Dossier de presse

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Dossier de presse

Dossier de presse
2014
MIPIM
Aquarelle | Russie
ouverture 2013
Galeria Piaseczno| Pologne
ouverture 2016 | 2017
Alpha 2017 | France
ouverture 2017
Les saisons de Meaux | France
ouverture 2015
Galeria Bronowice | Pologne
ouverture 2013
11-14 mars 2014
MIPIM
stand R29.39 - Espace Riviera
www.immochan.com
Contact Immochan : Assya Guettaf - 00 333 59 35 96 30 - 00 336 28 95 43 42 - [email protected]
Contact presse : Agence Mot Compte Double - Céline Tondi - 00 333 20 74 95 23 - [email protected]
SOMMAIRE
2
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
pages 3 à 6
LE SUCCÈS DES OUVERTURES 2013
pages 8 à 17
LE PIPELINE D’IMMOCHAN EN BREF
page 18
PROJETS EN COURS DE CONSTRUCTION
pages 20 à 25
COMMUNIQUÉ de PRESSE
11-14 mars 2014 – Stand R29.39
Immochan et Groupe Auchan
un développement ambitieux
Dans les 3 prochaines années, Groupe Auchan maintient son rythme de
développement. Quant à Immochan, fort de la réussite de ses récentes
ouvertures, l’entreprise dispose d’un pipeline de 600 000 m² GLA, représentant
un investissement de 1,7 milliard d’euros d’investissements bruts. Ce pipeline
ambitieux sera réalisé en propre et avec des partenaires, conformément à la
stratégie de développement d’Immochan.
Groupe Auchan maintient le rythme de son développement
PROJETS À VENIR
pages 28 à 38
À PROPOS D’IMMOCHAN
page 39
Avec une ambition de croissance rentable, durable et responsable, Groupe Auchan
poursuit son développement sur des zones prioritaires en France, Chine, Europe
centrale et de l’est.
Le développement se fait prioritairement
via la croissance organique mais le Groupe
est prêt à étudier les acquisitions pour
renforcer des positions existantes, comme
avec l’acquisition récente des hypermarchés
Real, en Ukraine, Russie, Roumanie et
Pologne.
Le Groupe Auchan prévoit
l’ouverture d’ici 3 ans de :
•319 hypermarchés,
•159 supermarchés.
3
L’ilo
Galeria Bronowice
4
La Seyne s/Mer
Des ouvertures et extensions réussies pour Immochan en 2013
Immochan poursuit un développement audacieux et maîtrisé...
Immochan affirme sa vocation de développeur de projets de commerce et de
vie leaders régionaux, au travers de créations ou d’extensions de sites existants,
en accompagnement d’Auchan.
… en France
En France, 5 extensions majeures ont été
réalisées, ainsi qu’une ouverture en cœur
de ville à Épinay s/Seine avec l’ilo.
Parmi ces centres, l’ilo et le centre de
Brétigny sont estampillés sites pilotes
”Happy Life”, le nouveau concept
d’Immochan pour réinventer le séjour client.
Des extensions-rénovations ont également
été réalisées en Espagne et Italie, signe
qu’Immochan investit de manière durable
dans le maintien de l’attractivité et le
renforcement de l’offre existante.
Enfin, après l’ouverture de 12 centres
commerciaux fin 2012, Immochan continue
son ancrage durable et son ascension avec 9
ouvertures en 2013. Ces nouveaux centres
commerciaux totalisent une surface de
plus de 246 000 m² (galerie + hypermarché)
et accueillent en moyenne une quarantaine
de boutiques.
Deux sites d’exception
ont été ouverts en Europe
centrale et de l’Est…
•Le centre Aquarelle, à
Volgograd en Russie, avec
92 000 m² GLA.
•Galeria Bronowice en
Pologne avec 60 000 m²
GLA
et
un
concept
combinant shopping et
art accessible à tous.
… tandis que le rachat de
13 galeries en Roumanie
et Russie ont renforcé les
positions.
En 2013, Immochan a investi 600 M€ bruts. Le nombre de centres commerciaux
gérés est passé de 340 à 362, totalisant 2,2 millions de m² en galerie marchande,
pour un patrimoine évalué à 7,3 milliards d’euros.
Immochan France, en particulier, présente un portefeuille de 17 projets (près
de 325 000 m² d’ici à 2016). Citons notamment les projets de la Seyne, Le Havre,
Meaux, Donzère ou Aubagne. A la conquête de nouveaux territoires et porteuse
de nouveaux concepts, l’immobilière s’appuie notamment sur des expertises
fortes, notamment en urbanisme et, au local, avec les Directions Opérationnelles
de Sites. Elles apportent ainsi une valeur ajoutée réelle pour répondre d’une part
aux demandes des territoires et d’autre part aux attentes des enseignes.
Avec la présence de la locomotive Auchan et le savoir-faire historique et reconnu
de l’entreprise, ces projets portent la marque de la qualité et de la durabilité, tant
dans leur conception que dans leur exploitation.
.… et à l’international
En accompagnement d’Auchan et de Simply, Immochan poursuit aussi son
ancrage dans 11 pays au travers de sites plus importants, mixtes et combinant
commerces et loisirs.
Le pipeline global est ambitieux avec 1,7 milliard d’euros d’investissements bruts
prévus d’ici 3 ans, dont 60% se concentrent suzr 20 projets majeurs.
Un certain nombre sont déjà en construction, comme :
• Coresi en Roumanie à Braşov (32 000 m² GLA + hypermarché 13 000 m²),
• Les Saisons de Meaux en France (30 000 m² GLA + hypermarché 10 000 m²),
5
Coresi
2013
LE SUCCÈS
DES OUVERTURES
Les Saisons de Meaux
6
et les extensions de :
• Rose Park en Ukraine (32 500 m² GLA),
• Alegro Setúbal au Portugal (27 000 m² GLA)
• Le Havre Grand Cap en France (42 700 m² GLA).
Le développement reste maîtrisé avec une approche rigoureuse des équipes dans
plusieurs domaines et notamment :
• Les études de potentiel et de positionnement pour chaque site pour apporter
au territoire et aux enseignes le projet le plus adapté avec une vraie raison d’être.
• Une pré-commercialisation exigeante, rendue possible par la locomotive
Auchan et l’ADN commerçant d’Immochan
• Une maîtrise financière au sein d’un groupe autonome et peu endetté.
Une stratégie financière de développement ouverte à des partenariats
long terme
L’année 2014 sera également l’occasion de redéfinir la stratégie patrimoniale de
l’entreprise et de confirmer sa stratégie financière. Les principes d’autonomie et
de propriété resteront centraux : Immochan restant majoritairement propriétaire
de ses sites avec 2,7 M de m² de galeries gérés (hors hypermarché) dont 1,7 M en
propriété (+ 12%) en 2015.
zzzzzQuant au financement de ce développement, il prendra des formes diverses :
en fonds propres, mais aussi par des opérations de co-promotion et de
co-investissement. Des partenariats long terme sont également envisagés.
Afin de participer à cette chaîne de création de valeur, la dynamique de Groupe
Auchan et d’Immochan sera présentée sur le stand R 29.39 du MIPIM 2014.
RUSSIE
Aquarelle, Volgograd
Tyumen
POLOGNE
Galeria Łomianki, Varsovie
Galeria Bronowice, Cracovie
FRANCE
L’Ilo, Épinay s/ Seine
Porte d’Espagne, Perpignan
Centre commercial Strasbourg
Maison Neuve, Brétigny s/ Orge
Centre commercial Biganos
Rives de l’AA, St Omer
ITALIE
Porte Di Mestre, Mestre
Gallerie Vimodrone
ESPAGNE
Sant Adria, Barcelone
La Dehesa, Alcalá de Henares (Madrid)
RUSSIE & ROUMANIE | ACQUISITION DE 13 GALERIES
CHINE | 6 OUVERTURES
7
RUSSIE | Aquarelle & Tyumen
POLOGNE | Galeria Bronowice & Łomianki
Aquarelle, Volgograd
8
Galeria Bronowice, Cracovie
Création d’un centre commercial
Ouverture : Phase I - février 2013, Phase II - juin 2013
Ouverture : novembre 2013
Localisé au cœur de Volgograd, ville
d’un million d’habitants peu pourvue
commercialement, le centre bénéficie
d’un emplacement privilégié sur
l’axe majeur de la ville, à proximité
d’une université et d’un projet de
construction résidentiel.
Il propose une offre commerciale
inédite de presque 200 boutiques sur
3 niveaux et d’importants espaces
de loisirs : atrium de 500 places,
bars, cafés, restaurants, cinéma de
11 salles, parc indoor pour enfants de
3 000 m²…
La phase I du centre de commerces
et de loisirs Aquarelle a ouvert au
public fin février. Elle a concerné les
3 locomotives du centre : l’hypermarché Auchan d’une surface de près
de 13 000 m², Leroy Merlin et
Decathlon, ainsi qu’une quinzaine
d’enseignes. Le centre a inauguré sa
phase 2 en juin dernier.
Le centre s’impose déjà comme le
centre leader de sa région.
Galeria Bronowice accueille des
boutiques de marques célèbres, et
appréciées des clients. Le plus grand
hypermarché Auchan sur un seul
niveau, un magasin d’électroménager
Saturn, le premier H&M Home
de Cracovie et 160 boutiques
sur 60 000 m² ravissent les clients.
Ce centre d’envergure, d’une surface
GLA de 92 000 m², est le plus grand centre
commercial de la région de Volgograd.
CHIFFRES CLÉS
• Surface : 92 140 m²
• 39 000 m² GLA de galerie
• Hypermarché : 13 257 m²
• 185 boutiques
• Espace loisirs : cinéma, centre
de loisirs Happylon
• 3 700 places de parking
• Zone de chalandise : 262 000 habitants
TYUMEN
Ouverture : mai 2013
Le centre commercial à Tyumen, a ouvert en mai. Il compte un supermarché
Auchan de 20 000 m² et 22 boutiques, sur une surface de 1 000 m².
Un guichet de services de la mairie
de Cracovie est ouvert à l’intérieur
du centre commercial, ainsi qu’un
espace de co-working confortable,
une bibliothèque, de plus de 500
ouvrages, sans compter les jeux
vidéo, le piano et les concerts live de
pianistes de Cracovie…
Pour les enfants, le ”iFoot Kids“,
terrain de jeu interactif, une table
tactile propose des animations à
caractère éducatif et ludique. La
Planète des Enfants (”Kinderplaneta “)
de près de 500 m², comprend
piscine à boules, toboggans, échelles
à escalader et plusieurs autres
attractions.
Galeria Bronowice a obtenu
certification Breeam Very Good.
la
CHIFFRES CLÉS
• Surface : 60 000 m²
• 160 boutiques
GALERIA ŁOMIANKI
VARSOVIE
Ouverture : Phase I novembre 2012,
Phase II mai 2013
La galerie s’étend sur une surface
de 29 000 m², soit une extension
de 11 000 m² et compte une
soixantaine de boutiques, parmi
lesquelles H&M, C&A, Brice,
Tape à l’œil…
9
FRANCE | L’ilo, Épinay s/Seine
FRANCE | 4 extensions - rénovations…
Porte d’Espagne, Perpignan
10
En France, l’ilo réinvente le centreville.
Le centre commercial l’ilo a ouvert
ses portes au public le 27 novembre
dernier. Il concrétise un projet
ambitieux, réalisé aux côtés de la
ville d’Épinay s/Seine dans le cadre
de la requalification complète de son
centre-ville.
Coloré et interactif, le parcours
client est estampillé ”Happylife“,
concept Immochan pour réinventer
le séjour client. Effets de lumières,
ambiance sonore, bornes tactiles,
bassin interactif…
tous les sens
sont en éveil. Les enfants se sont
très vite appropriés leurs nouveaux
espaces de jeux. Avec 43 boutiques,
6 moyennes surfaces et un
hypermarché Auchan de10 000 m²
de surface de vente, les habitants
redécouvrent le shopping en cœur
de ville.
L’ilo a reçu le grand prix 2013 des
Trophées du cadre de vie remis par
le concours Fimbacte regroupant un
jury de professionnels.
Extension - Rénovation
Ouverture : février 2013
L’ilo a obtenu la certification
BREEAM Excellent (phase design) :
gestion rigoureuse des énergies,
isolation renforcée, optimisation
des lumières naturelles, économies
d’eau et retraitement des déchets
ont notamment été salués.
Le centre commercial Auchan
Perpignan jouit d’un emplacement
stratégique à la frontière espagnole
et vient de bénéficier d’une
rénovation récente qui en fait une
véritable destination shopping aux
portes des Pyrénées.
CHIFFRES CLÉS
• 55 boutiques
CHIFFRES CLÉS
• 43 boutiques
• 6 moyennes surfaces
Centre commercial Strasbourg
Extension - Rénovation d’un centre commercial
Situé au cœur du quartier de Hautepierre, le centre Auchan de Strasbourg
accueille aujourd’hui 5 nouvelles enseignes ainsi qu’un tout nouveau pôle
restauration dans une galerie commerciale totalement rénovée. A l’intérieur,
zones de repos et aires de jeux interactives rendent plus agréable le parcours
client. Le mobilier contemporain associé à la large utilisation de nouvelles
technologies font de cette escale urbaine un séjour plus confortable.
CHIFFRES CLÉS
• 52 boutiques
11
FRANCE | 4 extensions - rénovations (suite)
FRANCE | Maison neuve, Brétigny s/Orge
Centre commercial Biganos
Ouverture : septembre 2013
12
L’extension-rénovation du centre
Biganos a ouvert ce 26 septembre
après 10 mois de travaux.
22 nouvelles boutiques renforcent
l’attractivité du centre sur plus de
3600 m² additionnels. Cette offre
répond à un réel besoin client sur
un territoire en fort développement
et permet au centre de s’imposer
comme LA destination shopping du
bassin d’Arcachon.
CHIFFRES CLÉS
•
•
•
•
22 nouvelles boutiques (+ 3 600 m²)
Hypermarché : 9 400 m²
+ 400 places de parking
10 mois de travaux
Ouverture : février 2013
Immochan a ouvert en février
dernier le nouvel espace Maison
neuve, centre de shopping familial
à Brétigny s/Orge. Il a reçu la
certification BREEAM Good pour ses
performances environnementales.
Traduction vivante et concrète du
positionnement Immochan ”Vivre
mieux tous les jours“, la ”Happy Life“,
déclinée pour la première fois, fait la
part belle aux expériences ludiques et
aux services clients.
Elle se concrétise par :
CHIFFRES CLÉS
Rives de l’AA - St Omer
• 52 boutiques
Extension - Rénovation d’un centre commercial
Ouverture : décembre 2013
Avec une extension de 1 760 m² GLA, le centre accueille désormais 10 nouvelles
enseignes principalement dédiées au prêt-à-porter dont 60% d’indépendants
régionaux. A noter que 80% des boutiques nouvellement implantées n’étaient
pas présentes dans le centre-ville de St Omer. Avec ces nouveaux atouts, le
centre commercial prévoit d’accueillir 7 millions de clients par an.
• Des espaces de jeux intérieurs et
extérieurs,
• Des expériences sensorielles, des
zones de repos,
• Des services connectés et
interactifs ,
Plus qu’un concept, l’état d’esprit
”Happy Life “ est une façon de penser
le commerce en restant à l’écoute des
préoccupations de ses clients.
CHIFFRES CLÉS
•
•
•
•
13 nouvelles boutiques
4 000 m² GLA supplémentaires
16 000 m² GLA de galerie
15 mois de travaux
13
ITALIE | Porte Di Mestre, Mestre
14
Avec une surface de 30 000 m² GLA,
contre les 12 500 m² précédents,
commercialisée à 100%, la galerie
marchande dispose de 52 nouveaux
magasins, pour un total de 130
enseignes dont 10 moyennes surfaces
(30% locales, 40% nationales et 30%
internationales), offrant à l’ensemble
un nouvel élan commercial.
Une poste, une crèche, l’espace relax,
un espace enfants surveillé, le WiFi
gratuit et tant d’autres services sont
à découvrir, ainsi qu’un programme
complet d’événements conçus pour
les jeunes, les familles et les enfants,
avec beaucoup d’invités spéciaux.
Porte di Mestre s’affirme déjà comme
l’une des zones commerciales les
plus importantes du territoire
vénitien et un centre commercial
d’excellence du groupe Auchan au
niveau national. Les clients ne s’y
sont pas trompés : 45 000 étaient
présents pour l’ouverture.
Le Centre, construit sur 2 niveaux,
est né en 1995 et il est, depuis, un
des plus connus et fréquentés de
Vénétie. La Galerie, d’une grande
facilité d’accès, est proche de la sortie
du Périphérique de Venise, à côté
de l’Hôpital de Mestre et est facile
d’accès même par les transports
publics grâce à la proximité des
arrêts d’autobus et de trains.
Le récent agrandissement a permis
de doubler la superficie du centre et
des magasins.
CHIFFRES CLÉS
• 123 boutiques
ITALIE | Gallerie Vimodrone
Situé sur la route nationale qui relie
Milan à Bergame, à proximité de la
sortie de l’autoroute de dégagement
de Milan, le centre présente un
hypermarché Auchan et désormais
20 nouvelles boutiques, pour un
total de 56 magasins.
CHIFFRES CLÉS
• 54 boutiques
• Zone de chalandise : 2 400 000 habitants
Le bien-être de la famille a été
placé au cœur des attentions :
espace allaitement, parkings dédiés,
cabinet dentaire, accessibilité au
site, programme de manifestations
chaque week-end.
ESPAGNE | Sant Adria & la Dehesa
2 Extensions - Rénovations
Deux centres commerciaux espagnols ont renforcé leur offre
et leur attractivité
• La galerie marchande de Sant Adria à Barcelone, avec 4 000 m²
supplémentaires.
• Le centre la Dehesa (Alcalá de Henares) à Madrid, construit en 1991, a été
repensé avec la création d’un Conforama d’une surface de 6 000 m² ainsi
qu’un élargissement de la moyenne surface du centre.
15
CHINE | 6 Ouvertures chinoises
RUSSIE & ROUMANIE | Acquisition
13 nouvelles galeries pour Immochan
16
Après l’ouverture de près de 10 centres
commerciaux fin 2012, le groupe
Auchan continue son ascension
avec pas moins de 8 ouvertures
prévues pour 2013 dans les
provinces de Shanghai, Zhejiang,
Anhui, Guangdong, Sichuan et
Zhenjiang. Ces nouveaux centres
totalisent une surface de 31 034 m²
et accueillent en moyenne une
quarantaine de boutiques. Un
développement qui se poursuivra
en 2014 et permettra à la Chine de
compter 68 centres commerciaux au
total…
Une
évolution
impressionnante
quand on pense qu’il y a trois ans, la
Chine en comptait deux fois moins !
• Jiangnan Road (Ningbo), Chine
Création, décembre 2013
• Shuangliu (Chengdu), Chine
• Bengbu (Anhui), Chine Création,
décembre 2013
• Xingning (Guangdong) Chine
• Wuxi 1, Chine Extension,
décembre 2013
• Minhang (Shanghai) Création,
décembre 2013 (phase 1)
Groupe Auchan a signé un accord
avec le distributeur allemand METRO
GROUP portant sur la cession des
activités de Real en Europe Centrale
et de l’Est.
Tandis que Groupe Auchan a acquis
91 hypermarchés sous enseigne Real
et repris les activités opérationnelles
et les actifs immobiliers des filiales
de METRO GROUP, Immochan a
donc intégré 13 nouvelles galeries
commerciales en Russie et en
Roumanie.
17
LE PIPELINE D’IMMOCHAN EN BREF
Immochan, la filiale immobilière de l’un des plus grands groupes de
distribution dans le monde, s’est développée activement et continuellement
dans 12 pays (Europe, Europe de l’Est et Asie), et a accéléré sa participation
dans la création et l’extension de projets majeurs.
18
CRÉATIONS en cours
EXTENSIONS en cours
1 | Les Saisons de Meaux, Meaux | France
> 65 000 m² - 100 boutiques
> ouverture T1 2015
13 | Rose Park, Donetsk | Ukraine
> 47 500 m² - 150 boutiques
> ouverture T1 2014
2 | Sun Art Plaza, Ningbo | Chine
> 46 000 m² - 153 boutiques
> ouverture T2 2014
14 | Grand Cap, le Havre| France
> 35 000 m² - 100 boutiques
> ouverture T1 2014
3 | Coresi, Braşov | Roumanie
> 44 200 m² - 130 boutiques
> ouverture T1 2015
15 | Alegro Setúbal | Portugal
> 44 000 m² - 135 boutiques
> ouverture T4 2014
CRÉATIONS à venir
EXTENSIONS à venir
4 | Pushkino, Moscou | Russie
> 68 950 m² - 104 boutiques
> ouverture T3 2017
16 | Galeria Piaseczno,
Varsovie | Pologne
> 83 000 m² - 220 boutiques
> ouverture 2016 - 2017
5 | Góraszka, Varsovie | Pologne
> 84 000 m² - 220 boutiques
> ouverture T4 2016
6 | OVI, Odessa | Ukraine
> 48 000 m² - 138 boutiques
> ouverture 2015
PROJETS
en cours de construction
Créations
CHINE : Sun Art Plaza, Ningbo | T2 2014
17 | Bussolengo | Italie
> 17 780 m² - 93 boutiques
> ouverture T4 2015
ROUMANIE : Coresi, Braşov | T1 2015
FRANCE : Les saisons de Meaux | 2015
7 | Kideal, Kiev | Ukraine
> 60 000 m² - 160 boutiques
> ouverture phase I 2015 - 2017
8 | Parc des Éoliennes, Donzère | France
> 17 000 m² - 35 boutiques
> ouverture 2015
CHINE
FRANCE : Grand Cap, Le Havre | T1 2014
PORTUGAL : Alegro Setúbal | T4 2014
10|PromenadedeFlandre,Roncq|France
> 25 946 m² - 54 boutiques
> ouverture 2015
16
14 10
12 1
12 | Europacity, Gonesse| France
> 230 000 m² de commerce
> ouverture début années 2020
15
Extensions
UKRAINE : Rose Park, Donetsk | T1 2014
9 | Alpha 2017, Aubagne | France
> 88 000 m² - 200 boutiques
> ouverture 2017
11 | Togliatti, Moscou | Russie
> 52 500 m² - 54 boutiques
> ouverture T4 2016
2
8
9
4
11
5
7
17
3
6
13
19
CHINE | Sun Art Plaza, Ningbo
20
Le projet ”Sun Art Plaza“ est localisé
à Ningbo, principale ville portuaire
chinoise au sud de Shanghai. Le site
est localisé au cœur d’une nouvelle
zone de développement mixte sur
une surface de 150 000 m² GLA.
Il intégrera un hypermarché sur
2 étages, plus de 150 boutiques et
bénéficiera d’une zone de chalandise
de 500 000 habitants vivant dans un
rayon de 5 km. D’un point de vue
architectural, l’alternance de bambou
et de métal conférera à l’ensemble
ROUMANIE | Coresi, Braşov
Ouverture prévue : T2 | 2014
une
empreinte
résolument
contemporaine, rehaussée par une
majestueuse arche et sublimée par
10 000 m² d’espaces verts.
Au cœur d’un projet urbain de 100 ha,
à 1,5 km du centre-ville, commerces,
loisirs, parc d’activités commerciales,
services, hypermarché Auchan...
autant d’atouts dédiés à ce vaste
projet urbain et commercial qui
feront du quartier de Coresi
“THE PLACE TO BE !”
CHIFFRES CLÉS
• 153 boutiques
Sur un site de 24 hectares, cette
adresse incontournable sera un
nouvel espace à vivre, une destination
moderne et familiale. Il donnera la
priorité aux déplacements doux, tout
en assurant des sorties clients et des
accès fluides pour les automobilistes.
Généreux, accueillant, CORESI sera
un centre ouvert, perméable, laissant
place à la transparence et à la lumière
naturelle, grâce à ses nombreuses
baies vitrées.
Le cœur battant de Braşov sera aussi
son poumon vert : le pari architectural
est aussi écologique, par l’utilisation
des matériaux, le recyclage des
déchets et les 37 000 m² d’espaces
verts du projet.
Le centre a pour objectif une
certification BREEAM very good.
CHIFFRES CLÉS
• Hypermarché : 13 300 m², extensible
à 16 000 m²
• 130 boutiques
21
FRANCE | Les Saisons de Meaux
22
Les Saisons de Meaux est un centre
commercial de proximité, ancré dans
son territoire. Architecture moderne
et intégration paysagère marquent
la nouvelle entrée de ville. Un centre
nouvelle génération et hybride, laisse
place à la flânerie entre les enseignes
du PAC, de la galerie marchande et
de la rue commerçante. Un lieu de
vie mêlant services et commerces,
à consommer à la carte, selon ses
besoins et ses envies. Partenaire du
quotidien de ses clients, le centre
présente des facilités d’accès pour
les piétons et stationnement pour
les voitures avec un seul parking.
Les Saisons de Meaux propose une
offre plurielle en termes de facilités
de livraison, Drive Auchan, d’activités
sportives et d’espaces nature. Il est
conçu à l’échelle du piéton : dense, sur
deux niveaux, avec une promenade
de 300 m de long. Il s’appuie sur la
technologie pour faciliter les accès et
la circulation dans le site : favoriser
les parcours cross-canal, développer
les animations originales, stimuler la
fidélité de ses clients.
UKRAINE | Rose Park, Donetsk
Ouverture prévue : 2015
Extension d’un centre commercial
Les Saisons de Meaux entreprend
une démarche environnementale
globale et approfondie, débouchant
sur une certification BREEAM VERY
GOOD.
Localisé à Donetsk, le projet Rose
Park propose une offre unique dans
sa région alliant shopping et loisirs.
Sa
zone
de
chalandise
de
332 000 habitants est à cheval entre
ville et campagne et en croissance
continue. Sa population jeune,
active et rurbaine est à la recherche
d’une qualité de vie et ayant soif de
consommer.
CHIFFRES CLÉS
• 30 000 m² GLA de la galerie (2 niveaux)
• 100 boutiques
• pôle équipement de la maison : 10 000 m²
• pôle équipement de la personne : 14 000 m²
Au-delà des 32 500 m² GLA de la
galerie, composée de 150 boutiques,
le centre affiche un cinéma
multiplexe de 10 salles - le seul à
l’Est de l’Ukraine - des aires de jeux
pour enfants, une piste de roller,
des restaurants… et de multiples
divertissements
pour
satisfaire
toutes les générations de visiteurs.
L’atmosphère et l’ambiance de la
galerie
seront
particulièrement
pensées pour garantir un maximum
de confort et de bien-être aux
clients.
Le nom ”Rose Park“ incarne d’une
part l’image de la ville de Donetsk
(appelée ”Ville des Roses“) ainsi que
l’éco-orientation du centre, engagé
dans une démarche de certification
BREEAM.
CHIFFRES CLÉS
• 150 boutiques
23
FRANCE | Grand Cap, Le Havre
Ouverture prévue : mars 2014
24
Situé dans une zone de chalandise
de près de 300 000 habitants, autour
de la 13e ville la plus peuplée de
France, le centre commercial Grand
Cap à plusieurs objectifs :
• Revitaliser, augmenter le pôle
restauration pour accroître le
temps de visite.
• Renforcer l’accessibilité.
• Multiplier le nombre de boutiques
pour devenir une destination
shopping à part entière.
• Associer des grandes enseignes
de renommée internationale,
nationale,
tout
comme
les
commerces de la ville…
La
modernisation
du
centre
commercial Auchan Grand Cap
s’inscrit dans une dynamique urbaine
remarquable.
100 boutiques dont 45 nouvelles,
4 moyennes surfaces, 3 restaurants
et 1 plaine de jeux.
Le tout desservi par le tramway
à 10 min seulement du centre-ville.
CHIFFRES CLÉS
• 1 900 m² GLA supplémentaires
• 55 boutiques
• + 45 nouvelles boutiques
PORTUGAL | Alegro Setúbal
Extension du centre commercial
Au cœur du centre historique, avec
une zone primaire forte, le centre
commercial de Setúbal sera agrandi
en 2014 sous le concept d’Alegro
Setúbal, déjà en œuvre autour de
Lisbonne avec Alegro Alfragide.
Après extension, le centre se
développera sur 44 000 m², avec une
galerie de 27 000 m² GLA et un total
de 135 boutiques.
Véritable destination loisirs, il
comprendra des salles de cinéma, un
club de remise en forme, des murs
d’escalade et espaces enfants et sera
l’endroit idéal pour prendre du plaisir,
vivre de nouvelles expériences et se
sentir bien.
En bordure de la ville, dans le plus
grand quartier d’affaires, où les
principaux accès routiers convergent,
Alegro sera la ”porte d’entrée de
Setúbal“.
CHIFFRES CLÉS
• 27 000 m² GLA de la galerie
• 135 boutiques
25
PROJETS à venir
26
Créations
RUSSIE : Pushkino, Moscou | T3 2017
RUSSIE : Togliatti| T4 2016
UKRAINE : OVI, Odessa | T1 2015
UKRAINE : Kideal, Kiev| 2016 - 2017
FRANCE : Parc des Éoliennes, Donzère| 2015
FRANCE : Alpha 2017, Aubagne| 2017
FRANCE : Promenade de Flandre, Roncq| 2015
FRANCE : Europacity, Gonesse| début des années 2020
POLOGNE : Góraszka, Varsovie | T2 2016
Extensions
POLOGNE : Piaseczno, Varsovie | 2016 - 2017
ITALIE : Bussolengo | S4 2015
27
RUSSIE | Togliatti
RUSSIE | Pushkino, Moscou
28
Le site de Togliatti bénéficie d’une
bonne visibilité et d’un accès facile
grâce au réseau routier et aux
transports en commun. Le centre
commercial sera situé à 900 km à
l’est de Moscou, dans une ville de
plus de 700 000 habitants.
CHIFFRES CLÉS
• Surface totale : 52 500 m²
• 5 700 m² en moyenne surface
• 54 boutiques
Pushkino est un projet de centre
commercial et de vie de grande
envergure, situé dans la région nord
de Moscou.
La galerie comprendra une zone de
divertissements et de loisirs, ainsi
que de grandes enseignes de sport
et d’électronique.
La zone en plein développement
résidentiel est facile d’accès grâce
aux transports en commun et à
l’autoroute.
CHIFFRES CLÉS
• Surface : 61 000 m²
• 104 boutiques
29
UKRAINE | OVI, Odessa
Ouverture prévue : T1 2015
30
Avec 48 000 m², le centre commercial
OVI accueillera 138 boutiques, dont
de grandes marques internationales.
Situé dans une zone de faible
concurrence, il sera un lieu familial
et accessible pour toute la région
d’Odessa.
CHIFFRES CLÉS
• 34 000 m² GLA de galerie (phase I)
• 138 boutiques
UKRAINE | Kideal, Kiev
Ouverture prévue : 2016 - 2017
Le centre cible principalement les
familles et a comme objectif d’offrir
la meilleure offre commerciale
possible à des prix attractifs.
Le centre commercial Auchan Kiev
deviendra un centre de vie avec
140 boutiques, un cinéma, salle
de sport, espace vert et un parking
sur 2 étages.
CHIFFRES CLÉS
• 35 000 m² GLA de galerie (phase I)
• 160 boutiques
31
FRANCE | Parc des Éoliennes, Donzère
32
Immochan crée à Donzère un
centre ludo-commercial, associant
commerces et activités de loisirs sur
42 500 m² SHON : un acteur de poids
dans le paysage provençal.
Le projet prévoit notamment un
hypermarché Auchan de 7 000 m²,
une galerie marchande de 35 boutiques, 11 moyennes surfaces,
une grande surface de bricolage
de 10 000 m² SHON, 1 pôle
restauration de 2 800 m² et un centre
automobile de 1 000 m² GLA.
Un cinéma multiplexe de 10 salles est
adossé au centre commercial. Le site
intègre deux mails de promenade,
sur lesquels se situent terrasses de
cafés, fontaines, restaurants.
Le site est conçu pour s’inscrire
parfaitement dans le paysage
grâce à ses toitures végétalisées,
son parcours paysagé destiné aux
piétons et vélos et ses nombreuses
plantations.
FRANCE | Alpha 2017, Aubagne
Création d’un pôle commercial et de loisirs
Le centre commercial vise également
l’autonomie
énergétique
par
l’utilisation d’équipements solaires
et éoliens, mais surtout par la mise
en place d’un protocole d’échange
“déchets contre bio-gaz” avec le
centre d’enfouissement de Sita- Mos
situé à proximité.
Le projet Alpha 2017 sera un pôle
d’attractivité moderne et accueillant,
un lieu spacieux unique.
CHIFFRES CLÉS
• 35 boutiques
• 6 restaurants
• 1 cinéma multiplexe de 10 salles
Projet
ambitieux,
Alpha
2017
constitue un pôle urbain d’un genre
nouveau, intégrant logements (haute
qualité energétique), bureaux, hôtels,
parfaitement dessevri et inséré au
cœur d’un hub urbain.
Le pôle loisirs comprendra des
espaces de restauration avec terrasses
ouvertes sur l’esplanade, des espaces
sportifs et ludiques pour tous les
membres de la famille en extérieur et
en intérieur (escalade, vague de surf
artificielle, simulateur de chute libre et
salle de gaming, accrobranche…), des
promenades, des lieux de détente et
de relaxation...
Le pôle culturel comprendra un
multiplexe et la programmation
d’évènementiels
artistiques
et
musicaux (concerts, performances,
projections
sur
écran
géant,
happenings glisse ou street art,
expositions…).
Des
animations
quotidiennes
seront adaptées aux temps de
fréquentation (pic des week-ends,
vacances, fêtes…) : sur la place
”VIBRANTE“ située au cœur du centre
commercial, et sur les placettes
qui l’entourent, elles rythmeront le
parcours de visite (ateliers culinaires,
ateliers enfants, parcours de jeux
d’eaux ou de lumière…).
Des services seront destinés à
proposer l’ ”EXPÉRIENCE SHOPPING“
la plus agréable qui soit, appropriés
aux différents publics (espaces enfants
et garderie, services handicapés…).
CHIFFRES CLÉS
• 200 boutiques
• 75 000 m² de commerces
• 25 000 m² d’hôtellerie-restauration loisirs
• Salle de concerts
Mixité urbaine :
• 900 logements
• École, crèche, maison de quartier
• Pôle d’échange multimodal
33
FRANCE | Promenade de Flandre, Roncq
Création d’un retail park
34
1er centre commercial historique
du groupe, Roncq profite d’un
emplacement stratégique au cœur
de l’Eurométropole lilloise.
Promenade de Flandre bénéficiera
d’un environnement commercial
dynamique animé par l’hypermarché
Auchan.
Ce site transfrontalier bénéficie
d’une zone de chalandise de près de
2 M d’habitants à 30 min, constituée
essentiellement
d’une
clientèle
disposant d’un fort pouvoir d’achat et
multiculturelle (française, wallonne
et flamande).
Conçu par Jean-Michel Wilmotte.
CHIFFRES CLÉS
• 54 boutiques
• 20 boutiques extérieures
• Zone de chalandise : 2 M d’habitants
FRANCE | Europacity, Gonesse
Création d’un équipement d’ambition internationale
Ouverture début des années 2020
Europacity est un extraordinaire
projet mêlant culture, loisirs et
commerce.
Située à proximité de l’aéroport
Roissy - Charles de Gaulle et
directement reliée à Paris, Europacity
sera ”THE NEW PLACE TO BE“
du Grand Paris.
En plus d’un pôle de commerce,
Europacity sera consacrée aux
loisirs et aux divertissements. Le site
offrira un large choix d’attractions,
comprenant : grands magasins,
hôtellerie - restauration, salles
d’exposition, parcs de loisirs, dont
un centre de ski, un parc aquatique
et un parc à thème.
CHIFFRES CLÉS
• 50 000 m² de culture
• 100 000 m² d’espaces publics
• 230 000 m² de commerces
• 150 000 m² d’hôtellerie – restauration
• 150 000 m² de loisirs
35
POLOGNE | Kolorowe Życie, Góraszka
36
Le centre est une destination
shopping où se mêlent loisirs,
shopping et plaisir, dans le respect
de l’environnement.
Il bénéficie d’une localisation idéale
à la jonction de plusieurs voies de
communication
majeures.
Lieu
d’innovation et d’invention, Górazska
offrira à ses visiteurs une expérience
étonnante. Avec 220 boutiques, un
hypermarché Auchan de 16 000 m², 3
mégastores (Leroy merlin, Decathlon
et un magasin d’électroménager)
ainsi que des restaurants indoor et
outdoor, Górazska proposera à ses
POLOGNE | Galeria Piaseczno, Varsovie
Ouverture prévue : 2016 | 2017
clients de nouvelles opportunités de
passer du temps en famille ou entre
amis.
Le centre commercial Piaseczno sera
agrandi pour atteindre 83 000 m²
et devenir un centre régional.
CHIFFRES CLÉS
Centre moderne de loisirs et de
shopping il répondra aux attentes
des habitants de Varsovie et de ses
environs.
• Surface : 100 000 m²
• 84 000 m² GLA de la galerie
• 220 boutiques
220
enseignes
prestigieuses
d’envergure internationale y seront
abritées ainsi qu’un vaste foodcourt
et un espace loisirs de près
de 800 m² dédiés aux enfants.
CHIFFRES CLÉS
• Surface : 83 000 m²
• 220 boutiques
37
ITALIE | Bussolengo
À PROPOS D’IMMOCHAN
362 centres commerciaux dans 12 pays
Europe occidentale 195
> Espagne 31
> France 108
> Italie 46
> Luxembourg 1
> Portugal 9
Ouverture prévue : S4 | 2015
Europe centrale de l’est 86
> Hongrie 18
38
Situé au niveau de la sortie de
l’autoroute A22 du Brennero, sa zone
d’exploitation inclut la ville de Vérone
et la rive orientale du Lac de Garde.
Durant la saison estivale, il bénéficie
des flux élevés d’une clientèle liée
au tourisme.
Le projet d’agrandissement de
la galerie augmentera la GLA
de 9 684 m², créant 58 nouvelles
boutiques, une nouvelle aire de
restauration et 2 moyennes surfaces.
Parallèlement, la surface de vente
de l’hypermarché sera agrandie
de 565 m².
CHIFFRES CLÉS
• 93 boutiques
> Pologne 22
> Roumanie 9
> Russie 34
> Ukraine 3
Asie 81
> Chine 59
> Taïwan 22
39
362
centres commerciaux
800
collaborateurs
14 900
partenaires commerçants
+ 22 galeries
en 2013
2,2 millions de m² GLA
en galerie commerciale
(hors hypermarché)
1,7 milliard
de visiteurs par an
12 pays
dans le monde
1,3 million m² de PAC

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Descriptif

Expos Galeries - GALERIE TORNABUONI ART PARIS

boutiques - Immochan

Descriptif du Projet

communiqué Pedro Catrortega

L`Art et L`outiL informAtique : un mAriAge réussi

parlons commerce

manuel Heure H - Warofgenerals

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