Cayenne - Guyane - Solution Investissement Conseil

Les Universiades
Hibiscus
Cayenne - Guyane
www.groupeoceanic.com
LE PROJET
Les Universiades
Hibiscus
L’IMMOBILIER
Groupe Océanic, leader de la promotion privée
Guyane, a conçu un ensemble de bâtiments variés et
harmonieux.
Certains d’entre eux sont destinés aux étudiants ou
jeunes actifs et d’autres aux familles.
Ils seront situés sur la nouvelle ZAC Hibiscus de
Cayenne.
Nous accompagnons, une nouvelle fois, l’Epag
(Etablissement Public d’Aménagement de la Guyane)
dans leur concept de ville durable tropicale, en
nous insérant dans ce superbe projet Hibiscus qui
transformera Cayenne en Ville Capitale.
Proche du PUG (Pôle Universitaire Antilles Guyane
et avec une vraie volonté de faire d’Hibiscus une
extension du centre historique de Cayenne, nous ne
pouvions rêver meilleure implantation.
Cet ensemble immobilier bénéficiera des normes de
qualité habituelle, signature par excellence du Groupe
Océanic, tout en respectant la volonté des différents
intervenants du projet de faire de ce nouveau quartier,
une vitrine moderne de l’outre-mer et un quartier où
il est commode et agréable de vivre.
Situé dans le nouveau quar tier Hibiscus,
volontairement tourné vers les piétons et les cyclistes,
ce lieu de vie bénéficiera tout de même des nouvelles
infrastructures routières, transports et parkings
publics.
Notre volonté est de nous adapter à cette extension
péri-urbaine tournée vers l’humain et la sérénité,
en ajoutant des espaces verts étudiés et des accès
séparés .
Au cœur de ce projet et du nôtre, le PUG, déjà existant
mais aussi la création de bureaux et d’un groupe
scolaire supplémentaire.
Côté loisirs, boutiques, restaurants, bars mais aussi un
plan d’eau tourné vers le bien être et le sport avec la
création d’un parcours de santé.
Tout cela s’ajoute aux atouts de la ville de Cayenne,
qui rassemble déjà à elle seule les principaux pôles
économiques, administratifs et commerciaux du
département mais aussi les plus jolies plages,
notamment celle de Montabo, toute proche.
Les 148 logements répartis sur 5 bâtiments de 2
ou 3 étages vont du studio au T3, modernes, clairs,
et parfaitement conçus pour optimiser l’espace,
l’acoustique et la ventilation.
Ils bénéficient aussi d’une production d’eau chaude
par panneaux solaires.
LES PRESTATIONS
> Chauffe-eau solaire,
> Toiture à haute capacité d’isolation phonique et thermique,
> Parkings résidents pour les T2 et T3 et un parking de 40 places
certains végétalisés),
> Logements accessibles aux personnes à mobilité réduite,
> Fenêtres à jalousies en aluminium pré-laqué et PVC,
Studio
120 logements de 29.24 m² à 29.54 m²
> Cuisine aménagée pour les T2 et T3 et équipée
pour les studios ,
> Placards aménageables (sauf rez de chaussée),
> Volets de protection des menuiseries au rez de
chaussée,
> Portillon piéton par télécommande,
Type 2
14 logements de 59.40m2 (Rdc) et 60.08 m2 (R+1, R+2 et R+3)
> Laverie, régisseur et espace détente situés dans le
Bâtiment A,
> Espaces libres engazonnés et plantés d’essences
tropicales.
> Porte d’entrée en bois de Guyane serrure 3 points,
Type 3
14 logements de 80.53 m2 (Rdc), 80.30 m2 (R+1, R+2 ) et 80.78 m2 (R+3)
LA GUYANE
Guyane
équateur
Amérique
du Sud
Océan
Atlantique
O
C
É
A
N
A
T
L
Iracoubo
St-Laurentdu-Maroni
A
T
I
Q
U
Kourou
CENTRE
SPATIALE
GUYANAIS
E
CAYENNE
Montsinéry
S A I N T
M E
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Sinnamary
Pointe
Béhague
Roura
Cacao
Kaw
N
A
Cap
d'Orange
Régina
L A U R E N T
R
I
St-Louis
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St-Georges
S
Mariposoula
D U
C A Y E N N E
Saül
Camopi
M A R O N I
B R É S
50
0
100 km
Cayenne
La Guyane se situe au nord-est de l’Amérique du Sud.
Elle s’intègre dans le plateau des Guyanes qui s’étend
du sud du Venezuela au nord-est du Brésil et forme
le plus vaste des départements français (16 % du
territoire de l’Hexagone), équivalent à la surface du
Portugal.
En un demi-siècle, la population de la Guyane est
passée de 28 000 à 225 000 habitants (seuil atteint
en 2006). La population est jeune (50 % de moins
de 25 ans), en rapide augmentation du fait d’un
accroissement naturel important. L’essentiel
de la population est concentrée sur la
bande côtière. Plus de la moitié des
habitants réside à Cayenne, capitale
administrative du département
qui regroupe plus d’un tiers de la
population totale. La région du
Maroni à l’Ouest constitue le
deuxième pôle de peuplement,
le troisième étant la ville de
Kourou.
La Guyane a bénéficié depuis
le début des années 90 d’un réel
I L
développement. La taille de son
économie a doublé, grâce à une
croissance plus élevée que celle de la
plupart des autres régions françaises.
Colline de Montabo
Plage de Montabo
Colline de
Bourda
D1
8
Quartier
Soula
D1
N1
Montjoly
Montagne
du Tigre
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Port du
Larivot
CAYENNE
Plage de Montjoly
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Colline de
Montravel
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Aéroport de Cayenne
Rochambeau
N1
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Montagne du
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La Chaumière
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Mont Cabassou
la
Quartier Balata
Deuxième revenu par foyer fiscal après l’Île de France,
La Guyane a su aussi s’émanciper de la dépendance
spatiale même si depuis 1968, le CSG (centre spatial
Guyanais) joue un rôle très positif tant en terme
d’image que d’un point de vue économique.
Toutefois, le pétrole, l’or et la pêche sont autant
d’atouts supplémentaires à ajouter aux actuels et
futurs axes de développement et de croissance en
Guyane.
D’autre part, la présence de très nombreux instituts
et organismes de recherche de haut niveau (Institut
Pasteur, CNRS, IRD, CIRAD, INRA, IFREMER, BRGM)
valorise les initiatives comme la création d’une
« technopole de Guyane » orientée vers la promotion
des technologies de pointe.
Le développement de l’économie guyanaise se joue
donc entre deux dynamiques exceptionnelles : une
très forte expansion économique et une croissance
démographique parmi les plus élevées au monde.
En effet, de 1993 à 2006, le PIB guyanais a progressé
de 3,9 % par an en termes réels, contre 2,2 % par
an en moyenne nationale avec une prévision du
doublement de la population d’ici 2030 (de 225 000
à 450 000 habitants. (Source : INSEE)
Ces chiffres exceptionnels ne font que renforcer les
besoins très importants en matière de logement
et confirme la bonne santé de ce département en
constante évolution.
Chef-lieu de la Guyane, Cayenne est située à l’est du
territoire sur la côte atlantique du continent sudaméricain.
La ville se caractérise par ses magnifiques maisons
anciennes de type créole que l’on trouve surtout en
centre-ville. Cayenne, bien que lancée sur la voie du
modernisme, a su conserver son aspect traditionnel
à travers les monuments et sites historiques présents
dans la ville. La présence des nombreux espaces verts
et de la plage à quelques encablures du centre offrent
aux cayennais un cadre de vie qui ne ressemble en
rien à celui d’une ville ordinaire.
LES GARANTIES
« OCÉANIC »
1 - Installation 1er locataire
LA SOCIÉTÉ OCÉANIC IMMOBILIER gère près de
500 lots à Cayenne et à cet effet souscrit une garantie
financière globale de gestion de 640 000 € sous le
N° 21783C.
La société garantit le versement du loyer brut
mensuel garanti suivant l’option fiscale choisie par
le client en cas d’absence de locataire à la livraison
du bien (obligation de location dans les 6 mois de la
date d’achèvement des travaux).
2 - Loyers impayés
La SARL OCÉANIC IMMOBILIER a souscrit un contrat
de groupe Versalis auprès de la CGAIM, assurance,
dite de « loyers impayés ». La garantie couvre tous
les aléas financiers afférents aux risques locatifs :
> Les loyers impayés,
> Les détériorations immobilières,
> Les litiges judiciaires avec le locataire
(défense/recours),
> La vacance locative (en option).
3 - Revente (optionnelle)
Cette garantie couvre la moins-value subie par un
investisseur lors d’une vente précipitée d’un bien
immobilier dans les 9 ans (ou 5 ans) qui suivent sa
date d’acquisition. La garantie Cash Back Immo©
intervient lorsque la revente est consécutive à l’un
des évènements suivants :
> Décès suite à accident (sans questionnaire
médical),
> Perte Totale et Irréversible d’Autonomie (PTIA),
correspondant à l’invalidité de 3e catégorie
(normes Sécurité Sociale),
> Perte d’emploi suite à licenciement,
> Liquidation Judiciaire,
> Divorce, dissolution de PACS, rupture de
concubinage,
> Mutation professionnelle (résidence principale
uniquement), 20 % de la valeur du bien acheté,
plafonnée à 30 000 €.
Les Universiades
Hibiscus
LA FISCALITÉ
Le programme Les Universiades Hibiscus est éligible
à la fois à la loi Girardin (IR et IS) et à la loi Scellier
Outre-Mer.
Il est possible d’opter soit pour :
Girardin intermédiaire*
> Loyers et ressources plafonnés des locataires,
> Obligation locative de 6 ans,
> Réduction d’impôt : 26% de la base défiscalisable
sur 5 ans (prix maximal par m2 en 2012 = 2 309 €),
Girardin entreprise*
> Déduction de la totalité de l’investissement du
bénéfice net de la société :
1/ Acquisition en direct par la société commerciale
=> Déduction fiscale de 100 % du prix du bien HT
lors de l’exercice de finition des fondations,
2/ Souscription au capital d’une SCI soumise à
l’IS qui acquiert le bien => Déduction fiscale de
100 % lors de la souscription du capital.
> Amortissement de cette acquisition pendant 20 ou
30 ans.
Scellier Outre-Mer* :
> Réduction d’impôt : 24% du prix d’acquisition
sur 9 ans (pouvant être prolongée jusqu’à 12 ans
(+4%) et 15 ans (+4%)),
> Plafond de 300 000 € par bien et par an,
> Report possible pendant 6 ans si surplus
de réduction d’impôt,
> Obligation locative minimum de 9 ans.
*Sous réserve de la validation des taux, via parution
au BOI, de la nouvelle loi de finances 2013.
Le non-respect des engagements de location entraîne
la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Cayenne - Guyane
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Rédaction : Océanic Groupe - Conception graphique : Océanic Groupe - Images de synthèse : JPL Architecture - Photographies : Océanic Groupe - Photographies, images de synthèses et plans non contractuels.
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