le dernier baromètre de Trouver-un-logement

LE BAROMETRE DES PRIX DE L’IMMOBILIER NEUF – Spécial Paris / IDF
Après 3 ans de baisse, les prix du neuf remontent à Paris
11/10/2016 - La baisse des prix dans l’immobilier neuf observée depuis 2013 à Paris a-t-elle
fait long feu ? En effet, selon le dernier baromètre de Trouver-un-logement-neuf.com, site
spécialiste de l’immobilier neuf, le prix des appartements neufs à Paris est remonté lors des
six derniers mois. Une dynamique qui s’observe également en Ile-de-France, selon cette
édition spéciale, qui a comparé l’évolution des prix du neuf sur près de 900 programmes
immobiliers en Ile-de-France.
A Paris, une hausse de plus de 3,5 %
pour un trois-pièces
Prix moyen de l’immobilier neuf à Paris
Surface
Prix moyen
Octobre 2016
Evolution
sur 6 mois
Après être passé sous la barre des
650 000 € il y a six mois, le prix d’un
Studio
279 000 €
+ 7,5 %
trois-pièces neuf à Paris grimpe de
Deux-pièces
454 000 €
+ 2,5 %
nouveau, d’après le baromètre de
Trouver-un-logement-neuf.com.
Trois-pièces
672 000 €
+ 3,5 %
Il faut aujourd’hui compter 672 000 €,
Quatre-pièces
1 009 000 €
+ 0,4 %
contre 649 000 € il y a six mois, pour
acquérir un trois-pièces neuf dans la
Cinq-pièces et +
1 274 000 €
- 14,5 %
capitale, soit + 3.5 %.
Une tendance haussière sur 6 mois qui se retrouve sur toutes les autres surfaces, en dehors
des cinq-pièces et plus : + 7.5 % pour les studios, + 2.5 % pour les deux-pièces, + 0.4 % pour les
quatre-pièces, contre - 14.5 % pour les très grandes surfaces.
Le 14ème arrondissement est actuellement celui qui présente un prix moyen du trois-pièces le
plus élevé : 766 500 € pour acquérir un T3. Les 19ème et 20ème arrondissements sont en ce
moment les plus accessibles avec un prix moyen d’un trois-pièces en dessous des 515 000 €.
On atteint tout de même des sommets dans le 18ème arrondissement avec une opération
proposant un appartement neuf, trois-pièces, à plus d’un million d’euros.
Une tendance qui se généralise aussi en Ile-de-France
Parmi les localités franciliennes les plus dynamiques en matière de programmes neufs, la
tendance est également à la hausse des prix, avec davantage de villes montrant une
augmentation des prix des trois-pièces, 30 baisses pour 46 hausses, sur les six derniers mois.
Focus sur le Val-de-Marne, un département particulièrement hétérogène
Dans ce baromètre, le Val-de-Marne apparaît à de nombreuses reprises, que ce soit parmi les
plus fortes hausses ou les plus importantes baisses. Ainsi, le podium des plus fortes hausses
des prix est trusté par des villes de ce département : Nogent-sur-Marne : + 8 %, Villiers-surMarne : + 7.5 %, Alfortville : + 7 %, comparé à avril dernier.
A l’inverse, Thiais : - 7 %, Maisons-Alfort : - 2 %, Villejuif : - 1.5 %, sont dans le top 15 des plus
fortes baisses. A noter que Maisons-Alfort et Alfortville, pourtant limitrophes, sont dans une
dynamique complètement opposée ; les écarts se resserrent. Le prix moyen d’un trois-pièces à
Alfortville, 295 000 €, commence à rattraper celui de Maisons-Alfort, 326 000 € en ce mois
d’octobre.
1/3
LE BAROMETRE DES PRIX DE L’IMMOBILIER NEUF – Spécial Paris / IDF
Les villes des Hauts-de-Seine toujours les plus chères après Paris
En dehors de Paris, les villes des Hauts-de-Seine restent les plus chères : Boulogne-Billancourt,
606 000 €, Issy-les-Moulineaux, 553 000 €, Levallois-Perret, 537 000 € ou encore Puteaux,
464 000 € pour un appartement neuf en trois-pièces en moyenne. 8 villes du top 10 des
communes les plus chères sont actuellement dans les Hauts-de-Seine.
Il y a plus de diversités dans le classement des villes les plus attractives en termes de pouvoir
d’achat : Trappes dans les Yvelines est la plus abordable : 174 500 € pour un trois-pièces, devant
Montfermeil en Seine-Saint-Denis, 179 000 € et Vert-Saint-Denis en Seine-et-Marne, 181 000 €
Top 5 des villes les plus chères
Top 5 des villes les moins chères
1
Paris
672 000 €
1
Trappes (78)
174 500 €
2
Boulogne-Billancourt (92)
606 000 €
2
Montfermeil (93)
179 000 €
3
Issy-les-Moulineaux (92)
553 000 €
3
Vert-Saint-Denis (77)
181 000 €
4
Levallois-Perret (92)
537 000 €
4
Mantes la Ville (78)
185 500 €
5
Puteaux (92)
464 000 €
5
Meaux (77)
186 000 €
Prix moyen d’un appartement neuf T3 constaté le 10/10/2016 parmi les localités franciliennes avec au moins 5 programmes neufs
Méthodologie : une méthode de calcul en temps réel
Le prix moyen actuel de l’immobilier neuf dans les villes
françaises a été calculé le lundi 10 octobre 2016 par type de
surface, selon les prix indiqués chaque jour par les
annonceurs du site Trouver-un-logement-neuf.com : sur une
base minimale de 5 programmes immobiliers neufs
différents pour chaque localité, soit plusieurs centaines de
prix de logements neufs, comparés à 6 mois en arrière.
A propos de Trouver-un-logement-neuf.com
Lancé en 2004, le portail Trouver-un-logement-neuf.com est désormais l’un des plus importants
sites consacrés à l’immobilier neuf avec une offre de 6 000 programmes neufs et terrains à bâtir
disponibles sur l’hexagone.
Trouver-un-logement-neuf.com est édité par la société Gao communication, qui réunit 4 autres
sites Internet consacrés à l’immobilier neuf :
- Ecohabitat-9.trouver-un-logement-neuf.com, dédié à l’éco-habitat et l’écoconstruction
- Infos.trouver-un-logement-neuf.com, site d’informations sur l’immobilier neuf
- Loi-pinel.trouver-un-logement-neuf.com, nouveau site consacré à l’investissement locatif avec
la loi Pinel
- Mon-logement-neuf.info, site d’échanges d’informations entre les promoteurs et leurs
acquéreurs.
2/3
LE BAROMETRE DES PRIX DE L’IMMOBILIER NEUF – Spécial Paris / IDF
Après 3 ans de baisse, les prix du neuf remontent à Paris
Top 10 des plus fortes hausses des prix de l’immobilier neuf en 6 mois
Localités
Prix T3
Avril 2016
Prix T3
Octobre 2016
Variation
1
Nogent-sur-Marne (94)
381 000 €
414 000 €
+8%
2
Villiers-sur-Marne (94)
228 000 €
245 000 €
+ 7,5 %
3
Alfortville (94)
278 000 €
296 000 €
+ 6,5 %
4
Brie-Comte-Robert (77)
193 000 €
206 000 €
+6%
5
Puteaux (92)
438 000 €
464 000 €
+ 5,5 %
6
Romainville (93)
243 000 €
256 000 €
+5%
7
Aubervilliers (93)
248 000 €
259 000 €
+ 4,5 %
8
Boulogne-Billancourt (92)
580 000 €
606 000 €
+4%
9
Colombes (92)
275 000 €
286 000 €
+4%
10
Jouy-le-Moutier (95)
184 000 €
191 000 €
+ 3,5 %
Top 10 des plus fortes baisses des prix de l’immobilier neuf sur 6 mois
Localités
Prix T3
Avril 2016
Prix T3
Octobre 2016
Variation
1
Poissy (78)
243 000 €
219 000 €
- 11 %
2
Thiais (94)
269 000 €
252 000 €
-7%
3
Antony (92)
362 000 €
343 000 €
- 5,5 %
4
Bezons (95)
238 000 €
226 000 €
-5%
5
Saint-Denis (93)
245 000 €
234 000 €
- 4,5 %
6
Bondy (93)
210 000 €
201 000 €
- 4,5 %
7
Nanterre (92)
333 000 €
322 000 €
- 3,5 %
8
Carrières-sous-Poissy (78)
225 000 €
219 000 €
-3%
9
Maisons-Alfort (94)
333 000 €
326 000 €
-2%
10
Asnières-sur-Seine (92)
325 000 €
319 000 €
-2%
Contact Presse
Gao Communication
33, route de Vignières
74 000 Annecy
04 5009 5009
[email protected]
3/3