Ehpad Orpea Flourens

Une selection Le Guide Du Patrimoine , Contact Laurent COHEN, Tel 06 50 79 29 79 ou Tel 09 51Résidence
70 15 49
EHPAD
LMNP
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Classique
Book Commercial
Résidence EHPAD
Résidence du Lac
Flourens (31)
Toulouse
Flourens (31)
La plate-forme dédiée à l’investissement immobilier
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La Résidence
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© 2014 Google Earth
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Un environnement paisible et arboré
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A 11 km à l’est de la ville rose, Flourens est une commune résidentielle de l’agglomération de Toulouse, bénéficiant ainsi de la
proximité des pôles de soins.
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Aux portes du Lauragais, Flourens accueille de nombreux visiteurs et promeneurs appréciant sa nature et son calme.
w
w
L’emplacement de la résidence, à seulement 400 mètres du lac de Flourens, accentue le repos et le bien-être.
Conçue sur 3 niveaux, la résidence s’intègre parfaitement au tissu pavillonnaire organisé sur les rives du lac.
Flourens
6 place de l’Eglise
31130 FLOURENS
© 2014 Google Earth
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Un espace de vie favorisant le bien-être
La résidence compte 78 chambres, dont 3 chambres d’hôtes, offrant tout
le confort nécessaire au bien-être des résidents et bénéficiant pour la
plupart d’un balcon.
Des espaces communs agrémentent la vie des résidents : restaurant, salle
d’ergothérapie, salon de coiffure, espaces de vie, terrasses...
Un grand espace vert ainsi qu’une forêt entourent la résidence invitant à
la détente et la promenade.
Des activités diversifiées et adaptées sont proposées régulièrement, telles
que des ateliers créatifs, culinaires, potager, de chants et musique ou
encore des sorties au marché.
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Des professionnels extérieurs (médecins traitants, kinésithérapeutes…)
interviennent régulièrement au sein de la résidence en fonction des
besoins des résidents.
illustration non contractuelle
Illustrations non contractuelles
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Le Gestionnaire
Descriptif
524
300
700
Nom : ORPEA
Date de création : 1989
100
900
Chiffre d’affaires 2013 : 1 608 M€
Résultat net 2013 : 116,9 M€
Taille (en nb de résidences)
Groupe privé indépendant, Orpéa s’impose comme l’un des leaders
européens de la prise en charge de la dépendance avec 524 établissements,
soit plus de 52 000 lits et 30 000 collaborateurs.
.c
o
20 ans
ne
10 ans
m
15 ans
Aujourd’hui, la progression du groupe confirme la pertinence de sa stratégie
de développement, sur un secteur à la pérennité évidente.
oi
2525ans
ans
5 ans
Expérience / Ancienneté
at
ri
m
ORPEA, à la capitalisation boursière de près de 3 milliards d’euros*,
enregistre un chiffre d’affaires d’1,6 milliard d’euros, soit une hausse de
12,5 % par rapport à l’année précédente.
+5 %
7,3 %*
+10 %
gu
id
-10 %
.le
Performance financière 2013
0%
w
w
25 %
w
* Résultat net / chiffre d’affaires
50 %
* septembre 2014
ed
-5 %
up
0%
71 %
75 %
100 %
Taux de croissance du nombre
de lits sur les 5 dernières années
Pourquoi ce Gestionnaire ?
Une expérience de 25 ans dans la prise en charge globale de la dépendance.
L’un des leaders européens du secteur avec 524 résidences en exploitation.
Une capacité financière avec un chiffre d’affaires et un résultat net en constante
augmentation.
Une ambitieuse stratégie de développement, notamment à l’international avec
l’ouverture d’un établissement en Chine en 2015.
Pour plus
plu d'informations sur le gestionnaire,
connectez-vous sur le site cerenicimo.fr
connect
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Implantations des résidences
Stratégie du groupe
Allemagne
61 établissements
5 963 lits soit 11,4 %
Belgique
58 établissements
6 765 lits soit 13 %
Suite à l’acquisition stratégique de
Senevita, gestionnaire de maisons
de retraite en Suisse, et de Silver
Care, opérateur allemand de
maisons de retraite, ORPEA relève
son objectif de chiffre d’affaires 2014
à 1 930 M€.
Suisse
23 établissements
2 458 lits soit 4,7 %
France
345
3
45 établissements
ts
31 871 lits soit 6
61,2
,2
2%
Le groupe poursuit par ailleurs sa
stratégie basée sur l’accélération de
son développement international
avec l’ouverture d’un établissement
en Chine à horizon 2015.
Italie
15 établissements
ablissements
15
553 lits soit 3 %
m
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Espagne
22 établissements
3 468 lits soit 6,7
7%
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Des lieux de vie alliant confort, convivialité et soins de qualité
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La situation géographique
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Flourens / Toulouse : territoire de caractère
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Un village de charme
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Village au cadre verdoyant, Flourens s’organise principalement autour de son lac d’une
superficie de 7 hectares. Proposant un parcours de santé ainsi qu’un sentier botanique,
Flourens est idéal pour les amoureux de nature. Cette commune fait la part belle aux
activités dédiées aux personnes dépendantes.
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Un cadre de vie privilégié
Quatrième plus grande ville de France, Toulouse est une commune où il fait bon
vivre. Surnommée la ville rose du fait de son architecture caractéristique des cités
du Midi de la France, cette ville du sud bénéficie d’un climat idéal. Ville préférée des
Français, Toulouse est reconnue pour son dynamisme - 100 000 nouveaux emplois
créés entre 1999 et 2008 - et sa localisation privilégiée, entre mer et montagne. La
cité toulousaine est également appréciée pour son centre-ville à taille humaine et sa
campagne environnante.
Une agglomération dynamique
Classée Grands sites de Midi-Pyrénées, Toulouse offre un patrimoine culturel varié et
rare : musées, édifices religieux, Cité de l’Espace, hôtels de la Renaissance, le Capitole,...
Toulouse est riche de ses contrastes et oscille entre traditions et innovations, patrimoine
culturel et industries de pointe. Aujourd’hui technopole européenne, elle s’investit dans
de nombreuses disciplines telles que l’électronique ou les biotechnologies.
Flourens
Plus de 1 700 habitants
Commune de l’aire urbaine de Toulouse,
composée de 342 communes
A 20 minutes de Toulouse
Répartition de la population
de Flourens
75 et + : 7 %
0-29 ans : 35 %
60-74 ans : 13 %
30-59 ans : 45 %
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Haute-Garonne : une terre riche de contrastes
Aux portes des Pyrénées, la Haute-Garonne combine astucieusement la grande ville de Toulouse, capitale régionale et pôle
technologique, avec un territoire authentique fait de traditions et d’histoires.
Plus de 1 200 000 habitants
Riche de plusieurs sites classés
par l’Unesco, la Haute-Garonne
se distingue par un patrimoine
culturel exceptionnel.
De nombreux atouts
Star de la Haute-Garonne,
le Canal du Midi promet
nombreuses activités et
promenades ressourçantes.
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Sa tradition gastronomique forte
donne une raison supplémentaire
d’être séduit par ce département.
Une région au fil de l’eau : Le Canal des
Deux Mers, composé du Canal du Midi et
du Canal de Garonne.
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Accès
Accès train
Accès avion
Toulouse : 11 km
Montauban : 60 km
Narbonne : 150 km
Tarbes : 165 km
Montpellier : 245 km
Gare TGV de Toulouse
Narbonne : 1h20
Bordeaux : 2h
Paris (Gare de Lyon) : 5h30
Aéroport de Toulouse
(24 km)
w
.le
Accès routier
w
w
Les châteaux, des hauts-lieux historiques
(villa gallo-romaine de Montmaurin, château
de Loubens-Lauragais...)
Montauban
Montpellier
Toulouse
FLOURENS
Tarbes
20 km
Narbonne
Des spécialités locales : du foie gras au
magret de canard sans oublier les célèbres
vignobles du Sud-Ouest.
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Descriptif Produit
Calendrier
Livraison
prévisionnelle
4ème TRIMESTRE 2014
En exploitation
m
Actabilité
prévisionnelle
OUI
NON
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Amortissement possible :
LMP / LMNP classique
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Eligibilité du support (1) :
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Fiscalité
147 K€
w
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200 K€
250 K€
50 K€
4,70 %
Hors mobilier*
5%
4,8
%
3%
6%
2%
Enveloppe d’investissement HT
mobilier inclus
Mobilier inclus
4%
w
117 K€
.le
gu
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Caractéristiques générales
Rendement HT/HT
* rendement moyen arrondi au dixième le plus proche.
50 56
Individuel
78
*
Semi-collectif
0
100
Nombre de lots
* Extension de 17 chambres
(1)
Dans le respect des conditions d’obtentions relatives à l’investisseur.
Collectif
Type d’habitat
25 m2
21 m²
31 m²
35 m2
15 m2
Surfaces en m2
Typologie : chambres simples
et chambres doubles
VEFA
(Vente en l’État Futur d’Achèvement)
VIR
(Vente d’Immeuble à Rénover)
Achevée
Type de construction
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Bail
Durée du bail (2) :
11 ans et 9 mois
Type de Bail (2) :
Renouvellement par tacite reconduction (2) :
Meublé
NON
OUI
* En cas de défaillance du gestionnaire et d’aléas du marché, il existe cependant un risque d’impayés et, le cas
échéant, d’ouverture de procédure collective
Loyer
Engagement du loyer par bail du gestionnaire (3) :
NON
Trimestriel
Règlement des loyers (3) :
m
Augmentations annuelles autorisées du coût
d’hébergement des personnes âgées publiées chaque
année par le Ministère de l’Economie et des Finances,
plafonnées à 2,5 % par an à la hausse et à 0 % à la baisse
.c
o
Indexation des loyers (2) :
OUI
oi
ne
Application de l’indexation de révision des loyers (2) : Tous les 3 ans
6 000 €
m
6 927 €
at
ri
8 000 €
9 000 €
ed
5 000 €
up
5 514 €
.le
gu
id
Montants des loyers annuels HT
perçus par l’investisseur
Catégorie
Entretien
Assurance
Travaux
w
w
w
Tableau des charges (2) (4)
Désignation
Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipement
Renouvelement du mobilier équipant les chambres tous les 9 ans
Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers…
Assurance de la copropriété
Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité
Menus travaux et petits travaux d’embellissement
Charges de copropriété non récupérables (frais de syndic...) et frais de gestion
Divers
Taxe sur les ordures ménagères (estimation : à partir de 27 €)
Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 245 €)
(2)
(3)
(4)
Selon les modalités décrites dans le bail commercial.
Dans les conditions des attestations du promoteur.
Ce tableau n’inventorie pas de manière exhaustive l’ensemble des charges susceptibles de s’appliquer lors de l’acquisition.
Investisseur
Gestionnaire
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Analyse Produit
3
2
3
2,18
2
4
3,3
33,2
4
2
1
5
1
Dynamisme local
1
4
5
Facilité de vie
5
3 3,1
2
Potentiel de valorisation
3
4
1
5
1
Proximité des services
Avec une définition immobilière spécifique, le prix de revient au
m² habitable est plus élevé que pour l’immobilier traditionnel.
4
2
5
Rareté du bien
3
2
Cet actif dispose cependant d’une
lisibilité exceptionnelle puisqu’il
attirera des investisseurs, qui
bénéficieront alors du même
cadre fiscal avantageux. Du fait
d’une faible sensibilité aux cycles
immobiliers, de rendements élevés
et d’une offre limitée sur le marché
secondaire, ce support offre ainsi
une grande stabilité associée à une
liquidité optimale.
3,44
4
.c
o
m
1
ne
3,10
3
4
m
oi
2
5
Marché et environnement
A 11 km de Toulouse, la
résidence du Lac dispose d’un
cadre de vie privilégié au sein d’un
environnement rural, favorisant
quiétude et bien-être.
up
at
ri
1
5
ed
Scoring Patrimonial
gu
id
Conçue sur 3 niveaux, la résidence s’intègre tout
particulièrement dans son environnement composé
majoritairement d’habitations pavillonnaires, à deux pas
du lac de Flourens.
3,84
S’intégrant au Schéma de Développement de l’Agglomération
Toulousaine, Flourens a pour objectif de préserver son identité
agricole, modérer son urbanisation, promouvoir la mixité
d’habitations et accentuer son développement économique.
3,8
4
2
3
1
5
1
Foncier
33
3
4
2
5
Aménagements intérieurs
1
2
5
Pérennité architecturale
1
5
3
2
2
4
Perspectives
Valorisation immobilière
3
3,42
2
1
w
w
5
w
4
1
3
.le
3 3,40
2
A proximité de Toulouse, dans un cadre calme et
préservé, la résidence du Lac propose un hébergement
adapté à la population des Seniors dépendants.
L’enveloppe d’investissement, très attractive,
renforce l’attractivité de cet actif immobilier.
1
3,6
3 3,2
4
2
5
Pérennité du bien
1
4
5
Projets urbains
3,3
4
5
Performance énergétique
Indicateurs non-contractuels - Plus d’informations sur le scoring disponibles sur le site www.cerenicimo.fr
Mise
jour49
: octobre 2014
Une selection Le Guide Du Patrimoine , Contact Laurent COHEN, Tel 06 50 79 29 79 ou Tel 09 51
70à 15
3
3
2
4
2
4
4,8
1
4,8
5
1
Taux d’occupation
3
5
2
Optimisation du nombre
de lits par résidence
3
4,60
1
3
2
4
2
Pérennité de l’exploitation
4,7
5
1
5
Performance financière
Image
A proximité du lac de Flourens, la résidence
s’élève sur 3 niveaux et regroupe 78 chambres
ainsi que de nombreux équipements et services
(restaurant, salle d’ergothérapie, salon de coiffure,
espaces de vie, terrasses, ateliers créatifs...).
3
2
5
4
4,6
1
4
4
4,73
m
5
Gestionnaire
.c
o
1
Groupe privé indépendant,
ORPEA s’impose comme l’un
des principaux acteurs français
dans la prise en charge de la
dépendance.
ne
3
4
oi
2
m
4,31
5
up
at
ri
1
gu
id
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Scoring Exploitation
ORPEA est l’acteur historique de référence sur le secteur
des résidences médicalisées. Le Groupe bénéficie de plus
de 20 ans de savoir-faire et d’une capacité financière
reconnue, offrant ainsi lisibilité et pérennité à cet
investissement.
Selon l’INSEE, les projections confirment la tendance au
vieillissement, à l’horizon 2020, au niveau de l’agglomération
toulousaine. Les plus de 60 ans représentaient 170 000
personnes en 1999, chiffre qui passerait à 300 000 d’ici 2020.
2
4
4,3
1
Dans un espace préservé, la résidence est recherchée pour
sa tranquillité et répond à une demande forte concernant
l’hébergement de personnes âgées dépendantes.
5
Vieillissement de la
population
3
3 3,1
3
3
5
Rareté du bien
Adéquation du bien
2
44,1
2
1
w
w
5
w
3,84
1
3
.le
3
2
2
4
2
4
4
4,3
1
5
Services complémentaire
complémentaires
1
5
Proximité des services
1
5
Parc de logements
disponibles à proximité
Indicateurs non-contractuels - Plus d’informations sur le scoring disponibles sur le site www.cerenicimo.fr
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Un référencement
Les principales raisons d’investir dans cette résidence :
Une résidence en exploitation synonyme de revenus immédiats
Un rendement de 4,70 % HT/HT (1)
Un investissement à partir de 117 300 € HT (hors frais d’acquisition)
w
Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée
réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l’opération est nécessaire. La législation en
vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d’évolution, les informations présentes
sur ce document ne sont données qu’à titre purement indicatif.
Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite.
cerenicimo.fr
Tél : 02 28 21 05 10
Une exploitation
115, rue de la Santé
75 013 PARIS
Notaire
Maître ALEXANDRE
3, rue Bellini
75 009 PARIS
CERENICIMO SAS au capital de 315 800 € - 401 206 305 RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n°1089
RCP AIG Police n° : 2.400.231 - Garantie COVEA CAUTION n° : 20756 avec réception de fonds
Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d’information et n’ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel.
Crédits photos : Orpea © - Fotolia © - octobre 2014
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Rendement incluant le mobilier soit 4,8 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).
w
w
(1)
.c
o
m
ORPEA l’un des leaders européens de la prise en charge de la dépendance