Les Ormes - Solution Investissement Conseil

LO
Résidence
Les Ormes
ROYAN (17)
D i s p o s i t i f SCE L L IE R B B C
emplacement
ROYAN, «Capitale» de la Côte de Beauté
La Charente-Maritime fait partie des départements les plus
attractifs de France. Grâce à son littoral et à ses principales
villes, le département affiche une croissance démographique
constante.
Royan, pôle d’emploi attractif, voit constamment sa population
augmenter. Destination touristique de premier plan, Royan
attire en moyenne près de 700 000 visiteurs chaque année, ce
qui fait du tourisme le principal secteur d’activité économique
de la ville. Royan est une ville agréable qui compte plusieurs LES TRANSPORTS
Bus : Ligne 1, accès direct à la gare SNCF, au
jardins et parcs ainsi que de nombreuses plages.
centre-ville, aux plages et au port.
Accès au BAC reliant Royan à Soulac-Sur-Mer à
5 min de la résidence.
Proximité de la voie express permettant de
rejoindre l’A10 vers Bordeaux ou Paris.
Document non contractuel
A PROXIMITé
Le centre commercial Leclerc et toutes les
commodités.
Etablissements scolaires, crèches, centre
culturel et sportif.
Un espace nature avec le parc «Les Jardins du
Monde».
28 appartements du 2 au 3 pièces
Prestations
Parties communes
Le mur d’enceinte en pierres est conservé
Ascenseur desservant tous les étages
Chaque appartement bénéficie d’au moins un
emplacement de stationnement en sous-sol
Les appartements
Séjours
Carrelage
Chambres
Carrelage
Placards aménagés
Cuisines
Aménagées et équipées
Comptoirs séparant les cuisines des séjours
Salles de bains
Meubles avec vasque simple ou double
avec miroir et bandeau lumineux
Baignoires
Exemple d’un appartement 3 pièces
Gestion & GARANTIES
Gestion ADRIMMO
Détail des garanties
5 % HT des encaissements
Garanties SOLLY AZAR
Loyers impayés
durée illimitée, sans franchise
1,85 % TTC des encaissements
Option Vacance Locative
1,85 % TTC des encaissements
Gestion & Garanties Totales
9,68 % TTC
Contentieux
sans limitation
Protection juridique
5 000 € par litige, seuil d’intervention 230 €
Vacance locative optionnelle
6 mois de loyer hors charges, franchise 1 mois
Document non contractuel
Total : 7,83 % TTC
Détériorations immobilières
8 000 € par sinistre, sans franchise
RÉSIDENCE les ORMES / ROYAN (17)
Fiche administrative
Dispositif SCELLIER BBC
L’essentiel
Promoteur
GROUPE EFIM
75, route de Revel
31400 Toulouse
Notaire
Maître DE BERTRAND PIBRAC
11, rue Victor Hugo
17300 Rochefort
Gestionnaire
ADRIMMO
Aberland Gestion
Date de livraison prévisionnelle
ème
4 trimestre 2012
Actabilité prévisionnelle
ème
4 trimestre 2011
Zone B2
Plafonds de loyers :
Scellier : 10,60 € / m² / mois
Scellier intermédiaire : 8,48 € / m² / mois
Réaliser un investissement locatif neuf,
S’engager à le louer 9 ans* dès son achèvement.
En Scellier intermédiaire
Après les 9 ans, deux engagements de location
optionnels de 3 ans chacun*.
Les avantages fiscaux
Pour les actes signés en 2011 :
Réduction d’impôt de 22 % du prix de revient
étalée sur 9 ans dès l’année d’achèvement.
Avantages supplémentaires en intermédiaire
30 % d’abattement sur les loyers,
5 % de réduction d’impôt étalée sur 3 ans
pour chacune des deux périodes optionnelles.
Soit jusqu’à
32% de réduction d’impôts sur 15 ans
Les obligations
Respecter les plafonds de loyers
En Scellier intermédiaire
Respecter les plafonds de loyers spécifiques
et les plafonds de ressources des locataires.
*En tant que résidence principale du locataire
60, rue de Fécamp 75012 Paris
Tél. : 01 45 26 02 04 / Fax : 01 45 26 07 83
E-mail : [email protected]
www.solution-investissement-conseil.com
Document non contractuel
Adresse de l’opération
56, avenue de Rochefort
17200 ROYAN