PACY-SUR-EURE

PACY-SUR-EURE
Conseil
d’Architecture,
d’Urbanisme et
d’Environnement
de l’Eure
Nombre d’habitants - 4 884 hab. (en 2006)
Nom du maire - P. LEHONGRE (Conseiller Général et
Vice Président de la communauté d’agglo. aux sports)
EPCI / Communauté d’agglomération des Portes de l’Eure
Canton de Pacy
PRÉSENTATION SUCCINCTE DE LA COMMUNE
La commune de Pacy est implantée dans la vallée de l’Eure, le long de la nationale 13, qui la relie à Evreux (18km) et
à Mantes-la-jolie (27km). Cette ville rurale réunit un grand nombre de commerces, une zone commerciale, des services
scolaires (école maternelle, primaire et collège) et un nombre d’emplois important. De part sa situation géographique,
cette ville se situe dans l’aire d’influence d’Evreux et de Mantes-la-Jolie.
Située au coeur d’un territoire rural, cette ville permet d’offrir les services d’une ville tout en offrant la possibilité aux
habitants de bénéficier des atouts de la campagne et notamment la possibilité d’accéder à la propriété d’une maison
individuelle. Entre 1968 et 2006, la commune a gagné 1671 habitants et a vu se construire d’importantes zones pavillonnaires. En parallèle, un nombre important de logements restent vacants (120 logements).
Pôle d’activités et services
Centre ancien
Gare
Voie ferrée
DONNÉES RÉGLEMENTAIRES
DONNÉES INSEE (en 2006)
SCoT en cours d’élaboration
PLU approuvé en fév. 2010
Nombre de ménages avec familles - 69,3%
Nombre de ménages d’une personne - 28,9%
Sites inscrits
ISMH Eglise en totalité
92,8% de résidences principales
5,6% de logements vacants (120 logements)
- 71,6% de maisons
- 28,2% d’appartements
dont
Réseaux
Assainissement collectif ?
53,4% de propriétaires
44,1% de locataires dont 14,3% logement HLM
Services dans la commune
- supermarchés
- commerces de proximité
- services liés à la santé
- poste
- écoles maternelle, primaire, collège
- camping
2,4 personnes par résidence principale en 2006 (3 en 1968)
Nombre moyen de pièces par résidence principale
- maison 4,5 pièces
- appartement 2,8 pièces
Transports en commun
Train touristique
Marché de l’immobilier
Prix du foncier - €/m2
Maison type 4-5 Prix entre 170 000 € et 250 000 €
Emploi
2 960 emplois dans la zone
2
3
1
4
OPPORTUNITÉ DE LA RÉFLEXION BIMBY
Commune subissant deux aires d’influence, Evreux et Mantes-la-Jolie, Pacy vit aussi également à partir de sa propre
activité. Avant d’engager la réflexion sur le projet BIMBY, il conviendra d’éclaircir les raisons du nombre important de
logements vacants. La production de nouveaux logements ne doit pas devenir préjudiciable à l’offre existante.
PACY-SUR-EURE (ZONE 1)
Quartier
Rue Dupont
: zone
de l’Eure
1
Création
Habitat diffus,
du quartier,
histoire et données quantitatives
Nature du sol à l’origine Lotisseur Concepteurs
Cadre juridique
- actuel : PLU
Nombre
- Règlement
de lots
- zone
- inondable ?
• bâti
Cadre
• portailjuridique d’origine :
stationnement
-• Règlement
- POS -Arrêté
Autre de
- création :
ZONE 1
ZONE 1 : LA CITÉ LANGLOIS
Cadre juridique actuel :
morphologiques du quartier
-Caractéristiques
Règlement - PLU Situation (urbaine/périurbaine) : proche centrebourg
DIA
au cours des dix dernières années
Arrêté de création :
Réseau viaire (en impasse, bouclé) : voie bouclé
mais fonctionnement
en impasse(raccordé
par
Caractéristiques
morphologiques
du quartier
des liaisons douces au bourg)
Situation (urbaine/périurbaine) : périurbaine
Largeur de la chaussée : 5 à 7 m
Réseau viaire (en impasse, bouclé) : bouclé et imSurface totale du terrain : 45 276 m2
passes
Nombre totale
de parcelles
: 36: m2
Surface
du terrain
Surface de
globale
des :espaces communs (voies) :
Nombre
parcelles
2 844 m2
Surface globale des espaces communs (voies,
2
Surface moyenne
parcelles : 1 180 m2
placettes,
jeux) : mdes
Densité, moyenne
en nb. dedes
logements
à l’hectare
: 6,9
Surface
parcelles
: m2
Emprise en
aunb.
soldemoyenne
duà bâti
% / : parcelle
Densité,
logements
l’hectare
moyenne 6,8 %
Emprise au sol moyenne du bâti % %
Distance moyenne entre maisons : 10 à 30 m
Distance moyenne entre maisons : à m
Forme du terrain (orientation principale, relief)
parcelles
Forme
duirrégulières
terrain (orientation principale, relief)
parcelles
Découpage parcellaire (régulier/irrégulier) :
irrégulier parcellaire (régulier/irrégulier) :
Découpage
Implantation et position type du bâti sur la parcelle :
Implantation
et position type du bâti sur la par- implantation proche de la voirie (0 à 15 m de la
celle :
-chaussée)
ordonnée parallèlement aux voies (à m de la
- pavillon implanté en retrait de la parcelle
chaussée)
- façade principale parallèle ou perpendiculaire à
la voirie
Organisation
ethétérogènes
type de plantation
- constructions
(habitat cossu ancien
haies
de persistants
et habitat
pavillonnaire contemporain)
Natures des clôtures
Organisation et type de plantation
Clôtures grillagées et végétalisées
Parcs arborés
Composition sociale du quartier
des clôtures
-Natures
mixité d’âges
Clôtures grillagées, végétalisées et murs
Composition sociale du quartier
- population variée en âge ?
PACY-SUR-EURE (ZONE 2)
Rue
Jules: Taupin
Quartier
zone 1
Lotissement et habitat diffus,
histoire et données quantitatives
Nature du sol à l’origine Cadre juridique actuel : PLU
- Règlement • bâti
• portail
• stationnement
Arrêté de création :
Caractéristiques morphologiques ddu quartier
Situation (urbaine/périurbaine) : proche collège et
centre-bourg
ZONE 2 : RUE JULES TAUPIN
Réseau viaire (en impasse, bouclé) : bouclé
Largeur de la chaussée : 7 à 12 m
Surface totale du terrain : 60 100 m2
Nombre de parcelles : 59
Surface globale des espaces communs (voies) :
6 613 m2
Surface moyenne des parcelles : 906 m2
Densité, en nb. de logements à l’hectare : 10,5
Emprise au sol moyenne du bâti % / parcelle
moyenne 8,35 %
Distance moyenne entre maisons : 10 m
Forme du terrain (orientation principale, relief)
parcelles rectangulaires orientée Est-Ouest
Découpage parcellaire (régulier/irrégulier) :
régulier
Implantation et position type du bâti sur la parcelle :
- implantation du bâti ( 5 à 7 m de la chaussée)
- pavillon implanté en retrait de la parcelle
- façade principale parallèle à la voirie
- constructions hétérogènes (habitat pavillonaire
des années 60 - RDC sur sous-sol semi-enterré et
pavillons plus récents)
Organisation et type de plantation
Terrains peu arborés
Natures des clôtures
Clôtures grillagées, végétalisées, murs
Composition sociale du quartier
- population variée en âge ?
PACY-SUR-EURE (ZONE 3)
Rue
Manon
Lescaut
Quartier
: zone
1
Habitat diffus,
histoire et données quantitatives
Nature du sol à l’origine - ?
(Lotisseur - Concepteurs - Nombre de lots - )
Cadre juridique d’origine :
(Règlement - POS - Autre)
Cadre juridique actuel : PLU
- Règlement • bâti
• portail
• stationnement
Arrêté de création :
ZONE 1
Caractéristiques morphologiques du quartier
ZONE 3 : RUE MANON LESCAUT
Situation (urbaine/périurbaine) : proche du centre
bourg (proche collège)
Réseau viaire (en impasse, bouclé) : bouclé (développement de voies en impasse)
Largeur de la chaussée : 7,5 m
Surface totale du terrain : 18 200 m2
Nombre de parcelles : 10
Surface globale des espaces communs (impasse)
312 m2
Surface moyenne des parcelles : 1 788 m2
Densité, en nb. de logements à l’hectare : 5,6
Emprise au sol moyenne du bâti % / parcelle
moyenne 5 %
Distance moyenne entre maisons : 10
Forme du terrain (orientation principale, relief)
parcellaire laniéré, orienté nord - sud
Découpage parcellaire (régulier/irrégulier) :
régulier
Implantation et position type du bâti sur la parcelle :
- implantation du bâti (en majorité en retrait de 6 à
8 m de la voie)
- façade principale parallèle à la voirie
- architecture homogène (pavillons des années
60, RDC sur sous-sol semi-enterré)
- profondeur parcelles (120 m)
Organisation et type de plantation
Vergers et parcs en coeur d’îlots
Natures des clôtures
Clôtures grillagées et végétalisées
Composition sociale du quartier
- population âgée ?
PACY-SUR-EURE (ZONE 4)
Quartier
Rue
basse: zone 1
Habitat diffus,
histoire et données quantitatives
Nature du sol à l’origine Cadre juridique actuel : PLU
- Règlement • bâti
• portail
• stationnement
Arrêté de création :
Caractéristiques morphologiques du quartier
ZONE 4 : RUE BASSE
Situation (urbaine/périurbaine) : proche zone d’activités et du centre-bourg
Réseau viaire (en impasse, bouclé) : impasse
Largeur de la chaussée : 10 m
Surface totale du terrain : 26 340 m2
Nombre de parcelles : 20
Surface globale des espaces communs (impasse)
: 4 000 m2
Surface moyenne des parcelles : 1 117 m2
Densité, en nb. de logements à l’hectare : 7,6
Emprise au sol moyenne du bâti % / parcelle
moyenne 7,6%
Distance moyenne entre maisons : 10 à 30 m
Forme du terrain (orientation principale, relief)
parcelles rectangulaires orientée Est-Ouest /
pente importante
Découpage parcellaire (régulier/irrégulier) :
régulier
Implantation et position type du bâti sur la parcelle :
- implantation du bâti (8 à 20 m de la chaussée)
- pavillon implanté en retrait de la parcelle
- façade principale parallèle à la voirie
- constructions hétérogènes (habitat pavillonaire
des années 70)
Organisation et type de plantation
Terrains peu arborés en limite de la ville
Natures des clôtures
Clôtures grillagées, végétalisées
Composition sociale du quartier
- population variées en âge ?