Elysées Résidence 5

47, rue de l’Eglise - Andrésy (78)
Elysées Résidence 5
Bulletin d’informations n° 03 / 2014
Loi Scellier – Secteur Intermédiaire
3ème trimestre 2014 - Du 01.07.2014 au 30.09.2014
Valable jusqu’à la parution du Bulletin n° 04 / 2014
Edito
Chers Associés,
Dans un climat économique difficile (croissance atone,
chômage au-dessus de 10 % et pouvoir d’achat en
baisse) qui pèse sur la solvabilité des ménages, votre
société de gestion maintient un niveau d’attention et
d’exigence sur les dossiers des candidats locataires.
Les contraintes de solvabilité que votre société de
gestion s’est fixée ont un peu ralenti le rythme des
locations des appartements.
Au 30 Septembre 2014, 192 logements sur 202 ont
été réceptionnés et 158 font l’objet d’un bail, 34
appartements sont libres (25 à Andrésy et 9 à Bezons).
Sur le site de l’Isle Adam, le promoteur a rencontré des
difficultés financières importantes ne lui permettant
pas d’achever l’opération. Votre société de gestion s’est
rapprochée du syndic de copropriété afin d’engager une
procédure judiciaire à l’encontre du promoteur.
Les retards inhérents à cette procédure ne nous
permettront probablement pas de réceptionner l’actif au
cours de l’année.
Néanmoins, nous restons confiants sur le coupon
annuel de l’ordre de 19 € par part, soit un coupon au
titre du 2ème semestre 2014 supérieur à 10 €.
Soyez assurés que nous restons très mobilisés sur la
gestion commerciale et financière de la SCPI afin de
vous assurer le meilleur revenu possible.
Nous vous remercions de votre confiance.
Très Cordialement,
Le Directoire.
Patrimoine
10 juin 2009
Dépt
Ville
Habitation « Scellier Social »
69
20 ans
69
653
Livraison
Nombre
LYON 7 GARIBALDI
12 octobre 2012
15
LYON 9e CORDERIE
29 octobre 2012
9
77
MEAUX
14 décembre 2012
5
95
ARGENTEUIL
Avenue d’Argenteuil
17 décembre 2012
11
95
20 décembre 2012
17
Capital Social
ARGENTEUIL
Rue de la Grande Ceinture
95
SAINT OUEN L’AUMONE
28 décembre 2012 /
29 mars 2013
13
Le capital social s’élève à 50 013 600 € divisé en 47 632 parts
d’un montant nominal de 1 050 € réparties entre 653 associés.
94
ALFORTVILLE
14 mars 2013
20
91
MASSY
20 novembre 2013
27
Le Conseil de Surveillance de votre Société se réunira
le 21 novembre prochain, sous la présidence de
Monsieur Serge BLANC.
95
BEZONS
17 janvier 2014
43
Situation Locative
Nombre total de logements
Type de SCPI
Durée statutaire*
Nombre d’associés
ANR (valeur de réalisation en e)
par part au 31/12/2013
1 061,88
* sauf prorogation décidée par l’Assemblée Générale des associés
Vie Sociale
Au 30 septembre 2014, 192 appartements ont été livrés. Sur
ces 192 appartements, 158 font l’objet d’un bail et 34 étaient
libres. Les appartements libres concernent essentiellement les
2 derniers programmes livrés : ANDRESY livré le 27 juin 2014
et BEZONS livré au 1er trimestre.
Le taux d’occupation financier moyen au titre du 3ème trimestre
2014 est de 76,1 % sur les loyers et le taux d’occupation en
surface sur le patrimoine livré au 30/09/2014 est de 81,1 %.
Ces taux sont en légère baisse par rapport à ceux du trimestre
précédent compte tenu de la livraison du programme d’ANDRESY
fin juin, en cours de commercialisation au 3ème trimestre.
Au 30/09/2014, le taux d’encaissement des loyers et charges
facturés au 3ème trimestre 2014 est de 93,5 %.
Informations
www.hsbc-reim.fr
Pour toute information commerciale :
Evelyn CESARI - tél. : 01 40 70 39 44
Assistante : Eloisa BORGES VARELA - tél. : 01 40 70 23 77
Pour toute autre information sur la Gestion des Associés :
Olivier CHAUVEL - tél. : 01 40 70 72 53
Luisa DE BARROS - tél. : 01 41 02 42 17
Céline LAM-RECCHIA - tél. : 01 41 02 41 08
Anne-Soizic PISTIAUX - tél. : 01 40 70 26 72
Fax de la Société de Gestion - 01 40 70 32 41
En cas de modification de vos coordonnées personnelles (changement de
RIB, d’adresse, …), nous vous remercions de bien vouloir nous adresser
votre demande signée, accompagnée de la photocopie recto/verso de votre
carte d’identité ou de votre passeport en cours de validité et du justificatif
relatif à ce changement.
Ce bulletin est produit et diffusé par HSBC REIM (France). Toute reproduction ou
utilisation non autorisée des commentaires et analyses de ce document engagera
la responsabilité de l’utilisateur et sera susceptible d’entraîner des poursuites. Les
commentaires et analyses reflètent l’opinion de HSBC REIM (France) sur le marché
et son évolution, en fonction des informations connues à ce jour. Ils ne sauraient
constituer un engagement de HSBC REIM (France). En conséquence, HSBC REIM
(France) ne saurait être tenu responsable d’une décision d’investissement ou de
désinvestissement prise sur la base de ces commentaires et/ou analyses. Par
ailleurs, les performances passées relatives aux valeurs de parts et aux revenus
distribués ne préjugent pas des performances futures. Toutes les données sont
issues de HSBC REIM (France) sauf avis contraire.
e
78
ANDRESY
27 juin 2014
32
95
L’ISLE ADAM
1er trimestre 2015
10
202
Marché Secondaire
Aucune part n’a été échangée au cours des confrontations du
3ème trimestre 2014.
Distribution des Revenus
Le versement du revenu de la SCPI ELYSEES RESIDENCE 5
est semestriel à terme échu. Un premier acompte sur le
revenu vous a été versé le 24 juillet 2014. Votre prochain
revenu sera versé fin janvier 2015 après la validation des états
financiers de la SCPI par son Commissaire aux Comptes.
Fiscalité
• Revenus fonciers
Concernant les associés personnes physiques, les revenus
provenant de la location des immeubles sont imposés au niveau
des associés et entrent dans la catégorie des revenus fonciers.
• Revenus financiers
Les produits financiers encaissés par la SCPI sont imposés au
niveau des associés et relèvent de la catégorie des produits de
placements à revenu fixe.
Depuis le 1er janvier 2013 (LF 2013 Art. 9), les revenus financiers
de la SCPI sont soumis obligatoirement au barème progressif
de l’impôt sur le revenu, avec un prélèvement obligatoire au
taux de 24 % faisant office d’acompte d’impôt sur le revenu,
sauf exceptions, auquel il faut ajouter 15,5 % de prélèvements
sociaux pour les personnes physiques résidentes en France.
Tout foyer fiscal ayant des revenus imposables inférieurs à
25.000 € pour une personne seule ou à 50.000 € pour un
couple (sur la base de l’avis d’imposition de l’année 2013) peut
être dispensé du versement de cet acompte en 2015.
Pour bénéficier de cette dispense, tout associé éligible devra
remplir et adresser à la société de gestion HSBC REIM (France),
avant le 30 novembre 2014, le formulaire de dispense mis à sa
disposition sur le site internet www.hsbc-reim.fr.
Nous vous précisons que les produits financiers des personnes
physiques résidentes en France sont soumis à la retenue à la
source des prélèvements sociaux sans exception.
HSBC REIM (France) – 722 028 206 RCS Paris. S.A. à Directoire et Conseil de Surveillance au capital de 230 000 euros. Filiale à 100 % de HSBC GLOBAL ASSET
MANAGEMENT (France). Siège social et adresse postale : 15, rue Vernet – 75419 PARIS CEDEX 08
Elysées Résidence 5 est gérée par la Société de Gestion HSBC REIM (France), qui a reçu l’agrément de l’Autorité des Marchés Financiers en qualité de Société de Gestion
de Portefeuille sous le n° GP 08000013 avec effet au 30/05/2008, agrément étendu par l’AMF au titre de la Directive 2011/61/UE avec effet au 22/07/2014.
La note d’information d’Elysées Résidence 5, qui a obtenu le visa de l’AMF n° 09-11 en date du 3 juillet 2009, ainsi que ses statuts sont disponibles auprès de la Société de
Gestion HSBC REIM (France) et sur le site Internet www.hsbc-reim.fr.
Conformément aux dispositions de la loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 modifiée relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, vous êtes informés que les données à
caractère personnel vous concernant sont susceptibles d’être communiquées aux sociétés du Groupe HSBC ou à des tiers, notamment sous-traitants situés en France ou
à l’étranger, notamment dans des Etats n’appartenant pas à l’Union Européenne. Ces données ainsi que l’ensemble des données à caractère personnel détenues par HSBC
REIM (France) dans le cadre des opérations réalisées pourront être utilisées pour les besoins de la gestion de ces opérations, de détection et d’évaluation du risque, de lutte
contre la fraude et le blanchiment d’argent de HSBC REIM (France) et des sociétés du groupe HSBC. Dans le cadre d’un transfert vers un pays hors Union Européenne, des
règles assurant la protection des données ont été mises en place (autorisations de la part de la Commission Nationale Informatique et Libertés - CNIL, contrats types de la
Commission Européenne). Les personnes concernées disposent d’un droit d’accès et de communication auprès du Département de la Conformité de la Gestion d’Actifs
(Ile-de-France, 4 pl. de la Pyramide - La Défense 9 - 92800 Puteaux), et d’en exiger, le cas échéant, la rectification ou de s’opposer à leur utilisation.
Produit imprimé sur papier certifié PEFC/10-31-1291
Date de création
Copyright : Jean-Claude N’Diaye
Chiffres Clés