Immochan Parlons projets, Parlons commerce SIec 2014 17

Immochan
Parlons projets, Parlons commerce
Siec 2014
17-19 juin - CNIT La Défense
Stand C5 / Hall Marie Curie
www.immochan.com
Meaux (77)
Sa conception sur deux niveaux offrira une vision panoramique à 360° qui sera
sublimée par une vaste verrière de plusieurs milliers de mètres carrés, donnant
une sensation de liberté et de légèreté grâce à un effet dedans/dehors inédit.
Au total, 100 boutiques sélectionnées avec soin composeront une offre shopping
large, réunissant des enseignes incontournables mais également des enseignes
de référence et innovantes. Des exigences de confort très élevées ainsi qu’une
organisation intérieure pensée pour faciliter le séjour client contribueront à en
faire un centre de référence.
Préambule
Présente dans 12 pays à travers le monde, Immochan est aujourd’hui
classée parmi les leaders européens de l’immobilier commercial grâce
à son expertise d’opérateur global, organisée autour de quatre métiers
majeurs : la promotion, la commercialisation, l’exploitation et la gestion
de patrimoine.
Immochan France poursuit un développement
audacieux et maîtrisé
Immochan, l’immobilière du groupe Auchan, conduit une stratégie de
développement ambitieuse qui s’appuie sur la puissance de sa locomotive
Auchan et des enseignes du groupe.
Ce nouveau centre commercial régional situé dans l’est parisien bénéficiera par
ailleurs d’une accessibilité de premier ordre : directement connecté à la N3 et à
la N330 (23 000 véhicules/jour) il sera le premier centre en accès direct depuis
la sortie N°10 de l’A4.
De par sa localisation, ses accès faciles et fluides, ainsi que sa compacité dans
l’organisation de son offre, Le centre commercial de Meaux apportera une
réponse shopping efficace, en phase avec les nouvelles exigences des clients.
Le centre commercial, qui s’inscrit dans une logique de développement durable,
vise la certification Breeam Very Good.
Plus au sud, à Carcassonne, Immochan dévoilera en 2016 un projet majeur sur
sa zone de chalandise. Composé d’un hypermarché, d’une galerie marchande
et d’un parc commercial piétonnier, Carcassonne Rocadest proposera une
offre shopping d’une quarantaine de boutiques et moyennes surfaces. Le projet
s’inscrit dans une démarche haute qualité environnementale (HQE).
Si le premier semestre 2014 a été marqué par l’ouverture de la nouvelle galerie
marchande du centre commercial Le Nouveau Grand Cap au Havre, trois autres
projets en cours de finalisation verront le jour d’ici la fin de l’année : la création
d’un strip-mall de 9 100 m2 sur le site d’Auchan Louvroil (59), l’extension de la
galerie marchande d’Annecy Epagny (74) et l’extension de la galerie marchande
de La Seyne-sur-Mer (83), dont l’ouverture est prévue pour le 1er octobre.
2015 verra l’aboutissement des extensions-rénovations des sites d’Orléans
Saint-Jean de la Ruelle, de Périgueux-Marsac, des Promenades de Brétigny à
Brétigny-sur-Orge mais également des sites d’Angoulême La Couronne et de
Martigues.
Ces deux programmes illustrent la place importante qu’occupent les extensionsrénovations dans la stratégie de développement d’Immochan. L’immobilière
prévoit ainsi d’y consacrer un investissement brut de 645 millions d’euros à
l’horizon 2017. En parallèle, Immochan peut s’appuyer sur ses sites régionaux à
fort potentiels, 1/3 des sites Immochan générant plus de 5 millions de visiteurs
par an et 13 hypermarchés du Top 20 français étant sur des sites Immochan.
A Orléans, le projet de développement du strip-mall prévoit la création de 7
moyennes surfaces et de 3 boutiques supplémentaires. Le site de Périgueux
sera quant à lui doté de 21 nouvelles boutiques suite à l’extension de sa galerie.
A Brétigny-sur-Orge, l’extension du parc d’activités commerciales baptisée Les
Promenades de Brétigny, se dotera pour sa part de 46 000 m2 supplémentaires
et de 12 à 15 moyennes surfaces.
Focus sur les projets phares 2015-2017
•
Parmi les créations emblématiques, notons l’ouverture en 2015 du centre
commercial de Meaux. Ce programme innovant conçu avec le cabinet
d’architectes Arte Charpentier, développera 50 000 m2 de surface de vente.
02
•
Enfin, deux autres projets majeurs ouvriront leurs portes au public en 2017. N2G2
Noyelles-Godault Nouvelle Génération va bénéficier d’une extension de sa galerie
marchande de 9 000 m2 et accueillera 27 nouvelles enseignes dont 10 moyennes
surfaces. Le centre d’Avignon Nord souhaite quant à lui développer son offre
commerciale et renforcer ainsi sa position de leader régional. Au programme :
un pôle restauration de 4 000 m2 avec 9 restaurants et 28 nouvelles boutiques.
03
• Catégorie EXTENSION-RENOVATION
Auchan Porte d’Espagne, Perpignan
Les travaux effectués à l’intérieur du centre commercial ont porté sur l’extension
de la galerie marchande et la rénovation de l’existant avec la consolidation d’un
pôle restauration. La galerie est ainsi passée de 9 499 m2 à 13 492 m2 avec
l’arrivée de 15 enseignes supplémentaires. L’extérieur du centre a également
bénéficié d’une refonte complète afin de créer une harmonie architecturale et
une cohérence globale sur l’ensemble du site.
L’identité Catalane, au travers des voûtes en briques rouge qui abritent les
entrées, a été préservée et magnifiée par le rajout d’auvents monumentaux en
béton, teintés d’une couleur “brique”, et agrémentés de claustras en bois.
L’offre commerciale, orientée sur l’équipement de la personne, associe boutiques,
restaurants et services. Cette extension a permis l’installation d’enseignes
nationales pour la plupart non présentes à Perpignan mais aussi d’indépendants
locaux aux concepts originaux.
Trophées du CNCC : deux nominations pour Immochan
• Catégorie CREATION
L’Ilo, Epinay-sur-Seine
Réalisation emblématique en cœur de ville, le centre commercial l’Ilo inauguré en
novembre dernier, accueille aujourd’hui une galerie marchande composée de 43
boutiques, 6 moyennes surfaces, le tout sur 11 000 m2 ainsi qu’un hypermarché
Auchan de 10 000 m2. Premier centre Immochan à recevoir la certification
BREEAM Excellent, l’Ilo a permis la création de 600 emplois dès son ouverture.
Véritable place centrale, l’Ilo s’inscrit dans le plan de rénovation urbaine de
250 M€ de la Ville d’Epinay-sur-Seine. Ouvert sur la ville et idéalement desservi par le
réseau de transport francilien, le centre commercial a reçu le Grand Prix 2013
du Cadre de Vie dans la catégorie Projet récompensant son modèle innovant
d’intégration redynamisant le commerce en centre-ville d’Epinay-sur-Seine. Cette
réalisation illustre parfaitement la philosophie Happy-Life d’Immochan : une façon
de penser le commerce en restant attentif au confort et aux préoccupations des
habitants et de ses partenaires publics.
04
05
Les créations
2015-2017
Région Ile-de-France Est
Meaux
08
Région Rhône-Alpes Auvergne Midi
Alpha 2017 - Aubagne (13)
Montélimar Sud, Donzère
10
Carcassonne Rocadest,
Carcassonne
12
Alpha 2017, Aubagne
14
07
Région
Ile-de-France Est
Meaux
Ouverture prévue : avril 2015
Ce programme innovant de 100 enseignes, conçu avec le cabinet
d’architectes Arte Charpentier, développera 50 000 m2 de surface
de vente. Pensé à l’échelle du piéton, le centre commercial s’inscrit
dans une logique de développement durable. Le projet d’Immochan
qui vise la certification Breeam Very Good prévoit la valorisation des
transports alternatifs, une gestion optimale de l’eau, des énergies, des
déchets et la création de 1 000 emplois directs.
Cette offre commerciale sera également associée à des activités et à des
services. Elle s’organisera autour de pôles thématiques : un pôle équipement
de la maison construit autour d’une enseigne de bricolage, un pôle loisirs
culture, un pôle loisirs sports, un pôle dédié à l’équipement de la personne, un
espace services, un pôle restauration et un pôle alimentaire construit autour
d’un hypermarché Auchan.
Le projet de Meaux s’intègre de manière optimale dans son environnement
avec des cheminements piétonniers, une large place laissée aux circulations
douces, une station de transports en site propre et des parkings dissimulés.
Econome en foncier, construit sur 2 niveaux, ce programme innovant propose
un ensemble harmonieux de bâtiments recouverts de bois, faisant la part belle
à la lumière naturelle, avec toits végétalisés, panneaux photovoltaïques, jardins
filtrants… Véritable trait d’union entre ville et campagne, il dédie une surface
de 42 000 m2 aux espaces ludiques et à la nature.
Le centre commercial de Meaux entreprend une démarche environnementale
réaliste globale approfondie, débouchant sur une certification BREEAM VERY
GOOD.
08
LES CHIFFRES-CLéS :
• Un hypermarché Auchan
de 12 000 m2 de vente
• 50 000 m2 de commerces
• 100 enseignes sur 2 niveaux
soit 30 000 m2 GLA
de surface galerie
• Un investissement de
120 millions d’euros
• 42 000 m2 d’espaces verts
• 1 pôle restauration de 2 250 m2
• Une zone de chalandise
de 84 000 ménages et de
430 000 habitants dans sa
zone élargie
•U
n parking couvert de
2 800 places sur 4 niveaux
09
Région Rhône-Alpes
Auvergne Midi
Montélimar Sud
Donzère
Ouverture prévue : 2015
Immochan crée à Donzère un centre ludo-commercial, associant
commerces et activités de loisirs sur 42 500 m2 SHON. Le projet prévoit
notamment un hypermarché Auchan de 7 000 m2 de surface de vente,
une galerie marchande de 35 boutiques, 11 moyennes surfaces, une
grande surface de bricolage de 10 000 m2 SHON, 1 pôle restauration
de 2 800 m2 et un centre automobile de 1 000 m2 GLA. Un cinéma
multiplexe de 10 salles est adossé au centre commercial. Le site intègre
LES CHIFFRES-CLéS :
deux mails de promenade, sur lesquels se situent terrasses de cafés,
• 37 000 m2 de
surface de vente
• Un hypermarché
de 7 000 m2
• 35 boutiques
• 1 1 moyennes
surfaces spécialisées
• 1 cinéma multiplexe
de 10 salles
• 6 restaurants
• 1 grande surface de
bricolage de 10 000 m2
• Une zone de chalandise
de 225 000 ménages
fontaines, restaurants.
Le site est conçu pour s’inscrire parfaitement dans le paysage grâce à ses
toitures végétalisées, son parcours paysagé destiné aux piétons et vélos et ses
nombreuses plantations. Le centre commercial vise également l’autonomie
énergétique par l’utilisation d’équipements solaires et éoliens, mais surtout
par la mise en place d’un protocole d’échange “déchets contre bio-gaz” avec
le centre d’enfouissement de Sita-Mos situé à proximité.
10
11
Région Rhône-Alpes
Auvergne Midi
Carcassonne Rocadest
Carcassonne
Ouverture prévue : 2ème semestre 2016
Le projet, qui proposera une offre shopping très complète, prévoit
la création d’un hypermarché, d’une galerie marchande et d’un vaste
parc commercial piétonnier composés de près d’une cinquantaine de
boutiques et de moyennes surfaces spécialisées. Stratégiquement situé
en entrée Est de la ville, il bénéficiera d’une accessibilité optimale via la
rocade et la proximité de l’A61 (300 000 véhicules/jour), à seulement
3 km de la cité médiévale.
Adaptée à l’environnement, l’architecture se veut proche de la région et
intégrée au site. Ainsi, les matériaux ont été choisis en rapport avec les
couleurs environnantes, et leur mise en place étudiée pour déjouer le vent
et protéger du soleil. Le projet s’inscrit dans une démarche d’accréditation
haute qualité environnementale avec notamment l’installation de panneaux
photovoltaïques ainsi que de nombreux espaces verts.
12
LES CHIFFRES-CLéS :
• Un objectif de
2,5 millions de
visiteurs par an
•H
ypermarché Auchan
de 8 000 m2
• Une galerie de 5 600 m2
avec 40 boutiques
• Un PAC piétonnier
de 14 300 m2
composé de 12 MS
• 1880 places de parking
• 10 000 m2 d’activités
mixtes : tertiaire,
services, hôtellerie
• Une zone de chalandise
de 150 000 ménages
13
Région Rhône-Alpes
Auvergne Midi
Alpha 2017
Aubagne
Ouverture prévue : 2017
Le projet Alpha 2017 sera un pôle d’attractivité moderne et accueillant,
un lieu spacieux unique. Projet ambitieux, Alpha 2017 constitue un
pôle urbain d’un genre nouveau, intégrant logements (haute qualité
énergétique), bureaux, hôtels, parfaitement desservi et inséré au cœur
d’un hub urbain.
Le pôle loisirs comprendra des espaces de restauration avec terrasses ouvertes
sur l’esplanade, des espaces sportifs et ludiques pour tous les membres de la
famille en extérieur et en intérieur (escalade, vague de surf artificielle, simulateur
de chute libre et salle de gaming, accrobranche…), des promenades, des lieux
de détente et de relaxation...
Le pôle culturel comprendra un multiplexe et la programmation d’événements
artistiques et musicaux (concerts, performances, projections sur écran géant,
happenings glisse ou street art, expositions…).
Des animations quotidiennes seront adaptées aux temps de fréquentation
(pic des week-ends, vacances, fêtes…) : sur la place “vibrante” située au cœur
du centre commercial, et sur les placettes qui l’entourent, elles rythmeront le
parcours de visite (ateliers culinaires, ateliers enfants, parcours de jeux d’eaux
ou de lumière…).
Des services seront destinés à proposer l’expérience shopping la plus agréable
qui soit, appropriés aux différents publics (espaces enfants et garderie, services
handicapés…).
14
LES CHIFFRES-CLéS :
• 43 ha de foncier au total
• 1 surface plancher totale
de 218 000 m2
• 1 surface plancher pour les
équipements commerciaux et
loisirs de 94 000 m2
• 200 boutiques
• 10 à 15 restaurants
•D
es équipements de loisirs
dont un cinéma multiplexe
de 12 salles / 1 salle de concert
Mixité urbaine :
• 865 logements
dont 70% sociaux
•É
cole, crèche,
maison de quartier
•P
ôle d’échange multimodal
(tramway direct)
15
Les extensions rénovations
2014-2017
Région Ile-de-France Est
Les Promenades de Brétigny,
Brétigny-sur-Orge
18
Villebon-sur-Yvette
20
Pôle Europe, Mont-Saint-Martin
22
Région Nord-Ouest
Louvroil
24
Grande-Synthe
26
N2G2, Noyelles-Godault
28
Région Ouest Sud-Ouest
Périgueux-Marsac
30
Castres
32
Orléans Saint-Jean de la Ruelle
34
Angoulême la Couronne
36
Région Rhône-Alpes Auvergne Midi
Grande-Synthe (59)
La Seyne-sur-Mer
38
Annecy Epagny
40
Martigues
42
Avignon Nord le Pontet
44
17
Région Ile-de-France Est
Les Promenades de Brétigny
Brétigny-sur-Orge
Développement du parc d’activités commerciales
Ouverture prévue : 2015
LES CHIFFRES-CLéS :
Après avoir procédé en 2013 à l’extension-rénovation de la galerie marchande
(+ 4 000 m2 de surface, 13 nouvelles enseignes, un aménagement intérieur
entièrement revu selon le concept “Happy Life”), Immochan et la SCI Les
Promenades de Brétigny développent le parc d’activités commerciales
attenant.
Baptisé Les Promenades de Brétigny, il se dote pour sa part de 46 000 m2
supplémentaires. Il réunira une moyenne surface de bricolage de 16 000 m2,
un pôle loisirs comprenant un bowling et une salle de sport ainsi qu’un pôle
restauration, un pôle équipement de la maison et une jardinerie.
18
L’existant :
•22 000 véhicules
par jour
•Hypermarché Auchan
existant de 28 100 m2
•80 boutiques
existantes en galerie
• 1 zone de chalandise
de 427 000 habitants
et 138 000 ménages
Le Projet :
•46 000 m2 GLA
d’extension PAC
•12 à 15 MS dont
1 MS de bricolage de 16 000 m2
(Castorama)
•9 100 m2 dédiés aux loisirs
et à la culture
•2 000 m2 dédiés à la
restauration (5 à 6 restaurants)
19
•7 000 m2 dédiés
à l’équipement de
la personne
•3 500 m2 dédiés
à la jardinerie
•1 500 m2 dédiés
à la décoration
•2 300 places de
stationnement
supplémentaires
Région Ile-de-France Est
Villebon-sur-Yvette
Extension de la galerie marchande
Ouverture prévue : 2015
Le centre commercial Auchan de Villebon-sur-Yvette en région
parisienne est implanté au cœur d’une zone de chalandise composée
de 160 000 ménages, avec un cœur de cible majoritairement féminin
(femmes de 45 ans, “rurbaines” et actives).
L’extension de la galerie marchande a donc été entièrement pensée selon un
parti-pris de féminité : une galerie marchande moderne, design et chaleureuse
à travers un projet responsable, innovant et précurseur. La galerie du centre
sera dédiée à la mode et la beauté, pour devenir une destination shopping
pensée pour “elles” !
20
LES CHIFFRES-CLéS :
L’existant
•H
ypermarché Auchan
existant de 10 300 m2
• 1 PAC de 40 000 m2
avec 45 MS
• 20 boutiques en galerie
Le Projet
• 25 nouvelles boutiques
• 5 800 m2 d’extension
galerie
• 1 MS supplémentaire
• Un investissement de
18,6 millions d’euros
21
Région Ile-de-France Est
Pôle Europe
Mont-Saint-Martin
Développement du centre commercial
Ouverture prévue : 2015/2016
Au carrefour de 3 frontières (France, Belgique, Luxembourg), le centre
commercial Pôle Europe à Mont-Saint-Martin est un hypermarché déjà
leader sur sa zone avec 5,3 millions de visiteurs par an et une zone de
chalandise hétérogène de 266 000 habitants.
LES CHIFFRES-CLéS :
Le projet d’extension, en deux temps, prévoit :
L’existant
•H
ypermarché Auchan
existant de 13 215 m2
• 60 boutiques en galerie
• La création d’un strip-mall de 13 950 m2 SHON avec 1 moyenne surface de
bricolage de 7 500 m2
• Le développement du centre commercial via un pôle restauration et hôtellerie
de 4 000 m2 SHON
22
Le Projet
•U
n investissement de
22,8 millions d’euros
• PAC 1 : 20 000 m2 SHON
• Strip-mall : 13 950 m2 SHON
• Pôle bricolage : 7 500 m2
• PAC 2 : 10 000 m2 SHON
• Pôle restauration
de 4 000 m2 de SHON
• 1 extension de la galerie
de 6 200 m2 avec 20
nouvelles boutiques + 1 MS
23
Région Nord-Ouest
Louvroil
Création d’un strip-mall
Ouverture prévue : 2ème semestre 2014
Ce centre commercial dynamique bénéficiera de l’ouverture d’un
strip-mall venant renforcer son attractivité commerciale pour
LES CHIFFRES-CLéS :
Le Projet
• Strip-mall de 9 100 m2 SHON
•8 000 m2 de surface de vente
•600 places de parking
•Un investissement de
7,7 millions d’euros
L’existant :
•Une galerie commerciale
de 10 700 m2 GLA
•65 boutiques
•Un hypermarché Auchan de 11 300 m2
•Un retail park de 9 100 m2
•48 moyennes surfaces sur le PAC
répondre aux attentes de sa clientèle. L’arrivée de nouvelles enseignes
ainsi que la création de 9 cellules et 1 restaurant permettront au
centre commercial Auchan Louvroil de maintenir sa position de
leader sur sa zone de chalandise.
24
25
Région Nord-Ouest
Grande-Synthe
Développement du parc d’activités commerciales
Ouverture prévue : 2015
Immochan prévoit la création d’un parc d’activités commerciales en
extension de la zone commerciale Auchan Flandre Littoral à GrandeSynthe. Avec 25 529 m2 de surface de vente supplémentaire, l’offre
commerciale accueillera des enseignes majoritairement orientées en
équipement de la maison.
Au-delà de ce développement commercial, Immochan porte un projet
d’aménagement répondant aux enjeux de la ville de demain. Le site est en
effet pensé comme un quartier à part entière, un lieu de vie accessible à tous
proposant promenades commerciales, espaces de détente et de loisirs, le
tout directement intégré au contexte paysager particulièrement riche du site.
L’ensemble du projet vise la certification Breeam Very Good.
26
LES CHIFFRES-CLéS :
L’existant
•H
ypermarché Auchan
existant de 13 300 m2
• 26 boutiques en galerie
pour une surface
de 4 900 m2 GLA
• 1 PAC de 11 MS
• 1 Auchan Drive
• 118 600 ménages
Le Projet
• 32 000 m2 SHON
• 25 529 m2 de surface
de vente
• 1 pôle restauration
de 1 700 m2 GLA
avec 3 restaurants
• Un investissement
de 27,1 millions d’euros
27
Région Nord-Ouest
N2G2 NOYELLES-GODAULT
Nouvelle Génération
Extension de la galerie marchande
Ouverture prévue : 2017
Centre régional leader à 20 minutes de Lille, accueillant 8 millions de
visiteurs par an, le centre commercial de Noyelles-Godault va bénéficier
d’une extension de sa galerie marchande de 9 000 m2, représentant
un investissement de 31,5 millions d’euros.
LES CHIFFRES-CLéS :
Cette extension permettra d’accueillir 27 nouvelles enseignes dont 10 moyennes
surfaces. L’architecture de cette extension a été imaginée comme un ruban
déroulé, expression symbolique de lien : lien humain, lien intergénérationnel,
lien entre architecture et paysage, lien entre hier et demain.
L’existant
•H
ypermarché Auchan
existant de 21 850 m2
• 14 700 m2 de galerie
• 78 boutiques en galerie
• 83 boutiques sur le PAC
Le Projet
• 9 000 m2 GLA de
surface supplémentaire
en galerie
• 27 nouvelles boutiques
dont 10 MS
• Un investissement
de 31,6 millions d’euros
28
29
Région Ouest Sud-Ouest
Périgueux-Marsac
Extension de la galerie marchande
Ouverture prévue : avril 2015
Déjà leader sur sa zone de chalandise, le centre commercial Auchan
Périgueux fait peau neuve pour encore plus d’attractivité. La
LES CHIFFRES-CLéS :
modernisation du centre et l’extension de la galerie marchande
L’existant
•H
ypermarché Auchan
existant de 8 000 m2
• 30 boutiques en galerie
• 3 920 m2 GLA de galerie
• 15 000 véhicules / jour
• Une zone de chalandise
120 000 habitants
permettront au centre commercial de spécialiser son offre sur
l’agglomération par un commerce de galerie qualitatif, inédit et
performant. L’agrandissement ainsi que la rénovation de la galerie
s’inscrivent en complémentarité de l’agrandissement de l’hypermarché
et dans la parfaite logique menée avec les collectivités territoriales.
L’ambition : proposer aux habitants un espace commercial incontournable,
un lieu de vie moderne et familial répondant aux attentes de l’agglomération
périgourdine.
30
Le Projet
• 21 nouvelles boutiques
en galerie soit 7 290 m2
GLA de galerie
• 2 000 m2 extension
hypermarché
• 2 MS supplémentaires
• 1 600 places de parking
• Un investissement de
5,4 millions d’euros
31
Région Ouest Sud-Ouest
Castres
Création d’un strip-mall
Ouverture prévue : fin 2015
Bénéficiant d’une implantation optimale, le centre commercial d’Auchan
Castres affirme son leadership sur le territoire toulousain. Fort de son
hypermarché Auchan et de sa galerie commerciale, il dynamise son
offre avec la création d’un strip-mall qui ouvrira ses portes en 2015.
LES CHIFFRES-CLéS :
Commerçant, attractif, moderne, novateur, audacieux sont autant de
qualificatifs pour dénommer la vision du futur centre commercial Auchan
Castres. La création du strip-mall aux couleurs du concept Happy Life dotera
le centre commercial d’une surface supplémentaire de 4 500 m2 dédiés au
prêt-à-porter et à la décoration maison.
• Hypermarché
de 8 000 m2
• 20 boutiques
• 1 zone de chalandise
de 59 000 ménages
Le Projet
•C
réation d’un strip-mall
de 4 500 m2 dédié au
prêt-à-porter et à la
décoration de la maison
• 7 nouvelles enseignes
32
33
Région Ouest Sud-Ouest
Orléans
Saint-Jean de la Ruelle
Développement d’un strip-mall
Ouverture prévue : 2015
Avec ses enseignes à forte notoriété, le centre urbain d’Orléans SaintJean de la Ruelle est devenu la destination shopping incontournable
sur sa zone de chalandise. Deuxième galerie du grand ouest en nombre
de visiteurs, ce centre urbain est doté d’une excellente accessibilité
(tramway, proximité de l’échangeur A10/A71).
Le projet de développement du strip-mall prévoit la création de 7 moyennes
surfaces supplémentaires représentant 9 900 m2 GLA, de 3 boutiques
supplémentaires et de 500 places de parking.
LES CHIFFRES-CLéS :
L’existant
•Hypermarché Auchan
existant de 12 830 m2
•13 500 m2 GLA de galerie
avec 55 boutiques existantes
Le Projet
• 3 nouvelles boutiques
en galerie
• 7 MS créées sur 9 900 m2 GLA
• 500 places de parking
34
35
Région Ouest Sud-Ouest
Angoulême
la Couronne
Extension du parc d’activités commerciales
Ouverture prévue : été 2015
Immochan modernise et dynamise le site d’Angoulême La Couronne en
réalisant une extension de 2 210 m2 du parc d’activités commerciales.
Huit nouveaux locaux seront créés. Objectif : confirmer la préférence
LES CHIFFRES- CLéS :
commerciale de proximité des angoumoisins pour le centre, qui
L’existant
•U
n hypermarché Auchan
de 9 600 m2
• Une galerie de 6 141 m2
GLA avec 45 boutiques
• 2 450 places
de parking
accueille chaque année 4 millions de visiteurs.
Les atouts du projet :
• Un site leader sur la ville et sur l’agglomération
• Un centre commercial leader sur sa zone
• Une zone de chalandise attractive de 137 400 ménages
et plus de 300 000 habitants
36
Le Projet
• 2 210 m2 GLA de surface
de vente répartie en 8
locaux
• 90 places de parking
supplémentaires
37
Région Rhône-Alpes
Auvergne Midi
La Seyne sur mer
Extension de la galerie marchande
Ouverture prévue : Octobre 2014
Pour répondre aux attentes de la population, La Seyne-sur-Mer agrandit
LES CHIFFRES-CLéS :
L’existant :
• 15 boutiques
•Une galerie de
1 000 m2 GLA
•Un hypermarché
Auchan de 9 000 m2
Le Projet
•Extension de
l’hypermarché à 11 161 m2
•Extension de la galerie
marchande à 4 616 m2
•26 nouvelles boutiques
soit 41 au total
sa galerie marchande et crée un nouvel espace de vie, propice à la
détente et au shopping, marquant la renaissance du site et le retour
aux valeurs seynoises : le dynamisme, la curiosité et l’ouverture.
Cette extension permettra de multiplier par quatre la surface de la galerie
marchande, qui accueillera 26 nouvelles enseignes pour propose aux seynois
une offre globale de plus de 40 boutiques.
38
39
•1 730 places de parking
•1 parking dalle
•4 restaurants
•Un investissement de
22,1 millions d’euros
Région Rhône-Alpes
Auvergne Midi
Annecy Epagny
Extension de la galerie marchande
Ouverture prévue : 2014
La zone commerciale d’Epagny est la plus grande et la plus attractive du
bassin Annécien, avec près de 150 enseignes. Doté d’un hypermarché
très puissant avec une fréquentation en constante progression, le
centre commercial reçoit chaque année 4,5 millions de visiteurs. Une
attractivité qui va être renforcée par une extension de 4 290 m2 de la
galerie marchande et l’arrivée d’un magasin H&M en 2014.
LES CHIFFRES-CLéS :
L’existant
•8
530 m2 GLA de surface
de la galerie
• 50 boutiques
• Un hypermarché Auchan
de 6 165 m2
Le Projet
•E
xtension de la galerie
de 4290 m2
•U
n investissement
de 10,5 millions d’euros
40
41
Région Rhône-Alpes
Auvergne Midi
Martigues
Extension de la galerie marchande
Ouverture prévue : 2015
La galerie du centre commercial Auchan de Martigues va voir sa
LES CHIFFRES-CLéS :
surface doubler et son offre commerciale s’enrichir de 30 nouvelles
L’existant
• 1 er parc commercial
de la zone de chalandise
• 13 000 m2 de surface de vente
• 1 galerie marchande
de 6 300 m2 GLA
• 46 boutiques
• 6 moyennes surfaces
• 1 500 places de parking
• 1 Auchan Drive de 1 700 m2
boutiques, pour une ouverture prévue en 2015. Inauguré en 1978, le
centre commercial se modernise et proposera aux Martégaux des
enseignes d’équipement de la personne, de loisirs et de nouvelles
technologies, encore peu présentes sur la zone de chalandise.
La galerie deviendra incontournable pour tous les amateurs de shopping
en ville, en proposant des enseignes modernes, attendues par les clients et
inexistantes sur la zone de chalandise.
42
Le Projet
• 1 galerie commerciale
de 5 300 m2 GLA
• 30 boutiques supplémentaires
dont une moyenne surface
extérieure
• 550 places de parking
supplémentaires
• 2 restaurants
43
Région Rhône-Alpes
Auvergne Midi
Avignon Nord le Pontet
Extension du parc d’activités commerciales
Ouverture prévue : 2017
A travers l’extension du site d’Avignon Nord, Immochan souhaite
LES CHIFFRES-CLéS :
développer l’offre commerciale d’un centre régional déjà leader sur
L’existant
•H
ypermarché Auchan :
17 500 m2
• Galerie marchande :
23 000 m2
• 114 boutiques
• 70 MS sur le PAC
• 7 hôtels
• 20 restaurants
•U
ne zone de chalandise
de 284 000 ménages
et 800 000 habitants
sa zone de chalandise, en proposant un futur pôle de restauration et
de loisirs, un parc tertiaire de 10 000 m2, un hôtel, un parc artisanal et
tertiaire. Le site d’Avignon Nord reçoit chaque année 8,5 millions de
visiteurs.
Les atouts du projet :
• Un site leader en progression constante (leader sur le chiffre d’affaires en
galerie et 8ème hyper Auchan de France)
• Une localisation stratégique au cœur de la Provence (4 M de touristes/an) et
au Sud de la Vallée du Rhône
• Un site ambitieux et modernisé au cœur d’une région à forte notoriété
touristique (Palais des Papes, Pont, Festival de théâtre d’Avignon)
44
Le Projet
• 28 nouvelles boutiques
•5
000 m2 de surface
de galerie supplémentaire
• Un pôle restauration de
4 000 m2 (9 restaurants
avec terrasse)
45
300 millions de visites
par an dans les centres
commerciaux Immochan
Chiffres-clés Immochan
362 centres commerciaux dans 12 pays
1,7 milliard de visiteurs annuels
1,3 millions de m en retail parks
2,3 millions de m en galerie commerciale
14 900 partenaires commerçants
800 collaborateurs
639 Me de chiffre d’affaires HT en 2013
2
13 Hypermarchés
du Top 20 français
Immochan : 1er réseau
de centres commerciaux
à couvrir 90% des agglomérations
de plus de 250 000 habitants
se trouvent sur des sites
Immochan
2
Carte des projets
France
2014-2017
Chiffres-clés Immochan France
108 centres commerciaux gérés
300 millions de visiteurs annuels en moyenne
594 000 m loués en galerie commerciale
407 000 m loués en parc d’activités commerciales
3 850 partenaires commerçants
350 collaborateurs
Un taux d’occupation supérieur à 97%
313 Me de chiffre d’affaires HT consolidé (+5,8% )
2
2
au 1er semestre 2013
645 Me d’investissements bruts d’ici à 2017
dans la rénovation du parc en France
46
47
Immochan - juin 2014
Contacts presse :
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Céline Tondi - [email protected] - 06 16 74 40 75
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Communication Immochan FRANCE :
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