SAINT-SEBASTIEN DE MORSENT

SAINT-SEBASTIEN DE MORSENT
Conseil
d’Architecture,
d’Urbanisme et
d’Environnement
de l’Eure
Nombre d’habitants - 4308
Nom du maire - M BONTEMPS
EPCI / Communauté d’Agglomération d’Evreux
Canton d’Evreux Ouest
PRÉSENTATION SUCCINCTE DE LA COMMUNE
La commune de Saint-Sébastien-de-Morsent est implantée à l’entrée Ouest d’Evreux, le long de la RD 830, sur les hauteurs de la vallée de l’Iton, en lisière de la forêt d’Evreux. Cette commune a connu un développement urbain conséquent
depuis les années soixante puisqu’elle est passée de 1252 habitants en 1968 à 4626 habitants en 1990.
Cet accroissement de population est lié à la pression urbaine d’Evreux. La loi Chalandon a généré dans les années
soixante-dix, la création de deux opérations de grande ampleur (Lotissement du Vert village 430 lots et lotissement du
Clos de 270 lots).
Ces opérations ont suscité des besoins en équipements et services, dont la commune s’est dôtée rapidement en morcelant son territoire autour de différents pôles de vie. Mais ce type d’urbanisation a provoqué également des pics de populations. Aujourd’hui, la population de Saint-Sébastien-de-Morsent est vieillissante. Le village comptait 3814 habitants
en 1999. En 2006, le village compte 4308 habitants.
Ce regain de croissance est liée à la volonté de l’équipe municipale de maintenir une population nécessaire au bon
fonctionnement des équipements jadis créés (ex. l’école est passée de 32 classes à 18 classes). A l’heure actuelle,
différentes opérations voient le jour (environ 181 lots en cours de construction et la ZAC du vallon fleuri de 300 lots).
Même si ces opérations sont diversifiées dans l’offre qu’elles proposent (location sociale, accession et logements pour
personnes âgées valides), la question du vieillissement de la population se posera à nouveau pour les accédants à la
propriété actuels.
Parallèlement, se pose la question du devenir des lotissements construits dans les années 60 et 70 qui sont souvent
inadaptés à l’accueil de personnes à mobilité réduite (construction sur sous-sol, demi-étage, parcelles importantes).
Pôle d’activités et services
Centre ancien
Urbanisation 60’ 70’
Urbanisation 80’ 90’
Urbanisation en cours
DONNÉES RÉGLEMENTAIRES
DONNÉES INSEE (en 2006)
SCoT en cours de révision
PLU approuvé et récemment modifié
Nombre de ménages avec familles - 80%
Nombre de ménages d’une personne - 20%
Réseaux
Assainissement collectif
Gaz de ville
Renforcement des lignes électriques
97,4% de résidences principales
- 94,5% de maisons
- 5,5% d’appartements
dont
78,7% de propriétaires
19,9% de locataires
Services dans la commune
- supermarchés
- commerces de proximité
- services liés à la santé
- poste
- écoles maternelle et primaire
2,5 personnes par résidence principale en 2006 (3,7 en 1968)
Transports en commun
Transurbain reliant à Evreux centre
Emploi
800 emplois dans la commune
(hôpital de la Musse et ManuParis)
Nombre moyen de pièces par résidence principale
- maison 4,9 pièces
- appartement 3,2 pièces
Marché de l’immobilier
Prix du foncier - 80 à 100 €/m2
Maison type 4-5 (env. 130 m2 + terrain)
Prix entre 160 000 (ancien) et 200 000 € (récent)
Superficies terrain en vente - 700 à 800 m2
Espace public
à aménager
1
2
OPPORTUNITÉ DE LA RÉFLEXION BIMBY
(rencontre entre le maire, l’adjoint à l’urbanisme et le CAUE, le 17 mai 2010)
Les élus municipaux présents semblent intéressés par la réflexion notamment sur le lotissement de la Croix Blanche.
Conscients du vieillissement de la population et concerné directement par la problématique, le maire est intéressé par
le programme de recherche. Il est également chargé de l’équilibre territorial de l’habitat et de l’accesion sociale à la
propriété au sein de l’agglomération. Etant dans son dernier mandat, le maire souhaite impliquer ses futurs successeurs
à cette problématique et associer les habitants à la réflexion.
Par ailleurs, le maire a formulé une demande auprès du CAUE pour l’aménagement d’un espace public central du village, situé au pied de l’église (articulation entre le centre ancien et les extensions contemporaines).
Compte-tenu des éléments présentés brièvement, la problématique de la structuration du village est cruciale. Un schéma global d’aménagement des espaces publics semble indipensable de façon à hiérarchiser le réseau viaire, se repérer
dans la commune et identifier les pôles de vie.
SAINT-SEBASTIEN DE MORSENT (ZONE 1)
Quartier
Lotissement
: zone
: La1 Croix Blanche
Adresse : rue Jean de la Varende
ZONE 1
LOTISSEMENT DE LA CROIX BLANCHE
Création du quartier,
histoire
Créationetdu
données
lotissement,
quantitatives
histoire et données quantitatives
Nature du sol à l’origine Lotisseur
Nature du-sol à l’origine - terres agricoles
Concepteurs
Lotisseur - Nombre
Concepteurs
de lots
- Nombre de lots Cadre juridique d’origine :
juridique
-Cadre
Règlement
- d’origine :
Règlement
- POS
POS -- Autre
- Autre Cadre juridique actuel :
juridique
-Cadre
Règlement
- actuel :
Règlement
- PLU
- PLU DIA au cours des dix dernières années
Arrêté
DIA aude
cours
création
des dix
: dernières années
Arrêté de création :
Caractéristiques morphologiques du quartier
Caractéristiques morphologiques d’une partie
du lotissement
(rue de la Varende)
Situation
(urbaine/périurbaine)
: périurbaine
Situationviaire
(urbaine/périurbaine)
: périurbaine
Réseau
(en impasse, bouclé)
: bouclé et impasses
Réseau viaire (en impasse, bouclé) : bouclé
Surface totale du terrain : m2
Surface totale du terrain : 17 000 m2
Nombre de parcelles :
Nombre de parcelles : 21
Surface globale des espaces communs (voies,
2
Surface globale
des
espaces communs (voies,
placettes,
jeux) : m
placettes, jeux) : 3 060 m2
Surface moyenne des parcelles : m2
Surface moyenne des parcelles : 670 m2
Densité, en nb. de logements à l’hectare :
Densité, en nb. de logements à l’hectare : 12,5
Emprise au sol moyenne du bâti % %
Emprise au sol moyenne du bâti % / parcelle
moyenne moyenne
14%
Distance
entre maisons : à m
RUE DE LA VARENDE
Distance
entre maisons
: 17 mrelief)
Forme
dumoyenne
terrain (orientation
principale,
parcelles
Forme du terrain
(orientation
principale, relief)
Découpage
parcellaire
(régulier/irrégulier)
:
parcelles rectangulaires orientée nord-sud, planes
Implantation
et position type du bâti sur la parDécoupage parcellaire (régulier/irrégulier) :
celle :
-régulier
ordonnée parallèlement aux voies (à m de la
Implantation et position type du bâti sur la parchaussée)
-celle :
- ordonnée parallèlement aux voies (8m de la
Organisation
chaussée) et type de plantation
haies
- serréde persistants
- continue
Natures des clôtures
- pavillon implanté au centre de la parcelle
Clôtures grillagées et végétalisées
- RDC+ combles sur sous-sol semi enterré
Composition sociale du quartier
-Organisation
mixité d’âgeset type de plantation
végétation de 40 ans, haies de persistants
Natures des clôtures
Clôtures grillagées et végétalisées
Composition sociale du quartier
- population âgée (entre 70 et 80 ans) en majorité
SAINT-SEBASTIEN DE MORSENT (ZONE 2)
Quartier : zone
Lotissement
: La1 Boissière
Adresse : Rue de la Croix Blanche
Création du lotissement,
histoire et données quantitatives
Nature du sol à l’origine - terres agricoles
Lotisseur Concepteurs Nombre de lots Cadre juridique d’origine :
- Règlement - POS - Autre Cadre juridique actuel :
- Règlement - PLU -
Lotissement
de la Boissière
ZONE 1
Arrêté de création :
LOTISSEMENT DE LA BOISSIÈRE
Caractéristiques morphologiques du quartier
Situation (urbaine/périurbaine) : périurbaine
Réseau viaire (en impasse, bouclé) : impasse
Surface totale du terrain : 28 620 m2
Nombre de parcelles : 24
Surface globale des espaces communs (voies,
placettes, jeux) : 16 273 m2 - surfaces disponibles
importantes et largeur de voiries de 9,5 m
Surface moyenne des parcelles : 835 m2
Densité, en nb. de logements à l’hectare : 8,4
Emprise au sol moyenne du bâti % / parcelle
moyenne 7,8%
Distance moyenne entre maisons : 17 m
Forme du terrain (orientation principale, relief) :
peu de relief
DESSERTE DU QUARTIER
Découpage parcellaire (régulier/irrégulier) : irrégulier
Voies en impasse
Espace vert
Implantation et position type du bâti sur la parcelle :
- ordonnée (façade principale parallèle ou perpendiculaire à la voirie,10 m de la chaussée)
- lâche
- isolée au centre de la parcelle
- RDC+ combles sur sous-sol semi enterré
Organisation et type de plantation
végétation de 40 ans, haies de persistants
Sentes piétonnes
Natures des clôtures
Clôtures grillagées et végétalisées
Axe routier principal
menant à Evreux
Composition sociale du quartier
- population âgée (entre 70 et 80 ans) en majorité