3570-3574, rue Ontario Est 3570-3574, rue Ontario Est

3570-3574, rue Ontario Est
MONTRÉAL (QUEBEC)
3570-3574, rue Ontario Est
MONTRÉAL (QUEBEC)
À VENDRE
FOR SALE
Occasion d’investissement : Immeuble semi-commercial
Emplacement stratégique :
:: Entouré d’une variété de commerces, bars et
restaurants
::
Strategically located:
:: Surrounded by a wide ranger of shops, bars and
Investment Opportunity: Semi-Commercial Property
restaurants
::
Access rapide aux rues Sherbrooke et Notre-Dame Est
::
À deux pas d’un arrêt d’autobus et une marche de cinq
minutes au station de Métro Joliette
:: Easy access to Sherbrooke as well as Notre-Dame
Street East
:: Steps away from a bus stop and a five minute walk to
the Joliette Metro station
Situé dans un quartier commercial dans l’arrondissement de Mercier-Hochelaga-Maisonneuve à Montréal
Desservi par les autobus 29, 125 et 355
Immeuble de 5 800 pi² avec un restaurant au rez-de-chaussez et six logements
::
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www.cbre.ca
Daniel Garant, B. Arch.
Vice-président | Vice President
Courtier immobilier | Real Estate Broker
T 514 849 6528 | C 514 909 1123
[email protected]
Jacob Hayon, CPA, CA
Courtier immobilier commercial I
Commercial Real Estate Broker
T 514 375 0824 | C 514 572 2420
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2001, avenue McGill College | bureau 2000 | Montréal (Québec) H3A 1G1
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Located in a commercial area in the Mercier-Hochelaga-Maisonneuve borough in Montreal
Serviced by buses 29, 125 and 355
Building of 5,800 sq.ft including a restaurant on the ground floor and six residential dwellings
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Daniel Garant, B. Arch.
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3570-3574, rue Ontario Est
MONTRÉAL (QUEBEC)
À VENDRE | FOR SALE
REVENU ANNUEL PROJETÉ | PROJECTED ANNUAL REVENU:
CARACTÉRISTIQUES DE l’IMMEUBLE :
:: Situé sur le coin des rues Ontario Est et Joliette avec une
façade de 7.62 mètres sur la rue Ontario
SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES |
TECHNICAL SPECIFICATIONS
Type
:: Immeuble comprenant de deux espaces commercial avec un
locataire à long terme de XXX années
Superificie commerciale
Commercial Floor Area
:: Les 6 unités résidentiels sont toutes occupés jusqu’au 30 juin
2014
Superficie résidentielle
Residential Floor Area
:: Le zonage permet une hauteur maximale de 12.5 mètres,
une densité de 3 et un taux d’occupation au sol de 100%
(C.4B et H)
PROPERTY FEATURES:
:: Located on the corner of Ontario Street East and Joliette
Street with 7.62 meters of frontage on Ontario
:: The property consists two commercial space with a long
term tenant of XXX years
:: All 6 reidential dwellings are occupied until June 30th, 2014
:: Zoning allows a maximum height of 12.5 meters, density of
3 and a site occuplancy of 100% (C.4B and H)
APERÇU DU MARCHÉ
MARKET OVERVIEW
The Montreal borough of Mercier-Hochelaga-Maisonneuve (MHM) is known to be
the fifth most important borough on the Island of Montreal and for being within
close proximity to the Port of Montreal. MHM is divided into a residential and an
Industrial sector. The residential sector comprises of four districts; Louis-Riel,
Mercier, Tétreaultville and Hochelaga-Maisonneuve. These districts are divided up by
several industrial parks as well as the Lafontaine Tunnel, Autoroute 25 and NotreDame Street.
The population of the 25.4 kilometer square borough in 2013 was 132,172, a 0.3%
increase since 2008. The median age was 39.5 where the most populous age division
was 25 to 34 age category. The average household income was $57,183.
MHM has quite a diverse assortment of housing types where there is not a great
variation in price when compared to the Island of Montreal. In MHM, 31% of
dwellings are occupied by the owner, while the remaining are tenants. In the first
quarter of 2014, the median price single-family homes have sold for was $289,700,
condominiums have sold for $372,500 and $406,000 for plexes.
Fauboug Contrecoeur is a project in MHM that intends to create a new neighborhood
in the existing borough that includes 1,865 new dwellings including, social and
affordable housing, commercial zone, public amenities and green spaces. Carré Soho
is a multi-phase condominium project where the third phase is now in the pre-sale
phase. Units range from $263,500 to $275,500 and offer the ‘’loft’’ style of living.
Évaluation municipale (2014)
Municipal Evaluation (2014)
Semi-commercial
2 860 pi² | sq.ft
8 580 pi² | sq.ft
(6 appartements)
(6 Appartments)
556 000 $
REVENU POTENTIEL | POTENTIAL REVENUE
Revenu Brut Potentiel
Potential Gross Revenu
Inoccupation (2 %)
Vacancy (2%)
Revenu Brut Effective
Gross Effective Income
8 311,57 $
(166,23 $)
8 145,34 $
DÉPENSES | EXPENSES
Taxes Municipales (2014)
Municipal Taxes (2014
Taxe scolaire (2013/2014)
School Tax (2013-2014)
Assurances
Insurance
Alarme centrale
Central Alarm
(13 288,44 $)
(947.91 $)
(4 900 $)
(1 550 $)
Hydro
(853,81 $)
Total
(42 806$)
REVENU NET POTENTIEL |
POTENTIAL NET REVENUE
131 816$
3570-3574, rue Ontario Est
(lot 3 362 489)
Prix demandé | Asking Price
Soumettez votre prix | Submit your bid
Superficie du terrain | Land Size
2 819 pi² | sq.ft
Superficie de l’espace commercial | Commercial Area
2 861 pi² | sq.ft
Loyer mensuelle commercial | Commercial monthly rent
4 301,57 $
Superficie d’espace résidentiel | Residential Area
Loyer mensuelle résidentielle | Residential monthly rent
Année de construction | Year Built
2 861 pi² | sq.ft
4 000 $
1924