residence seniors Steva Le Montana à Bouc Bel Air

Transcription

Une selection Le Guide Du Patrimoine , Contact Laurent COHEN, Tel 06 50 79 29 79 ou Tel 09 51 70 15 49
Résidence Seniors
L
MNP
Censi-Bouvard
w
w
w
.le
gu
id
ed
up
at
rim
oi
ne
.c
om
Classique
Book Commercial
Montana
Bouc-Bel-Air (13)
Aix-en-Provence
Bouc-Bel-Air (13)
La plate-forme dédiée à l’investissement immobilier
up
at
rim
oi
ne
.c
om
La Résidence
id
ed
Un projet d’envergure
gu
Au pied du vallon du Pégot, au sein du quartier de la Gratiane, proche de tous les commerces et services
.le
Un environnement naturel très boisé favorisant la tranquillité des résidents et offrant de multiples possibilités de promenades
w
w
Un vaste projet dédié aux seniors, étendu sur près de 21 000 m² de terrain
w
Une mixité d’occupation entre propriétaires occupants et locataires
Boulevard Valcros
13320 BOUC-BEL-AIR
Bouc-Bel-Air
Aix-en-Provence
à 11 km
Résidence Seniors
Marseille
à 23 km
Montana
Bouc-Bel-Air (13)
rim
oi
ne
.c
om
Un bâtiment respectueux de l’environnement
up
at
Façades aux lignes épurées et contemporaines, enduit aux tons pastel et
ocre, volets en bois et toit en tuiles, permettent à l’ensemble de s’intégrer
harmonieusement aux constructions locales
id
ed
Cheminements piétonniers et aménagements paysagers accentueront
également l’intégration de ce projet avec son environnement
w
w
w
.le
gu
Il est prévu une labellisation BBC Effinergie pour ce bâtiment
Illustrations non contractuelles
om
id
ed
up
at
rim
oi
ne
.c
La Résidence
.le
gu
Des logements adaptés aux seniors
w
3 niveaux accueillant 85 appartements, déclinés du studio au T4
w
Une décoration chaleureuse et haut de gamme
w
Des équipements soignés (salle de bain aménagée, cuisine équipée ouverte sur le séjour)
Balcons et terrasses permettent quant à eux de profiter pleinement du climat et de l’ensoleillement de la région
Illustrations non contractuelles - photos de la résidence Montana Cholet
Des espaces dédiés à la détente
et aux loisirs
Piscine intérieure et extérieure
Sauna
Salon de coiffure
Salle de sport
Atelier artistique
Salle de cinéma
om
Bibliothèque avec cheminée
Organisation d’évènements (anniversaire...)
up
at
Service de livraisons (courses...)
w
w
w
.le
gu
id
ed
Service à la personne (bricolage...)
oi
rim
La résidence Montana Bouc-Bel-Air offre en complément une large
gamme de prestations très recherchées des seniors indépendants :
ne
.c
Restaurant
Le Gestionnaire
Descriptif
10
6
5
Incluant les sites en
développement
Nom : STEVA
14
15
Date de création : 2005
Chiffre d’affaires 2012 : 14,4 M€
0
Résultat net 2012 : 0,9 M€
20
*
*
* Chiffres consolidés des sociétés d’exploitation
om
Taille (en nb de résidences)
.c
Groupe privé indépendant, Steva se développe dans les métiers de la
conception et de la gestion de résidences pour personnes âgées indépendantes
ou valides sous les marques VILLA BEAUSOLEIL ©, MONTANA © et
BOVIVA ©.
ne
6 ans
88 ans
ans
Steva se différencie de ses concurrents par un positionnement exclusif tant en
termes d’architecture que de prestations permettant au groupe d’être classé
régulièrement parmi les meilleurs exploitants de résidences médicalisées.
10 ans
Les résidences Steva proposent ainsi des logements parfaitement adaptés
où l’accent est mis sur la recherche d’espaces de vie généreux, confortables,
sécurisés et favorisant la convivialité entre résidents tout en incluant un accès
facilité à de nombreux services.
at
2 ans
rim
oi
4 ans
ed
up
Expérience / Ancienneté
id
0%
+10 %
w
w
-10 %
gu
+5%
+6 %
.le
-5 %
w
Performance financière 2012 *
50 %
25 %
75 %
89 %
0%
100 %
Taux de croissance du nombre
de lits sur les 3 dernières années
Pourquoi ce Gestionnaire ?
Un savoir-faire et une expertise avérés.
Une ambiance unique et une attention toute particulière portée à la décoration
et au confort des résidents.
Un groupe qui se différencie par des résidences novatrices tant par leur architecture
que par leurs prestations de qualité.
La résidence Montana Cholet a été classée 10/10 au palmarès 2013 France Info
Implantation des résidences
Paris
Argenteuil*
Loisy sur Marne
Cormeilles en Parisis
Deauville*
Chaville
Cholet
Deuil-la-Barre*
VB VB VB
VB VB
VB
M
VB
Montrouge
M
Avignon*
ne
B
.c
Notre-Damede-Riez*
om
Aix-les-Bains*
VB
oi
Bouc Bel Air*
rim
M
M
w
w
w
.le
gu
id
ed
up
at
M
Légende
VB Villa Beausoleil
M Montana
B
BoViva
*Sites en développement
Marseille*
Drancy
Un environnement naturel très boisé...
boisé
Résidence Seniors
om
Montana
w
w
w
.le
gu
id
ed
up
at
rim
oi
ne
.c
Bouc-Bel-Air (13)
En centre-ville
Parcours de golf à 10 mn
Jardins d’Albertas
Aix-en-Provence
à 11 km
500 m
Ruelles typiques
Résidence Seniors
Montana
om
Bouc-Bel-Air (13)
ne
.c
Hôtel de ville
up
at
rim
oi
Centre
médical
.le
gu
id
ed
Marché
Gare
w
Boulangerie
w
Supermarché
w
Pharmacie
Restaurant
Bureau de poste
Marseille à
Boulodrome
Hôtel de ville
23 km
Banque
Terrains de tennis
Chapelle Bonne-Mère
Castrum de Buccum
...à proximité des commerces et services
ne
.c
om
La situation géographique
rim
oi
Bouc-Bel-Air : destination gorgée de soleil
at
Une cité remarquable
id
ed
up
Idéalement située, entre Aix (15 min) et Marseille (25 min), Bouc-Bel-Air a su conserver
son authenticité et sa grande qualité de vie. Perchée autour d’un rocher qui porte
l’ancien château seigneurial, Bouc-Bel-Air offre un panorama sublime sur les environs.
w
w
w
.le
gu
Une douce atmosphère provençale
Détente, plaisir et découverte se succèdent au gré de ses ruelles tranquilles entrecoupées
de nombreux sites vestiges tels que le Castrum de Buccum ou encore ses chapelles
romaines.
De nombreux sites historiques
La ville abrite également un site d’exception : les jardins d’Albertas, vaste parc classé
monument historique aux multiples bassins, jets d’eau et compositions paysagères
inspirées de Le Nôtre, jardinier personnel de Louis XIV.
Bouc-Bel-Air
Près de 13 500 habitants
Répartition de la population
de Bouc-Bel-Air
75 et + : 8 %
Idéalement située, au cœur de la Provence
Une ville au développement durable conciliant modernisation
et qualité de vie
Un environnement particulièrement boisé et fleuri
0-29 ans : 32 %
60-74 ans : 17 %
30-59 ans : 43 %
Bouches-du-Rhônes, l’éveil des sens
Champs de lavande, routes escarpées, royaume des pins, oliviers et cyprès… autant de couleurs, de parfums et
d’arômes qui éveillent les sens, étonnent et fascinent, sans compter la Méditerranée et les fameuses calanques de
Marseille accessibles en moins de 30 minutes.
Près de 2 millions d’habitants
160 km de sentiers balisés
Marseille, une capitale du Sud,
généreuse et cosmopolite
Un cadre de vie paisible
et ensoleillé
rim
oi
ne
.c
om
Crêtes de calcaire, reliefs
accidentés, villages perchés et
vallées broussailleuses
gu
id
ed
up
at
Accès
Une large palette de paysages colorés
Accès train
Aix-en-Provence : 11 km
Marseille : 23 km
Toulon : 80 km
Nîmes : 110 km
Gare TGV d’Aix-en-Provence
à 12 km
Accès avion
Aéroport de MarseilleMarignane à 20 km
Un art de vivre et des plaisirs simples
w
w
w
.le
Accès routier
Aix-en-Provence
Bouc-Bel-Air
Des espaces boisés et un littoral contrasté
(calanques, plages et port)
Marseille
Toulon
10 km
Descriptif Produit
Calendrier
Obtention
de Permis
Actabilité
prévisionnelle
Livraison
prévisionelle
3e TRIMESTRE 2013
4e TRIMESTRE 2014
Permis purgé
om
19 NOVEMBRE 2012
Fiscalité
IRPP (4)
20 %
Année prévisionnelle de défiscalisation :
rim
2014
OUI
NON
0%
40 %
Niveau de Défiscalisation
Censi-Bouvard
ed
up
at
Récupération possible de TVA (2) :
oi
Eligibilité du support (1) : Censi-Bouvard / Classique
(3)
25,6 %
ne
.c
11 %
Défiscalisation +
récupération de TVA
.le
gu
id
Caractéristiques générales
125 K€
K€
100
Mobilier inclus
3%
4,30 % Hors mobilier*
4%
4,40 %
5%
w
400 K€
0 K€
Enveloppe d’investissement HT
mobilier inclus
60
40
6%
2%
Rendement HT/HT
* rendement moyen arrondi au dixième le plus proche.
collectif
Individuel
80
85
Semi-collectif
individuel
21
20
100
Nombre de lots
60 m2
40 m
80 m2
2
86 m2
30 m2
w
300
309K€
K€
w
200 K€
Collectif
Type d’habitat
100 m2
20 m2
Surfaces en m2
Typlogie : du T1 au T4
VEFA
(Vente en l’État Futur d’Achèvement)
VIR
(Vente d’Immeuble à Rénover)
Achevée
Type de construction
Dans le respect des conditions d’obtentions relatives à l’investisseur.
Suppose la réalisation des démarches d’obtention par l’investisseur.
(3)
(11 % + TVA à 19,6 %) / 1,196 = 25,6 %. Le taux de défiscalisation s’applique sur le montant HT. L’investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (19,6 %) qui
s’applique sur le montant HT. Les 25,6 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l’investisseur, sous la forme
d’une récupération de TVA et/ou d’une réduction d’impôts.
(4)
Taux valables pour les actes passés avant le 31 décembre 2016.
(1)
(2)
Bail
11 ans et 9 mois
Durée du bail (5) :
Type de Bail (5) :
Meublé
Renouvellement par tacite reconduction (5) :
NON
OUI
Loyer
9 000 €
Engagement du loyer par bail du gestionnaire (5) :
OUI
6 000 €
Trimestriel
:
Indexation des loyers (5) :
ICC IRL
5 380 €
FIXE
2 % par an
12 000 €
13 307 €
15 000 €
3 000 €
(5)
Montants des loyers annuels HT
perçus par l’investisseur
om
Règlement des loyers
(5)
NON
Application de l’indexation de révision des loyers : Tous les 3 ans
oi
ne
.c
(5)
up
ed
Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers…
Assurance de la copropriété
Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité
Menus travaux et petits travaux d’embellissement
.le
Travaux
Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipement
id
Assurance
Gestionnaire
gu
Entretien
Investisseur
at
Désignation
Catégorie
rim
Tableau des charges (5) (6)
w
Charges de co-propriété usuelles et non récupérables (frais de syndic, ...)
w
Frais de gestion administrative (200 € HT par lot et par an)
Taxe sur les ordures ménagères
w
Divers
Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 570 €)
(5)
(6)
Selon les modalités décrites dans le bail commercial.
Ce tableau n’inventorie pas de manière exhaustive l’ensemble des charges susceptibles de s’appliquer lors de l’acquisition.
Service dédié à la revente
Si durant les 5 années qui suivent l’acquisition
de votre client, un cas de force majeure (7)
l’oblige à revendre prématurément son bien,
Cerenicimo Asset s’engage à gérer cette
revente de manière prioritaire, et à des
conditions préférentielles. Dans la mesure où
le marché immobilier du moment obligerait
à céder le bien à une valeur inférieure à son
prix d’achat, et pour en assurer rapidement la
liquidité, l’assurance Protection Revente liée
à l’Engagement Liquidité indemniserait votre
client de la moins-value réalisée jusqu’à 20 %
du prix d’achat et pour un montant maximum
de 35 000 € (7).
Pour l’ensemble des garanties, des exclusions et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions
générales valant notice d’information des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, divorce de l’assuré(e),
décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, naissance multiple, dissolution du Pacs.
(7)
Plus d’information sur www.cerenicimo.fr
Engagement Liquidité (7) :
A S S E T
NON
Garantie Protection Revente
OUI
Analyse Produit
8%
4 200 €/m 2 (2)
Neuf équivalent
3,3 %
3 900 €/m
Ancien équivalent
3
4
2
4
4,2
1
2 (2)
3 775 €/m
Résidence
3
3,4
2
5
1
Dynamisme local
5
Facilité de vie
2 (1)
3
3
2
4
3,9
4
2
4,2
Prix immobilier HT, parking inclus.
(2)
Prix TTC. Biens anciens de même nature.
Voir étude complémentaire sur notre site Internet.
(1)
1
5
1
Proximité des services
5
Rareté du bien
3
3
2
4
3,94
4
2
55
Positionnement prix
om
1
3
Située à proximité de
l’ensemble des services et
des loisirs (golf, tennis, ...),
la résidence profite d’une
localisation
appréciée
et
recherchée pour sa douceur
de vivre et son climat.
ne
Avec un prix inférieur à ceux
pratiqués pour des biens
anciens de même nature, cet
investissement laisse envisager
une excellente valorisation
patrimoniale à terme.
2
4
rim
oi
4,33
5
up
at
1
5
Marché et environnement
.c
1
ed
Scoring Patrimonial
gu
id
Située entre Aix-en-Provence et Marseille, la résidence
« Montana » propose un environnement préservé à
deux pas des commerces, commodités et loisirs.
Son positionnement prix, particulièrement
compétitif au regard du marché local,
permet d’envisager un excellent
potentiel patrimonial.
3
.le
3
4
3
4
2
4
4,2
4,5
1
5
Pérennité architecturale
Foncier
Ville établie
4
3
2
4
2
4,4
1
5
Aménagements intérieurs
4
2
4
5
1
2
1
2
3
5
Projets urbains
4
Ville en devenir
3
2
4
4,7
1
Performance énergétique
Rare
44
2
3
1
3
4,8
1
3
2
3
3
4
Quartier établi
3
5
5
Bouc-Bel-Air favorise le développement durable avec
notamment un complexe de 2 200 m² dédié à la jeunesse
(groupe scolaire et pôle jeunesse), permettant de sensibiliser les
usagers et la population à l’éco-construction.
Quartier en devenir
Réalisée sur 3 niveaux accessibles, la résidence propose une
architecture élégante aux lignes épurées, respectueuse de
son environnement immédiat avec notamment des façades
enduites dans des tons pastel d’ocre assortis aux constructions
locales.
1
4,15
Perspectives
Valorisation immobilière
2
4
1
w
5
w
4,46
1
2
w
2
Très rare
5
Pérennité du bien
3
Limite acceptable pour
assurer l’exploitation (4)
3
2
4
1
2
4,2
4
5
1
Taux d’occupation
1
4
4,1
1
20 %
5
Positionnement tarifaire
Loyers reversés HT / CA
3,7
2
4,1
5
2
30 %
60 %
Optimisation du nombre
de lits par résidence
3
4
50 %
5
3
2
3
35 %(3)
4,4
4
1
1 880 € / mois (3)
5
Performance financière
Image
Prix moyen
1 970 € / mois (4)
Tarifs relevés pour des T2 à
Bouc-Bel-Air et ses environs.
Chiffre prévisionnel, incluant
déjeuners et accès aux espaces
communs.
Estimation pour la location d’un T2,
incluant déjeuners et accès aux espaces
communs.
(3)
3
3
(4)
3,92
4
2
44,05
1
Gestionnaire
om
5
3
ne
Reconnu pour ses résidences
de standing, le groupe STEVA
affiche un résultat financier
performant sans transiger avec
la qualité de ses résidences.
.c
1
2
44,15
rim
oi
2
5
Pérennité de l’exploitation
Avec des équipements et
services recherchés, ainsi
qu’un positionnement tarifaire
optimisé, la résidence offre une
excellente visibilité.
up
at
1
5
id
ed
Scoring Exploitation
gu
Le groupe STEVA propose des lieux de vie innovants,
favorisant l’épanouissement de ses résidents.
Avec une localisation à mi-chemin entre Aixen-Provence et Marseille, ainsi que des
équipements exceptionnels, la résidence
«
Montana
»
correspond
tout
particulièrement aux attentes d’une
population exigeante et
raffinée.
4
w
w
5
w
4,25
1
Adéquation du bien
Cinéma, piscine intérieure et extérieure chauffée, ascenseur,
services à la carte, golf et tennis à proximité, ... Tout est
réuni pour favoriser épanouissement et sérénité aux seniors
occupant la résidence.
3
3
44
2
2
5
Cadre / Environnement
1
Services complémentaires
2
5
Vieillissement de
la population
5
Rareté du bien
3
2
4,2
1
5
4
4,2
1
1
4
3
3,9
4
4,42
3
2
5
3
4
4
Proximité des services
2
2
Douceur de vivre, ensoleillement exceptionnel, cité de
caractère... Bouc-Bel-Air séduit une population âgée à la
recherche de confort et de loisirs. La population des seniors
a d’ailleurs augmenté ces dernières années, les 60 ans et plus
représentant désormais plus de 26 % de la population locale
(contre 20 % au niveau national).
4,3
1
3
.le
3
2
1
5
Facilité de vie
Indicateurs non-contractuels - Plus d’informations sur le scoring disponibles sur le site www.cerenicimo.fr
1
4
4,3
5
Parc de logements
disponibles à proximité
Un référencement
Les principales raisons d’investir dans cette résidence :
Un village authentique situé entre Aix-en-Provence et Marseille
Un centre de vie haut de gamme aux prestations et équipements de qualités
.le
gu
id
ed
up
at
rim
oi
ne
.c
Une gestion STEVA, acteur au savoir-faire reconnu
w
w
Pour vous assurer que cette offre répond à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée
réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l’opération est nécessaire. La législation en
vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d’évolution, les informations présentes
sur le présent document ne sont données qu’à titre purement indicatif.
w
Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite.
cerenicimo.fr
Tél : 02 28 21 05 10
Une exploitation
GROUPE STEVA
62 bis avenue Henri Ginoux
92120 MONTROUGE
Notaire
Maître RAYNAUD - DURAND - STAIBANO
410 Chemin Départemental 60
CS 90101
13 543 GARDANNE Cedex
Une promotion
Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d’information et n’ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel.
Crédits photos : Crédits photos : Gérald Cesaretti © - Valéry Joncheray © - Steva © - Fotolia © - Images de synthèse : Images Créations ©.
om
Un prix de vente à partir de 125 200 € HT (hors frais d’acquisition)

residence seniors Steva Le Montana à Bouc Bel Air

Transcription

Documents pareils

Ehpad Orpea Cannes Gallia

Leçons de natation

Ehpad Orpea Andernos - Le Guide Du Patrimoine

Télécharger la brochure

projet validé de résidence senior Sairenor à Segonzac

Maison de retraite Résidence Médicis

Championnat de France d`Aviron Résultat du championnat de

EXTRAIT D`AVIS DE MARCHE`

Avis d`appel public à la concurrence

PLAN SITUATION VILLAGE MONTANA TIGNES

Type de résidence : Tourisme Loi de la résidence : lmp / lmnp