LA BONNEVILLE-SUR-ITON

LA BONNEVILLE-SUR-ITON
Conseil
d’Architecture,
d’Urbanisme et
d’Environnement
de l’Eure
Nombre d’habitants - 2 349 hab. (en 2010)
Nom du maire - Robert BOUTELOUP
EPCI / Communauté de communes du Pays de
Conches
Canton de Conches en Ouche
PRÉSENTATION SUCCINCTE DE LA COMMUNE
La Bonneville-sur-Iton est implantée dans la vallée de l’Iton et s’étire sur le coteau Nord (exposé Sud). A mi-chemin
entre Conches-en-Ouches et Evreux (10 km de distance), la ville est desservie par le TER et permet de rejoindre Evreux
en 7 minutes.
Le village s’organise le long de la rue Jean Maréchal, parallèle à l’Iton et accueille une trentaine de commerces en
centre bourg et un supermarché sur les hauteurs du village le long de la D 830.
Historiquement, l’activité s’est organisé autour de la métallurgie. Ainsi, on retrouve les anciennes forges en fond de
vallée et un habitat caractéristique lié à cette activité (logements ouvriers en bande, maisons de maîtres, écoles...).
Même si le nombre d’emploi sur la zone est relativement faible, la commune s’est développée grâce à la proximité
d’Evreux et a su préserver un nombre important de commerces de proximité. Le tissu associatif, le contexte géographique, les équipements (écoles maternelles, élémentaires, gare) permettent à cette commune de rester attractive par
rapport à d’autres communes de la périphérie d’Evreux, dont la vie semble «aspirée» par la ville proche.
Pôle d’activités et services
Rue commerçante
Centre ancien
Gare
Voie ferrée
DONNÉES RÉGLEMENTAIRES
DONNÉES INSEE (en 2006)
SCoT approuvé en octobre 2009
PLU approuvé en nov. 2007
Nombre de ménages avec familles - 74,8%
Nombre de ménages d’une personne - 23,9%
Sites inscrits
96,3% de résidences principales
2,9% de logements vacants (27 logements)
- 84,6% de maisons
- 14,8% d’appartements
dont
Réseaux
Assainissement collectif ?
Services dans la commune
- supermarchés
- commerces de proximité (30)
- services liés à la santé
- poste
- écoles maternelle, primaire
- camping
59% de propriétaires
39,8% de locataires dont 25,9% logement HLM
2,5 personnes par résidence principale en 2006 (3,4 en 1968)
Nombre moyen de pièces par résidence principale
- maison 4,3 pièces
- appartement 2,6 pièces
Transports en commun
Train (ligne Evreux - Paris)
7 min pour aller à Evreux
Marché de l’immobilier
Prix du foncier - €/m2
Maison type 4-5 Prix entre 180 000 € et 250 000 €
Emploi
226 emplois dans la zone
1
2
OPPORTUNITÉ DE LA RÉFLEXION BIMBY
La densification du tissu urbain situé sur le coteau aura un impact fort sur le paysage et sera plus complexe dans sa
mise en oeuvre (différents enjeux : préservation boisement du coteau, construction dans la pente, exposition Sud et
valorisation des vues sur le grand paysage).
Le village dispose également d’un patrimoine industriel caractéristique de ce secteur qu’il conviendra de prendre en
compte dans les opérations de densification.
Globalement, sur cette commune, il s’agira de reconquérir des îlots, zones d’habitat diffus plus ou moins ancien.
LA BONNEVILLE-SUR-ITON (ZONE 1)
Bois de la: Bonneville
Quartier
zone 1
Création du lotissement,
Création
histoire etdudonnées
quartier,quantitatives
histoire et données quantitatives
Nature du sol à l’origine - boisements sur coteau et
Nature
rebord du
du plateau
sol à l’origine Lotisseur Concepteurs
Cadre juridique
- actuel : PLU
Nombre
- Règlement
de lots
- • bâti
Cadre
• portailjuridique d’origine :
stationnement
-• Règlement
- POS -Arrêté
Autre de
- création :
ZONE 1
ZONE 1 : BOIS DE LA BONNEVILLE
Cadre juridique actuel :
morphologiques du quartier
-Caractéristiques
Règlement - PLU Situation (urbaine/périurbaine) : proche supermarché au
(dénivelé
important
par au centre-bourg)
DIA
cours des
dix dernières
années
Arrêté de création :
Réseau viaire (en impasse, bouclé) : impasse
(desserte de lotissements
en impasse)
Caractéristiques
morphologiques
du quartier
Largeur de
la chaussée : 9 m (trottoirs
enherbés)
Situation
(urbaine/périurbaine)
: périurbaine
Surface viaire
totale (en
du terrain
: 122
760 m: 2bouclé et imRéseau
impasse,
bouclé)
passes
Nombre de parcelles : 32
Surface totale du terrain : m2
Surface globale des espaces communs (voies) :
0 m2
Nombre
de parcelles :
des espaces
parcelles communs
: 3 836 m2 (voies,
Surface moyenne
globale des
placettes, jeux) : m2
Densité, en nb. de logements à l’hectare : 2
Surface moyenne des parcelles : m2
Emprise au sol moyenne du bâti % / parcelle
moyenneen
2,6nb.
% de logements à l’hectare :
Densité,
Distance au
moyenne
entre maisons
8 à 20 m
Emprise
sol moyenne
du bâti %: %
Forme dumoyenne
terrain (orientation
principale,
Distance
entre maisons
: à m relief)
parcelles rectangulaires orientée norf-sud / pente
importante
dans le
fond des parcelles
Forme
du terrain
(orientation
principale, relief)
parcelles
Découpage parcellaire (régulier/irrégulier) :
régulier
Découpage
parcellaire (régulier/irrégulier) :
Implantation et position type du bâti sur la parcelle :
Implantation
et position type du bâti sur la par- implantation du bâti (6 à 100 m de la chaussée)
celle :
- pavillon
ordonnée
implanté
parallèlement
en retraitaux
de la
voies
parcelle
(à m de la
- façade principale parallèle à la voirie
chaussée)
- constructions hétérogènes (habitat pavillonaire
plus ou moins récent)
Organisation et type de plantation
haies
de persistants
Organisation
et type de plantation
Maisons construites dans une forêt
Natures des clôtures
Clôtures grillagées et végétalisées
Natures des clôtures
Clôtures grillagées,
végétalisées
Composition
sociale
du quartier
- mixité d’âges
Composition sociale du quartier
- population variée en âge ?
LA BONNEVILLE-SUR-ITON (ZONE 2)
Ilot
en centre
bourg
Quartier
: zone
1
Création du lotissement,
histoire
données
Créationetdu
quartier,quantitatives
histoire et données quantitatives
Nature du sol à l’origine - ?
(Lotisseur
Nature du -solConcepteurs
à l’origine - - Nombre de lots - )
Cadre
juridique
d’origine :
Lotisseur
(Règlement
Concepteurs- -POS - Autre)
Nombre de lots Cadre juridique actuel : PLU
-Cadre
Règlement
- d’origine :
juridique
•- bâti
Règlement •- portail
POS •- stationnement
Autre -
ZONE 1
Arrêté
création
:
Cadre de
juridique
actuel
:
- Règlement Caractéristiques
morphologiques du quartier
- PLU Situation
(urbaine/périurbaine)
proche du centre
DIA au cours
des dix dernières :années
bourg
écoles
Arrêté (proche
de création
: et zone commerciale)
ZONE 2 : ILOT EN CENTRE-BOURG
Réseau
viaire (en impasse,
bouclé) : du
bouclé
Caractéristiques
morphologiques
quartier
Largeur
la chaussée : entre :5périurbaine
et 11 m
Situationde
(urbaine/périurbaine)
Surface
du terrain
: 34bouclé)
415 m2: bouclé et imRéseau totale
viaire (en
impasse,
passes
Nombre de parcelles : 29
Surface totale du terrain : m2
Surface globale des espaces communs (voies) :
3Nombre
000 m2de parcelles :
Surface moyenne
des parcelles
1 186 m2 (voies,
globale des
espaces :communs
placettes, jeux) : m2
Densité, en nb. de logements à l’hectare :
Surface moyenne des parcelles : m2
Emprise au sol moyenne du bâti % / parcelle
moyenne
% logements à l’hectare :
Densité, en14,26
nb. de
Distance
moyenne
entre du
maisons
irrégulier (esEmprise au
sol moyenne
bâti %: %
pace disponible en coeur d’îlot)
Distance moyenne entre maisons : à m
Forme du terrain (orientation principale, relief)
parcellaire
laniéré,(orientation
orienté nord
- sud
Forme du terrain
principale,
relief)
parcelles
Découpage parcellaire (régulier/irrégulier) :
irrégulier
Implantation et position type du bâti sur la parcelle :
- implantation
du bâti (en majorité
à l’alignement
ordonnée parallèlement
aux voies
(à m de la
de
l’espace public)
chaussée)
- façade principale parallèle à la voirie
- architecture variée (immeubles collectifs, habitat
Organisation
et type
de plantation
en
brique ancien,
pavillons
récents)
haies de persistants
Organisation et type de plantation
Natures des clôtures
Vergers et parcs en coeur d’îlots
Clôtures grillagées et végétalisées
Natures
des clôtures
Composition
sociale du quartier
Murs
et
haies
- mixité d’âges
Composition sociale du quartier
- population variée ?