Gironde - Safer Aquitaine Atlantique

2010
Gironde
Votre service départemental
16 avenue de Chavailles
33525 Bruges Cédex
Tél. : 05 56 69 29 99
Fax : 05 56 39 59 84
www.saferaa.fr
www.proprietes-rurales.com
Un marché foncier
Les chiffres clés
en légère hausse par
rapport à 2009
Nombre de notifications de vente
3 333
(stable, évolution de -0,8% par rapport à 2009)
Surface mise sur le marché
7 165 ha
(en hausse de 5,5% par rapport à 2009)
Valeur totale des ventes
440 millions d’euros
(en hausse de 14,6% par rapport à 2009)
Les surfaces vendues (ha)
Marché accessible* à la Safer
8 741
9 997
8 816
6 791 7165
2006 2007 2008 2009 2010
Le montant total des ventes (M€)
Marché accessible* à la Safer
520
618
471
384 440
2006 2007 2008 2009 2010
L
e marché foncier accessible* est
en légère hausse par rapport à
2009, avec une augmentation de
5,5% des surfaces vendues et de
14,6% du montant total des ventes.
Néanmoins, le marché n’a pas retrouvé
le niveau atteint en 2007 et 2008.
Toutes les composantes du marché de
l’espace rural n’ont pas évolué de la
même façon. En particulier, les marchés
non agricoles (artificialisation, loisirs et
résidentiel) ont fortement augmenté
de 17% en surface et 20% en valeur par
rapport à 2009. Les marchés agricoles
(vignes comprises) sont stables (+0,2%)
et le marché forestier chute de 21% en
surface.
Par ailleurs, les acquisitions des non
agriculteurs (particuliers et sociétés)
ont augmenté de 20% en surface
et de 26% en valeur par rapport à
2009. Quant aux agriculteurs (Safer
comprise), leurs acquisitions restent
quasi stables (+0,7% en surface et
+2,6% en valeur). Sur le marché foncier
accessible, ils représentent près de la
moitié des surfaces et du tiers du
montant total des acquisitions.
* Le marché foncier accessible comprend l’ensemble des biens notifiés à la Safer ouvrant le droit
de préemption de la Safer, à l’exception des achats par les fermiers en place et des exemptions
(collectivités, membres d’une même famille, terrains destinés à la construction, etc.).
Le marché des vignes
Une diminution de 4% des surfaces vendues (1 484 ha) et
de 11% du montant total des ventes (97 M€)
Si le marché viticole girondin semble se stabiliser en nombre de transactions, en surface
et en valeur par hectare pour la plupart des appellations, la valeur globale des transactions
est en baisse (-11%). Pour autant, le prix des vignes par appellation semble se stabiliser.
Le prix des vignes (€/ha)
Prix moyen correspondant à des vignes plantées en bon état et d’âge moyen
Appellation
2010
2009
2008

Saint-Julien Margaux
1 100 000
1 000 000
1 000 000

Pauillac
1 000 000
800 000
700 000

Saint-Estèphe
350 000
350 000
350 000

Moulis
80 000
50 000
50 000

Listrac
70 000
45 000
45 000

Haut-Médoc
70 000
45 000
45 000

Médoc
35 000
35 000
35 000

Sauternes
50 000
60 000
60 000

Liquoreux Rive Droite
15 000
17 000
19 000

Côtes de Bordeaux (1ères Côtes)
18 000
18 000
20 000

Bordeaux Rouge
16 000
17 000
18 000

Bordeaux Blanc
16 000
17 000
18 000

Grave de Vayres
17 000
17 000
18 000

Graves Rouge
27 000
30 000
30 000

Graves Blanc
29 000
30 000
30 000

Pessac-Léognan
170 000
140 000
140 000

Pomerol
900 000
900 000
1 000 000

Lalande de Pomerol
170 000
150 000
150 000

Saint-Emilion
200 000
250 000
200 000

Satellites de Saint-Emilion
85 000
95 000
100 000

Canon Fronsac
60 000
80 000
80 000

Fronsac
30 000
40 000
55 000

Côtes de Bourg
22 000
23 000
23 000

Côtes de Bordeaux (Blaye)
18 000
20 000
21 000

Côtes de Bordeaux (Castillon et Francs)
23 000
24 000
26 000
Le marché des terres et prés
Une hausse de 30% des surfaces vendues (1 884 ha) et de
89% du montant total des ventes (38 M€)
Le prix des terres et prés libres non bâtis (€/ha)
Moyennes triennales, source : FNSafer - Scafr
Région agricole
2009
2008
2007

Forêt et landes girondines
3 950
4 110
5 040

Bas-Médoc
2 810
2 140
2 010

Médoc, Libournais, Graves
5 830
4 650
4 420

Bazadais
5 460
5 050
6 270

Entre-Deux-Mers
5 200
5 360
5 650

Blayais et Double
3 670
3 330
3 480
La Safer contribue
Nos 3 missions
à un aménagement
durable de l’espace rural
Dynamiser l'agriculture
591 ha
attribués à des agriculteurs en cours d'installation
Accompagner le développement local
164 communes
sous convention de surveillance du marché foncier
Participer à la préservation des ressources
1 220 ha de forêt
restructurés afin de faciliter leur replantation suite aux tempêtes
Les biens acquis par la Safer
Surface acquise (ha)
Amiable
Préemption
1 873 1 933
1 506
1 695 1 637
2006 2007 2008 2009 2010
Valeur totale des acquisitions
(M€)
Amiable
Préemption 81,8
53
59,4
56,6
36,3
2006 2007 2008 2009 2010
E
n 2010, les acquisitions de
la Safer représentent 23%
en surface du marché foncier
accessible et 19% en valeur. Sur le
marché agricole, elles représentent
33% en surface et 36% en valeur.
En 2010, la Safer a réalisé 314
acquisitions pour 1 637 ha, parmi
lesquels 157 ha ont été acquis par
l’exercice du droit de préemption.
Plus de 70% des acquisitions de la Safer
concernent des lots inférieurs à 5 ha.
De même, environ 70% des opérations
portent sur des biens d’une valeur
inférieure à 75 000 €.
Le saviez-vous ?
► La Safer acquiert des biens, agricoles
ou ruraux, pour les attribuer à des
candidats, privés ou publics, dont les
projets concourent à la mise en oeuvre
de politiques d'aménagement durable des
territoires.
Soutenir l'installation
591 ha attribués à 49 agriculteurs en cours d'installation
Sur 1 631 ha rétrocédés au total en 2010 par la Safer, 591 ha, soit 36%, ont été attribués
à des jeunes agriculteurs préparant leur installation, s’installant ou récemment installés.
Au cours de l’année 2010, 15 jeunes agriculteurs ont été attributaires du FIFIAA, pour
un montant moyen de 1 233 € chacun.
Le saviez-vous ?
Les attributions de foncier au
► Le FIFIAA est un fonds
constitué par la Safer
profit de l’installation agricole
Aquitaine Atlantique dont
bénéficient les jeunes
Surface attribuée (ha)
agriculteurs s’installant à
Nombre d’attributaires JA
titre principal lors d’une
première acquisition foncière
56
49
réalisée avec le concours de
45
41
la Safer. Ce fonds prend en
charge 50% des frais d’actes
24
notariés jusqu'à 3 000 €
591
551 503
et est alimenté par un
423
prélèvement opéré sur les
145
résultats annuels de la Safer
Aquitaine Atlantique.
2006 2007 2008 2009 2010
Surveiller le marché foncier
30% des communes sous convention de surveillance foncière
Le nombre de communes
sous convention
164
104
118
126
135
2006 2007 2008 2009 2010
Au total, au 31 décembre
2010, 164 communes
sont concernées par une
surveillance du marché
foncier.
29 communes de Gironde
ont conclu en 2010 une
convention de concours
technique avec la Safer, en
particulier pour surveiller
le marché foncier de leur
territoire communal.
Les communes sous convention
Restructurer la forêt
1 220 ha de forêt restructurés
La tempête de 1999 a rendu une partie du massif forestier aquitain inexploitable à cause
de son morcellement. La Safer réalise ainsi des échanges multilatéraux amiables entre
propriétaires afin d’agrandir la taille des îlots forestiers et de faciliter par la suite leur
replantation.
4 opérations d'échanges amiables finalisées en 2010
► Chamadelle, Hourtin, Saint-Laurent-Médoc, Saugon
► 1 220 ha de forêt restructurés au total
► 208 propriétaires co-échangistes et vendeurs
La CMD > Un outil souple et
Le bilan
sûr pour une mise en valeur
temporaire du foncier
Nombre de CMD (Conventions de Mise à Disposition)
579
(en légère baisse de 3%)
Surface mise à disposition
3 113 ha
(en hausse de 14% par rapport à 2009)
Un service de plus en plus sollicité
+ 134 %
de surface mise à diposition entre 2006 et 2010
L
a Convention de Mise à Disposition (CMD) est une
solution pour faire exploiter ses terres ou ses vignes
par un tiers de manière temporaire, dans l’attente d’une
vente, d'une succession, d’une mise en location ou d’un
changement de destination.
Tout propriétaire, agriculteur, particulier
ou collectivité, peut confier par contrat
la gestion de son bien à la Safer. La Safer
recherche un exploitant qui mettra en
valeur les biens mis à sa disposition, et
prend en charge toutes les formalités.
Le propriétaire perçoit une redevance
annuelle, garantie et versée par la Safer.
Il est exonéré des cotisations sociales
et retrouve son bien libre à l’issue de la
période déterminée.
L’agriculteur preneur bénéficie d’un
contrat l’autorisant à exploiter le bien
en bonne et due forme, et verse un
loyer équivalent à un fermage. Quant au
contrôle des structures, la location est
soumise à simple déclaration, réalisée
par la Safer.
Le saviez-vous ?
► La durée de mise à disposition est de
1 à 3 ans sans limitation de superficie,
et de 1 à 6 ans renouvelable une fois
pour une superficie inférieure à 2 SMI
(superficie minimum d'installation).
Les surfaces mises à
disposition (ha)
2 699
1 333 1 487
3 113
1 848
2006 2007 2008 2009 2010
Un service de plus en plus
sollicité en Gironde
En 2010, 579 propriétaires ont fait appel
à la Safer pour mettre au total 3 113 ha à
disposition (dont 2 547 ha en vignes), soit
une progression de 134% en 5 ans.
Près des 2/3 des CMD portent sur des
superficies inférieures à 5 ha.