Début des travaux à Sihlcity

COMMUNIQUÉ
DE
PRESSE
Début des travaux à Sihlcity
Un consortium formé par Credit Suisse Asset
Management (CSAM) et Swiss Prime Site AG, comme
investisseurs et par Karl Steiner SA, en tant que
concepteur et entrepreneur général
Zurich, le 30 juin 2003 – C’est aujourd’hui que
démarre, sur le site de l’ancienne usine Sihl près de
l’Utobrücke, le plus grand et le plus important
projet de construction à Zurich-Sud. D’ici trois à
quatre ans, le quartier Wiedikon verra naître un
centre économique réunissant sur quelque 100'000 m2 de
surface utile des magasins, des bureaux, un hôtel,
des restaurants, des cinémas, une salle de fitness
ainsi que des appartements et des activités de
loisirs. Ce projet, dont le caractère urbain et
architectonique est d’avant-garde, est financé à
hauteur de 620 millions de CHF par les fonds de
placement immobiliers gérés par Credit Suisse Asset
Management (CSAM) et par Swiss Prime Site AG. Dans ce
but, CSAM et Swiss Prime Site ont constitué un
consortium. Karl Steiner SA est responsable du
développement et de la construction de Sihlcity. La
partie commerciale de ce centre ouvrira ses portes en
automne 2006 déjà.
L’arrivée des excavatrices dans l’enceinte de
l’ancienne papeterie au bord de la Sihl marque le
début d’une nouvelle ère à Zurich-Sud. «Nous sommes
persuadés que le potentiel de ce quartier situé près
du centre et bénéficiant d’une situation idéale du
point de vue des transports n’a pas été suffisamment
mis en valeur jusqu’ici», a déclaré Peter Steiner,
président du conseil d’administration de l’entreprise
générale Karl Steiner SA, à propos de la situation
actuelle. «Grâce à Sihlcity, le triangle situé entre
Brunau, Albisgüetli et Enge se transformera de zone
purement commerciale, industrielle et résidentielle
en un centre urbain offrant de nombreuses
possibilités de loisirs.»
Ce potentiel lié à un niveau architectural élevé et à
un concept d’utilisation avant-gardiste a amené un
consortium dirigé par Credit Suisse Asset Management
(CSAM) et Swiss Prime Time AG, coté en Bourse, à
acheter ce projet pour le réaliser. Outre la société
d’investissements immobiliers Swiss Prime Time AG,
les investisseurs sont les trois fonds de placement
immobiliers Credit Suisse 1a Immo PK, Credit Suisse
Real Estate Fund Interswiss et Siat ainsi que le
groupe de placement Real Estate Switzerland de Credit
Suisse Fondation de placement.
«Avec un mixte d’utilisation équilibré et précurseur,
Sihlcity est un projet intéressant à tous
points de vue, qui offre des perspectives de
rendement attractives et une plus-value en puissance
prometteuse», a affirmé Markus Graf, Managing
Director de CSAM, pour expliquer l’engagement d’une
grande banque. «Pour nos fonds immobiliers et pour
Swiss Prime Site, Sihlcity représente une
diversification bienvenue grâce à un projet très
résistant aux aléas de la conjoncture.»
Un mixte d’utilisation vaste et harmonieux
Sihlcity a été conçu de manière à répondre à la
multiplicité des besoins du monde du travail moderne
ainsi qu’au comportement des consommateurs en matière
d’achats et de loisirs. Les visiteurs y trouveront
aussi bien de grands détaillants que des restaurants.
La santé, la remise en forme et la culture auront une
place importante à Sihlcity. Il est prévu entre
autres de réaliser un vaste espace fitness ainsi
qu’un cinéma multiplexe comprenant neuf salles
offrant quelque 1'500 places d’un confort inégalé.
Elles pourront également être utilisées comme salles
de conférences et de séminaires.
Un hôtel de 150 chambres environ et quelques grands
appartements feront que Sihlcity ne sera pas animé
que le jour seulement. Les locataires des bureaux et
les nombreuses sociétés du voisinage apprécieront la
possibilité de pouvoir y loger leurs relations
d’affaires.
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Mise en service progressive à partir l’automne 2006
Les magasins de Sihlcity pourront accueillir
leurs premiers clients à l’automne 2006 déjà. Les
deux tiers de la surface de vente ont déjà été
réservés par des accords de long terme conclus avec
des entreprises réputées. Le principal locataire est
Coop, qui exploitera, entre autres, un hypermarché et
un grand magasin City. «Notre engagement au sein de
ce projet très prometteur nous permet de faire un
nouveau pas dans notre stratégie d’expansion»,
affirme Theo Jost, responsable de la région de vente
Zurich-Suisse centrale de Coop. En été 2007, Sihlcity
tournera à plein régime sous le management de CSAM.
Un mariage réussi entre l’ancien et le nouveau
L’architecte Theo Hotz s’est fixé pour objectif de
créer avec Sihlcity un projet de structure urbaine
composée d’éléments juxtaposés, superposés et
emboîtés d’une densité urbanistique et d’une grande
qualité architecturale. On remarquera notamment que
différentes constructions anciennes (telles que
l’ancien atelier d’équipement) ont été conservées ou
restaurées permettant ainsi de rappeler l’utilisation
industrielle originaire et l’histoire du lieu.
Dominante, la cheminée d’une hauteur d’environ 65
mètres deviendra le signe distinctif du nouveau
quartier.
Afin de tenir compte de la dimension d’espace de
loisirs et de détente de Sihlcity, le projet
comporte de généreuses zones non construites
permettant aux visiteurs de s’asseoir et de se
reposer à l’intérieur de l’enceinte dans des squares
ouverts et des cours protégées.
Raccordement systématique aux transports publics
Après l’achèvement du projet, quelque 2'300 employés
feront quotidiennement la navette entre leur domicile
en ville ou à l’extérieur et le site de l’ancienne
papeterie Sihl. Sans compter les 20'000 visiteurs
quotidiens.
C’est pourquoi en concevant Sihlcity, l’entrepreneur
général Karl Steiner SA a accordé une importance
particulière à l’intégration des transports publics,
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auxquels le centre sera relié systématiquement. Outre
le S-Bahn 4 (SZU - Sihltal Zürich Uetliberg Bahn)
dont l’arrêt se trouve directement en face du nouveau
centre, le tram 13 et le bus 33, Sihlcity sera
desservi également par le bus 67 et le bus 89 dont le
terminus se situera sous la grande place au cœur du
complexe.
Même si l’état actuel de la planification laisse
supposer que quelque 50% des visiteurs et locataires
feront le trajet par les transports publics, les
automobilistes n’ont pas été oubliés: ils disposeront
de plus de 800 places de parking sur huit étages. Ils
pourront accéder directement et facilement au réseau
des routes nationales en passant par le futur tunnel
de l’Uetliberg via la sortie de Brunau.
Contacs:
Pour le consortium:
Pour Karl Steiner AG:
Credit Suisse Asset Management
Markus Graf
Managing Director
Giesshübelstrasse 30
8070 Zurich
Markus Mettler
Chef du projet Sihlcity
Hagenholzstrasse 60
8050 Zurich
Tél. 01 / 334 43 25
Fax 01 / 334 43 49
Tél. 01 / 305 21 41
Mobile 079 / 204 43 86
Fax 01 / 305 21 15
Mail: [email protected]
Mail: [email protected]
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L’entreprise Karl Steiner SA
Le groupe Steiner est un Total Services Contractor offrant des services
dans les domaines de la construction et de l’immobilier. Ces services
permettent d’accompagner les grands projets durant tout leur cycle de
vie, de la conception à l’utilisation en passant par la réalisation. En
Suisse, Steiner est présent à Zurich, où il a son siège principal, et par
des succursales à Bâle, Berne, Genève, Lausanne et Lucerne. Sur le plan
international, l’entreprise est active et France et en Allemagne. En
2002, le groupe Steiner a réalisé un chiffre d’affaires de 793 millions
de CHF avec 365 collaborateurs. Il compte ainsi parmi les sociétés les
plus importantes de la branche en Suisse.
Real Estate Asset Management by Credit Suisse Asset Management
Real Estate Asset Management est un service de Credit Suisse Asset
Management (CSAM). Il gère en Suisse une fortune immobilière s’élevant à
quelque 10 milliards de CHF, ce qui en fait l’un des principaux
spécialistes en placements immobiliers de Suisse. En se concentrant sur
la gestion d’actifs, Real Estate Asset Management atteint un
professionnalisme de haut niveau et une efficacité maximale. Toutes les
autres prestations – estimation de la valeur vénale, entreprise générale,
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gérance des immeubles et facility management - sont fournies par des
partenaires externes hautement spécialisés et indépendants.
Credit Suisse Asset Management est la division de Credit Suisse First
Boston spécialisée dans la gestion institutionnelle et les fonds de
placement. Credit Suisse First Boston appartient au Credit Suisse Group,
l'un des premiers établissements financiers du monde, avec quelque 851,3
milliards de dollars d'actifs gérés. Credit Suisse First Boston (CSFB)
est l'une des principales banques d'investissement à l'échelle
internationale. Il offre ses services aux investisseurs institutionnels,
aux entreprises, aux organisations gouvernementales et aux particuliers.
Les activités de Credit Suisse First Boston comprennent l'émission et le
négoce de titres, l'investment banking, le private equity, le conseil
financier, la recherche en investissement, le venture capital, les
services de courtage au titre de correspondant ainsi que la gestion de
fortune.
Au 31 mars 2003, Credit Suisse Asset Management employait 2'079
collaborateurs dans le monde entier et gérait environ 292,3 milliards de
dollars d'actifs. Le présent document n'est pas une offre de conseils
financiers de la part de Credit Suisse Asset Management. Vous trouverez
de plus amples informations sur Credit Suisse Asset Management sur le
site Internet http://www.csam.com.
Credit Suisse Fondation de placement, Zurich, est l'émetteur du groupe de
placement Real Estate Switzerland; Credit Suisse First Boston, division
Credit Suisse Asset Management, Zurich, en est le gestionnaire et la
banque dépositaire. Les statuts, le règlement, les directives de
placement et les derniers rapports annuel et trimestriel peuvent être
obtenus gratuitement auprès de Credit Suisse Fondation de Placement.
Seules les institutions de prévoyance domiciliées en Suisse et exonérées
d'impôts sont autorisées à investir directement dans ce véhicule de
placement.
Swiss Prime Site AG
Swiss Prime Site AG est la première société de Suisse spécialisée dans
les investissements immobiliers. La valeur de son portefeuille s'élève à
plus de 2 milliards de CHF. Constitué en appliquant une sélection
rigoureuse, il se compose d’immeubles commerciaux de premier ordre situés
dans les principaux centres économiques de la Suisse. Swiss Prime Site
est coté à la SWX Swiss Exchange depuis avril 2002 et affiche une
capitalisation boursière de près de 1 milliard de CHF.
Un portefeuille résistant aux crises, car ses risques de vacance et de
pertes de loyers sont minimes, un management professionnel aux structures
légères, une puissance financière et une capacité bénéficiaire
importantes ainsi qu’un profil rendement – risque exceptionnel, telles
sont les caractéristiques de Swiss Prime Site
Credit Suisse 1a Immo PK, Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss et
Credit Suisse Real Estate Fund Siat
La direction de ces fonds immobiliers de droit suisse est Credit Suisse
Asset Management Funds, Zurich, et la banque dépositaire, Credit Suisse,
Zurich. Le présent document n'est ni une offre, ni une incitation à
acheter des parts de fonds. Les souscriptions ne sont valables que
fondées sur le prospectus de vente actuel, le règlement et le dernier
rapport annuel ou semestriel. Les prospectus, les règlements ainsi que
les rapports annuels et semestriels peuvent être obtenus gratuitement
auprès de Credit Suisse Asset Management Funds, Zurich, et de toutes les
banques du Credit Suisse Group en Suisse. Seules les institutions de
prévoyance enregistrées, exonérées d’impôts et disposant d’une trésorerie
professionnelle peuvent investir dans Credit Suisse 1a Immo PK.
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