La Ville en Bois - Solution Investissement Conseil

RÉSIDENCE
La Ville en Bois
OLIVET (45)
DISPOSITIF SCELLIER BBC
EMPLACEMENT
Olivet : la commune la plus prisée de
l’Agglomération d’Orléans
qui regroupe 22 communes représentant 272 000
habitants :
• 1er pôle pharmaceutique de France avec 70 % de la
production nationale
• 2ème région pour la cosmétique et les parfums
3ème plate-forme logistique de France
Située à proximité du centre-ville, la ZAC du Larry est en
plein essor. De nombreux aménagements y sont réalisés.
Autour de la clinique de l’Archette, vont venir s’implanter
des immeubles de bureaux.
Ce pôle d’activités tertiaires de 35 000 m² devrait générer
à terme 1 600 emplois.
LES TRANSPORTS
Tramway : Station Victor Hugo à proximité,
l’Université d’Orléans est à 3 stations de la résidence
Bus : Lignes : 1, 13, 30 et 36 direction Orléans
Autoroute A10 à 10 min
A 1h40 de Paris en voiture
Rue
Ru
ue P
Pi
Pierre
ieerrrree Delore
Delo
elo
el
orre
A PROXIMITÉ
La résidence est proche de toutes commodités :
écoles, collèges, centres sportifs et culturels,
commerces ...
A seulement 10 mn à pied du centre ville.
Document non contractuel
•
43 APPARTEMENTS DU STUDIO AU 5 PIÈCES ET 9 MAISONS
Prestations de GRAND STANDING
PARTIES COMMUNES
Sécurité d’accès des halls avec vidéophone, avec
VIGIK
Hall d’entrée décoré par un architecte et éclairage
par détecteur de présence
Chaque appartement bénéficie d’un
stationnement
LES APPARTEMENTS
Séjours
Parquet stratifié
Chambres
Parquet stratifié
Cuisines
Carrelage
Evier en inox (1 ou 2 bacs), 1 égouttoir sur meuble
mélaminé blanc avec portes (suivant plan)
Salles de bains
Carrelage
Meubles avec vasque avec miroir et bandeau
lumineux
Douche
Exemple d’un appartement 2 pièces
GESTION & GARANTIES
Gestion ADRIMMO
Détail des garanties
5 % HT des encaissements
Garanties SOLLY AZAR
Loyers impayés
durée illimitée, sans franchise
1,85 % TTC des encaissements
Option Vacance Locative
1,85 % TTC des encaissements
Gestion & Garanties Totales
9,68 % TTC
Contentieux
sans limitation
Protection juridique
5 000 € par litige, seuil d’intervention 230 €
Vacance locative optionnelle
6 mois de loyer hors charges, franchise 1 mois
Document non contractuel
Total : 7,83 % TTC
Détériorations immobilières
8 000 € par sinistre, sans franchise
RÉSIDENCE LA VILLE EN BOIS / OLIVET (45)
Fiche administrative
Dispositif SCELLIER BBC
L’essentiel
Adresse de l’opération
Rue du Rosier – Zac du Larry
45077 OLIVET
Promoteurs
EIFFAGE IMMOBILIER
Notaire
Maître DUPUY DENUS
62, rue Alsace Lorraine
45000 ORLEANS
Réaliser un investissement locatif neuf,
S’engager à le louer 9 ans* dès son achèvement.
En Scellier intermédiaire
Après les 9 ans, deux engagements de location
optionnels de 3 ans chacun*.
Les avantages fiscaux
Pour les actes signés en 2011 :
Date de livraison prévisionnelle
2ème trimestre 2013
Actabilité prévisionnelle
3ème trimestre 2011
Zone B1
Plafonds de loyers :
Scellier : 13 € / m² / mois
Scellier intermédiaire : 10,40 € / m² / mois
Réduction d’impôt de 22 % du prix de revient
étalée sur 9 ans dès l’année d’achèvement.
Avantages supplémentaires en intermédiaire
30 % d’abattement sur les loyers,
5 % de réduction d’impôt étalée sur 3 ans
pour chacune des deux périodes optionnelles.
Soit jusqu’à
32% de réduction d’impôts sur 15 ans
Les obligations
Respecter les plafonds de loyers
En Scellier intermédiaire
Respecter les plafonds de loyers spécifiques
et les plafonds de ressources des locataires.
*En tant que résidence principale du locataire
60, rue de Fécamp 75012 Paris
Tél. : 01 45 26 02 04 / Fax : 01 45 26 07 83
E-mail : [email protected]
www.solution-investissement-conseil.com
Document non contractuel
Gestionnaire
ADRIMMO
Aberland Gestion