La maison bourgeoise - Parc naturel régional du Vexin français

La maison bourgeoise
Guide pratique du patrimoine bâti du Vexin français
Des petits seigneurs ou de riches paroissiens
ont édifié au XVIIIe siècle des maisons bourgeoises qui suivent les modes nationales
allant de la Renaissance au style Louis XVI.
Les références architecturales de ces édifices
ne sont donc plus d’inspiration vexinoise. De
même, l’essor agricole et industriel de la région à la fin du XIXe siècle a vu l’émergence
ou l’arrivée de riches bourgeois. Au sein du
Vexin on peut recenser schématiquement
trois types de maisons bourgeoises : La maison néoclassique qui s’inspire des maisons
du XVIIIe siècle, la maison en rocaillage, issue
du courant « rustique » néotraditionaliste de
la fin du XIXe siècle et la maison de villégiature qui s’inspire des maisons balnéaires du
début du XXe siècle.
Connaître
1
Situation sur sa parcelle
La maison bourgeoise s’est implantée en majorité en bordure du village en raison d’une
occupation de son centre par les maisons rurales. Il existe cependant de nombreux
exemples de maisons de ce type implantées en centre bourg, ayant bénéficié de la démolition de maisons plus anciennes, contentant ainsi les attentes d’un riche propriétaire local.
Implantée au centre d’un terrain de grande dimension, la maison bourgeoise a vocation à montrer le statut social de son
commanditaire. La clôture, également richement décorée, est
conçue afin de ne pas masquer la richesse de l’ensemble à la
vue des passants.
2
Les volumes
Caractérisé par sa fonction strictement résidentielle,
l’accès au volume se fait majoritairement par son centre, desservant symétriquement 1 à 3 niveaux. Le volume ne s’inspire donc plus de l’habitat traditionnel. Il
se veut plus resserré, de plan carré, avec une orientation
dominante verticale et non plus horizontale.
La toiture est en fonction du type de maison moins
pentu ou plus pentu que les couvertures traditionnelles
et présente parfois des événements, comme des éléments saillants dans la volumétrie (tourelle, moulures,
corniches, balcons, vérandas).
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3
Les façades
Les quatre façades des maisons sont très souvent dégagées. La régularité
de la façade se veut avant tout esthétique. La conception de ces maisons
s’éloigne du pragmatisme rationnel des constructions rurales au profit
d’une recherche esthétique, cherchant de temps à autre à imiter une architecture idéalisée.
Pour augmenter l’effet de décors, on superpose des éléments techniques.
Bien souvent on peut trouver sur les maisons bourgeoises des corniches,
des décors de plâtre avec moulures cherchant des références architecturales particulières (style manoir, médiéval). Le dessin d’ensemble
respecte une composition verticale (fenêtres plus hautes que larges et
superposées) et une symétrie que l’on retrouve jusque sur les lucarnes.
Vaste et accueillante, la maison bourgeoise
comporte fréquemment un niveau semienterré formant le soubassement, ventilé
et éclairé par des soupiraux. Le rez-dechaussée est destiné à la vie en commun et
aux invités. Il est haut de plafond et dominant par rapport aux étages qui sont eux
plus bas et réservés à la vie privée.
Diagnostiquer
La maison bourgeoise dispose d’un volume vaste et donc suffisamment adapté à des modes de vie contemporains
même les plus exigeants en terme d’habitabilité. Les travaux d’extension ne sont donc que très minoritaires.
Il s’agit dans la majeure partie des cas de travaux d’aménagement de pièce supplémentaire de type « jardin d’hiver »
ou véranda ou de création de terrasses. Pour ces cas, diverses démarches peuvent être entreprises.
Le diagnostic structurel et sanitaire
de votre maison
Les 5 premières fiches de ce guide détaillent pour chaque partie de
votre maison les différents risques et problèmes pouvant toucher votre
habitat. Nous vous conseillons de les lire avant de vous plonger précisément dans votre projet.
Les conseils et les démarches
administratives
La fiche « démarche et aides » vous aide à
trouver des conseillers techniques et liste
l’ensemble des procédures administratives à
suivre. En effet, il est important de savoir ce
que l’on a droit de faire et les limites éventuelles de son projet.
Démarches et aides
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Prendre conscience dès le début, que la restauration d’une maison ne se fait qu’avec du temps et de la patience. Le projet s’enrichit
au fil des recherches et atteint ensuite une certaine maturité.
Se renseigner sur l’époque de construction, l’histoire de l’évolution du bâtiment.
Apprendre à « lire le bâtiment », l’observer longuement en l’inspectant de la cave au grenier.
Élargir son champ d’investigation à l’environnement proche de la maison. La maison n’est pas isolée, elle s’insère dans un cadre bâti
et végétal notamment (le village), aussi important que la maison elle-même.
Définir ses besoins pour rédiger un programme : élaborer un petit texte décrivant votre lecture de la maison, vos besoins
(surfaces, matériaux…), fixant les grandes lignes du projet.
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Si toutefois votre maison est susceptible d’être l’objet de travaux de
réaménagement, on s’interrogera sur la façon dont on souhaite vivre à l’intérieur.
Vos besoins
Développer un programme
Il est important pour vous et pour votre architecte (chargé de concevoir votre nouvel habitat) de savoir au préalable quels seront vos nouveaux besoins, vos exigences futures en terme
de surface, de pièces, de confort, etc.
Voici un exemple de tableau permettant de lister vos besoins. Développez-le et adaptez-le
à vos attentes.
Thèmes à aborder
Situation actuelle
Taille du foyer
3 personnes
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Surface habitable de la maison
120 m²
150 m²
Nombre de pièces
5
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Nombre de salles de bains
1
1
Nombre de toilettes
1
2
Taille des chambres
Entre 10 et 16 m²
Entre 20 et 30 m²
Taille des espaces à vivre
(salle à manger, salon…)
30 m²
50 m²
Taille de la cuisine
20 m²
35 m²
Isolation des murs,
des combles et des fenêtres
inexistante
ne plus consommer d’énergie
S’assurer que toutes les interventions sont faites dans le respect des principes de conception du bâtiment et des matériaux d’origine.
Éviter de pasticher une pseudo-architecture du Vexin français.
Solliciter plusieurs avis de professionnels spécialisés pour les comparer.
Planifier dans le temps son projet : penser à réparer plutôt que transformer à tout prix.
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Quelques ébauches de réponses
Comment repenser l’organisation intérieure ?
Le niveau semi-enterré peut être utilisé pour un espace de stockage, laverie, etc.
La hauteur du rez-de-chaussée étant importante, il est plus conseillé de garder les usages
d’origine : cuisines, salon, bureau. Les combles ont la possibilité d’être aménageables.
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ATTENTIO SITÉ
BIODIVER
Vous pouvez prendre en compte
la biodiversité dans votre projet.
Reportez-vous à la fiche
« Biodiversité et patrimoine ».
Crédits photos : Parc naturel du Vexin français, Audas, Lhomel, A. Le Masson, D. Amiot / Illustrations : crescend’O, d’après les dessins fournis par le Parc.
Imprimé avec des encres végétales conformes à la législation européenne 94/62 EC sur les emballages et leurs déchets, support papier 100 % recyclé labellisé FSC • Impression • Imprimerie Lamazière, certifiée FSC et Imprim’Vert
Comment obtenir une surface supplémentaire ?
Si c’est un besoin de stockage, vous pouvez vous orienter vers une
construction indépendante de la maison, venant s’appuyer sur un mur
de clôture, en limite de propriété. Si c’est un besoin d’un lieu de détente
ou de rencontre, vous pouvez réfléchir à l’implantation d’une véranda
orientée au sud.
Un exemple
Restauration à l’ancienne
d’une maison bourgeoise du XIXe siècle.
Rehausse et transformation contemporaine de l’aile Sud.
Surface : 254 m² SHON
Architecte : Alain Le Masson
Cette fiche a été réalisée en partenariat
avec l’Agence d’Urbanisme et de Développement
de la Seine Aval. Merci aux CAUE du Val d’Oise,
des Yvelines, aux Services Départementaux
de l’Architecture et du Patrimoine du Val d’Oise
et des Yvelines, à l’Association de Sauvegarde
de la Vallée du Sausseron et aux Amis du Vexin
pour leur contribution.