Quartier Latin INVESTISSEMENT SEMI-COMMERCIAL

250-260, avenue des Pins Est
MONTRÉAL (QUÉBEC)
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
:: À un jet de pierre de la rue Saint-Denis avec ses
commerces, bars et restaurants
:: Une moyenne de 2 422 piétons traversent l’intersection
:: Surrounded by a wide ranger of shops, bars and
restaurants
:: An average of 2,422 pedestrians cross the Pine Avenue
and Saint-Denis intersection between 3:30 and 6:15
30 et 18 h 15
pm
500 mètres de la station de métro Sherbrooke
MONTRÉAL (QUÉBEC)
STRATEGICALLY LOCATED:
de l’avenue des Pins et de la rue Saint-Denis entre 15 h
:: À deux pas d’un arrêt d’autobus et à environ
250-260, avenue des Pins Est
:: About 500 meters from the Sherbrooke Metro station
and steps away from a bus stop
Quartier
Latin
INVESTISSEMENT SEMI-COMMERCIAL AU CŒUR DU
Plateau-Mont-Royal
SEMI COMMERCIAL INVESTMENT PROPERTY IN
Le Plateau-Mont-Royal
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Daniel Garant, B. Arch.
Vice-président | Vice President
Courtier immobilier | Real Estate Broker
T 514 849 6528 | C 514 909 1123
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Mélanie Altgajer
Courtier immobilier commercial I
Commercial Real Estate Broker
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À VENDRE
FOR SALE
250-260, avenue des Pins Est
MONTRÉAL (QUÉBEC)
APERÇU DU MARCHÉ
L’arrondissement du Plateau-Mont-Royal siège au nord du centre-ville de Montréal.
Anciennement un quartier ouvrier, il est devenu le cœur de la communauté
artistique montréalaise durant les années 1960 et 1970. Au cours des années 1980,
l’arrondissement s’embourgeoise grâce à sa proximité à l’Université McGill et son
ambiance bohémienne. Avec ses escaliers en fer forgé, sa maçonnerie d’antan et ses
duplex rénovés, le Plateau-Mont-Royal est un des quartiers les plus prisés de
Montréal.
L’arrondissement de 8,1 km2 comptait une population de 99 919 en 2013. Ceci
représente un déclin de 1,7 % depuis 2008, mais devrait augmenter de 0,2 % d’ici
2018 (Statistiques Canada, 2013). L’âge médian est 34,8 ans et le groupe d’âge le
plus important est les 25 à 34 ans. Le revenu moyen par ménage est 63 192 $.
On trouve plus de 57 000 emplois dans l’arrondissement, dont une majorité dans les
secteurs de la technologie, des arts et de la culture, de l’hôtellerie et des loisirs. Les
plus importantes entreprises sont Astral Media Radio Inc., Radio Canada CBC
93.5FM, Gaz Métro Inc. et Groupe TVA Inc.
La plupart des structures résidentielles ont été construites dans les décennies 1940 et
1950 et comptaient majoritairement des immeubles multirésidentiels. Toutefois, le
plus récent projet de condominium achevé est situé au 333, rue Sherbrooke Est. Les
unités varient entre 812 et 2 755 pieds carrés et sont offertes entre 300 000 $ et
1 000 000 $.
À VENDRE | FOR SALE
REVENU PROJETÉ | PROJECTED ANNUAL REVENU:
SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES |
TECHNICAL SPECIFICATIONS
Type
Superificie commerciale
Commercial Floor Area
Superficie résidentielle
Residential Floor Area
Évaluation municipale (2014)
Municipal Evaluation (2014)
CARACTÉRISTIQUES DE L’IMMEUBLE
Semi-commercial
+/- 2 375 pi2 / sq. ft. RC
+/- 2 000 pi²/ sq.ft Sous-sol|
Underground
5 000 pi2 | sq. ft.
(Possibilité de 4 condos de prestige)
(Potential for 4 prestigeous condos)
1 351 400 $
REVENU POTENTIEL CONDOS | POTENTIAL REVENUE CONDOS
Vente condo commercial
Étages supérieurs - Condos
Superior Floors - Condos
Revenu brut de réaménagement
Redevelopment Gross Revenue
1 000 000 $
(72 000 $ net net /CAP 7,25 %)
2 000 000 $
3 000 000 $
The Plateau-Mont-Royal borough is located just north of downtown Montréal.
Originally a working-class neighborhood, it became the place where many writers,
singers and artists lived and worked during the 1960s and 1970s. In the 1980s, the
area’s bohemian flair and proximity to McGill University attracted gentrification.
Characterized by wrought-iron staircases, old-style stone masonry and walk-up
duplexes, the Plateau Mont-Royal has since become a very popular place to live and
visit.
The 8.1 km² borough, had a population of 99,919 in 2013. Representing a 1.7%
decrease from 2008 and is forecasted to increase by 0.2% by 2018 (Statistics Canada,
2013). The median age is 34.8. The most populous age group is the 25-34 range.
The average household income is $63,192.
Over 57,000 jobs are found in the area, with a significant proportion found in the
technology, arts and culture, and hotel and leisure sectors. The largest companies in
the borough include Astral Media Radio Inc. and CBC Radio Canada 93.5 FM, both of
which are located on René-Lévesque East. Other major employers include Gaz Métro
Inc. and Groupe TVA Inc.
Most residential structures were built in the 1940’s and 1950’s, apartments being the
dominant dwelling type. However, the most recent condominium project completed
in the borough was at 333 Sherbrooke Street East. The units range from 812 to
2,755 square feet and they are selling for $300,000 to $1,000,000
:: La propriété est constituée d’un immeuble en pierre et d’un
triplex adjacent en brique
:: L’espace commercial est loué selon un bail net net de
10 ans et les étages supérieurs peuvent être aménagés en
quatre condos résidentiels de prestige avec investissement
minimal
:: Le zonage permet une hauteur maximale de 14 mètres, une
densité de 3 et un taux d’occupation au sol de 100 % (H.14, C.2A)
REVENUE POTENTIEL DE LOCATION
Espace commercial
Commercial Space
Étages superieur (4 logements)
Superior Floors (4 dwellings)
Innocupation logements (2 %)
Vacancy dwellings (2%)
Revenue brut effective
Effective Gross Income
72 000 $ net net
Taxes municipales (2014)
Municipal Taxes (2014
Taxe scolaire (2013-2014)
School Tax (2013-2014)
(2 400 $)
:: Located on the corner of Pine Avenue East and Laval
Avenue with 16.16 meters of frontage on Pine Avenue East
189 600 $
:: The property consists of a 3 floor brick structure and the
adjacent 3 floor brick duplex
(39 140,46 $)
(2 194,34 $)
Assurances | Insurance
(30 903 $)
Entretient et réparations
(3 000 $)
Gestion et professionels
(5 000 $)
Total
Recouvrement espace commercial
REVENU NET POTENTIEL |
POTENTIAL NET REVENUE
PROPERTY FEATURTES
120 000 $
DÉPENSES | EXPENSES
MARKET OVERVIEW
:: Situé sur le coin des avenues des Pins Est et Laval avec une
façade de 16,16 mètres sur l’avenue des Pins Est
(79 237,80 $)
49 618.90
159 981 $
:: The commercial space is in a 10 year net net lease and the
remaining units could be converted to 4 prestigious
residential condos with a low investment risk
:: Zoning allows a maximum height of 14 meters, density of 3
and a site occupancy of 100% (H.1-4, C.2A)
Prix demandé | Asking Price
2 000 000 $ ou/or 213,33 $ par pi² / per sq.ft
Lot rénové | Renovated Lot Number
Lots 1 202 082 et 2 337 844
Superficie du terrain | Land Size
3 848 pi2 / sq.ft
Superficie de l’espace commercial | Commercial Area
Loyer annuel net net – espace commercial |
Annual Net Net Rent – Commercial Space
Superficie des étages supérieurs | Residential Area
Loyer mensuel des étages supérieurs | Residential monthly rent
Année de construction | Year Built
+/- 2 375 pi2 / sq.ft
72 000 $
+/- 5 000 pi2 / sq.ft
Vacant
1905