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INAUGURATION
Les Cottages d’Émilie
Ifs (14123)
Ifs, le lundi 18 mai 2015
© Numériques
DHB Billard Durand Architectes
Présentation synthétique du projet
Contexte du projet
30 maisons à ossature bois à Ifs, au Sud de l’agglomération Caennaise
► 23 logements locatifs sociaux et 7 logements en accession
Dans cette commune très attractive de l’agglomération Caennaise, Bouygues Immobilier a
construit 30 maisons de 4 et 5 pièces. 23 ont été acquis en VEFA par La Plaine Normande
auprès de Bouygues Immobilier et 7 ont été commercialisés par Bouygues Immobilier en
accession sociale à la propriété. Les maisons, jumelées par groupe de 3 à 5, disposent
d’au moins une place de stationnement, d’un jardin avec terrasse privative et d’un abri de
jardin en fond de parcelle.
Les Cottages d’Émilie
Projet et phasage
Acquisition décembre 2014 / Livraison mars 2015
La maîtrise d’œuvre de l’opération a été confiée au Cabinet Billard Durand & associés à
Saint-Contest (14280).
Parti architectural :
L’opération est située dans un tissu pavillonnaire constitué principalement de maisons
individuelles sur de beaux jardins arborés. L’implantation des maisons jumelées par
groupe de 3 à 5 s’organise autour de la voie nouvelle pour la partie Sud du terrain.
Pour la partie Nord, le long du chemin de Fleury, la rue a été remaniée de manière à
créer un trottoir et des accès simplifiés pour l’arrêt de bus.
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Plaine Normande
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Dossier de presse
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Inauguration des cottages d’Emilie à Ifs
Les logements
De manière à rythmer la perception de l’opération, les jeux de décalage en plans et en
toiture sont importants (type longère ou en tympan), ainsi que le choix de la couleur des
bardages (blanc, couleur taupe, brun rustique). Chaque groupe possède au moins deux
couleurs. Le bardage est de type fibro-ciment teinté avec un motif figurant le bois. Les
toitures sont en tuile rouges ou rouge brique.
Les logements sont certifiés NF Logement et répondent aux normes de la RT 2012 Le
chauffage de chaque maison est assuré par un poêle à granulés qui répartit la chaleur
dans toutes les pièces et l’eau chaude est produite pour partie par un panneau solaire
installé sur le toit. Les maisons sont équipées de volets roulant électriques et disposent de
carrelage au rez-de-chaussée et de parquet à l’étage.
Caractéristiques techniques :
-
Opération RT 2012 et Label QUALITEL,
Maisons à ossature bois sur dallage béton,
Charpente bois traditionnelle,
Couverture en tuile béton plate,
Façades revêtue d’un enduit type RPE et/ou bardage ciment composite,
Chauffage individuel par un poêle à granulés,
Production d’eau chaude sanitaire à partir d’un ballon d’eau chaude solaire,
VMC contrôlée simple flux hygroréglable de type B,
Menuiseries extérieures double-vitrage PVC blanc avec volets roulants,
Porte d’entrée iso-phonique anti effraction,
Terrasse privative et abri de jardin.
Véritable atout de ces maisons de dernière génération, les charges !
Une maison avec 3 chambres supportera des charges en consommation de chauffage et
d’électricité d’environ 40 à 50 € par mois en moyenne.
Typologie et loyers des 23 logements PLUS :
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Plaine Normande
Type
Nombre
Surf. Hab.
moyenne (m²)
Surf.Utile
moyenne (m²)
Loyers hors
charges
4
5
20
3
85.02
91.76
94.18
106.57
554.10 €
624.78 €
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Inauguration des cottages d’Emilie à Ifs
Le montage financier
Le financement des Cottages d’Émilie (23 logements individuels) :
Cette opération a été accompagnée financièrement par :
L’Etat
La Communauté d’agglomération Caen la mer
L’ADEME
Action Logement
Les organismes financeurs :
Emprunts :
La Caisse des Dépôts :
Action Logement GIC
Action Logement Logiliance
2 803 500.00 €
147 000.00 €
84 000.00 €
Subventions :
Communauté d’agglomération Caen la mer
L’ADEME (Défin’Nergie)
123 000.00 €
30 292.00 €
Fonds propres :
La SA HLM LA PLAINE NORMANDE
861 156.00 €
4 048 948.00 €
Soit 176 041.00 € par logement
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Inauguration des cottages d’Emilie à Ifs
Les intervenants et entreprises
Les intervenants
Maîtrise d'ouvrage : Bouygues Immobilier Caen (14000)
Maîtrise d’œuvre : Cabinet Billard-Durand Saint-Contest (14280)
Maître d’œuvre d’exécution : Agence d’Architecture Daniel Freire Saint-Aubin d’Arquenay
(14970)
Pilotage : ITE Caen (14000)
Economiste : C.G.2.i Artec Caen (14000)
BET pollutions des sols : Burgeap Caen (14000)
BET sol : Sol Explorer Granville (50400)
BET Thermique : Bastide Bondoux Saint Priest (69800)
Coordination SPS & technique : Qualiconsult Hérouville-Saint-Clair (14200)
NF logement : Cerquel Paris (75006)
BET VRD géomètre : Guimard Hérouville-Saint-Clair (14200)
Les entreprises :
Démolition : Lesueur TP Barentin (76360)
Gros œuvre infrastructure : Construction Ghizzo Argentan (61204)
Clos couvert cellules sanitaires préfabriqués : Ossabois Saint-Julien-La-Vetre (42440)
Sous-traitants Ossabois :
Iso Toit Saint-Marie-des-Champs (76197)
Coquart Jean-Yves Amplepluis (69550)
REEM SRO Saint-André-Les-Vergers (14120)
Menuiseries intérieures, platerie, escalier bois : Hubert menuiserie La Lande Patry (61100)
Revêtements de sols souples : Parqueteurs de France Grentheville (14540)
Carrelage faïence : Cairon Carrelages Saint-contest (14280)
Peinture : Guérin Peinture Avranches (50300)
Electricité & Plomberie : Guérin Ceme Saint-Lô (50002)
Locaux annexes, abris de jardin : Sosson Saint-Lô (50002)
VRD : SBTP Bretteville-Sur-Laize (14680)
Tranchées AEP : Garczynski-Traploir Ifs (14123)
Espaces verts, clôtures : De Courseulles Meslay (14220)
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Inauguration des cottages d’Emilie à Ifs
Présentation de la Plaine Normande
La Plaine Normande
La Plaine Normande, société HLM locale créée en 1920, est adossée à un grand groupe
immobilier public la Caisse des Dépôts à travers le groupe SNI dont elle est une filiale
depuis 2005.
La Plaine Normande possède un patrimoine de 11 000 logements en Haute et BasseNormandie.
Ses agences de gestion de proximité sont situées à Ifs, Hérouville Saint-Clair, Rouen et le
Havre, son siège social à Caen.
La Plaine Normande en chiffres (au 31 décembre 2014) :
136 salariés
10 945 logements (9 693 logements familiaux et 1 252 logements foyers/résidences
avec service)
Chiffre d’affaires 2014 : 53.3 M€
26.24 M€ d’investissement patrimonial en 2014 :
Constructions neuves : 21 M€
(livrées en 2014)
Réhabilitation : 5.24 M€
5.16 M€ de maintenance en 2014.
Le groupe SNI
Filiale immobilière à vocation d'intérêt général de la Caisse des Dépôts, le groupe SNI est
le premier bailleur français. Le Groupe couvre l’intégralité de l’offre locative et s’investit
pour favoriser la mise en œuvre d’un véritable parcours résidentiel et d’une meilleure
accessibilité à la propriété. Le Groupe possède 271 320 logements dont 185 390 sociaux
et 85 930 intermédiaires.
Pour en savoir plus : www.groupesni.fr
CONTACT
PRESSE
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Florence FLAGEUL
Chargée de communication
[email protected]
Tél. : 02 31 27 15 37
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