Plaquette de présentation de la résidence Lucca

Direction régionale Centre
Neuilly-sur-Seine
Boulogne-Billancourt
L’Haÿ-les-Roses
Vos interlocuteurs
EFIDIS
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DIRECTION REGIONALE CENTRE
2 rue du Docteur Lombard
92130 Issy-les-Moulineaux
Tél : 09 70 82 19 20
Directrice régionale
Responsable territoriale
Responsable de groupes
immobiliers
Chargée de clientèle
Gestionnaire de commerce
Gardien
Carine Scappaticci
Maryse Rousseau
Ando Randzavola
Mirjana Jovanovic
Faiza Duche
Florent Djegou
EFIDIS
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53 282 logements gérés
2 164 logements livrés en 2015
867 collaborateurs
EFIDIS fait partie du groupe SNI (Société Nationale Immobilière),
filiale immobilière d’intérêt général de la Caisse des Dépôts. Elle
gère 53 282 logements sociaux en Île-de-France et dispose d’une
marque pour ses résidences étudiantes, STUDEFI, et d’une société coopérative, DOMEFI, qui construit en accession sociale à
la propriété. EFIDIS met en chantier plus de 1 000 constructions
par an, ce qui représente un accroissement de son parc de 2 %.
EFIDIS est membre de Grand Paris Habitat (GPH), GIE de moyens
au service du développement et de la maîtrise d’ouvrage des
ESH franciliennes du Groupe.
www.efidis.fr
mai 2016 – Conception : DMC/EFIDIS – Photos : Francis Rhodes – Imprimé par Imprimerie Roques sur du papier FSC.
La Direction régionale Centre gère 9 200 logements
sur les 53 282 logements d’EFIDIS en Île-de-France
38 logements locatifs sociaux PLUS-CD et PLAI,
1 commerce et 1 local associatif
Résidence
Lucca
10-12 rue Bonnet
92110 CLICHY-LA-GARENNE
Le programme
Les prestations
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La résidence Lucca fait partie de la reconstitution
de l’offre du projet de renouvellement urbain de
Clichy-la-Garenne et constitue la dernière tranche
de la rénovation de l’îlot Bonnet. Le terrain étant
occupé par un immeuble en copropriété et un pavillon
vétuste, EFIDIS a mené à bien une longue démarche
aboutissant à son acquisition. EFIDIS gère environ
600 appartements dans la commune dont le taux de
logements sociaux est supérieur à 30 %.
Certification Habitat et Environement profil A
Niveau RT 2012 -10%
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Chauffage et eau chaude gaz collectifs avec
complément de production de l’eau chaude
sanitaire par panneaux solaires
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Des logements ensoleillés
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Située au 10-12 rue Bonnet, la résidence Lucca se
compose de 38 logements, d’un local commercial et d’un local associatif (extension de la salle du club de billard existante),
qui sera cédé à la ville. Les appartements vont du 2 au 5 pièces répartis sur 10 étages. La création de deux niveaux de sous-sol
permet la mise à la location de 28 places de stationnement dont l’accès est commun au parking existant de la résidence EFIDIS
L’Octroi. Le commerce situé en pied d’immeuble a une superficie de 90 m2; EFIDIS en assure la gestion.
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La résidence Lucca est certifiée Qualitel et Habitat environnement A. L’isolation de la résidence se fait par l’extérieur via un
bardage en briques pleines sur les façades coté rue et un bardage métallique sur la façade sud ouvrant sur Paris. Des panneaux
solaires sont également installés en terrasse de l’immeuble, produisant 30 % d’eau chaude sanitaire solaire.
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Le financement
La typologie des
logements
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Financement
T2
T3
T4
T5
Total
PLUS-CD*
10
9
7
2
28
PLAI
4
4
2
-
10
Total
14
13
9
2
38
* Construction-Démolition
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Prêts PLUS-CD et PLUS-CD foncier 2 555 K€
Prêts PLAI et PLAI foncier
1 007 K€
Prêts collecteurs
280 K€
Prêts commerces
247 K€
Convention Objectif Région
300 K€
Subvention ANRU 1 047 K€
Subvention Région
350 K€
Subvention Ville
797 K€
Fonds propres EFIDIS
607 K€
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MONTANT TOTAL Plan d’accès
7 190 k€
PLAN MASSE
Stationnement et extérieurs :
En sous-sol sur deux niveaux – 28 places
Jardin de vue
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Ce pictogramme signale une résidence construite ou
réhabilitée et équipée dans le respect environnemental
Les intervenants
Les loyers
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Façade de la résidence coté rue Bonnet
Limite de la résidence
Dans les parties communes :
Local pour les poussettes
Local pour les vélos
Local poubelles avec tri sélectif
Accès sécurisé par système de badges et
d’interphones
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Le nom de la résidence tire son origine de la ville de Lucques en Italie (Lucca en italien), qui est entourée d’une muraille de
briques datant du XVIème siècle évoquant la couleur de celles de l’opération.
Local poussettes
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Le projet a fait l’objet d’un concours architectural en 2011. Le cabinet d’architectes Avenier-Cornejo a remporté le concours
parmi trois projets sélectionnés.
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Local vélos
Dans les logements :
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••• Carrelage dans les pièces humides
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••• Fenêtres PVC et aluminium double vitrage
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La résidence a été livrée en juin 2016. Le gardien de la résidence L’Octroi, située à quelques mètres, assure également le
bon fonctionnement de la résidence Lucca.
Local ordures
ménagères
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E X E M P LE S DE LOYE RS MOYE N S
Type de
logements PLAI
Architectes
Surface habitable
moyenne
Loyer
principal*
Deux pièces
47 m²
328 €
Trois pièces
63 m²
455 €
Quatre pièces
80 m²
570 €
Avenier - Cornejo
Le contrôleur technique
Alpha Contrôle
Le coordonnateur SPS
A2TH
Type de
logements PLUS-CD**
Surface habitable
moyenne
Loyer principal*
Deux pièces
47 m²
301 €
Trois pièces
63 m²
418 €
Quatre pièces
80 m²
555 €
Cinq pièces
101 m²
677 €
Les places de stationnement sont louées 62 €/mois.
* Hors charges
** Les loyers des logements PLUS-CD ont été minorés de 10 % comme stipulé dans la convention APL 4442 suite
à une subvention ANRU importante pour la construction.
Entreprise de BTP
Léon Grosse
Grand Paris Habitat
Directeur de programmes
Gilbert Safoula
Responsable de programmes
Raphaël Athané