Orient Baie - Solution Investissement Conseil

Scellier Outre-Mer & lois Girardin
Résidence
Orient Baie
Martinique (972)
Résidence
Orient Baie
Martinique (972)
Le Robert, 3e ville de martinique
Troisième ville du Département avec 24 000 habitants sur 400 000 que compte l’île, Le
Robert est située face à une immense baie de 8 km de long protégée par une dizaine d’îlots.
En plus de son importante activité touristique, de la culture de la banane, du sucre et de ses
célèbres rhums, la Martinique possède de réelles infrastructures : forte activité portuaire,
technopole, centre hospitalier, université... À 11 km du Lamentin, cette ville bénéficie du
dynamisme économique de cette région qui abrite l’aéroport de la Martinique.
Le Robert
À proximité
Crèches, écoles primaires, collège et lycée
Infrastructures sportives
Plages et activités nautiques
Centre commercial à 2 min
Les transports
Aéroport International de Fort-de-France à 10 min
Accès direct à la N1 et la N4
qui relient les principales villes de la Martinique
Résidence
Orient Baie
6 appartements du studio au T3
Martinique (972)
Prestations
Au coeur du lotissement Bétania,
cette résidence en R+1 est composée
de seulement 6 appartements du T1 au T3
comprenant de grandes varangues
Vue mer pour la plupart des appartements
Parties communes
Accès par interphone
Chaque appartement bénéficie d’au moins un
emplacement de stationnement
Les appartements
Séjours
Gestion & garanties
Détail des garanties
Loyers impayés
Durée illimitée, sans franchise, sans limite de somme
Détériorations immobilières
7 625 € par sinistre, franchise de 382 €
Contentieux
Avocat de la compagnie : sans limitation
Avocat personnel : dans la limite de 4 575 € par sinistre
Carrelage
Grandes terrasses
Carrelage
Chambres
Carrelage
Climatisation dans la chambre principale
Cuisines
Eviers encastrés et meubles bas
Salles de bains
Meubles avec vasques simples ou doubles
avec miroirs et bandeaux lumineux
Douches
Gestion GUY HOQUET
L’IMMOBILIER
6,5 % TTC des encaissements
Garanties MMA/COVEA RISKS
1,85 % TTC des encaissements
Total : 8,35 % TTC
Résidence
Orient Baie
Martinique (972)
Dispositif SCELLIER Outre-Mer
Fiche administrative
L’essentiel
Adresse de l’opération
Réaliser un investissement locatif neuf,
s’engager à le louer 9 ans * dès son achèvement
17, lotissement Bétania
Pointe Lynch 2533
97231 LE ROBERT
En Scellier Outremer
Promoteur
Après les 9 ans, deux engagements
de location optionnels de 3 ans chacun *
SCI ORIENT BAIE 1
2, rue Simon Cottrel
Anse Madame
97233 SCHOELCHER
Les avantages fiscaux
Pour les actes signés en 2012 :
Réduction d’impôt de 24 % du prix de revient
étalée sur 9 ans dès l’année d’achèvement
Notaire
30 % d’abattement sur les loyers
4 % de réduction d’impôt étalée sur 3 ans
pour chacune des deux périodes optionnelles
Soit jusqu’à 32 % de réduction d’impôts sur 15 ans
Les obligations
Respecter les plafonds de loyers
En Scellier Outre-Mer intermédiaire
Respecter les plafonds de loyers spécifiques
et les plafonds de ressources des locataires
Zone Outre-Mer Martinique
Plafonds de loyers :
Scellier : 12,62 € / m² / mois
Scellier intermédiaire : 10,10 € / m² / mois
Girardin intermédiaire : 161 € / m² / an
Girardin IS : 161 € / m² / an
Plafond de défiscalisation Girardin :
2 505€ TTC / m²
Taux Girardin applicable en 2012 :
Girardin libre : 30 %
Girardin intermédiaire : 38 %
Gestionnaire
GUY HOQUET L’IMMOBILIER
Date de livraison prévisionnelle
*En tant que résidence principale du locataire
Adresse postale
37, avenue Pierre 1er de Serbie // 75008 Paris
Tél : 01 45 26 02 04 // Fax : 01 40 76 03 71
E-mail : [email protected]
www.solution-investissement-conseil.com
2e T 2013
Actabilité immédiate
Document non contractuel - PI012-13
Avantages supplémentaires en intermédiaire
Maître Sandra GERMAIN-POSAN-CLEMENTE
10, avenue Louis Domergue
97200 FORT DE FRANCE