
3 800 €/m • +1,6%
2 650 €/m • -0,5%
215 000 €
2
144 500 € • +3%
39 200 € • -1,9%
2
Bassin de Fougères
1 110 €/m • +2,4%
135 000 € • +3,8%
37 900 € • -6,6%
2
Bassin de
Montauban-de-Bretagne
LÉGENDE
Bassin de Vitré
1 670 €/m • +1,7%
149 300 € • -0,5%
40 000 € • -10,9%
2
Appartements neufs
Appartements anciens
1 640 €/m • +0,4%
145 000 € • +3,6%
42 000 € • +2,4%
2
Maisons anciennes
Terrains à bâtir
Bassin de
Bain-de-Bretagne
Bassin de Redon
105 000 € • +13,5%
moins de 100 000 €
de 100 000 € à 150 000 €
33
de 150 000 € à 200 000 €
plus de 200 000 €
21%
23%
24
23
%
0
34%
%
22%
20%
France
(sauf Île-de-France)
Bretagne
Première couronne rennaise
3 210 €/m • +7%
2 310 €/m • -0,9%
270 300 € • -2,8%
68 300 € • +8,2%
2
2
131 000 € • +4,8%
50
100
%
2
2
85 000 € • -10,5%
Bassin de Combourg
2
3 870 €/m • +4%
2 310 €/m • -1,3%
310 000 € • +1,6%
Bassin du Coglais
Seconde couronne rennaise
2 600 €/m • -2,4%
2 030 €/m • -3,8%
208 000 € • +0,2%
54 600 € • -3,4%
Rennes
2
42,7%
35,4%
31,7%
40
39%
27,9%
30
25
Appartements neufs
Appartements anciens
21,3%
%
20
10,4% 10,7
%
19%
9%
10
2,5%
17
%
0
Ille-et-Vilaine
RÉPARTITION DES VENTES DE MAISONS
PAR TRANCHES DE PRIX EN 2015
8,4%
studio
2 pièces
3 pièces
4 pièces
5 pièces
et plus
PART DES VENTES D'APPARTEMENTS
NEUFS ET ANCIENS DANS LE DÉPARTEMENT
- 7 -
notaires-ouest.com
DOSSIER DÉPARTEMENT
Le mot du Président
Depuis le printemps, nous avons constaté un
regain d’activité sur le marché immobilier en
Ille-et-Vilaine.
Les acquéreurs, craignant une remontée des
taux de crédit, concrétisent leurs projets. Le
nombre de transactions a augmenté : +17 %
pour les appartements anciens, +53 % pour
les neufs et +28 % pour les maisons.
Les vendeurs, quant à eux, consentent à
baisser leurs prétentions. C’est pourquoi,
l’embellie sur les volumes ne se traduit pas
par une hausse des prix.
L’attractivité du département ne se dément
pas, la population augmente grâce à l’apport migratoire mais également à un solde
naturel positif. Les besoins en logements
ne faiblissent pas.
La reprise d’activité sur le marché immobilier devrait se poursuivre dans les mois à
venir. Les prix, quant à eux, ne devraient
pas flamber.
Maître Alain GAUTRON
Président de la Chambre des Notaires d’Ille-et-Vilaine
RENNES
5
4
3
9
6
2
1
8
12
PRIX médians et évolutions
par quartier sur un an
7
ANCIEN
11
APPARTements
prix/m2
1 Centre
2 Thabor - Saint-Hélier
3 Moulin du Comte
4 Nord Saint-Martin
5 Maurepas - Patton - les Gayeulles
6 Beaulieu Baud
7 Francisco Ferrer - Vern - Poterie
8 Sud Gare
9 Cleunay - Arsenal - Redon
10 Villejean - Beauregard
11 Le Blosne
12 Brequigny
170 000 e
C’est le budget médian
consacré par un Brétillien
pour l’achat
d’une maison
Evol./1an
NEUF
MAISONS
prix
APPARTementS
Evol./1an
prix/m2
Evol./1an
2 630 €
-5,7%
-
2 610 €
-0,3%
470 000 €
2 480 €
-6,1%
300 000 €
2 560 €
-2,8%
2 150 €
-6,0%
2 230 €
-6,7%
2 020 €
-7,3%
273 900 €
-0,9%
2 040 €
-2,6%
310 300 €
+10,8%
3 860 €
2 660 €
+3,2%
268 000 €
-
3 800 €
-
1 840 €
+2,1%
225 000 €
-
-
-
1 330 €
-8,9%
240 0000 €
-
-
1 590 €
-4,9%
-
-
-
12
ans
et 1 mois
C’est
la durée moyenne
de détention d’une
maison dans le
département
dans le département
-
3 720 €
+4,0%
-7,3%
5 320 €
+11,2%
-9,0%
-
-
316 400 €
+5,5%
3 900 €
-
295 000 €
-2,8%
-
-
-
-1,4%
-
3 640 €
-5,1%
-
+8,5%
113 300 e
C’est le budget médian
consacré par un Brétillien
pour l’achat d’un
appartement ancien
dans le département
- 8 -
Ille-et-Vilaine
10
Ille-et-Vilaine
notaires-ouest.com
DOSSIER DÉPARTEMENT
Le marché immobilier
retrouve des couleurs
Après avoir boudé le
marché pendant 3 ans,
les acquéreurs sont enfin
de retour. Ils profitent
d’une conjonction idéale :
une offre abondante, des
prix négociables et des
taux d’intérêts très bas.
Les appartements représentent 39 % du
parc de logements du département. Les
ventes se concentrent dans l’agglomération
rennaise : 75 % des transactions dans l’ancien et 87 % dans le neuf.
A Rennes, les ventes d’appartements sont reparties depuis le printemps.
Dans l’ancien, les ventes ne se concluent
qu’après une négociation du prix demandé.
L’offre est variée et peut s’adapter à tous les
budgets. Les prix médians s’échelonnent de
1 260 €/m2 pour un 3 pièces dans le quartier
du Blosne à 3 000 €/m2 pour un studio dans
le centre-ville. Les baisses de prix favorisent
l’accession à la propriété par les jeunes : un
quart des acquéreurs a moins de 30 ans.
La ville attire également les investisseurs qui
achètent de petites surfaces pour un budget
médian de 130 000 € dans l’ancien et de
180 000 € dans le neuf.
PROFIL DES ACQUÉREURS
10,6%
1,7% 1,6%5,8%
11,8%
17,5%
22,8
%
28,2%
Profession
Agriculteur
Cadre supérieur
Employé
Retraité 4,7%
5,7%
12,6%
7,1% 0,3%
33%
15,6%
30,5%
49,2%
22,6%
ORIGINE GÉOGRAPHIQUE
Artisan/commerçant
Profession intermédiaire
Ouvrier
Autre/inactif
18,7%
Même commune
Même région
Reste de la France
- 9 -
Même département
Île-de-France
Etrangers
ÂGE
29 ans et moins
40 à 49 ans
60 ans et plus
30 à 39 ans
50 à 59 ans
notaires-ouest.com
dossier déPartement
Sur le littoral, les notaires constatent une
embellie pour les volumes mais des prix
stables. Dinard demeure la station la plus
prisée du département : 3 470 €/m2 dans
l’ancien, 4 600 €/m2 dans le neuf.
160
Le marché des terrains à bâtir, quant à lui,
ne profite pas de la reprise : les volumes reculent. Les notaires constatent sur certaines
communes un déficit de la demande. De
nombreux acquéreurs jugent la construction contraignante et coûteuse, notamment
à cause des nouvelles normes, d’autres
trouvent que les terrains proposés sont
trop petits.
De plus, malgré les baisses de prix,
les terrains restent chers : 170 €/m2 en 1ère
couronne, 140 €/m2 en seconde couronne,
130 €/m2 à Vitré ou encore 100 €/m2 sur le
bassin de Montauban-de-Bretagne.
130
indice 100 : 2006
150
APPART.
NEUFS
140
TERRAINS
A BÂTIR
120
110
APPART.
ANCIENS
MAISONS
ANCIENNES
100
90
80
70
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
EVOLUTION DE L'INDICE DES PRIX
SELON LES TYPES DE BIENS
EN ILLE-ET-VILAINE
Les ventes de maisons profitent des taux
et des prix bas, de l’élargissement du prêt
à taux zéro dans l’ancien : le nombre
de transactions progresse et les prix se
stabilisent. Seuls le littoral et le bassin du
Coglais subissent de nouvelles corrections.
à 337 000 € et Saint-Grégoire à 332 100 €.
En revanche, les communes offrant des biens
à des prix attractifs, pour les budgets plus
serrés, sont situées au-delà de la seconde couronne rennaise et attirent de jeunes accédants
à la propriété.
En Ille-et-Vilaine, plus on s’éloigne de
Rennes plus les prix sont attractifs. Ainsi,
les communes du département qui enregistrent les prix médians les plus élevés
sont situées dans l’agglomération rennaise
avec en tête de classement : Cesson-Sévigné
Le département dispose d’une offre variée
permettant, par exemple, aux jeunes couples
de trouver une petite maison à rénover à
moins de 100 000 € comme aux Franciliens
d’acquérir une villa sur la côte.
tendanCes déPartementales
aPPartements
neuFs
3 660/m2
2 600/m2
4 600/m2
+12%
aPPartements
anCiens
maisons
terrains
À BÂtir
2 240/m2
175 000
47 000
1 110/m2
3 470/m2
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85 000
337 000
-1,7%
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-3,9%
«Les curseurs sont donnés à titre indicatif. Ils situent le prix médian du département entre le prix médian de la commune la moins chère et le prix médian de
la commune la plus chère du département concerné. » Pourcentages d’évolution calculés par rapport à 2014.
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ille-et-Vilaine
maisons : une oFFre variée Pour tous les BudGets
notaires-ouest.com
à ReTeNiR
3 questions
à PhiliPPe GAUTieR
Maître Philippe Gautier
Notaire à Nantes (44)
Délégué à la communication du Conseil régional des notaires de la Cour d’appel de Rennes
1
Le marché de l’immobilier est redevenu dynamique, le volume des
ventes augmente, doit-on s’attendre à une hausse des prix en 2016 ?
Il n’y a pas un marché immobilier en Bretagne, mais plusieurs : Nantes diffère du littoral qui
diffère de la campagne. Dans les métropoles régionales, où la population augmente régulièrement, les prix pourraient effectivement progresser à nouveau. De même, dans les secteurs
ruraux, localement, nous pourrions enregistrer de nouvelles baisses. Mais, globalement,
nous nous attendons à un rééquilibrage entre l’offre et la demande et donc à une stabilisation des prix.
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les conseils des
notaiRes pouR
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Est-ce le moment d’acheter ?
Si vous souhaitez devenir propriétaire de votre résidence principale, l’accession est facilitée par des prix en baisse et des taux de crédit défiant toute concurrence. La conjoncture est donc favorable, même si les taux de crédit pourraient
être amenés à augmenter modérément.
Si vous souhaitez investir dans l’ancien, vous achetez dans un marché en baisse
alors que les loyers se maintiennent. Le rendement locatif est donc optimisé.
Dans le neuf, la loi PINEL offre un avantage fiscal intéressant.
La conjonction actuelle, prix bas et taux bas, ne devrait pas durer : c’est sans doute le
moment de passer à l’acte.
à retenir
Quels conseils donneriez-vous à un jeune couple qui souhaite devenir
propriétaire ?
Tout d’abord, je leur conseillerais de prendre rendez-vous avec leur notaire afin qu’il analyse leur
situation matrimoniale (mariés, pacsés, concubins) et qu’il leur explique les conséquences de
leur achat en fonction de leur statut.
Ensuite, je les inviterais à étudier leur capacité financière pour bien évaluer leur budget.
Enfin, je leur conseillerais de consulter les professionnels du marché, notaires ou agences,
afin qu’ils dénichent la maison ou l’appartement de leur rêve au juste prix.
Le constat des notaires
• On assiste depuis le printemps à une réelle reprise des transactions dans l’ancien.
• Le marché du neuf a retrouvé son dynamisme sur les métropoles Rennes et Nantes.
Le dispositif Pinel qui a remplacé « le Duflot » porte ses fruits.
• Les investisseurs sont de retour, dans l’ancien comme dans le neuf.
• Aujourd’hui, il est possible de devenir propriétaire pour le prix d’une location.
• Les acquéreurs bénéficient de conditions d’achat exceptionnelles : prix bas et taux d’intérêts planchers.
• Le marché de l’ancien se fluidifie, les délais de ventes se réduisent.
• Le marché du terrain à bâtir reste à la peine. La multiplication des normes augmente les coûts de
construction. Pour les candidats à l’accession à la propriété, il est souvent plus facile de rénover une
maison que d’en faire construire une neuve.
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