Fiche commune de Pont-Audemer

PONT-AUDEMER
Conseil
d’Architecture,
d’Urbanisme et
d’Environnement
de l’Eure
Nombre d’habitants - 8 761 habitants (en 2006)
Nom du maire - Michel LEROUX (6 eme vice-président de la Com. Com de Pont Audemer)
EPCI / Communauté de communes de Pont Audemer
et
PNR des Boucles de la Seine Normande
Canton de Pont Audemer
PRÉSENTATION SUCCINCTE DE LA COMMUNE
La commune de Pont-Audemer est implantée dans la vallée de la Risle et se situe à 50 km de Rouen et du Havre et
70 km de Caen. Ville de 9 000 habitants, elle propose tous les services (collège, lycée, centre culturel), commerces
d’une ville moyenne.
Riche d’un patrimoine lié à ses activités passées (tanneries), la ville est organisée autour d’un réseau venelles et
canaux. Les maisons à colombage ou en brique, caractérisent l’architecture du centre bourg. D’autre part, un bâtiment
monumental (en béton) marque le paysage urbain de la ville et abrite une papeterie.
Autour d’un bourg dense et riche de son patrimoine, des zones pavillonnaires, de l’habitat diffus et des cités de
logements collectifs se sont développés. Contraint par son relief et le réseau hydrographique dense, la ville dispose
de ressources foncières limitées et doit mettre à profit les friches industrielles et les zones bâties existantes pour se
densifier. Dans le PADD, une des orientations affirme clairement le choix de « reconstruire la ville sur la ville ».
Parallèlement, un projet ANRU est en cours et permettra d’améliorer les zones d’habitat collectif.
Pôle d’activités et services
Centre ancien
Logements collectifs
Urbanisation 80’ 90’
Habitat pavillonnaire
DONNÉES RÉGLEMENTAIRES
DONNÉES INSEE (en 2006)
Schéma DIrecteur d’Aménagement et d’Urbanisme de la Basse
Risle (1983) a valeur de SCoT
PLU approuvé en 2006, révision en cours
ZPPAUP
PPR (en 2003)
Nombre de ménages avec familles - 53,8%
Nombre de ménages d’une personne - 44,6%
Réseaux
Assainissement collectif ?
Services dans la commune
- supermarchés
- commerces de proximité
- services liés à la santé
- centre culturel
- écoles maternelle et primaire, collège et lycée
- entreprises
Transports en commun
2 lignes de bus en centre bourg
gare routière
Emploi
6 470 emplois dans la commune
198,2 (indicateur de concentration d’emploi)
90,8% de résidences principales et 8% de logements vacants
(380)
- 37,6% de maisons
- 62% d’appartements
dont
26,5% de propriétaires
71,4% de locataires dont 38,2% de HLM
2 personnes par résidence principale en 2006 (3,1 en 1968)
Nombre moyen de pièces par résidence principale
- maison 4,4 pièces
- appartement 2,9 pièces
Marché de l’immobilier
Prix du foncier - 30 €/m2 (à préciser)
Maison type 4-5 (env. 130 m2 + terrain)
Prix entre 180 000 et 190 000 € (maison type années 70)
1
OPPORTUNITÉ DE LA RÉFLEXION BIMBY
La ville de Pont d’Audemer est fortement contrainte par les éléments naturels (relief et zones inondables).
Par conséquent, la commune doit penser son urbanisme en tenant compte des friches industrielles, du nombre important de logements vacants mais également en tenant compte du tissu pavillonnaire existant.
On distingue dans la commune plusieurs zones pavillonnaires : celles constituées par de l’habitat diffus et d’autres
créées par des opérations de lotissements.
Un importante zone pavillonnaire située à proximité du centre bourg et datant des années 70 constitue le gisement le
plus intéressant. Sa surface, sa localisation et l’âge des constructions font de ce lieu une opportunité intéressante pour
engager une réflexion bimby mais également architecturale et paysagère qui permettrait de recomposer le tissu urbain
en requalifiant les espaces publics, avenues, voieries internes...
PONT-AUDEMER (ZONE 1)
Quartier
Lotissement
: zone
: Doult
1 Vitran
Création du quartier,
lotissement,
histoire et données quantitatives
Nature du sol à l’origine Lotisseur Concepteurs Nombre de lots Cadre juridique d’origine :
- Règlement - POS - Autre -
ZONE 1 : QUARTIER DE DOULT VITRAN
Cadre juridique actuel :
- Règlement - PLU DIA au cours des dix dernières années
Arrêté de création :
Caractéristiques morphologiques du quartier
urbaine
Situation (urbaine/périurbaine) : périurbaine
Réseau viaire (en impasse, bouclé) : bouclé et impasses
2
146
225 m2
Surface totale du terrain : m
Nombre de parcelles : 197
Surface globale des espaces communs (voies,
352 698 m2
placettes, jeux) : m
2
560
m2
Surface moyenne des parcelles : m
Densité, en nb. de logements à l’hectare : 14,4
ausol
solmoyenne
moyenne
Emprise au
du du
bâtibâti
% %% / parcelle
moyenne 14%
Distance moyenne entre maisons : à m
Distance moyenne entre maisons : 10 à 15 m
Forme du terrain (orientation principale, relief)
parcelles
Forme du terrain (orientation principale, relief)
parcelles rectangulaires
planes
Découpage
parcellaire (régulier/irrégulier)
:
Découpage parcellaire (régulier/irrégulier) :
régulier
Implantation
et position type du bâti sur la parImplantation et position type du bâti sur la parcelle :
-celle :
ordonnée parallèlement aux voies (à m de la
- ordonnée parallèlement aux voies (5 à 8 m de la
chaussée)
-chaussée)
- serré
Organisation
et type
plantation
- pavillon implanté
aude
centre
de la parcelle (1960)
haies
decombles
persistants
- RDC+
sur sous-sol semi enterré (1960)
- R+1 - maisons mitoyennes (1960).
Natures des clôtures
Clôtures
grillagées
végétalisées
Organisation
et typeetde
plantation
haies de persistants
Composition sociale du quartier
-Natures
mixité d’âges
des clôtures
Clôtures grillagées et végétalisées
Composition sociale du quartier
- population âgée (entre 70 et 80 ans) qui a tendance à se renouveler