Ref : 8476JMW Prix TTC : 857 000 € * Localisation : Aquitaine

Ref : 8476JMW
Prix TTC : 857 000 € *
Localisation : Aquitaine / Dordogne
Proche d'un village historique du Périgord, ancienne forge avec bief en bord de
rivière comprenant la demeure principale dans l'ancienne forge, maison d'amis et
maison de gardien. Belles restauration et prestations. Piscine sur 3Ha de parc
paysager.
Maisons & Chateaux - 12 pl. A. de Solminihac - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
[email protected] - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com
Ref : 8476JMW
Page 1
Ref : 8476JMW
Surface habitable : 300 m²
Surface Utile : 490 m²
Surface terrain : 3 Ha
Dépendances : oui
Piscine : oui
Les avantages :
Beau potentiel, cadre unique
Activité touristique possible
Localisation
Région : Aquitaine
Département : Dordogne
Prix TTC : 857 000 € *
* Prix : Les honoraires TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur, soit 7.2% du prix.
Maisons & Chateaux - 12 pl. A. de Solminihac - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
[email protected] - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com
Ref : 8476JMW
Page 2
Maisons & Chateaux - 12 pl. A. de Solminihac - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
[email protected] - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com
Ref : 8476JMW
Page 3
Maisons & Chateaux - 12 pl. A. de Solminihac - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
[email protected] - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com
Ref : 8476JMW
Page 4
Descriptif
Proche d'un village historique du Périgord, ancienne forge avec bief en bord de rivière comprenant 4
bâtiments : demeure principale dans l'ancienne forge, maison d'amis, maison de gardien spacieuse, grange
en partie restaurée, pour une surface utile de 490m². Piscine sécurisée 6x12. L'ensemble sur 3 hectares de
Parc arboré et paysager avec potager. Restauration très soignée, beaucoup de caractère, prestations haut
de gamme.
Ancienne forge
Salon : 38m², sol en terre cuite à cabochon, cheminée, vue sur le bief, accès terrasse
Cuisine : 13m² en open-space, sol en terre cuite, plan de travail en granit, équipée et aménagée, accès
terrasse
Dégagement : 3m²
Salle d'eau / Wc : 4m², avec lavabo, douche
Chambre 1 : 14m², parquet au sol
Salle à manger : 25m², sol en terre cuite à cabochon, accès terrasse
Bureau / Chambre 2 : 13m², parquet au sol, placard intégré, vue sur le bief, accès terrasse
Salle de bain / douche à l'italienne / Wc : 10m²
Chambre 3 : 30m², parquet au sol, cheminée, vue sur le bief, accès terrasse
Chambre 4 : 18m², sol en terre cuite
Salle d'eau : 7m², deux vasques
Wc indépendant : 1m²
Dégagement : 2m²
Terrasse : 18m²
Terrasse : 13m²
Sous sol
Dégagement : 13m²
Cave laverie : 30 m²
Chaufferie : 6m², chaudière à production d'eau chaude, cuve à fioul
Cave à vin : 18m²
Maison d'amis
Terrasse : 16m² sol en pavé
Salon / salle à manger : 16m²
Chambre : 15m²
Kitchenette : 3 m²
Salle d'eau / lavabo / wc : 5m²
Sol en grés et frisette au plafond
Maison de gardien :
Terrasse : 50m², opus incertum, pergola
Maisons & Chateaux - 12 pl. A. de Solminihac - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
[email protected] - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com
Ref : 8476JMW
Page 5
Salon / Salle à manger / cuisine : 55m²
Sol en grés, cuisine équipée en open space, insert bois + climatisation réversible
Dégagement : 1m²
Salle d'eau / vasque / Wc : 4m²
1er étage
Escalier
Palier : 4m²
Chambre 1 : 20m² avec climatisation réversible
Chambre 2 : 23m²
Chambre 3 : 13 m²
Grange à terminer d'aménager
35m² en rez-de-chaussée
40m² à l'étage
Four à pain : 14m²
Grange à restaurer
Ancienne souillarde : 25m²
Ancien séchoir à tabac (garage et atelier) : 80m²
Abris bois attenant : 23m²
Parking voitures : environ 4 places
Pool-house
Cuisine d'été, barbecue, point d'eau, électricité : 33m²
Chambre dans pigeonnier : 11m²
Local technique (sous pigeonnier) : 11m²
Piscine 6x12 au chlore (cuve béton + coque)
Terrain : 3 Hectares
Parc arboré et paysager
Potager
Points d'eau dans la propriété
Puits
Réseau évacuation eau fluviale
Points d'éclairage dans la propriété
Alarme
Portail Electrique
Double vitrage
Maisons & Chateaux - 12 pl. A. de Solminihac - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
[email protected] - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com
Ref : 8476JMW
Page 6
Service de proximité : 5 minutes
Aéroport International : 30 minutes
Gare : 30 minutes
Ecole / collège : 5 minutes
Lycée : 30 minutes
Consommations énergétiques
(en énergie primaire)
pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
et le refroidissement
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
et le refroidissement
Consommation conventionnelle : 165,00 kWhep/m².an
Estimation des émissions : 50,00 kg éqCO2/m².an
Logement économe
Logement
Faible émission de GES
Logement
165
50
Logement énergivore
Forte émission de GES
Maisons & Chateaux - 12 pl. A. de Solminihac - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
[email protected] - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com
Ref : 8476JMW
Page 7