Pour en savoir plus sur le Groupe OCEANIC, notre plaquette en

D É F I S C A L I S A T I O N
I R
E T
I S
GROU PE OCÉANIC # D E S É Q U I P E S À VO T R E SE RV IC E
« Nous sommes le
premier promoteur
immobilier de Guyane »
Extrait de l’interview du Président-Fondateur Patrice Azria
Pouvez-vous nous rappeler votre rôle au sein
du Groupe Océanic et votre activité ?
J’anime depuis 22 ans un cabinet de conseil en placements
financiers et immobiliers, devenu depuis un groupe de sociétés.
J’ai créé en 1993, à l’âge de 27 ans, le siège brestois du Groupe
Océanic. Nous n’étions que 2 personnes au commencement.
Aujourd’hui nous sommes 80 salariés dont la moitié est à
Brest et l’autre en Guyane.
Quelle est la particularité du Groupe Océanic ?
Notre ambition est d’accompagner nos clients tout au long de
leurs projets. Pour cela nous avons crée 3 fi liales. Avec Océanic Promotion, constructeur réalisateur de résidences (22 résidences livrées en Guyane, 4 en fin de construction et 5 en
projet), nous sommes le premier promoteur immobilier de
Guyane, spécialisé sur ce département depuis 15 ans. Nous
y livrons cette année le 1000e lot. Avec 4 agences implantées
à Cayenne, Kourou, Brest et Landivisiau, Océanic Immobi-
lier regroupe les métiers de syndic de copropriété, de gestion
locative et de transaction de biens neufs et anciens. Enfin, avec
Océanic Finance, cabinet de conseil en gestion de patrimoine,
nos conseillers spécialisés guident notre clientèle dans le choix
de produits financiers et immobiliers, ainsi qu’en défiscalisation et prévoyance. Nous sommes passionnés par notre métier
et avons à cœur de développer le patrimoine de chaque client.
Comment se porte votre activité ?
Notre activité est en forte croissance. Dans un marché pourtant difficile, c’est le signe de la confiance et de la satisfaction
de nos clients. Nous livrons cette année 202 villas et appartements en Guyane.
Quels sont vos projets futurs ?
Afin de développer l’emploi et notre notoriété dans ma région
d’origine, nous travaillons actuellement sur un projet de
résidence avec vue mer et piscine à Brest.
2
3
G RO UP E O CÉ AN IC # U N PA RT E NA I R E U N IQ U E
Depuis sa création en 1993, le Groupe OCÉANIC a pour vocation d’apporter à ses clients
un service complet et sur-mesure à travers ses différentes filiales, tout en ayant à cœur
de préserver une organisation à visage humain.
Du choix du foncier à la maîtrise d’ouvrage, de la gestion locative à la revente,
le groupe vous assure une prise en charge complète de chaque étape
de votre projet pour un investissement en toute sérénité.
22
4
5
résidences
livrées (1 014 lots)
2
4
bureaux :
• Brest
• Cayenne
en construction
en projet
Gestion de
patrimoine depuis
22
ans
3
implantations :
• Brest
• Landivisiau
• Cayenne
• Kourou
BREST - CAYE N N E
L E S DAT E S C L É S
D U G R O U P E O C É A N IC
1993
• Création d’Océanic Finance
1997
• Création d’Océanic Immobilier
à Brest
2003
• Livraison de la 1re résidence
en Guyane (Océane)
• Création d’Océanic Immobilier
en Guyane
2012
• Création de l’activité de syndic
en Guyane et à Brest
2014
• Installation d’une
2e agence à Cayenne
• Ouverture d’une
agence à Kourou
2015
• Livraison du
1000e lot en Guyane
métiers :
• Syndic de copropriété :
4 100 Lots
• Gestion locative :
2 300 lots
• Transaction neuf et ancien,
commerces et entreprises
84
à Brest
4
collaborateurs
5
GROU PE OCÉANIC
U N SP É C IA L I S T E D E S
M É T I E R S D E L’ I M M O B I L I E R
E T DU PAT R I M O I N E
LEADER DE LA PROMOTION IMMOBILIÈRE EN GUYANE :
• Groupe Océanic est présent depuis plus de 15 ans en Guyane.
Le 1000e lot est livré en 2015 sur un total de 22 résidences
• Fort de cette expérience, nous développons des projets
de prestige en Bretagne, région d’origine du groupe
•T
outes les garanties d’un promoteur de premier plan :
nous disposons d’une garantie financière d’achèvement
extrinsèque, d’une assurance dommage ouvrage
par programme et nous garantissons l’installation
du 1er locataire.
UN AGENT IMMOBILIER MULTI-SERVICES :
• Groupe Océanic dispose de 3 agences en Guyane
(Cayenne et Kourou) et 2 agences en Bretagne
• Nous proposons un service global à nos clients :
transaction neuf et ancien, immobilier d’entreprises,
gestion locative et gestion de copropriétés.
Notre histoire et notre connaissance des mécanismes
de l’investissement immobilier nous ont amenés à offrir
aux clients du Groupe Océanic un service complet et
sur-mesure incluant l’assistance juridique et fiscale.
Résidence Eden Vert
6
7
VÉNÉZUELA
GUYANA
SURINAME
COLOMBIE
G U YA N E
I NVES TI R EN G UYA NE
U N C HO I X ST R AT É G IQ U E
ÉQUATEUR
BOLIVIE
• Superficie : 84 000 km²
(équivalent à la surface du Portugal)
• 90 % de la surface est couverte par la forêt
PARAGUAY
CHILI
ARGENTINE
• Département et Région d’Outre-Mer (DROM)
situé en Amérique du Sud entre le Brésil et le Surinam
• Population 2015 : 250 000 habitants
/ Cayenne et ses environs : 125 000 habitants
BRÉSIL
PÉROU
LA GUYANE EST UNE TERRE D’AVENIR FASCINANTE :
• Sa situation est stratégique grâce à
la proximité du bassin caribéen,
du plateau des Guyanes et du géant brésilien.
URUGUAY
Awala-Yalimapo
Mana
Saint-Laurent
Sinnamary
Iracoubo
Apatou
CAYENNE
Kourou
Rémire-Montjoly
Montsinerry
Matoury
Saint-Elie
Roura
Grand-Santi
Ouandy
Régina
Papaïchton
SaintGeorges
Saül
Maripasoula
Camopi
8
9
I NVES TI R EN G UYA NE
U N C HO I X ST R AT É G IQ U E
LA GUYANE, UNE GRANDE VITALITÉ ÉCONOMIQUE
• Un développement important de l’économie guyanaise
depuis le début des années 1990, avec un doublement du
PIB dans les 20 dernières années
• Un revenu salarial élevé :
2
e
1
e
rang du classement par région
pour les salaires du secteur privé
derrière l’Ile de France
rang du classement par région
pour les salaires de la
fonction publique
(source Insee / DADS 2010)
• Richesses naturelles
abondantes (biodiversité,
forêt, ressources minières...)
Le Centre Spatial Guyanais
• Nombreuses filières économiques : le BTP, le Centre Spatial
Guyanais, la pêche (8e port français)
ainsi que de nombreux instituts et organismes de recherche de haut niveau
(Institut Pasteur, CNRS, IRD, CIRAD,
INRA, IFREMER, BRGM...) qui valorisent
les initiatives comme la création d’une
Technopole orientée vers la promotion
des technologies de pointe
• Près de 40 % des Guyanais travaillent
dans la fonction publique
Montant moyen de l’ISF : 14 979 €
pour un patrimoine moyen de 2,6 M €
(source Direction générale des finances publiques 2011)
ce qui place la Guyane parmi les régions qui paient l’impôt
moyen le plus élevé.
• Potentiel important de croissance via
l’industrie minière et pétrolière, et via
l’activité touristique
• La Guyane est une base avancée
pour les JO 2016.
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I NVE S T IR E N G UYA N E # U N C HO I X ST R AT É G IQ U E
LA GUYANE, UNE FORTE CROISSANCE DÉMOGRAPHIQUE
• Un taux de croissance de la population
exceptionnellement élevé de 3,9% / an
• Doublement du nombre d’habitants d’ici 2030
(de 250 à 500 000 hab)
• Cayenne et ses environs : 185 000 hab. attendus en 2030
(contre 125 000 hab. aujourd’hui).
LA GUYANE, UNE PÉNURIE DE LOGEMENTS
• Des besoins estimés entre 4 400 et 5 200 unités
par an, supérieurs à la capacité de production actuelle
(près de 2 000 logements)
• Ce qui implique une très forte demande de logements
à la fois en location et à l’achat
>
UNE SECONDE GUYANE À CONSTRUIRE
À tire d’exemple : le rectorat évalue
le besoin en constructions scolaires à
13 lycées, 14 collèges, 1 Université
à Cayenne et 1 IUT à Kourou
• Plus de 19 000 logements à construire dans la
Communauté d’Agglomération du Centre Littoral de Guyane (CACL)
• Plus de 45 000 logements manquants pour les
515 000 habitants prévus en 2030
• Compte tenu du déficit enregistré les années antérieures,
il demeure actuellement un besoin à satisfaire
d’environ 15 400 logements.
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N O S RÉ S I DENC ES À C AY E N N E
CAYENNE
4
Anse
Nadau
Rebard
Centre-ville
historique Nzilla
Themire
Banlieue
Sud
13
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Mango
8
Manguiers
10
21
Anse de
Montabo
Quartier 1
Hibiscus
17 18
6
20
3
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Anse de
Bourda
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11
D3
12
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l’Est
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N4
N2
Ma
Plage de
Gosselin
des
pla
TERRASSES DE MONTABO
5
POIS SUCRÉS
6
EMERAUDE
7
LACROIX
8
DIAMANT
9
ÉCHO DES VAGUES
5
6
7
8
9
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20
21
14 UNIVERSIADES HIBISCUS
15 LE PATIO
16 EDEN VERT
18 VILLA HIBISCUS
tou
D1
N3
sp
de
Rt
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Port autonome du
Dégrad-Des-Cannes
N4
4
4
17 CITY HALL
ne
rien
D2001
N2
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D2
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La
9
Rte
19
Remire
CLOS DE BÉNÉDICTE
13 BOIS DES CHAUMES
7
16
3
12 ÉCRIN DE MONTJOLY
N3
N1
LES JARDINS DE CYRIELLE
3
D1
D2
N3
2
11 COTEAUX ST-MARTIN
Remire-Montjoly
N3
OCÉANE
2
10 ANSE DE MONTABO
Montjoly
D3
N1
Anse de
Montjoly
1
1
D1
19 SAPHIR
20 CŒUR DE VILLE
21 COCONUT PLAGE
N O S RÉ S ID E N CE S
Anse de Montambo
2011 | 62 lots
City Hall
2014 | 54 lots
16
17
N O S RÉ S ID E N CE S
Écrin de Montjoly
2012 | 82 lots
Écho des Vagues
2010 | 64 lots
18
19
N O S RÉ S ID E N CE S
Le Patio
2014 | 24 lots
Résidence
Diamant
2009 | 84 lots
20
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N O S RÉ S ID E N CE S
Les Universiades Hibiscus
2013 | 148 lots
Eden Vert
2014 | 45 lots
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R EV U E D E P RESS E
Le conseil de
pour 2012 :
«… sélectionnez
un promoteur renommé
comme OCéanic…»
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R EV U E D E P RESS E
26
27
R EV U E D E P RESS E
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É PA R G N E E T
DÉFI SC ALI SATI O N
L’immobilier présente un avantage substantiel qui complète
parfaitement les autres supports d’investissements.
Il permet de se constituer un patrimoine avec peu
ou pas de fonds propres, en utilisant sa capacité
d’endettement et en faisant ainsi jouer l’effet de
levier lié au crédit.
LES ATOUTS DE L’ÉPARGNE IMMOBILIÈRE :
• Un couple rendement / risque optimum pour un
investissement tangible,
• Un actif réel au même titre que l’or, rempart
contre les chocs systémiques,
• Des taux d’intérêts très bas pour un financement à crédit.
L’immobilier d’investissement bénéficie d’un
environnement fiscal, justifié par des besoins
structurels de la société française.
LA FISCALITÉ LIÉE
À L ’INVEST ISSEMENT
Nos programmes sont éligibles à la fois à la loi Pinel Outre-Mer et à loi Girardin
(Résidence Principale et IS). Nous vous proposons de vous accompagner pas à pas dans
toutes les démarches vous permettant de bénéficier de ces dispositions fiscale.
Réduction d’impôt :
PINEL OUTRE-MER
• L’économie d’impôt peut être étalée soit sur 6 ans
prorogeables 2 fois 3 ans, ou sur 9 ans prorogeables 1 fois 3 ans.
• Le taux de la réduction selon la durée de l’engagement est de
23 % pour 6 ans, de 29 % pour 9 ans et de 32 % pour 12 ans.
• Plafonnement des ressources des locataires et du montant des loyers.
• L’investissement est limité à 300 000 € et
à 2 logements maximum par an.
• Engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans.
• Le plafonnement des niches fiscales est de 18 000 € / an
contre 10 000 € en métropole.
GIRARDIN RESIDENCE PRINCIPALE
• 22 % de la base défiscalisable sur 10 ans.
• Prêt à taux zéro sous certaines conditions
(primo-accédant + performance énergétique).
• Occupation du logement pendant 5 ans minimum.
GIRARDIN ENTREPRISE
Réduction d’impôt :
• Déduction de la totalité de l’investissement du Résultat Comptable Avant Impôt
de la société :
1 / Acquisition en direct par la société commerciale : déduction fiscale de 100 % du prix
d’acquisition à l’achèvement des fondations.
2 / Souscription au capital d’une société intermédiaire soumise à l’IS qui acquiert le bien :
déduction fiscale de 100 % lors de la souscription du capital.
• Amortissement comptable de l’investissement sur 30 ans.
• Possibilité d’opter pour un crédit d’impôt de 35 % de l’investissement sous certaines conditions
(nouveauté 2015).
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www.image-de-marque.fr
CAYENNE
3595, route de Montabo
97300 Cayenne
Guyane Française
Tél. :05 94 25 62 25
Fax :05 94 25 62 26
BREST
22, rue de Lyon
CS 81867
29218 Brest Cedex 2
Tél. :02 98 43 44 44
Fax :02 98 43 69 18
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