Ehpad Orpea Andernos - Le Guide Du Patrimoine

Une selection Le Guide Du Patrimoine , Contact Laurent COHEN, Tel 06 50 79 29 79 ou Tel 09 51Résidence
70 15 49
EHPAD
LMNP
Censi-Bouvard
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.le
gu
id
ed
up
at
rim
oi
ne
.c
om
Classique
Book Commercial
Orpéa
Loos (59)
Andernos (33)
Bordeaux
Andernos (33)
La plate-forme dédiée à l’investissement immobilier
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up
at
rim
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ne
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om
La Résidence
id
ed
Un environnement privilégié au cœur du Bassin d’Arcachon
gu
Un emplacement au sein d’un espace arboré à seulement 5 minutes de l’hyper-centre d’Andernos et de la jetée.
.le
A 7 minutes du Parc naturel des Quinconces, 10 minutes de Lège-Cap-Ferret et 45 minutes de la Dune du Pilat.
w
w
w
Un bâtiment intégré dans son environnement mêlant harmonieusement les nuances d’ocre et de marron.
ANDERNOS
Boulevard Daniel Digneaux
33 510 ANDERNOS
Résidence
Orpéa
Andernos (33)
200 m
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Une résidence conçue pour le confort
des résidents
77 chambres simples situées au RDC et en R+1 offrant tout le
confort nécessaire au bien-être des résidents.
Un jardin thérapeuthique pensé pour la détente au milieu de pins
parasol, chênes, mimosas et lauriers roses.
De nombreux espaces communs pour agrémenter la vie des
résidents : restaurant avec grande terrasse, salon de coiffure,
tisanerie, espaces de vie, salles d’activités...
om
Un accompagnement et des services dédiés : cuisine et salle de
bain thérapeuthiques, kinésithérapie, ergothérapie, psychologue,
unité Alzeimer, espace Snoezelen, ...
w
w
w
.le
gu
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ed
up
at
rim
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ne
.c
Une surveillance médicale et paramédicale est assurée de façon
permanente dans l’établissement, par des médecins et des
infirmiers.
Illustrations non contractuelles
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Le Gestionnaire
Descriptif
300
200
400
431
Nom : ORPEA
Date de création : 1989
500
100
Chiffre d’affaires 2012 : 1, 429 milliard d’€
Résultat net 2012 : 97 M€
Taille (en nb de résidences)
Groupe privé indépendant, Orpéa s’impose comme l’un des principaux
acteurs français dans la prise en charge de la dépendance avec 431
établissements, soit plus de 40 374 lits et 25 000 collaborateurs.
20 ans
.c
10 ans
om
15 ans
Aujourd’hui la progression du groupe confirme la pertinence de sa stratégie
de développement, sur un secteur à la pérennité évidente.
25 ans
oi
5 ans
ne
24 ans
Expérience / Ancienneté
at
rim
ORPEA enregistre un chiffre d’affaires d’1,4 milliard d’euros, soit une hausse
de 15,8 % par rapport à l’année précédente.
+5 %
ed
-5 %
up
0%
6,8 %
gu
id
+10 %
-10 %
0%
w
w
71 %
75 %
w
50 %
25 %
.le
Performance financière 2012
100 %
Taux de croissance du nombre
de lits sur les 5 dernières années
Pourquoi ce Gestionnaire ?
Un acteur historique du secteur, au savoir-faire et à la capacité financière
reconnus.
Un taux d’occupation élevé pour assurer la pérennité de l’exploitation.
Une expérience de 24 ans dans la prise en charge globale de la
dépendance.
Une gestion reconnue de ses résidences et des partenariats solides avec
les professionnels de santé.
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Implantations des résidences
Belgique
56 établissements
6 518 lits
Stratégie du groupe
Suisse
2 établissements
165 lits
France
339 établissements
29 477 lits
Italie
12 établissements
1 276 lits
Pour continuer sur cette lancée,
ORPEA prévoit l’ouverture de 2 000
lits au cours de l’exercice 2013.
rim
oi
ne
.c
om
Espagne
22 établissements
2 938 lits
Ces
excellentes
performances
témoignent de la capacité du Groupe
à obtenir des autorisations d’ouverture
de nouveaux établissements et
de la réussite de l’intégration des
acquisitions réalisées.
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w
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.le
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up
at
Des lieux de vie alliant confort hôtelier, convivialité et soins de qualité
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La situation géographique
rim
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Andernos : entre tradition et patrimoine
at
Une ville au cœur du Bassin d’Arcachon
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ed
up
Commune du sud-ouest de la France, située dans le département de la Gironde,
Andernos offre une escale dans un environnement privilégié au cœur du Bassin
d’Arcachon. Sa jetée, la plus longue de France (232m) offre un panorama sur le Bassin,
l’Ile aux Oiseaux, le phare du Cap-Ferret...
Articulée autour du commerce de proximité et des services, la ville d’Andernos offre à ses
habitants un cadre de vie agréable. Dynamique, la commune est riche de nombreuses
associations culturelles ou sportives et de loisirs variés.
w
w
w
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gu
Une ville dynamique
Un riche patrimoine environnemental
Ancien site préhistorique, la ville cultive un patrimoine riche et invite à découvrir un site
privilégié entre plage de sable fin, port ostréicole, vestiges gallo-romains et promenades
dans le Parc naturel des Quinconces. Dans son palmarès 2012, le Conseil national des
villes et villages fleuris de France a attribué trois fleurs à la commune.
Andernos
Répartition de la population
d’Andernos
75 et + : 15 %
Près de 11 000 habitants
Commune de l’arrondissement d’Arcachon et du
canton d’Audenge
La proximité de la Dune du Pilat, Lège-Cap-Ferret, l’Ile
aux oiseaux...
0-29 ans : 24 %
60-74 ans : 24 %
30-59 ans : 37 %
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La Gironde, destination aux milles visages
Un climat tempéré, des plages et des vignobles à perte de vue, un goût prononcé pour
la fête aux accents du Sud : il fait bon vivre et séjourner en Gironde, pays des vins de
Bordeaux et plus vaste département de France.
1 421 659 habitants
Une population en croissance
continue
De nombreux atouts
Le plus vaste département de
France métropolitaine
Un littoral aux stations balnéaires
très animées en été
oi
ne
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om
Un département viticole où l’on
retrouve les grandes exploitations
qui font la renommée mondiale
des vins de Bordeaux
Un littoral préservé aux sites de renom tels
le Bassin d’Arcachon et la Dune du Pilat
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up
at
rim
Accès
Accès ferré
Lège-Cap-Ferret : 10 km
Arcachon : 10 km
Bordeaux : 45 km
Angoulème : 160 km
Bayonne : 185 km
Toulouse : 280 km
Gare TGV Biganos : 20 km
Gare TGV Bordeaux : 50 km
Accès avion
Aéroport de
Bordeaux-Mérignac : 40 km
Bordeaux, ville lumière et son incomparable
architecture
w
w
w
.le
gu
Accès routier
BORDEAUX
Un environnement des plus agréables, aux
vignobles mondialement connus
Andernos
5 km
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Descriptif Produit
Calendrier
Actabilité
prévisionnelle
Livraison
prévisionnelle
25 MARS 2013
4e TRIMESTRE 2013
4e TRIMESTRE 2014
om
Obtention
de Permis
Fiscalité
IRPP (4)
20 %
Année prévisionnelle de défiscalisation :
rim
2014
OUI
NON
0%
40 %
Niveau de Défiscalisation
Censi-Bouvard
ed
up
at
Récupération possible de TVA (2) :
oi
Eligibilité du support (1) : Censi-Bouvard / Classique
(3)
25,6 %
ne
.c
11 %
Défiscalisation +
récupération de TVA
.le
gu
id
Caractéristiques générales
200 K€
Mobilier inclus
3%
4,40 % Hors mobilier*
4%
4,50 %
5%
30 m2
20mm
20
40 m2
22
w
w
100 K€
w
165 K€
K€
150
250 K€
50 K€
Enveloppe d’investissement HT
mobilier inclus
60
40
6%
2%
Rendement HT/HT
* rendement moyen arrondi au dixième le plus proche.
77
Individuel
80
Semi-collectif
20
100
Nombre de lots
Collectif
Type d’habitat
50 m2
10 m2
Surfaces en m2
Typologie : chambres simples
VEFA
(Vente en l’État Futur d’Achèvement)
VIR
(Vente d’Immeuble à Rénover)
Achevée
Type de construction
Dans le respect des conditions d’obtentions relatives à l’investisseur.
Suppose la réalisation des démarches d’obtention par l’investisseur.
(3)
(11 % + TVA à 19,6 %) / 1,196 = 25,6 %. Le taux de défiscalisation s’applique sur le montant HT. L’investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (19,6 %) qui
s’applique sur le montant HT. Les 25,6 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l’investisseur, sous la forme
d’une récupération de TVA et/ou d’une réduction d’impôts.
(4)
Taux valables pour les actes passés avant le 31 décembre 2016.
(1)
(2)
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Bail
Durée du bail (5) :
11 ans et 9 mois
Type de Bail (5) :
Renouvellement par tacite reconduction (5) :
Meublé
NON
OUI
Loyer
Prise en charge des intérêts intercalaires (6)
NON
OUI
Attestation de pré-loyers en cas de paiement comptant (6)
NON
OUI
NON
OUI
:
Règlement des loyers
(5)
:
Indexation des loyers (5) :
Trimestriel
ICC IRL
FIXE
om
Engagement du loyer par bail du gestionnaire
(5)
.c
2 % par an (5)
6 000 €
oi
7 266 €
at
rim
8 000 €
ed
.le
gu
id
Montants des loyers annuels HT
perçus par l’investisseur
up
9 000 €
5 000 €
ne
Application de l’indexation de révision des loyers (5) : Tous les 3 ans
Catégorie
Entretien
Assurance
Travaux
w
w
w
Tableau des charges (5) (7)
Désignation
Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipement
Renouvelement du mobilier équipant les chambres tous les 9 ans
Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers…
Assurance de la copropriété
Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité
Menus travaux et petits travaux d’embellissement
Charges de copropriété non récupérables (frais de syndic, ...) et frais de gestion
Divers
Taxe sur les ordures ménagères
Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 450 €)
(5)
(6)
(7)
Selon les modalités décrites dans le bail commercial.
Se reporter aux attestations du promoteur.
Ce tableau n’inventorie pas de manière exhaustive l’ensemble des charges susceptibles de s’appliquer lors de l’acquisition.
Investisseur
Gestionnaire
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Analyse Produit
3
3
2,35
3
3,7
4
2
2
4
1
5
1
Dynamisme local
1
3,9
4
2
5
Facilité de vie
5
3
3
2
Potentiel de valorisation
4
4,1
1
2
5
1
Proximité des services
Avec une définition immobilière spécifique, le prix de revient au
m² habitable est plus élevé que pour l’immobilier traditionnel.
4
4
5
Rareté du bien
3
3,94
4
2
Cet actif dispose cependant d’une
lisibilité exceptionnelle puisqu’il
attirera des investisseurs, qui
bénéficieront alors du même
cadre fiscal avantageux. Du fait
d’une faible sensibilité aux cycles
immobiliers, de rendements élevés
et d’une offre limitée sur le marché
secondaire, ce support offre ainsi
une grande stabilité associée à une
liquidité optimale.
.c
3,47
A proximité de la jetée
d’Andernos, la plus longue de
France, la résidence bénéficie d’un
environnement exceptionnel.
4
rim
oi
2
5
up
at
1
5
Marché et environnement
ne
3
om
1
ed
Scoring Patrimonial
gu
id
Située à seulement 5 km de la jetée d’Andernos,
la résidence profite d’un environnement particulièrement
qualitatif. Son architecture s’intègre d’ailleurs
parfaitement dans cet environnement préservé et
boisé.
3,68
w
1
w
5
3,92
4
2
w
4
1
3
.le
3
2
5
Perspectives
Valorisation immobilière
Avec une architecture horizontale et des nuances d’ocre et
de marron, la résidence respecte tout particulièrement son
environnement immédiat.
Renforcement de la connectivité, développement des mobilités
douces, notamment le vélo, extension du maillage piétonnier,
futur tram-train, ... autant de projets qui renforcent l’attractivité
de la ville d’Andernos-les-Bains.
3
2
4
3,9
4
2
4,1
1
5
1
5
Pérennité architecturale
Ville établie
Foncier
4
3
2
3,3
3
4
2
3
3,8
4
4
1
5
Aménagements intérieurs
1
1
3,8
4
1
2
2
3
5
Projets urbains
4
Ville en devenir
1
2
3
2
3
3
Quartier établi
3
Quartier en devenir
3
2
4
2
1
4
4,1
5
5
Performance énergétique
Rare
Très rare
Pérennité du bien
Mise15
à jour
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49 : juillet 2013
3
3
2
4
2
4
4,8
4,8
1
5
1
Taux d’occupation
3
5
2
Optimisation du nombre
de lits par résidence
3
4,61
1
3
2
4
2
Pérennité de l’exploitation
4,6
5
1
5
Performance financière
Image
Avec 77 chambres réparties sur 2 niveaux,
incluant une unité Alzheimer ainsi qu’un jardin
thérapeutique, un restaurant avec une grande
terrasse, un salon de coiffure, ... la résidence
propose des services en adéquation avec les
besoins des Seniors dépendants. Les nombreux
services, favorisant notamment la convivialité,
permettent d’envisager pérennité et lisibilité pour
l’exploitation de cette résidence.
3
2
4
4,66
Gestionnaire
om
5
3
ne
Groupe privé indépendant,
ORPEA s’impose comme l’un
des principaux acteurs français
dans la prise en charge de la
dépendance.
.c
1
5
4
4,5
1
4
2
4
rim
oi
4,36
5
up
at
1
id
ed
Scoring Exploitation
gu
ORPEA est l’acteur historique de référence sur le secteur
des résidences médicalisées. Le Groupe bénéficie de plus
de 20 ans de savoir-faire et d’une capacité financière
reconnue, offrant ainsi lisibilité et pérennité à cet
investissement.
4
w
Selon l’Insee, déjà plus âgée que l’ensemble de la population
française en 2007, la population aquitaine devrait vieillir encore
plus rapidement qu’au niveau national d’ici 2040.
2
4
Vieillissement de la
population
5
1
3
3
2
4
5
Services complémentaires
2
4
4,3
4,4
4,3
5
4,20
A cœur du Bassin d’Arcachon, la résidence répond à une
demande forte en hébergement pour personnes âgées
dépendantes.
3
3
1
4
Rareté du bien
Adéquation du bien
2
2
1
w
5
w
4,31
1
3
.le
3
2
1
5
Proximité des services
Indicateurs non-contractuels - Plus d’informations sur le scoring disponibles sur le site www.cerenicimo.fr
4
4,3
1
5
Parc de logements
disponibles à proximité
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Un référencement
Les principales raisons d’investir dans cette résidence :
Un emplacement au sein d’un espace arboré à seulement 5 minutes de l’hyper-centre et de
la jetée d’Andernos.
Un rendement de 4,40 % HT/HT (1)
Un investissement de 165 135 € HT (hors frais d’acquisition) avec prise en charge des
intérêts intercalaires ou pré-loyers (2)
Rendement incluant le mobilier soit 4,50 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).
Pendant la période de construction, pré-loyers calculés trimestriellement sur la base du taux annuel brut de 4,40 % HT du montant de
l’immobilier HT débloqué.
.c
(1)
.le
gu
id
ed
up
at
rim
oi
ne
(2)
w
w
w
Pour vous assurer que cette offre répond à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée
réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l’opération est nécessaire. La législation en
vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d’évolution, les informations présentes
sur le présent document ne sont données qu’à titre purement indicatif.
Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite.
cerenicimo.fr
Tél : 02 28 21 05 10
Une exploitation
115, rue de la Santé
75 013 PARIS
Notaire
Vendeurs
Maître ALEXANDRE
3 rue Rossini
75 009 PARIS
NIORT 94
115 rue de la Santé
75 013 PARIS
CERENICIMO SAS au capital de 315 800 € - 401 206 305 RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n°1089
RCP AIG Police n° : 2.400.231 - Garantie COVEA CAUTION n° : 20756 avec réception de fonds
Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d’information et n’ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel.
Crédits photos : Orpea © - Fotolia © - Images de synthèse : Images Créations ©.
om
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.