Dossier de presse Grand`Mare

Caen, le 15 décembre 2011
DOSSIER DE PRESSE
Inauguration de l’opération de
réhabilitation et résidentialisation des 287 logements de la
Grand’Mare à Rouen (76000)
le Jeudi 15 décembre 2011 à 12h
35-37, rue Giuseppe Verdi Tour Nabucco
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Sommaire
I. La Plaine Normande, un promoteur social
dynamique et à l’écoute
Attentive aux besoins de ses clients et de ses partenaires
locaux, la Plaine Normande poursuit son développement et
participe à la mise en œuvre de l’action gouvernementale
en matière de production de logements, de réhabilitation et
de développement durable.
II. La qualité au cœur de nos préoccupations
Qualité de nos réalisations et qualité de nos services.
III. Une opération rendue possible grâce à un
partenariat fort
Des partenaires financiers très impliqués.
IV. La Plaine Normande en quelques chiffres
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I. La Plaine Normande, un promoteur
social dynamique et à l’écoute
Attentive aux besoins de ses clients et de ses partenaires locaux, la
Plaine Normande poursuit son développement et participe à la mise en
œuvre de l’action gouvernementale en matière de production de
logement, de réhabilitation et de développement durable.
La Plaine Normande, promoteur social attentif aux attentes des élus
locaux
Construits pour la plupart entre 1950 et 1970, les immeubles des Hauts de Rouen
méritaient un vaste programme de renouvellement urbain pour offrir un meilleur
cadre de vie aux habitants. Pour venir en appui de la Ville de Rouen et du GPV, la
Plaine Normande a racheté le 1er janvier 2005 une partie du patrimoine de la Société
Rouen Développement : 351 logements locatifs familiaux construits en 1969 et
répartis en 7 bâtiments.
La tour Falstaff a été démolie en 2006-2007. Pour les 6 bâtiments restants,
regroupant 287 logements, la Plaine Normande a mené un projet de
restructuration d’envergure : un important programme de réhabilitation des 287
logements accompagné d’une résidentialisation visant à promouvoir les espaces
extérieurs pour un montant de 17.5 M€ (y compris l’acquisition pour 1.1 M€), soit
60 360 € par logement.
La Plaine Normande, promoteur social dynamique
Dans un contexte d’engagements forts du gouvernement en matière de production
de logements sociaux et du Grenelle de l’environnement, la Plaine Normande, en
tant que filiale du groupe SNI (filiale du Groupe Caisse des Dépôts et premier bailleur
national avec près de 300 000 logements), est force de propositions et d’actions :
• Le Livre Bleu (propositions d’accompagnement du vieillissement de la
population : adaptation du logement existant, contribution au développement
des programmes des résidences services pour personnes âgées ou la
construction de logements individuels adaptés aux seniors selon un concept
innovant « le Papy Loft »),
• Le Livre Vert (préconisations en matière de développement durable),
• Le Livre Blanc (propositions pour le logement social),
• Le livre Orange (le logement des étudiants et jeunes actifs).
Pour l’année 2010, 118 logements neufs ont été livrés sur le territoire normand. 216
logements mis en service (ordres de service), 54 logements réhabilités (212 OS
lancés) et 287 logements en résidentialisation, soit un investissement patrimonial de
25.3 M€ en 2010. La Plaine Normande a un objectif de production d’environ 200
logements par an en Normandie sur ces 4 prochaines années. Elle poursuit ses
efforts de maintenance et réalisera un nombre important de réhabilitations (41 M€ sur
les 4 ans à venir).
La Plaine Normande, un bailleur à l’écoute de ses locataires.
En plus de la réflexion sur la qualité des logements, la Plaine Normande a mis en
place depuis 2002 un dispositif d’écoute permanent de ses clients. Un baromètre de
satisfaction a été créé pour permettre de mesurer la satisfaction de nos locataires
dans le souci d’améliorer la qualité de ses services. 82.5 % des locataires interrogés
recommandent la Plaine Normande à des parents ou des amis.
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II. La Plaine Normande, la qualité au
cœur de nos préoccupations
La qualité de nos réalisations et la qualité de nos services sont nos objectifs
permanents.
Dès l’acquisition en janvier 2005, la Plaine Normande a ouvert une antenne de
proximité sur le site de la Grand’Mare. Un conseil de résidents a été constitué qui
assiste aux réunions trimestrielles d’information sur le déroulement du chantier.
Une lettre d’informations trimestrielle spécifiquement dédiée au déroulement du
chantier est adressée aux locataires. Pendant les travaux, un référent de l’entreprise
générale a été retenu pour prendre en charge la relation locataires/entreprises.
Enfin un ouvrage mémoire du quartier est en cours de réalisation. Cet album
souvenir est avant tout destiné aux habitants.
Le projet a fait l’objet d’un concours d’architectes dont le lauréat a été BMC2
représenté par Arnaud BICAL.
Après plusieurs appels d’offres infructueux en 2006 & 2007, lancement des travaux
en 2008.
La réhabilitation des logements : l’ordre de service a été lancé le 29 octobre 2008.
Les travaux ont été réceptionnés le 12 juillet 2011.
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Chauffage : amélioration du système de chauffage,
Equipement électrique : mise en sécurité de l’installation,
Ventilation : nettoyage des bouches d’extraction dans les logements,
Menuiseries extérieures : mise en place des angles vitrés,
Revêtements de sol : remplacements des revêtements de sol d’origine (pièces
d’eau),
Plomberie sanitaire : remplacement des appareils sanitaires (baignoires,
lavabos, éviers, wc),
Porte palières : remplacements des portes palières par des portes coupe feu,
acoustiques, équipées d’une serrure 3 points, d’un entre bailleur rigide et d’un
judas optique,
Suppression des vides ordures,
Réfection spécifique des logements vacants pour améliorer leur
commercialisation.
Esquisse architecte Arnaud BICAL (Paris) Séjour avec ange vitré
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La réhabilitation des bâtiments :
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Isolation en façade : ajout d’un matériau isolant en façade (en extérieur sur les
parties bardées et en intérieur à l’emplacement des bandeaux béton),
Etanchéité des terrasses : réfection totale,
Ventilation : remplacement des extracteurs en terrasses et ramonage des
conduits,
Parties communes : embellissements murs et sols,
Ascenseurs : sécurisation et embellissements,
Installation électrique des parties communes : vérification, sécurisation et mise
en place d’éclairage permanent (ampoule basse consommation).
La résidentialisation : l’ordre de service a été lancé le 7 juillet 2008 et les travaux
ont été réceptionnés le 25 mai 2010.
• Redéfinition et réorientation des halls sur deux niveaux permettant une lecture
plus facile des accès depuis la rue et l’accès à l’espace central,
• Vidéo surveillance dans les halls et parkings,
• Création de locaux poubelles permettant le tri-sélectif,
• Fermeture de l’espace central dont l’accès sera réservé aux 4 tours attenantes
à la dalle depuis le niveau supérieur des halls,
• Réfection des parkings aériens,
• Amélioration des 2 niveaux du parking souterrain situé sous l’espace central,
• Redéfinition des chemins piétonniers,
• Aménagement d’espaces vert sur l’espace central,
• Réfection des espaces verts.
Les logements réhabilités dont la commercialisation est en cours, sont spacieux et
lumineux comme on peut le constater à la visite du logement témoin décoré.
Exemples de loyers charges comprises (tarif au 01.01.11) :
Logement de 3 pièces de 66 m²: 560 € *
Logement de 4 pièces de 81 m² : 660 € *
Si vous êtes intéressé, contactez le pôle attribution de notre agence de Rouen au :
02 32 76 04 69.
* Chauffage et eau inclus
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III. Une opération rendue possible
grâce à un partenariat fort
LE COUT
17 564 798 €
Acquisition 351 logts
Réhabilitation 287 logts
1 129 477 €
11 375 459 €
Résidentialisation
287 logts
5 059 862 €
Une opération rendue possible grâce à des financements complémentaires
LE FINANCEMENT
Cette opération a été accompagnée financièrement par :
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L’Europe (FEDER)
L’Etat (ANRU : Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine)
Les Collectivités locales (Conseil Général de Seine-Maritime et Conseil
Régional de Haute-Normandie)
Les collecteurs 1 % (Gic et Astria)
La Ville de Rouen (Grand Projet de Ville).
Les organismes financeurs
Emprunts :
La Caisse des Dépôts
7 527 301.00 €
GIC 1 % rénovation urbaine
636 180.00 €
ASTRIA 1 % rénovation urbaine
567 030.00 €
Subventions :
ANRU
2 871 277.00 €
FEDER
715 108.00 €
Conseil Général 76
433 034.00 €
Conseil Régional
675 076.00 €
Fonds propres :
La SA HLM LA PLAINE NORMANDE
4 139 792.00 €
17 564 798.00 €
Soit 60 360 € par logement
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LES INTERVENANTS
Maîtrise d'Ouvrage : SA HLM LA PLAINE NORMANDE Caen (14000)
Maîtrise d’Oeuvre : Bmc2 - A.BICAL – L. COURCIER Architectes Paris (75010)
BET/économiste : ATEC Ingénierie Montrouge (92 541)
Coordination SPS : DEKRA COORDINATION Bihorel (76420)
Bureau de contrôle : DEKRA Bihorel (76420)
Paysagiste : Lionel GUIBERT Paris (75011)
LES ENTREPRISES
Entreprise générale : COLAS IDF Normandie Chatou (78403)
Les entreprises sous-traitantes :
► Réhabilitation :
Echafaudage : NORMANDIE ECHAFAUDAGE Le Havre (76600)
Chauffage, plomberie : SYTEC Garges-Lès- Gonnesse (95140)
Sols souples : ACTI-DECORS Gravigny (27739)
Peinture : RNK FACADE Nanterre (92000)
Electricité : ABLES Sotteville-lès-Rouen (76300)
Ventilation : ERHYG Saint-Jacques-sur- Darnetal (76160)
Maçonnerie-doublage-cloison : CNDN Notre Dame de Bondeville (76690)
Etanchéité : CHAPELEC Villeneuve-La-Garenne (92396)
Menuiseries extérieures : DMF Saint-Jacques-sur-Darnetal (76160)
Angles vitrés : MELIN Chatou (78)
Désamiantage : SDCM Saint-Jacques-sur-Darnetal (76160)
Angle vitré : MELUN
► Résidentialisation :
VRD : JOUEN Ailly (27600)
Plomberie/sanitaire/chauffage : SYTEC Garges-Lès- Gonnesse (95140)
Travaux de bardage : RNK FACADE Nanterre (92000)
Electricité : FEMEL Le Vaudreuil (27100)
Espaces verts : ACTIVERT Belbeuf (76240)
Charpente métallique : CCMG Ets KARPOFF Etrepagny (27150)
Menuiserie métallique : D.M.F. Saint-Jacques-de-Darnetal (76160)
Désamiantage : AMIANTEXPRESS Champigny-Sur-Marne (94500)
Flocage : LANOS ISOLATION La Trinité de Thouberville (27310)
Cloisons, doublage, faux plafonds : LES PLATRES MODERNES Sammeron (77260)
Sciage/carottage : PERFO. SCIAGE DIAMANT La Vaupalière (76150)
Démolition petite maçonnerie : CNDN Rouen (76000)
Etanchéité : E.G.E. Saint-Jacques-de-Danétal (76160)
Serrurerie : LES METALLIERS DE ST PIERRE St Pierre-du-Vauvray (27430)
Menuiseries bois : DECOURTIS Val de Reuil (27100)
Résine : TECHNI SOLS 77 Signy-Signets (77640)
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IV . La Plaine Normande
en quelques chiffres
Date de constitution : 1er août 1920
Capital : 664 096 euros
Siège social : 16, Avenue de Verdun à Caen
La Plaine Normande est une filiale du groupe SNI, premier bailleur français.
Créée en 1920, la Plaine Normande intègre le groupe Caisse des Dépôts en entrant
dans le groupe SCIC en 1978 et développe son activité sur l’ensemble de la
Normandie.
Son capital est détenu essentiellement par la Société Nationale Immobilière,
(actionnaire de référence), ainsi que par le Groupement Interprofessionnel pour la
Construction (GIC) et la Caisse d’Epargne de Normandie.
La Plaine Normande possède un patrimoine de plus de 11 000 logements. Pour
gérer ce parc constitué de logements collectifs, de maisons individuelles, de foyers,
de résidences pour personnes âgées ou étudiants, elle a réparti ses agences et
antennes de gestion en Haute et Basse-Normandie afin d’être un interlocuteur
proche, attentif et efficace pour ses locataires.
La Plaine Normande en chiffres (au 31 décembre 2010) :
138 salariés
10 911 logements
(9 765 logements familiaux et 1 146 logements foyers/résidences avec service)
Chiffre d’affaires 2010 : 51.4 M€
25.5 M€ d’investissement patrimonial en 2010 :
o Constructions neuves : 17.3 M€
(livrées en 2010)
o Réhabilitation : 8.2 M€
6.6 M€ de maintenance en 2010.
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Contacts
GROUPE SNI
Rive de France
100-104, avenue de France
75646 Paris Cedex 13
www.groupesni.fr
Contact local :
Florence FLAGEUL – Plaine Normande
Tél 02 31 27 15 37, Fax 02 31 27 15 28, e.mail [email protected]
Crédit photos : Nicolas Broquedis Agence Cap Skiring
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