Plaquette Résidence Des Charmes à Mériel

59 logements locatifs sociaux
77
Résidence
Des Charmes
3 À 28 RUE DES ORMES
1 À 8 RUE ALPHONSE HARRAING
4, 6 RUE LOUIS-CHARLES BOILEAU
95630 MÉRIEL
Le programme
• Suite à la réalisation par EFIDIS en 2010 d’une opération
réussie de 60 logements sociaux en centre-ville de Mériel
(résidence Les Tilleuls), la Mairie nous a de nouveau fait
confiance pour la réalisation d’une opération de 59 logements
sociaux au sein du nouveau lotissement Les Garennes.
• Le
lotissement est proche du centre-ville et à environ
500 mètres de la gare. L’environnement est entièrement pavillonnaire et très calme. Le bois des Garennes est à quelques mètres
de notre résidence.
Façade de la résidence
•L’opération est répartie sur 3 lots (cf. le plan masse ci-contre) séparés par les voies de desserte du lotissement.
Elle comprend 44 logements collectifs et 15 maisons individuelles.
• La résidence est respectueuse de l’environnement, elle est à ce titre certifiée par
plusieurs labels. La production de chauffage et d’eau chaude est au gaz avec un apport
par panneaux solaires pour environ 30 % de la production d’eau chaude.
•La résidence Des Charmes a été livrée en novembre 2014. Le gardien de la résidence
Les Tilleuls assure également le bon fonctionnement de la résidence Des Charmes.
Familles logées
La situation familiale des locataires de la résidence est répartie
comme suit : 40 % des ménages sont des couples avec enfant(s)
et 26 % sont des familles monoparentales. Le tiers restant est
composé de couples sans enfant ou de personnes vivant seules.
49 % des locataires ont des ressources inférieures à 60 % des
plafonds de ressources.
m. ameur mjid, gardien des deux résidences gérées
par efidis à mériel
Le financement
Plan d’accès
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5 675 Ke
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1 040 Ke
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1 022 Ke
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Prêts PLUS
•
Prêts PLAI
•
Subvention État
•
Subvention région IDF
•
Subvention collecteurs
•
Prime d’insertion
•
Fonds propres Efidis
•
•BUDGET TOTAL
/
9
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Des Charmes
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Vers A115
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Financement
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La typologie des logements
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Gare
9 772 Ke
Les prestations
•Certification BBC Effinergie
•Logements
Carrelage dans les pièces humides
•
Fenêtre PVC double vitrage
•
•Chauffage et eau chaude
Chaudière collective au gaz pour les appartements
•
Chaudière individuelle au gaz pour les maisons
•
des lots B et C
Apport par panneaux solaires en toiture pour
•
l’ensemble des logements
•Parties communes
•4 bornes d’apport volontaire pour la collecte
sélective des déchets
•Local commun pour les poussettes et les vélos
dans chaque bâtiment
•Accès sécurisé par système de badge et d’interphone
•Stationnement
77 places de stationnement : 48 en parking
•
Plan masse
Les intervenants
Architecte
Cabinet EBSG
sous-terrain, 23 en parking extérieur et 6 boxes
accolés aux maisons individuelles
6 emplacements sont réservés aux locataires
handicapés ou à mobilité réduite
Accès sécurisé par télécommande
Main d’œuvre d’exécution
Cabinet ICI
•
•
Contrôleur technique
QUALICONSULT
Coordonnateur SPS
A2TH
Entreprise de BTP
Entreprises en corps d’état séparés
Grand Paris Habitat (GPH)
Hall d’entrée
Directeur de programmes
Stéphane Bouafia
Accès aux étages
Les loyers
Exe mple s
Responsable de programmes
Jérémy Descharmes
d e loy e r s e t d e c h a r g e s m e n s u e l s
Log emen ts collec t ifs
Type de
Surface habitable
logement PLAI moyenne
Loyer
principal
Charges
mensuelles
TOTAL
31 m2
46 m2
68 m2
83 m2
235 e
330 e
459 e
550 e
103 e
149 e
210 0
254 0
338 e
479 e
669 0
8040
Surface habitable
moyenne
Loyer
principal
Charges
mensuelles
TOTAL
45 m 66 m2
83 m2
*
363 e
498 e
596 e
143 e
202 e
245 e
506 e
700 e
841 e
Type de
logement PLAI
Surface habitable
moyenne
Loyer
principal
Charges
mensuelles
TOTAL
Trois pièces
Quatre pièces
70 m2
82 m2
452 e
509 e
54 e
125 e
506 e
634 e
Surface habitable
moyenne
Loyer
principal
Charges
mensuelles
TOTAL
69 m 80 m2
100 m2
492 e
549 e
633 e
108 e
191 e
145 e
600 e
740 e
778 e
Studio
Deux pièces
Trois pièces
Quatre pièces
Type de
logement PLUS
Deux pièces
Trois pièces
Quatre pièces
2
Log emen ts in dividuel s
Type de
logement PLUS
Trois pièces
Quatre pièces
Cinq pièces
2
Espaces extérieurs
* Les charges sont plus élevées car les maisons T4 bénéficient
de l’ensemble des prestations collectives (dont le chauffage
et l’eau chaude sanitaire), ce qui n’est pas le cas des maisons
de 3 et 5 pièces.
Direction régionale Nord
Bruyères-sur-Oise
Persan
Bray et Lû
95 95
Beaumont-sur-Oise
Parmain
Saint-Martin-du-Tertre
Isle-Adam
Mériel
Courdimanche
Vémars
Méry-sur-Oise
Frépillon
Cergy
Louvres
Bessancourt
Vauréal
Ezanville
Taverny
Domont
Jouy-le-Moutier Éragny-sur-Oise
Goussainville
Ecouen
Saint-Leu-la-Forêt
Pierrelaye
Neuville-sur-Oise
Villiers-le-Bel
Herblay
Eaubonne
Montmorency
Franconville
Soisy-sous-Montmorency
La FretteErmont
Montmagny
sur-Seine
Sannois
Enghien-les-Bains
SaintCormeillesGratien
en-Parisis
Saint-Ouenl’Aumone
93
92
78
94
Vos interlocuteurs
EFIDIS est certifiée pour
sa maîtrise d’ouvrage
EFIDIS
Direction régionale Nord
39 rue des Bussys
95605 EAUBONNE Cedex
Tél : 09 70 82 19 20
Directeur régional
Responsable territorial
Responsable
de groupes immobiliers
Gestionnaire
de clientèle Gardien Marie-Claude Touitou
Olivier Dupriez
Sylvie Mazoungou
Valérie Couvert
Ameur Mjid
75
EFIDIS
51 770 logements gérés
912 logements livrés en 2014
853 collaborateurs
EFIDIS fait partie du groupe SNI (Société Nationale Immobilière),
filiale immobilière d’intérêt général de la Caisse des Dépôts. Elle
gère 51 770 logements sociaux en Île-de-France et dispose d’une
marque pour ses résidences étudiantes, STUDEFI, et d’une
société coopérative, DOMEFI, qui construit en accession sociale
à la propriété. EFIDIS met en chantier plus de 1 000 constructions
par an, ce qui représente un accroissement de son parc de 2 %.
EFIDIS est membre de Grand Paris Habitat (GPH), GIE de moyens
au service du développement et de la maîtrise d’ouvrage des
ESH franciliennes du Groupe.
91
www. efidis.fr
Mai 2015 – Graphisme : zaoum – Photos : Sylvie Duverneuil – Imprimé par Imprimerie Roques sur du papier FSC.
La Direction régionale d’Eaubonne gère 6 199 logements
sur les 51 770 logements d’EFIDIS en Île-de-France.