rénovation énergétique en copropriété

Économies d’énergie, confort,
revalorisation du patrimoine :
rénovation
énergétique
en copropriété
N
LA
P
L’ H A B I TAT C O L L E C T I F
Économies d’énergie, confort,
revalorisation du patrimoine :
rénovation énergétique
en copropriété
SOMMAIRE
UÊ "LiV̈vÃ]Ê`ˆvvˆVՏÌjÃÊiÌÊ«iÀëiV̈ÛiÃÊ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ÊÎ
UÊ iÃÊÀj˜œÛ>̈œ˜Ãʈ“«œÀÌ>˜ÌiÃÊDʓi˜iÀÊ. . . . . . . . . . . . . . . . . Ê{
UÊ iÃÊVjÃÊ`½Õ˜iÊÀj˜œÛ>̈œ˜ÊÀjÕÃÈi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ʙ
UÊ +ÕiiÃÊ«ÀˆœÀˆÌjÃÊ«œÕÀÊkÌÀiÊivvˆV>ViÊ¶Ê . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
UÊ ˜`ˆÃ«i˜Ã>Li]ʏiÊ«>˜Ê`iÊvˆ˜>˜Vi“i˜Ì . . . . . . . . . . . . . . . . ÊÓÓ
UÊÊ ½ÊÊ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° 28
GLOSSAIRE
AuditÊ\Ê «ÀœVj`ÕÀiÊ `½>˜>ÞÃiÊ ­iÝi“«iÊ \Ê Vœ˜Ãœ““>̈œ˜Ê `½j˜iÀ}ˆi®Ê iÌÊ `iÊ «ÀjVœ˜ˆÃ>̈œ˜ÃÊ œÕÊ Vœ˜ÃiˆÃ]Ê Vœ˜vˆjiÊ DÊ Õ˜Ê «ÀœviÃȜ˜˜i]Ê
½>Õ`ˆÌiÕÀ°
Conseil syndicalÊ\Êi˜Ãi“LiÊ`iÃÊVœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊjÕÃÊ«>Àʏ½>ÃÃi“LjiÊ`iÃÊVœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊ«œÕÀÊVœ˜ÌÀžiÀʏ>Ê}iÃ̈œ˜Ê`ÕÊÃޘ`ˆV°Ê
CopropriétéÊ\ÊۜˆÀÊ`jvˆ˜ˆÌˆœ˜Ê«>}iÊ{°
Rénovation thermiqueÊ\Ê>“jˆœÀ>̈œ˜Ê`iÃÊ«iÀvœÀ“>˜ViÃÊj˜iÀ}j̈µÕiÃÊ`½Õ˜ÊL@̈“i˜ÌÊi݈ÃÌ>˜ÌÊ«>ÀÊ`iÃÊÌÀ>Û>ÕÝʵՈʈ˜Ìm}Ài˜ÌÊ̜ÕÃʏiÃÊ
v>VÌiÕÀÃÊÀi뜘Ã>LiÃÊ`iÊÃ>ÊÃÕÀ‡Vœ˜Ãœ““>̈œ˜Êj˜iÀ}j̈µÕi°Ê
Répartiteur de frais de chauffageÊ\Ê`ˆÃ«œÃˆÌˆvÊ`iÃ̈˜jÊDÊjÛ>ÕiÀÊ
½j˜iÀ}ˆiÊ`iÊV…>Õvv>}iÊVœ˜Ãœ““jiÊ`>˜ÃÊ՘Ê>««>ÀÌi“i˜ÌÊV…>ÕvvjÊ
VœiV̈Ûi“i˜Ì°ÊÊ«iÀ“iÌʏ½ˆ˜`ˆÛˆ`Õ>ˆÃ>̈œ˜Ê`iÃÊvÀ>ˆÃÊ`iÊV…>Õvv>}i°
SyndicÊ\Ê «iÀܘ˜iÊ «…ÞȵÕiÊ œÕÊ “œÀ>iÊ `jÈ}˜jiÊ «>ÀÊ ½>ÃÃi“LjiÊ
}j˜jÀ>iÊ`iÃÊVœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊ«œÕÀÊ>ÃÃÕÀiÀʏ>Ê}iÃ̈œ˜Ê`iʏ½ˆ““iÕLiÊ
`j«i˜`>˜ÌÊ`iʏ>ÊVœ«Àœ«ÀˆjÌj°Ê
2
objectifs, difficultés et
perspectives
Le secteur du bâtiment est le premier consommateur
d’énergie en France et est à l’origine de près d’un
quart des émissions de gaz à effet de serre. Les logements existants, construits pour la plupart d’entre eux
alors qu’aucune réglementation thermique n’existait,
en sont largement responsables. Or la France s’est
fixé des objectifs ambitieux dans le cadre du Grenelle
Environnement : réduire de 38% les consommations
d’énergie des bâtiments existants d’ici à 2020.
La rénovation thermique des bâtiments existants est
essentielle. Les rénovations sont moins fréquentes
dans l’habitat collectif que dans l’habitat individuel,
surtout dans le secteur privé car leur mise en œuvre y
est plus complexe.
Les travaux à réaliser pour rendre un bâtiment performant énergétiquement dépendent de sa date de
construction, de sa localisation, de son état initial,
mais aussi, en copropriété, de l’engagement des copropriétaires et des gestionnaires du bâtiment.
Une rénovation bien menée conduit à un triple bénéfice :
฀
฀
฀
฀ ฀
élevées,
฀ n meilleur confort,
฀
฀
฀ ฀ ฀
ment.
฀
฀
฀
฀
฀
฀ ฀
-
Destiné aux copropriétaires en habitat collectif,
ce guide indique les étapes à suivre pour mener à
bien un projet de rénovation thermique.
Î
des rénovations
importantes
à mener
Des particularités à prendre en compte
■
Un parc assez récent, mais des performances
énergétiques à améliorer
iÃÊ trois quarts des logements
en copropriétéÊ œ˜ÌÊ jÌjÊ Vœ˜ÃÌÀՈÌÃÊ
après 1949°Ê
i«i˜`>˜Ì]Ê՘ÊViÀÌ>ˆ˜Ê
˜œ“LÀiÊ>ÊjÌjÊL@̈Ê>œÀÃʵսˆÊ˜½i݈ÃÌ>ˆÌÊ«>ÃÊi˜VœÀiÊ`iÊÀj}i“i˜Ì>̈œ˜Ê
̅iÀ“ˆµÕi°Ê
iÀÌ>ˆ˜ÃÊL@̈“i˜ÌÃʘiÊ
Lj˜jvˆVˆi˜ÌÊ `œ˜VÊ «>ÃÊ `½Õ˜iÊ ˆÃœ>̈œ˜Ê «iÀvœÀ“>˜ÌiÊ iÌÊ `½jµÕˆ«i“i˜ÌÃÊ j˜iÀ}j̈µÕiÃÊ
ivvˆV>ViðʏÊiÃÌʈ“«œÀÌ>˜ÌÊ`½ÞÊivviVÌÕiÀÊ`iÃÊÌÀ>Û>ÕÝÊ«œÕÀÊ
limiter leur consommation d’énergie]Ê `½>ÕÌ>˜ÌÊ µÕiÊ iÊ
Vœ×ÌÊ`iÊVii‡VˆÊÛ>Ê>Õ}“i˜ÌiÀÊ`>˜ÃʏiÃÊ>˜˜jiÃÊDÊÛi˜ˆÀÊ\Ê
>˜ÌˆVˆ«iÀÊViʓœÕÛi“i˜ÌÊiÃÌʈ˜`ˆÃ«i˜Ã>Li°
■
Une large part de locataires
44 % des occupantsÊ i˜Ê Vœ«Àœ«ÀˆjÌjÊ Ãœ˜ÌÊ `iÃÊ locataires°Ê-iՏi“i˜ÌÊ51 % des propriétairesÊܘÌʜVVÕ«>˜ÌðÊ
iÃÊ «Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊ ˜œ˜Ê œVVÕ«>˜ÌÃÊ ­L>ˆiÕÀÃ]Ê ÀjÈ`i˜ViÃÊ
ÃiVœ˜`>ˆÀiÃ]Ê Û>V>˜ViÃo®Ê ܘÌÊ ÃœÕÛi˜ÌÊ “œˆ˜ÃÊ i˜Vˆ˜ÃÊ DÊ
>˜ViÀÊ`iÃÊÀj˜œÛ>̈œ˜Ãʈ“«œÀÌ>˜ÌiÃÊ«œÕÀÊ՘ʏœ}i“i˜ÌÊ
µÕ½ˆÃʘ½…>LˆÌi˜ÌÊ«>ð
Une copropriété, c’est quoi ?
1˜iÊ copropriétéÊ iÃÌÊ Õ˜iÊ œÀ}>˜ˆÃ>̈œ˜Ê ÕÀˆ`ˆµÕiÊ `ÕÊ `ÀœˆÌÊ `iÊ >Ê
«Àœ«ÀˆjÌjÊ `>˜ÃÊ >µÕiiÊ V…>µÕiÊ Vœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÊ iÃÌÊ «Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÊ
`½Õ˜ÊlotÊVœ“«œÃjÊ`½Õ˜iÊpartie privativeÊ­>««>ÀÌi“i˜Ì]Ê«>ViÊ`iÊ
«>ÀŽˆ˜}]ÊV>Ûi]ÊiÌV°®ÊiÌÊ`½Õ˜iÊquote-part de parties communesʭ܏]Ê
VœÕÀ]ÊۜˆiÊ`½>VVmÃ]Ê̜ˆÌÕÀi]ÊiÌV°®]ÊjÛ>ÕjiÊi˜ÊÊÌ>˜Ìˆm“iÃʂʭœ˜Ê«>ÀiÊ
i˜Ê}j˜jÀ>Ê`iʁʓˆˆm“iÃʂ®°Ê
iÃÊVœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊܘÌʓi“LÀiÃÊ`ÕÊsyndicat des copropriétairesÊ
µÕˆÊýiÝ«Àˆ“iÊ«>ÀÊ`iÃÊ`jVˆÃˆœ˜ÃÊۜÌjiÃÊ`>˜ÃÊ`iÃÊassemblées généralesʜÀ}>˜ˆÃjiÃÊ>Õʓœˆ˜ÃÊ՘iÊvœˆÃÊ«>ÀÊ>˜°
>ÊVœ«Àœ«ÀˆjÌjÊiÃÌÊgérée par un syndic]Ê«ÀœviÃȜ˜˜iÊœÕÊLj˜jۜi]Ê iÊ «ÕÃÊ ÃœÕÛi˜ÌÊ ˜œ““jÊ «œÕÀÊ £Ê >˜Ê ­ÎÊ >˜ÃÊ >ÕÊ “>݈“Õ“®]Ê
Ài˜œÕÛi>Li°
iÊ dispose d’un conseil syndical]Ê Vœ“«œÃjÊ `½Õ˜iÊ «>À̈iÊ `iÃÊ
Vœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊ­jÕÃÊ«>Àʏ½>ÃÃi“LjiÊ}j˜jÀ>i®ÊµÕˆÊVœ˜ÌÀžiÊiÌÊ
>ÃÈÃÌiʏiÊÃޘ`ˆV°
{
Accélérer la rénovation thermique des bâtiments
■
Un objectif majeur du Grenelle Environnement.
*œÕÀÊ i˜VœÕÀ>}iÀÊ iÃÊ ÌÀ>Û>ÕÝÊ `>˜ÃÊ iÃÊ L@̈“i˜ÌÃÊ
i݈ÃÌ>˜ÌÃ]Ê«ÕÈiÕÀÃʓiÃÕÀiÃʜ˜ÌÊjÌjʓˆÃiÃÊi˜Ê«>ViʜÕÊ
Ài˜vœÀVjiÃÊ`i«ÕˆÃÊÓä䙰
UÊ 1˜Ê plan Bâtiment Grenelle°Ê >˜VjÊ i˜Ê
>˜ÛˆiÀÊÓää™]ÊViÊ«>˜ÊۈÃiÊDÊ>ÃÃÕÀiÀʏ>ʓˆÃiÊ
i˜Ê«>ViÊiÌʏiÊÃՈۈÊ`iÃÊi˜}>}i“i˜ÌÃÊ«ÀˆÃÊ
œÀÃÊ`ÕÊÀi˜iiʘۈÀœ˜˜i“i˜Ì°
Pour en savoir plus, rendez-vous sur le site internet
www.plan-batiment.legrenelle-environnement.fr/
UÊ ½adoption de nouvelles loisÊ\
▶Ê Õ˜iÊ œˆÊ `½œLiV̈vÃ]Ê >Ê loi Grenelle 1Ê ­«ÕLˆjiÊ i˜Ê
>œ×ÌÊÓä䙮°ÊiÊvˆÝiʏ½œLiV̈vÊ`iÊÀj`ՈÀiÊ`iÊÎnʯʏiÃÊ
Vœ˜Ãœ““>̈œ˜ÃÊ `½j˜iÀ}ˆiÊ `>˜ÃÊ iÃÊ L@̈“i˜ÌÃÊ `½ˆVˆÊ DÊ
ÓäÓäÊiÌÊ«ÀjۜˆÌʏ>ÊÀj˜œÛ>̈œ˜Ê`iÊ400 000 logementsÊ
«>ÀÊ>˜ÊDÊVœ“«ÌiÀÊ`iÊÓä£ÎÊiÌÊ`iÃÊ800 000 logements
sociauxʏiÃÊ«ÕÃÊVœ˜Ãœ““>ÌiÕÀÃÊ`½j˜iÀ}ˆiÊ`½ˆVˆÊÓäÓäÊÆÊ
Tous les secteurs sont concernés
iÃÊ «Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊ «ÀˆÛjÃÊ iÌÊ iÃÊ L@̈“i˜ÌÃÊ i݈ÃÌ>˜ÌÃÊ ˜iÊ Ãœ˜ÌÊ «>ÃÊ
iÃÊÃiՏÃÊVœ˜ViÀ˜jðÊ
˜ÊivviÌ]Êl’État et ses établissements publicsÊ`iÛÀœ˜ÌÊi˜}>}iÀÊ
՘iÊÀj˜œÛ>̈œ˜Êj˜iÀ}j̈µÕiÊ`iÊ̜ÕÃʏiÕÀÃÊL@̈“i˜ÌÃÊavant fin
2012°Ê
>Ê œˆÊ «ÀjۜˆÌÊ j}>i“i˜ÌÊ ½>“jˆœÀ>̈œ˜Ê `iÊ >Ê Àj}i“i˜Ì>̈œ˜Ê
̅iÀ“ˆµÕiÊ «œÕÀÊ iÃÊ constructions neuves°Ê ˆ˜ÃˆÊ >Ê «ÀœV…>ˆ˜iÊ
Àj}i“i˜Ì>̈œ˜Ê ̅iÀ“ˆµÕiÊ ­Ê,/Ê Óä£Óʂ®Ê i݈}iÀ>Ê µÕiÊ `mÃÊ iÊ
1er janvier 2013]Ê̜ÕÃʏiÃʘœÕÛi>ÕÝÊL@̈“i˜ÌÃÊ܈i˜ÌÊDʁÊL>ÃÃiÊ
Vœ˜Ãœ““>̈œ˜Ê‚°Ê
iÌÌiʜLˆ}>̈œ˜Êý>««ˆµÕiÀ>Ê`mÃʏiÊ28 octobre 2011Ê«œÕÀʏiÃÊbâtiments de bureauxʜÕÊd’enseignement]ʏiÃÊ
établissements d’accueil de la petite enfanceÊiÌʏiÃÊlogements
en zone ANRU.
▶Ê՘iʏœˆÊ`iʓˆÃiÊi˜Ê ÕÛÀi]ʏ>Êloi Grenelle 2Ê­«ÕLˆjiÊ
iÊ£ÎʍՈiÌÊÓä£ä®°ÊiÊ«ÀjۜˆÌÊi˜ÌÀiÊ>ÕÌÀiÃÊ՘ÊÀi˜vœÀVi“i˜ÌÊ `iÊ >Ê Àj}i“i˜Ì>̈œ˜Ê ̅iÀ“ˆµÕiÊ `>˜ÃÊ
½i݈ÃÌ>˜ÌÊ iÌÊ `ÕÊ ÀžiÊ `ÕÊ `ˆ>}˜œÃ̈VÊ `iÊ «iÀvœÀ“>˜ViÊ
j˜iÀ}j̈µÕiÊ­*®°Ê
Pour en savoir plus, sur la RT dans l’existant et le DPE,
consultez les guides de l’ADEME :
« Rénovation, la réglementation thermique » et
« Le diagnostic de performance énergétique »
5
˜Ê«>À̈VՏˆiÀ]ʏ>ʏœˆÊÀi˜iiÊÓÊ`jvˆ˜ˆÌÊ`iʘœÕÛiiÃÊ
Àm}iÃÊ«œÕÀʏiÃÊVœ«Àœ«ÀˆjÌjÃÊ\
◆Ê 1˜Ê DPE collectifÊ ­«œÕÀÊ iÃÊ Vœ«Àœ«ÀˆjÌjÃÊ `iÊ {™Ê
œÌÃʜÕʓœˆ˜Ã®ÊœÕÊ՘Êaudit énergétique «œÕÀʏiÃÊ
Vœ«Àœ«ÀˆjÌjÃÊ `iÊ «ÕÃÊ `iÊ {™Ê œÌÃÊ ­«Àˆ˜Vˆ«>ÕÝÊ œÕÊ
>˜˜iÝiÃ®Ê `iÛÀ>Ê kÌÀiÊ Àj>ˆÃjÊ i˜ÌÀiÊ iÊ 1er janvier
2012 et le 31 décembre 2016Ê`>˜ÃʏiÃÊVœ«Àœ«ÀˆjÌjÃÊ
`œ˜ÌÊ iÊ `j«žÌÊ `iÊ «iÀ“ˆÃÊ `iÊ Vœ˜ÃÌÀՈÀiÊ iÃÌÊ >˜ÌjÀˆiÕÀÊ >ÕÊ £iÀÊ Õˆ˜Ê Óää£]Ê œÀõսiiÃÊ Ãœ˜ÌÊ `œÌjiÃÊ
`½Õ˜iÊ ˆ˜ÃÌ>>̈œ˜Ê VœiV̈ÛiÊ `iÊ V…>Õvv>}iÊ iÌÊ `iÊ
ÀivÀœˆ`ˆÃÃi“i˜ÌÊÆ
◆Ê Õ˜Ê contrat de performance énergétiqueÊ ­
*®ÊÊ
œÕÊ՘Êplan de travauxÊ`iÛÀ>ÊkÌÀiÊÜՓˆÃÊ>ÕÊۜÌiÊ
`iʏ½>ÃÃi“LjiÊ}j˜jÀ>iÊÃՈÛ>˜Ìʏ½>Õ`ˆÌʜÕʏiÊ*Ê
VœiV̈vÊÆ
Qu’est ce qu’un contrat de performance
énergétique ?
1˜iÊi˜ÌÀi«ÀˆÃiÊV…>À}jiÊ`iÃÊÌÀ>Û>ÕÝÊiÌÊ`iʏ½iÝ«œˆÌ>̈œ˜Ê}>À>˜ÌˆÌÊ
ÃÕÀÊ >Ê `ÕÀjiÊ `ÕÊ Vœ˜ÌÀ>ÌÊ Õ˜Ê niveau de consommation d’énergie°Ê˜ÊV>ÃÊ`iÊ`j«>ÃÃi“i˜ÌÊ`iʏ>ÊVœ˜Ãœ““>̈œ˜Ê}>À>˜ÌˆiʏœÀÃÊ
`iÊ ½iÝjVṎœ˜Ê `ÕÊ Vœ˜ÌÀ>Ì]Ê >Ê copropriété est dédommagéeÊ
ÃÕÀÊ >Ê L>ÃiÊ `iÊ ½jV>ÀÌÊ i˜ÌÀiÊ >Ê Vœ˜Ãœ““>̈œ˜Ê Vœ˜ÃÌ>ÌjiÊ iÌÊ >Ê
Vœ˜Ãœ““>̈œ˜Ê }>À>˜Ìˆi]Ê ViÊ µÕˆÊ ˆ˜VˆÌiÊ ½iÝ«œˆÌ>˜ÌÊ DÊ >“jˆœÀiÀÊ
Ã>Ê}iÃ̈œ˜°
1˜Ê V>`ÀiÊ Àj}i“i˜Ì>ˆÀiÊ «œÕÀÊ iÊ *Ê i˜Ê Vœ«Àœ«ÀˆjÌjÊ iÃÌÊ DÊ
½jÌÕ`i°ÊiÃÊ
*ʈ˜VÕ>˜ÌÊ`iÃÊÌÀ>Û>ÕÝÊÃÕÀʏiÊL@̈Ê`iÊVœ«Àœ«ÀˆjÌjÃÊ
ܘÌÊi˜ÊVœÕÀÃÊ`½iÝ«jÀˆ“i˜Ì>̈œ˜°
◆Ê«œÕÀʏiÊvote des travaux d’économie d’énergie
et de réduction des émissions de gaz à effet de
serre]Ê iÃÊ Àm}iÃÊ `iÊ “>œÀˆÌjÊ œ˜ÌÊ jÌjÊ “œ`ˆvˆjiðÊ
jÜÀ“>ˆÃÊViÃÊÌÀ>Û>ÕÝÊܘÌÊ`jVˆ`jÃÊDʏ>ʓ>œÀˆÌjÊ
>L܏ÕiÊi˜Ê«Ài“ˆmÀiʏiVÌÕÀiÊ­“>œÀˆÌjÊ`iÊ̜ÕÃʏiÃÊ
Vœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊ«ÀjÃi˜ÌÃ]ÊÀi«ÀjÃi˜ÌjÃʜÕÊ>LÃi˜ÌîÊ
µÕiiʵÕiÊ܈Ìʏ>Ê`ÕÀjiÊ`½>“œÀ̈ÃÃi“i˜ÌÊ`iÃÊÌÀ>Û>ÕÝ°Ê-ˆÊ>ʓ>œÀˆÌjÊ>L܏Õiʘ½iÃÌÊ«>ÃÊ>ÌÌiˆ˜Ìi]Ê՘Ê
2m“iÊۜÌiÊ>ʏˆiÕÊDʏ>ʓ>œÀˆÌjÊȓ«iÊ`iÃÊ«ÀjÃi˜ÌÃÊ
iÌÊÀi«ÀjÃi˜ÌjÃÊÆÊ
◆Ê«œÕÀʏ½installation de compteurs d’énergie thermique ou de répartiteurs de frais de chauffage]Ê
iÃÊ Àm}iÃÊ `iÊ “>œÀˆÌjÊ Ãœ˜ÌÊ >ÃÜիˆiÃÊ ­“>œÀˆÌjÊ
>L܏ÕiʫՈÃʓ>œÀˆÌjÊȓ«i®ÊÆ
Pour en savoir plus sur les règles de majorité
dans les copropriétés, rendez-vous page 16.
6
◆Ê «>ÀÊ >ˆiÕÀÃ]Ê ˆÊ iÃÌÊ `jÜÀ“>ˆÃÊ «œÃÈLiÊ `iÊ voter
des travaux ÃÕÀÊ `iÃÊ «>À̈iÃÊ «ÀˆÛ>̈ÛiÃÊ `mÃÊ œÀÃÊ
µÕ½ˆÃÊ Ãœ˜Ì « d’intérêt collectif »Ê Ê ­V…>˜}i“i˜ÌÊ
`iÊ vi˜kÌÀiÃÊ «>ÀÊ iÝi“«i®]Ê ViVˆÊ DÊ >Ê V…>À}iÊ `iÃÊ
«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊVœ˜ViÀ˜jÃ]ÊÃ>ÕvÊÈÊ`iÃÊÌÀ>Û>ÕÝÊjµÕˆÛ>i˜ÌÃʜ˜ÌÊjÌjÊÀj>ˆÃjÃÊ`>˜ÃʏiÃÊ£äÊ>˜˜jiÃÊ«ÀjVj`i˜ÌiðÊÌÌi˜Ìˆœ˜ÊtÊ1˜Ê`jVÀiÌÊ`iÛÀ>Ê«ÀjVˆÃiÀʵÕiÃÊ
ܘÌʏiÃÊÌÀ>Û>ÕÝÊ`½ˆ˜ÌjÀkÌÊVœiV̈v°
Calendrier prévisionnel
iÃÊ ˜œÕÛiiÃÊ “iÃÕÀiÃÊ ÃiÀœ˜ÌÊ >««ˆV>LiÃÊ iÊ «Ài“ˆiÀÊ œÕÀÊ `ÕÊ
“œˆÃÊÃՈÛ>˜Ìʏ>ÊÜÀ̈iÊ`ÕÊ`jVÀiÌÊ`½>««ˆV>̈œ˜Ê\
UÊ *Ê VœiV̈vÊ œÕÊ >Õ`ˆÌÊ œLˆ}>̜ˆÀi]Ê `jVÀiÌÊ «ÀjÛÕÊ i˜Ê mars
2011ÊÆ
UÊ «>˜Ê`iÊÌÀ>Û>ÕÝʜÕÊ
*]Ê`jVÀiÌÊ«ÀjÛÕÊi˜Êjuin 2011ÊÆ
UÊ `jvˆ˜ˆÌˆœ˜Ê`iÃʁÊÌÀ>Û>ÕÝÊ`½ˆ˜ÌjÀkÌÊVœiV̈vʂ]Ê`jVÀiÌÊ«ÀjÛÕÊi˜Ê
juin 2011.
■
Des collectivités locales déjà en action
i«ÕˆÃÊViÃÊ£äÊ`iÀ˜ˆmÀiÃÊ>˜˜jiÃ]Ê`iʘœ“LÀiÕÃiÃÊVœiV̈ۈÌjÃÊÃiÊܘÌʏ>˜VjiÃÊ`>˜ÃÊ`iÃÊopérations de réhabilitationÊ «œÕÀÊ ½i˜Ãi“LiÊ `iÊ iÕÀÃÊ L@̈“i˜ÌÃ]Ê «ÕLˆVÃÊ iÌÊ
«ÀˆÛjÃ°Ê iÀÌ>ˆ˜iÃÊ œ˜ÌÊ i˜Ì>“jÊ `iÃÊ Àj˜œÛ>̈œ˜ÃÊ ˆ“«œÀÌ>˜ÌiÃʘœÌ>““i˜ÌÊ`>˜ÃʏiÊV>`ÀiÊ`½œ«jÀ>̈œ˜ÃÊ«Àœ}À>““jiÃÊ`½>“jˆœÀ>̈œ˜Ê̅iÀ“ˆµÕiÊ`iÃÊL@̈“i˜ÌÃÊ­"*/®°Ê
*ÕÈiÕÀÃÊ >««iÃÊ DÊ «ÀœiÌÊ œ˜ÌÊ jÌjÊ >˜VjÃÊ «>ÀÊ ½Ê
`i«ÕˆÃÊ ÓääÓÊ «œÕÀÊ `iÃÊ œ«jÀ>̈œ˜ÃÊ `½>“jˆœÀ>̈œ˜Ê ̅iÀ“ˆµÕiÊiÌÊj˜iÀ}j̈µÕiÊ`iÃÊL@̈“i˜Ìð
L’OPATB qui s’est terminée à Grenoble fin 2009 s’est traduite par :
UÊÓÎʜ«jÀ>̈œ˜ÃÊ`iÊÀj˜œÛ>̈œ˜ÊÃÕÀʏ½…>LˆÌ>Ì]
UÊÈÊ% de travaux,
Uʏ>ÊÃÕ««ÀiÃȜ˜Ê`iÊÇääÊ̜˜˜iÃÊ`½j“ˆÃȜ˜ÃÊ`iÊ
"2.
VÌÕii“i˜Ì]Ê iÃÊ œ«jÀ>̈œ˜ÃÊ `½>“jˆœÀ>̈œ˜Ê `iÊ ½…>LˆÌ>ÌÊ ­"*®Ê “i˜jiÃÊ «>ÀÊ iÃÊ VœiV̈ۈÌjÃÊ Vœ“«œÀÌi˜ÌÊ
7
œLˆ}>̜ˆÀi“i˜ÌÊ Õ˜Ê ÛœiÌÊ ˆ˜Ìj}À>˜ÌÊ >Ê “>ŠÌÀˆÃiÊ `iÊ
½j˜iÀ}ˆi°
˜Ê Õˆ˜Ê Óä£ä]Ê ÓääÊ VœiV̈ۈÌjÃÊ iÌÊ ÌiÀÀˆÌœˆÀiÃÊ Ã½jÌ>ˆi˜ÌÊ
`jDÊ i˜}>}jÃÊ `>˜ÃÊ `iÃÊ Êplans climat énergie territoriaux ‚Ê>vˆ˜Ê`iÊÀj`ՈÀiʏiÕÀÃÊj“ˆÃȜ˜ÃÊ`iÊ}>âÊDÊivviÌÊ`iÊ
ÃiÀÀi°ÊÃÊV…iÀV…i˜ÌʘœÌ>““i˜ÌÊDʈ˜VˆÌiÀʏiÃÊ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊ`iÊL@̈“i˜ÌÃÊ«ÕLˆVÃÊiÌÊ«ÀˆÛjÃÊDʏ>˜ViÀÊ`iÃÊÀj˜œÛ>̈œ˜ÃÊ̅iÀ“ˆµÕiðÊ
iÌÌiÊ`ޘ>“ˆµÕiÊÛ>ÊÃiÊÀi˜vœÀViÀʫՈõÕiʏ>ʏœˆÊÀi˜iiÊÓÊ
Ài˜`ʜLˆ}>̜ˆÀiʏ>ʓˆÃiÊi˜Ê«>ViÊ`iÊViÃÊ«>˜ÃÊ«œÕÀÊ̜ÕÌiÃʏiÃÊÀj}ˆœ˜Ã]Ê`j«>ÀÌi“i˜ÌÃÊiÌÊVœ““Õ˜iÃÊ`iÊ«ÕÃÊ`iÊ
xäÊäääʅ>LˆÌ>˜Ìð
Une opération « phare » pour les copropriétés
UÊ *œÕÀÊ >ÌÌiˆ˜`ÀiÊ iÃÊ œLiV̈vÃÊ `iÊ Ãœ˜Ê *>˜Ê ˆ“>ÌÊ ˜iÀ}ˆi]Ê >Ê
ville de ParisʓˆÃiÊÃÕÀʏ>ÊÀj˜œÛ>̈œ˜Ê`iÊ£ääÊäääʈ““iÕLiÃÊ`½…>LˆÌ>ÌÊ«ÀˆÛj°Ê˜ÊÓään]ÊiiÊ>ʏ>˜Vj]Êi˜Ê«>ÀÌi˜>Àˆ>ÌÊ>ÛiVʏ½]ʏiÊ`ˆÃ«œÃˆÌˆvʁÊCopropriété
Objectif ClimatʂÊ>vˆ˜Ê`½i˜VœÕÀ>}iÀÊViÃÊÀj˜œÛ>̈œ˜Ã°Ê >Ê ÛˆiÊ Ã½>««ÕˆiÊ ÃÕÀÊ `iÃÊ Vœ˜ÃiˆiÀÃÊ
`iÃÊ Ã«>ViÃÊ ˜vœ‡˜iÀ}ˆiÊ µÕˆÊ ˆ˜ÌiÀۈi˜˜i˜ÌÊ
>ÕÝÊVžÌjÃÊ`iÃÊVœ˜ÃiˆÃÊÃޘ`ˆV>ÕÝÊiÌÊ`iÃÊVœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊDÊ̜ÕÌiÃʏiÃÊjÌ>«iÃÊ`ÕÊ«ÀœiÌ]Ê`iʏ>Ê
«…>ÃiÊ `iÊ “œLˆˆÃ>̈œ˜Ê iÌÊ `iÊ Ãi˜ÃˆLˆˆÃ>̈œ˜Ê
`iÃÊÃޘ`ˆVÃʍÕõսDʏ>Ê«…>ÃiÊ`iÊÀj>ˆÃ>̈œ˜Ê`iÊÌÀ>Û>ÕÝ]Êi˜Ê«>ÃÃ>˜ÌÊ«>Àʏiʓœ˜Ì>}iÊiÌʏiÊÃՈۈÊ`iÃÊ`œÃÈiÀÃÊ`iÊÃÕLÛi˜Ìˆœ˜°
iÃÊ >ˆ`iÃÊ vˆ˜>˜VˆmÀiÃÊ «iÕÛi˜ÌÊ ÃœÕÌi˜ˆÀÊ iÃÊ «ÀœiÌÃÊ `iÊ Àj˜œÛ>̈œ˜Ê\
▶Ê՘iÊ>ˆ`iÊ`iʏ>Ê6ˆi]Ê`iʏ½ÊiÌÊ`ÕÊ
œ˜ÃiˆÊÀj}ˆœ˜>Ê«iÀ“iÌÊ`iÊÃÕLÛi˜Ìˆœ˜˜iÀÊDʅ>ÕÌiÕÀÊ`iÊÇäʯʏiÊ`ˆ>}˜œÃ̈VÊj˜iÀ}j̈µÕiÊ`iʏ½ˆ““iÕLi°
▶ʏ>Ê6ˆiÊiÌʏ½˜>…Ê«iÕÛi˜ÌÊ>««œÀÌiÀÊ՘iÊ>ˆ`iÊÃÕ««j“i˜Ì>ˆÀiÊ
«œÕÀʏiÃÊÌÀ>Û>ÕÝ°
˜Ê ÓÊ >˜Ã]Ê «ÕÃÊ `iÊ xääÊ Vœ«Àœ«ÀˆjÌjÃÊ œ˜ÌÊ Vœ˜Ì>VÌjÊ iÃÊ Ã«>ViÃÊ
˜vœ‡˜iÀ}ˆi°Ê ÓxÊ Vœ«Àœ«ÀˆjÌjÃÊ œ˜ÌÊ >˜VjÊ `iÃÊ ÌÀ>Û>ÕÝÊ «œÕÀÊ Õ˜Ê
ˆ˜ÛiÃ̈ÃÃi“i˜ÌÊ`iÊ«ÀmÃÊ`iÊ£nʓˆˆœ˜ÃÊ`½EÊiÃ̈“jðʘʜV̜LÀiÊ
Óä£ä]ÊÈÊVœ«Àœ«ÀˆjÌjÃʜ˜ÌÊ`jDÊ>V…iÛjʏiÃÊÌÀ>Û>ÕÝÊ«œÕÀÊ՘ÊVœ×ÌÊ
̜Ì>Ê`iÊ{ääÊäääÊE.
Pour en savoir plus, rendez-vous sur le site internet
ile-de-france.ademe.fr/coproprietes-objectif-climat.html
8
les clés
d’une rénovation
réussie
Bien souvent, à l’occasion d’un changement de système
de chauffage collectif, d’un ravalement de façades, d’une
réparation de la toiture ou encore lors du constat de factures d’énergie élevées, les copropriétaires s’interrogent
sur l’intérêt d’entreprendre une rénovation.
Pas de précipitation, il ne faut pas risquer de faire de
mauvais choix. Il faut avant tout réunir les conditions
et passer par des étapes incontournables pour assurer
le succès d’une opération de rénovation :
฀
฀
฀
฀ ฀ ฀
฀ ฀
฀ corder le temps de la réflexion ;
฀
฀
฀
฀ ฀
฀ ฀ ฀
conseil syndical au projet ;
฀ ฀
฀ ฀
฀
฀ ฀ ฀
฀฀
฀ ฀
฀ ฀
฀
฀
฀
฀ ฀
฀ ฀ ฀
฀
฀ ฀
฀
de l’opération de rénovation.
La réglementation thermique dans l’existant
i«ÕˆÃʘœÛi“LÀiÊÓääÇ]Ê`iÃÊi݈}i˜ViÃÊ`iÊ«iÀvœÀ“>˜ViÃÊj˜iÀ}j̈µÕiÃÊܘÌʈ“«œÃjiÃÊlors de la rénovation des bâtiments existants°Ê
ÛiVÊ՘iʏœ}ˆµÕiÊ`iʓœÞi˜ÃÊ«œÕÀʏiÃÊ«ïÌÃÊÌÀ>Û>ÕÝ]ʏ>Ê,/Êjj“i˜ÌÊ
«>ÀÊjj“i˜Ìʈ“«œÃiʵÕiʏœÀÃÊ`ÕÊÀi“«>Vi“i˜ÌʜÕÊ`iʏ½ˆ˜ÃÌ>>̈œ˜Ê
`½Õ˜Ê jj“i˜ÌÊ ­`½ˆÃœ>̈œ˜]Ê `iÊ V…>Õvv>}i]Ê `iÊ «Àœ`ÕV̈œ˜Ê `½i>ÕÊ
V…>Õ`i]Ê`iÊÀivÀœˆ`ˆÃÃi“i˜Ì]Ê`iÊÛi˜Ìˆ>̈œ˜ÊœÕÊ`½jV>ˆÀ>}i®]ÊViÕˆ‡VˆÊ
Àj«œ˜`iÊDÊ`iÃÊperformances minimales°Ê
iVˆÊý>««ˆµÕiÊ«œÕÀÊ̜ÕÃÊ
iÃÊL@̈“i˜ÌÃÊ\Ê
UÊ `œ˜ÌÊ >Ê ÃÕÀv>ViÊ iÃÌÊ ˆ˜vjÀˆiÕÀiÊ DÊ £Ê äääÊ “ÔÊ -" Ê ­ÃÕÀv>ViÊ …œÀÃÊ
ÕÛÀiʘiÌÌi®ÊÆÊ
UÊ œÕÊ `œ˜ÌÊ >Ê ÃÕÀv>ViÊ iÃÌÊ ÃÕ«jÀˆiÕÀiÊ DÊ £ÊäääÊ “ÔÊ -" Ê “>ˆÃÊ `œ˜ÌÊ
iÊVœ×ÌÊ`iÃÊÌÀ>Û>ÕÝÊ`iÊÀj˜œÛ>̈œ˜Êi˜ÌÀi«ÀˆÃÊÃÕÀʏ>Ê̅iÀ“ˆµÕiÊiÃÌÊ
ˆ˜vjÀˆiÕÀÊDÊÓxʯÊ`iʏ>ÊÛ>iÕÀÊ`ÕÊL@̈“i˜ÌÊÆÊ
UʜÕÊ`œ˜Ìʏ>Ê`>ÌiÊ`½>V…mÛi“i˜ÌÊiÃÌÊ>˜ÌjÀˆiÕÀiÊDÊ£™{n°Ê
>˜ÃÊ̜ÕÃʏiÃÊ>ÕÌÀiÃÊV>Ã]ÊV½iÃÌʏ>Ê,/Ê}œL>iÊ­`i«ÕˆÃÊ>ÛÀˆÊÓään®ÊµÕˆÊ
ý>««ˆµÕiÊ \Ê >Ê Vœ˜Ãœ““>̈œ˜Ê `½j˜iÀ}ˆiÊ «Àˆ“>ˆÀiÊ `ÕÊ L@̈“i˜ÌÊ
>«ÀmÃÊÌÀ>Û>ÕÝÊdoit être inférieure à une consommation d’énergie
de référence°Ê
Pour en savoir plus, consultez le guide ADEME
« Rénovation, la réglementation thermique ».
™
Respecter la marche à suivre
*œÕÀʓi˜iÀÊDÊLˆi˜Ê՘iÊÀj˜œÛ>̈œ˜]Ê՘ÊÜṎi˜ÊÌiV…˜ˆµÕiÊ`ÕÊÃޘ`ˆVÊiÌÊ`iÃÊVœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊ«>À>ŠÌʈ˜jۈÌ>LiÊiÌÊ
plusieurs étapes sont incontournables.
Êv>ÕÌÊ>Ê«ÀˆœÀˆÊau minimum 2 ansÊi˜ÌÀiʏiʓœ“i˜ÌʜÙÊ
½œ˜Ê `jVˆ`iÊ `iÊ >˜ViÀÊ Õ˜iÊ Àj˜œÛ>̈œ˜Ê iÌÊ >Ê Àj>ˆÃ>̈œ˜Ê
`iÃÊÌÀ>Û>ÕÝ°Ê>ˆÃʏiÊ`j>ˆÊiÃÌÊi˜Ê“œÞi˜˜iÊ«Õ̞ÌÊautour
de 3 à 4 ans.
Année 1
฀
฀ ฀
฀
฀
฀
Année 4, 5, 6 ou plus
฀ ฀
฀
฀ ฀
฀ ฀
฀ ฀
฀
฀
฀
฀
฀ ฀
฀
Année 4 ou 5
฀
฀
฀
Année 3 ou 4
฀ ฀
฀ ฀
฀ ฀
฀
Année 1 ou 2
Année 2 ou 3
฀
฀ ฀
฀
฀
฀ ฀
฀
฀
฀
฀
฀
฀
฀ ฀
฀ ฀
฀
฀
฀
฀
฀
฀
฀
฀
฀
฀
฀
฀
฀
฀
฀
฀
฀
฀
iÃÊÌÀ>Û>ÕÝÊ«iÕÛi˜ÌÊýjÌi˜`ÀiÊÃÕÀÊ«ÕÈiÕÀÃÊ>˜˜jiÃÊ>vˆ˜Ê
`½jÌ>iÀʏiÊvˆ˜>˜Vi“i˜Ì°
Faire adhérer les parties prenantes
■
Mobiliser le syndic et le conseil syndical
iÊÃޘ`ˆVÊiÃÌÊ«Õ̞Ìʅ>LˆÌÕjÊDÊ}jÀiÀÊ`iÃÊÌÀ>Û>ÕÝÊÀj>ˆÃ>LiÃÊÀ>«ˆ`i“i˜ÌÊ­ÃÕÀʏ>Ê`ÕÀjiÊ`iÊܘʓ>˜`>Ì]ʵՈÊiÃÌÊ
vˆÝjiÊ «>ÀÊ ½>ÃÃi“LjiÊ `iÃÊ Vœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃ]Ê «œÕÀÊ ÎÊ >˜ÃÊ
“>݈“Õ“ÊÀi˜œÕÛi>LiîÊiÌʘ½iÃÌÊ«>Ãʈ˜VˆÌjÊDÊ«>˜ˆvˆiÀÊ
`iÃÊÌÀ>Û>ÕÝÊÃÕÀʏiʏœ˜}ÊÌiÀ“i°
-ˆÊ ۜÕÃÊ kÌiÃÊ Vœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÊ iÌÊ ÃˆÊ ÛœÕÃÊ ÛœÕiâÊ “œLˆˆÃiÀÊ
ۜÌÀiÊ Ãޘ`ˆVÊ œÕÊ ÛœÌÀiÊ Vœ˜ÃiˆÊ Ãޘ`ˆV>]Ê «Àœ«œÃi⇏iÕÀÊ
`iÊ Ài˜Vœ˜ÌÀiÀÊ Õ˜Ê Vœ˜ÃiˆiÀÊ `iÃÊ Ã«>ViÃÊ ˜vœ‡˜iÀ}ˆiÊ
µÕˆÊ «œÕÀÀ>Ê iÕÀÊ >««œÀÌiÀÊ `iÃÊ Vœ˜ÃiˆÃÊ ÌiV…˜ˆµÕiÃ]Ê iÕÀÊÊ
£ä
«ÀjÃi˜ÌiÀʏiÃÊ>ˆ`iÃÊvˆ˜>˜VˆmÀiÃÊ`ˆÃ«œ˜ˆLiÃÊiÌʏiÃÊ>VVœ“«>}˜iÀʏœÀÃÊ`iÃÊ`ˆvvjÀi˜ÌiÃÊjÌ>«iÃÊ`ÕÊ«ÀœiÌÊ`iÊÀj˜œÛ>̈œ˜°Ê
iÃÊÊ«iÕÛi˜ÌÊ>ÕÃÈÊvœÕÀ˜ˆÀÊ`iÊ«ÀjVˆiÕÝÊVœ˜ÃiˆÃ°
■
Mieux informer les copropriétaires
en amont des prises de décisions
iʓ>˜µÕiÊ`½ˆ˜vœÀ“>̈œ˜Ê`iÃÊVœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊi˜Ê>“œ˜ÌÊ
`ÕÊ«ÀœiÌʘiʏiÕÀÊ«iÀ“iÌÊ«>ÃÊ`iÊۜÌiÀÊ>ˆÃj“i˜ÌÊ`iÃÊÌÀ>Û>ÕÝʵՈʈ“«ˆµÕi˜ÌÊ«>ÀvœˆÃÊ`iÃʈ˜ÛiÃ̈ÃÃi“i˜ÌÃʏœÕÀ`ÃÊ
iÌÊ`iÃÊ«jÀˆœ`iÃÊ`iÊÌÀ>Û>ÕÝÊ>ÃÃiâʏœ˜}ÕiðÊ
iÃÊ >ÃÃi“LjiÃÊ }j˜jÀ>iÃÊ Ãœ˜ÌÊ «iÕÊ vÀjµÕi˜ÌiÃÊ iÌÊ Õ˜Ê
ۜÌiÊ ˜j}>̈vÊ œÀÃÊ `½Õ˜iÊ Àj՘ˆœ˜Ê Ài«œÕÃÃiÊ «>ÀvœˆÃÊ iÊ
`jL>ÌÊDʏ½>˜˜jiÊ`½>«ÀmðÊiÊ«ÕÃ]Ê՘iÊ«>À̈iʈ“«œÀÌ>˜ÌiÊ
`iÃÊVœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊ«iÕÌÊkÌÀiÊ>LÃi˜ÌiÊiÌÊViÀÌ>ˆ˜iÃÊ`jVˆÃˆœ˜ÃʘiÊ«iÕÛi˜ÌÊ>œÀÃÊ«>ÃÊkÌÀiÊۜÌjið
iÊtravail préparatoire d’information des copropriétairesÊiÌʏ½>ˆ`iÊDʏ>Ê`jVˆÃˆœ˜ÊܘÌÊ`iÃÊjÌ>«iÃÊLˆi˜ÊÜÕÛi˜ÌÊ
˜j}ˆ}jiÃÊ«>ÀʏiÃÊÃޘ`ˆVðʏiÃÊܘÌÊ
«œÕÀÌ>˜ÌÊ ˆ˜Vœ˜ÌœÕÀ˜>LiÃÊ «œÕÀÊ
ÀjÕÃÈÀʏiÊ«ÀœiÌÊ`iÊÀj˜œÛ>̈œ˜°
SYNDIC
■
Obtenir l’adhésion du plus grand nombre
iÃÊ «Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊ L>ˆiÕÀÃÊ ˜iÊ Ãœ˜ÌÊ «>ÃÊ ÌœÕœÕÀÃÊ >ÕÃÈÊ
“œÌˆÛjÃÊ DÊ i˜ÌÀi«Ài˜`ÀiÊ `iÃÊ ÌÀ>Û>ÕÝÊ µÕiÊ iÃÊ «Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊ œVVÕ«>˜ÌÃ°Ê iÃÊ `iÀ˜ˆiÀÃÊ Ûœˆi˜ÌÊ «ÕÃÊ v>Vˆi“i˜ÌÊ
iÃÊLj˜jvˆViÃʵսˆÃÊ«iÕÛi˜ÌÊi˜Ê̈ÀiÀÊ\Ê>“jˆœÀ>̈œ˜Ê`ÕÊ
Vœ˜vœÀÌ]ÊL>ˆÃÃiÊ`iÊV…>À}iÃo
>ˆÃʜ˜Ê˜œÌiÊ>ÕÃÈÊ`iÃÊ`ˆvvjÀi˜ViÃÊi˜Êvœ˜V̈œ˜Ê`iʏ½@}iÊ
iÌÊ `iÊ >Ê ÃˆÌÕ>̈œ˜Ê vˆ˜>˜VˆmÀiÊ `iÃÊ Vœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊ \Ê iÃÊ
11
«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊ œVVÕ«>˜ÌÃÊ Ê«Àˆ“œ‡>VVj`>˜ÌÃÊ‚Ê œÕÊ ÀiÌÀ>ˆÌjÃ]Ê œÕÊ i˜VœÀiÊ ViÕÝÊ >Þ>˜ÌÊ Õ˜iÊ ÃÌÀ>Ìj}ˆiÊ `iÊ ÀiÛi˜ÌiÊ
À>«ˆ`iÊ«iÕÛi˜ÌÊkÌÀiÊ«ÕÃÊÀj̈Vi˜ÌÃÊDÊÃiʏ>˜ViÀÊ`>˜ÃÊ`iÊ
}ÀœÃÊÌÀ>Û>ÕÝ°ÊÊ
Prévoir un programme de travaux :
l’importance d’une approche globale
iÃÊVœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊi˜ÛˆÃ>}i˜ÌÊLˆi˜ÊÜÕÛi˜ÌÊ`iÊÃiʏˆ“ˆÌiÀÊ DÊ `iÃÊ travaux ponctuelsÊ µÕˆÊ «iÕÛi˜ÌÊ kÌÀiÊ “i˜jÃÊ
ˆ˜`ˆÛˆ`Õii“i˜Ì°Ê,j>ˆÃjÃÊ>ÕÊV>ÃÊ«>ÀÊV>ÃÊÃÕÀÊ՘ÊÃiՏÊjj“i˜ÌÊ`ÕÊL@̈]ÊViÃÊÌÀ>Û>ÕÝÊý>ÛmÀi˜Ìʓ>…iÕÀiÕÃi“i˜ÌÊ
peu efficacesÊÃÕÀʏiÊ«>˜Êj˜iÀ}j̈µÕi°ÊÃÊ«iÕÛi˜Ìʓk“iÊ
«>ÀvœˆÃÊVœ˜`ՈÀiÊDÊ`iÃÊ`jÜÀ`ÀiÃÊ`ÕÊL@̈“i˜Ì°Ê
iÊ Ài“«>Vi“i˜ÌÊ `iÃÊ vi˜kÌÀiÃÊ
i݈ÃÌ>˜ÌiÃÊ«>ÀÊ`iÃÊvi˜kÌÀiÃÊ«ÕÃʈ܏>˜ÌiÃ]ÊÀj>ˆÃjÊÃ>˜Ãʈ˜ÃÌ>iÀÊ՘ÊÃÞÃÌm“iÊ`iÊ
Ûi˜Ìˆ>̈œ˜Ê ivvˆV>ViÊ `>˜ÃÊ ½ˆ““iÕLi]Ê
«iÕÌÊ i˜}i˜`ÀiÀÊ `iÃÊ “œˆÃˆÃÃÕÀiÃÊ œÕÊ
՘iʓ>ÕÛ>ˆÃiʵÕ>ˆÌjÊ`iʏ½>ˆÀʈ˜ÌjÀˆiÕÀÊ
`iÃÊ œ}i“i˜ÌÃ]Ê v>ÕÌiÊ `½Õ˜iÊ >jÀ>̈œ˜Ê
ÃÕvvˆÃ>˜Ìi°
iÊ “k“i]Ê V…>˜}iÀÊ Ãœ˜Ê ÃÞÃÌm“iÊ `iÊ
V…>Õvv>}iÊ Ã>˜ÃÊ >}ˆÀÊ «>ÀÊ iÝi“«iÊ ÃÕÀÊ
½ˆÃœ>̈œ˜Ê`ÕÊL@̈“i˜ÌʘiÊVœ˜`ՈÌÊ«>ÃÊ
ÃÞÃÌj“>̈µÕi“i˜ÌÊ DÊ Õ˜iÊ `ˆ“ˆ˜Ṏœ˜Ê
È}˜ˆvˆV>̈ÛiÊ `iÃÊ v>VÌÕÀiÃÊ `iÊ V…>Õvv>}i]ʏiÃÊLi܈˜ÃÊÀiÃÌ>˜Ìʈ˜V…>˜}jð
>Ê܏Ṏœ˜Ê>Ê«ÕÃÊivvˆV>ViÊÀiÃÌiÊLˆi˜ÊÜÕÛi˜ÌÊla rénovation globale de l’immeuble]Ê jÌ>jiÊ ÃˆÊ ˜jViÃÃ>ˆÀiÊ ÃÕÀÊ
«ÕÈiÕÀÃÊ>˜˜jiÃÊ>vˆ˜Ê`iÊÀi˜`Àiʏ½ˆ˜ÛiÃ̈ÃÃi“i˜ÌÊ«œÃÈLiÊ«œÕÀʏ½i˜Ãi“LiÊ`iÃÊVœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiðÊ
i>ʈ“«ˆµÕiÊ
`½>ۜˆÀÊ Õ˜Ê «>˜Ê Vœ…jÀi˜ÌÊ «œÕÀÊ Ài˜`ÀiÊ iÃÊ ÌÀ>Û>ÕÝÊ iÃÊ
«ÕÃÊ ivvˆV>ViÃÊ «œÃÈLi°Ê *>ÀÊ iÝi“«i]Ê ˆÊ ˜½iÃÌÊ «>ÃÊ Vœ…jÀi˜ÌÊ `iÊ V…>˜}iÀÊ `½>LœÀ`Ê >Ê V…>Õ`ˆmÀiÊ «ÕˆÃÊ `iÊ Àj>ˆÃiÀÊ
`iÃÊ ÌÀ>Û>ÕÝÊ `½ˆÃœ>̈œ˜]Ê V>ÀÊ >Ê V…>Õ`ˆmÀiÊ ÃiÀ>Ê >œÀÃÊ
ÃÕÀ`ˆ“i˜Ãˆœ˜˜ji°Ê
Mettre en place un plan de financement
vˆ˜Ê `iÊ }>À>˜ÌˆÀÊ ½>`…jȜ˜Ê `iÃÊ Vœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊ iÌÊ >Ê
Àj>ˆÃ>̈œ˜Ê`iÃÊÌÀ>Û>ÕÝ]ʈÊiÃÌÊV>«ˆÌ>Ê`iʓœ˜ÌiÀÊ՘ʫ>˜Ê
12
`iÊvˆ˜>˜Vi“i˜ÌÊ>ÃÜVˆ>˜ÌʏiÃÊÃÕLÛi˜Ìˆœ˜Ã]ʏiÃÊ>ˆ`iÃÊvˆÃV>iÃÊiÌʏiÃÊ«ÀkÌÃʓœLˆˆÃ>Lið
/œÕÌiÃʏiÃÊ>ˆ`iÃÊvˆ˜>˜VˆmÀiÃÊ`ˆÃ«œ˜ˆLiÃÊܘÌÊ«ÀjÃi˜ÌjiÃÊ
DÊ«>À̈ÀÊ`iʏ>Ê«>}iÊ£™°Ê
iÃÊ Ê ­}i˜ViÃÊ `j«>ÀÌi“i˜Ì>iÃÊ `½ˆ˜vœÀ“>̈œ˜Ê
ÃÕÀÊ iÊ œ}i“i˜Ì®Ê ܘÌÊ DÊ >Ê `ˆÃ«œÃˆÌˆœ˜Ê `iÃÊ Vœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊ «œÕÀÊ jÌ>LˆÀÊ `iÃÊ «>˜ÃÊ `iÊ vˆ˜>˜Vi“i˜ÌÊ ­Vœ˜ÃiˆÊ
}À>ÌՈ̮°
Se faire accompagner à toutes les étapes
*œÕÀÊ Õ˜Ê Ãޘ`ˆV]Ê ˜iÊ «>ÃÊ ÌÀ>Û>ˆiÀÊ ÃiÕÊ “>ˆÃÊ s’entourer
d’acteurs et de conseillers compétentsÊ iÃÌÊ «Àˆ“œÀ`ˆ>Ê
«œÕÀÊÀjÕÃÈÀÊ՘iÊÀj˜œÛ>̈œ˜°ÊiÊÃޘ`ˆVÊiÌʏiÃÊVœ˜ÃiˆiÀÃÊ
Ãޘ`ˆV>ÕÝÊ «iÕÛi˜ÌÊ >ˆ˜ÃˆÊ kÌÀiÊ vœÀ“jÃÊ iÌÊ Vœ“«Ài˜`ÀiÊ
“ˆiÕÝÊ iÊ vœ˜V̈œ˜˜i“i˜ÌÊ `iÊ iÕÀÃÊ ˆ˜ÃÌ>>̈œ˜ÃÊ `iÊ
V…>Õvv>}iÊ iÌÊ `iÊ «Àœ`ÕV̈œ˜Ê `½i>ÕÊ V…>Õ`iÊ >ˆ˜ÃˆÊ µÕiÊ
`iÊ iÕÀÊ L@̈“i˜ÌÊ \Ê ˆÃÊ «œÕÀÀœ˜ÌÊ `ˆÃVÕÌiÀÊ iÌÊ ÃՈÛÀiÊ «ÕÃÊ
>ˆÃj“i˜ÌʏiÃÊ«Àœ«œÃˆÌˆœ˜ÃÊÌiV…˜ˆµÕiÃÊ`iÃÊ«ÀœviÃȜ˜˜iÃÊ
µÕ½ˆÃÊۜ˜ÌÊ܏ˆVˆÌiÀ°
iÌÊ >VVœ“«>}˜i“i˜ÌÊ «iÀ“iÌÊ >ÕÃÃˆÊ `iÊ À>ÃÃÕÀiÀÊ iÃÊ
`ˆvvjÀi˜ÌÃÊ>VÌiÕÀÃÊ`iʏ>ÊVœ«Àœ«ÀˆjÌjÊiÌÊv>VˆˆÌiÊLˆi˜ÊÜÕÛi˜Ìʏ>Ê«ÀˆÃiÊ`iÊ`jVˆÃˆœ˜°
6œÕÃÊ «œÕÛiâÊ ÌÀœÕÛiÀÊ `iÃÊ Vœ˜ÃiˆÃÊ iÌÊ Õ˜Ê >VVœ“«>}˜i“i˜ÌÊ>Õ«ÀmÃÊ`iÊplusieurs organismes.
■
Les Espaces Info‡Énergie
i«ÕˆÃÊÓää£]Ê՘ÊÀjÃi>ÕÊ`iÊëjVˆ>ˆÃÌiÃÊ«œÕÀÊ`iÃÊVœ˜ÃiˆÃÊ
}À>ÌՈÌÃ]Ê ˜iÕÌÀiÃÊ iÌÊ ˆ˜`j«i˜`>˜ÌÃÊ ÃÕÀÊ iÃÊ jVœ˜œ“ˆiÃÊ
`½j˜iÀ}ˆiÊiÌʏiÃÊj˜iÀ}ˆiÃÊÀi˜œÕÛi>LiÃÊ>ÊjÌjÊVÀjjÊ«>ÀÊ
½Êi˜Ê«>ÀÌi˜>Àˆ>ÌÊ>ÛiVʏiÃÊVœiV̈ۈÌjÃÊÌiÀÀˆÌœÀˆ>iÃÊ\ʏiÃÊEspaces Info‡ÉnergieÊ­®°
>˜ÃÊ ViÃÊ ÓÎxÊ Ê Àj«>À̈ÃÊ
ÃÕÀÊ ÌœÕÌiÊ >Ê À>˜Vi]Ê «ÕÃÊ
`iÊ{ääÊiÝ«iÀÌÃÊ>VVÕiˆi˜ÌÊ
iÃÊ «>À̈VՏˆiÀÃÊ «œÕÀÊ >˜>ÞÃiÀÊ iÕÀÃÊ Li܈˜ÃÊ iÌÊ
Àj«œ˜`ÀiÊ DÊ ÌœÕÌiÃÊ iÕÀÃÊ
µÕiÃ̈œ˜ÃÊ ÃÕÀÊ ½ivvˆV>VˆÌjÊ
j˜iÀ}j̈µÕiÊ`iʏiÕÀʅ>LˆÌ>ÌÊ iÌÊ `iÊ iÕÀÊ “œ`iÊ `iÊ
ÌÀ>˜Ã«œÀÌð
£Î
Pour en savoir plus, rendez-vous sur le site internet
www.infoenergie.org/
Ê
■
Pour trouver l’EIE le plus proche de chez vous,
Ìjj«…œ˜iâÊ>ÕʘՓjÀœÊâÕÀÊ0810 060 050
(pour la France métropolitaine, prix d’un appel local)
Les Agences départementales d’information
sur le logement
iÃÊADIL]Ê«ÀjÃi˜ÌiÃÊ`>˜Ãʏ>Ê«Õ«>ÀÌÊ`iÃÊ`j«>ÀÌi“i˜ÌÃ]Ê
Vœ“«Ìi˜ÌÊ«ÀmÃÊ`iÊ{näÊVœ˜ÃiˆiÀðʏiÃʈ˜vœÀ“i˜ÌÊ}À>ÌՈÌi“i˜ÌÊ iÃÊ «>À̈VՏˆiÀÃÊ ÃÕÀÊ iÃÊ >ëiVÌÃÊ ÕÀˆ`ˆµÕiÃ]Ê
vˆ˜>˜VˆiÀÃÊiÌÊvˆÃV>ÕÝʏˆjÃÊ>Õʏœ}i“i˜Ì°
Pour en savoir plus, rendez-vous sur le site internet
www.anil.org/fr/votre-adil/
■
Les associations de copropriétaires
½UNARC (1˜ˆœ˜Ê˜>̈œ˜>iÊ`iÃÊ>ÃÜVˆ>̈œ˜ÃÊ`iÊÀi뜘Ã>LiÃÊ `iÊ Vœ«Àœ«ÀˆjÌjÃ®Ê «Àœ«œÃiÊ DÊ ÃiÃÊ >`…jÀi˜ÌÃÊ `iÃÊ
«iÀ“>˜i˜ViÃÊ«>ÀÊÌjj«…œ˜i]ÊVœÕÀÀˆi]ÊÃÕÀÊÀi˜`iâ‡ÛœÕÃ]Ê
>ÛiVÊjÌÕ`iÊ`iÊ`œÃÈiÀÊ­www.unarc.asso.fr)°Ê
½UNPIÊ ­1˜ˆœ˜Ê ˜>̈œ˜>iÊ `iÊ >Ê «Àœ«ÀˆjÌjÊ ˆ““œLˆˆmÀi®]ÊÊ
½ANCCÊ­ÃÜVˆ>̈œ˜Ê˜>̈œ˜>iÊ`iʏ>ÊVœ«Àœ«ÀˆjÌjÊiÌÊ`iÃÊ
Vœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiîʫÀœ«œÃi˜ÌÊj}>i“i˜ÌÊ`iÃʈ˜vœÀ“>̈œ˜ÃÊ
iÌÊ`iÃÊVœ˜ÃiˆÃ°
■
Les syndicats professionnels
>Ê FNAIMÊ ­j`jÀ>̈œ˜Ê ˜>̈œ˜>iÊ `iÃÊ >}i˜ÌÃÊ ˆ““œLˆˆiÀî]Ê ½UNISÊ ­1˜ˆœ˜Ê `iÃÊ Ãޘ`ˆV>ÌÃÊ `iÊ ½ˆ““œLˆˆiÀ®]Ê iÊ
SNPIÊ ­-ޘ`ˆV>ÌÊ ˜>̈œ˜>Ê `iÃÊ «ÀœviÃȜ˜˜iÃÊ ˆ““œLˆˆiÀÃ®Ê «iÕÛi˜ÌÊ ÃœÕÌi˜ˆÀÊ iÃÊ Ãޘ`ˆVÃÊ `>˜ÃÊ iÕÀÊ ÀiV…iÀV…iÊ
`½ˆ˜vœÀ“>̈œ˜ÃÊ ÕÀˆ`ˆµÕiÃÊ iÌÊ `>˜ÃÊ iÕÀÃÊ `j“>ÀV…iÃÊ `iÊ
Àj˜œÛ>̈œ˜°
Ensuite ? Ne pas sauter d’étape essentielle !
■
Réaliser un audit énergétique
iÌÊ >Õ`ˆÌÊ iÃÌÊ «>Þ>˜ÌÊ iÌÊ `œ˜VÊ ˜jViÃÃ>ˆÀi“i˜ÌÊ ÛœÌjÊ i˜Ê
>ÃÃi“LjiÊ}j˜jÀ>i°ÊÊiÃÌÊÀj>ˆÃjÊ«>ÀÊ՘ÊLÕÀi>ÕÊ`½jÌÕ`iÃÊiÌÊ«iÀ“iÌÊ\
£{
▶Ê`iÊfaire
le point sur l’état actuel du bâtiment]
▶Ê`iÊpréconiser des solutions d’amélioration°Ê
C’est une étape incontournable et un outil indispensable d’aide à la décision.
UÊ Comment se déroule un audit énergétique ?Ê
▶Ê*>À̈iÊ£Ê\ʏiÊÀiVÕiˆÊ`iÊ`œ˜˜jiÃÊiÌʏ½>˜>ÞÃiÊVÀˆÌˆµÕi°
iÌÌiÊ«…>ÃiÊ«iÀ“iÌÊ`iÊmieux connaître l’ensemble
des éléments du bâtiment°Ê½>Õ`ˆÌiÕÀÊ`jVÀˆÌÊViÊ`iÀ˜ˆiÀÊ­«>˜]ÊÌÞ«œœ}ˆiÊ`ÕÊÈÌi®ÊiÌʏiÃÊ>VÌiÕÀÃÊi˜Ê«>ViÊ
­Vœ˜ÃiˆÊ Ãޘ`ˆV>]Ê Ãޘ`ˆV]Ê iÝ«œˆÌ>˜Ì®°Ê Ê «ÀjÃi˜ÌiÊ
j}>i“i˜ÌÊ՘ÊjÌ>ÌÊ`iÃʏˆiÕÝÊ`iÃÊ«iÀvœÀ“>˜ViÃÊj˜iÀ}j̈µÕiÃÊ`ÕÊL@̈“i˜Ì]ÊÃÕÀʏ>ÊL>ÃiÊ`½Õ˜iÊ>˜>ÞÃiÊ`ÕÊ
L@̈]Ê`iÃÊjµÕˆ«i“i˜ÌÃÊi˜Ê«>ViÊiÌÊ`iʏ½iÝ«œˆÌ>̈œ˜Ê
`ÕÊ ÃˆÌi°Ê ½>Õ`ˆÌiÕÀÊ jÌÕ`ˆiÊ iÃÊ Vœ˜Ãœ““>̈œ˜ÃÊ iÌÊ iÃÊ
`j«i˜ÃiÃÊj˜iÀ}j̈µÕið
▶Ê*>À̈iÊÓÊ\Ê`iÃÊVœ˜ÃiˆÃÊiÌÊ`iÃÊ«Àœ«œÃˆÌˆœ˜ÃÊ`iÊÌÀ>Û>ÕÝ
-ÕÀÊ >Ê L>ÃiÊ `iÊ ½>˜>ÞÃiÊ «ÀjVj`i˜Ìi]Ê Õ˜Ê plan d’actions détaillé et hiérarchiséÊiÃÌÊ«Àœ«œÃjÊi˜Êvœ˜V̈œ˜Ê
`iʏ½jÌ>ÌÊ>VÌÕiÊ`ÕÊL@̈“i˜Ì]Ê`iÃÊ«œÃÈLˆˆÌjÃÊjVœ˜œ“ˆµÕiÃÊ `iÊ >Ê Vœ«Àœ«ÀˆjÌjÊ iÌÊ `iÃÊ ÃœṎœ˜ÃÊ iÃÊ «ÕÃÊ
«iÀ̈˜i˜ÌiÃÊ i˜Ê ÌiÀ“iÃÊ jVœ˜œ“ˆµÕiÃÊ iÌÊ i˜ÛˆÀœ˜˜i“i˜Ì>ÕÝ°
iÊÃޘ`ˆVÊiÌʏiÊVœ˜ÃiˆÊÃޘ`ˆV>ÊܘÌʏiÃʈ˜ÌiÀœVÕÌiÕÀÃÊ
«ÀˆÛˆj}ˆjÃÊ`ÕÊLÕÀi>ÕÊ`½jÌÕ`iðÊ
UÊ Comment choisir le bureau d’études ?
iÊÃޘ`ˆVÊiÌʏiÊVœ˜ÃiˆÊÃޘ`ˆV>ÊÀj`ˆ}i˜ÌÊ՘ÊV>…ˆiÀÊ`iÃÊ
V…>À}iÃÊ DÊ «>À̈ÀÊ `½Õ˜Ê “œ˜Ì>˜ÌÊ `iÊ ÌÀ>Û>ÕÝÊ vˆÝjÊ «>ÀÊ
½>ÃÃi“LjiÊ `iÃÊ Vœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃ°Ê ÃÊ `œˆÛi˜ÌÊ ÃœˆVˆÌiÀÊ
«ÕÈiÕÀÃÊLÕÀi>ÕÝÊ`½jÌÕ`iðÊ
15
■
Faire réaliser des devis
et choisir les professionnels
1˜iÊvœˆÃʏ½>Õ`ˆÌÊÀj>ˆÃjÊiÌʏiÊ«>˜Ê`iÃÊÌÀ>Û>ÕÝÊjÌ>Lˆ]ʏiÊ
Ãޘ`ˆVÊprépare les cahiers des charges1ÊiÌÊconsulte plusieurs entreprisesÊ>vˆ˜Ê`iÊ`ˆÃ«œÃiÀÊ`iÊ`iۈÃÊDÊ`jL>ÌÌÀiÊ
i˜Ê>ÃÃi“LjiÊ}j˜jÀ>i°
■
Voter les travaux en assemblée générale
jÜÀ“>ˆÃ]Ê iÃÊ ÌÀ>Û>ÕÝÊ `½jVœ˜œ“ˆiÊ `½j˜iÀ}ˆiÊ iÌÊ `iÊ
Àj`ÕV̈œ˜Ê `iÃÊ j“ˆÃȜ˜ÃÊ `iÊ }>âÊ DÊ ivviÌÊ `iÊ ÃiÀÀiÊ se
votent à la majorité absolue]Ê V½iÃ̇D‡`ˆÀiÊ DÊ >Ê “>œÀˆÌjÊ`iÃʓˆˆm“iÃÊ`iÊ̜ÕÃʏiÃÊVœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊ«ÀjÃi˜ÌÃ]Ê
Ài«ÀjÃi˜ÌjÃÊiÌÊ>LÃi˜Ìð
Les règles de majorité en copropriété
-ՈÛ>˜ÌʏiÊÌÞ«iÊ`iÊ`jVˆÃˆœ˜ÃÊDÊ«Ài˜`Ài]ʏiÃÊ>ÃÃi“LjiÃÊ}j˜jÀ>iÃÊ`iÊVœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊۜÌi˜ÌÊ>ÛiVʵÕ>ÌÀiʘˆÛi>ÕÝÊ`iʓ>œÀˆÌjÊ
`ˆvvjÀi˜ÌÃÊ\Ê
UÊ >Ê majorité simpleÊ VœÀÀi뜘`Ê à la majorité des millièmes
des copropriétaires présents ou représentésÊ DÊ ½>ÃÃi“LjiÊ
}j˜jÀ>i°Ê iÊ Vœ˜ViÀ˜iÊ iÃÊ `jVˆÃˆœ˜ÃÊ `iÊ }iÃ̈œ˜Ê VœÕÀ>˜ÌiÊ `iÊ
½ˆ““iÕLiÊ iÌÊ ÃÕvvˆÌÊ µÕ>˜`Ê >Ê œˆÊ ˜½ˆ“«œÃiÊ «>ÃÊ Õ˜Ê >ÕÌÀiÊ ÌÞ«iÊ
`iʓ>œÀˆÌjÊÆ
UÊ >Ê “>œÀˆÌjÊ >L܏ÕiÊ VœÀÀi뜘`Ê DÊ >Ê “>œÀˆÌjÊ de tous les
millièmes des copropriétaires]Ê «ÀjÃi˜ÌÃÊ œÕÊ ˜œ˜Ê DÊ ½>ÃÃi“LjiÊ
}j˜jÀ>iÊÆ
UÊ >Ê double majoritéÊ iÃÌÊ œLÌi˜ÕiÊ i˜Ê À>ÃÃi“L>˜ÌÊ DÊ >Ê vœˆÃÊ les
2 / 3 des millièmes et la majorité de tous les copropriétaires,
présents ou non°ÊiÊiÃÌÊi݈}jiÊ«œÕÀÊViÀÌ>ˆ˜iÃÊ`jVˆÃˆœ˜Ãʈ“«œÀÌ>˜ÌiÃÊÆ
Uʏ½unanimitéÊ`iÃÊVœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀið
ʘœÌiÀÊ\ʏ>ʓœ`ˆvˆV>̈œ˜Ê`iÃÊÀm}iÃÊ`iʓ>œÀˆÌjÊiÃÌÊ>««ˆV>LiÊ
`i«ÕˆÃʏiÊ£ÓʍՈiÌÊÓä£ä°
Les discussions en assemblée générale :
sachez anticiper
½>ÃÃi“LjiÊ }j˜jÀ>iÊ iÃÌÊ Vœ˜ÛœµÕjiÊ «>ÀÊ iÊ Ãޘ`ˆVÊ au moins
21 jours avant sa tenue°Ê/œÕÃʏiÃÊ«œˆ˜ÌÃʵՈÊ`œˆÛi˜ÌÊÞÊv>ˆÀiʏ½œLiÌÊ`½Õ˜iÊ`jVˆÃˆœ˜Êdoivent être intégrés à l’ordre du jour]Ê>ÛiVÊ
tous les documents justificatifsÊ ­`iۈÃÊ `jÌ>ˆjÃ]Ê «>˜Ã]Ê `ÕÀjiÊ
`iÃÊÊÌÀ>Û>ÕÝ]ÊiÌV°®°Ê
/œÕÌÊ`œˆÌÊkÌÀiÊ«ÀkÌÊ>Û>˜ÌʵÕiʏ>ÊVœ˜ÛœV>̈œ˜Ê˜iÊ܈Ìʈ“«Àˆ“jiÊ
«œÕÀÊ kÌÀiÊ i˜ÛœÞjioÊ ˆÊ v>ÕÌÊ `œ˜VÊ Ã½ÞÊ «Ài˜`ÀiÊ >ÕÊ “œˆ˜ÃÊ deux
mois avant la tenue de l’assemblée générale.
■
Suivre les travaux aux côtés du syndic
iÊconseil syndical]ʵՈÊÀi«ÀjÃi˜Ìiʏ½i˜Ãi“LiÊ`iÃÊVœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃ]Ê ÀiÃÌiÊ ½interlocuteur privilégié du Syndic
£Ê iÊ V>…ˆiÀÊ `iÃÊ V…>À}iÃÊ `½>Õ`ˆÌÊ Ê iÃÌÊ `ˆÃ«œ˜ˆLiÊ `>˜ÃÊ iÃÊ `ˆÀiV̈œ˜ÃÊ Àj}ˆœ˜>iÃÊ `iÊ
l’ADEME.
16
et des professionnels°Ê Ê
`œˆÌÊ kÌÀiÊ Ìi˜ÕÊ ˆ˜vœÀ“jÊ `iÊ
½>Û>˜Vi“i˜ÌÊ `iÃÊ ÌÀ>Û>ÕÝ°Ê
Ê «Ài˜`Ê «>ÀÌÊ >ÕÝÊ Àj՘ˆœ˜ÃÊ
>Û>˜ÌÊ iÌÊ «i˜`>˜ÌÊ iÃÊ ÌÀ>Û>ÕÝÊiÌÊ>ÃÈÃÌiÊDʏ>ʏˆÛÀ>ˆÃœ˜°Ê
½iÃÌʏՈʵՈʈ˜vœÀ“iÀ>ʏ½i˜Ãi“LiÊ`iÃÊVœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀið
Une rénovation réussie :
la tour de Clisson à Nantes
Ê ½œVV>Ȝ˜Ê `½Õ˜Ê ȓ«iÊ À>Û>i“i˜Ì]Ê
iÃÊ Vœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊ `iÊ ViÌÌiÊ ÌœÕÀÊ `iÊ £ÈÊ
jÌ>}iÃ]Ê Vœ˜ÃÌÀՈÌiÊ i˜Ê £™Çä]Ê œ˜ÌÊ vˆ˜>i“i˜ÌÊ`jVˆ`jÊ`iÊÀj>ˆÃiÀÊ՘iÊrénovation
thermique des façades°ÊՍœÕÀ`½…Õˆ]ʈÃÊ
Àj>ˆÃi˜ÌÊ Õ˜iÊ économie d’énergie de
64 % par an.
Ì>«iÊ «>ÀÊ jÌ>«i]Ê iÊ ÀjVˆÌÊ `½Õ˜iÊ Àj˜œÛ>̈œ˜ÊÀjÕÃÈiÊ\
UÊ«ÀmÃÊ>ۜˆÀÊVœ˜ÃÌ>Ìjʏiʓ>˜µÕiÊ`½ˆÃœ>̈œ˜Ê`iÃʓÕÀÃʵՈÊ`iÛ>ˆi˜ÌÊkÌÀiÊÀ>Û>jÃ]Ê
`ÕÊ ÌœˆÌÊ ÌiÀÀ>ÃÃiÊ iÌÊ `iÃÊ vi˜kÌÀiÃ]Ê ½>ÀV…ˆÌiVÌiÊ>ÊVœ˜Û>ˆ˜VÕʏiÃÊVœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊ`iÊ
“i˜iÀÊ Õ˜iÊ étude énergétique°Ê iÌÌiÊ
jÌ>«iÊ>Ê`ÕÀjÊ«ÀiõÕiÊÎÊ>˜ÃÊt
UÊ1˜iÊÃjÀˆiÊ`iÊ«ïÌiÃÊÀj՘ˆœ˜ÃÊ`½iÝ«ˆV>̈œ˜Ê>ÛiVʏiÃÊVœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊ>ÊjÌjʜÀ}>˜ˆÃji°Ê½ÊÞÊiÃÌʈ˜ÌiÀÛi˜ÕiÊ«œÕÀÊ«ÀjÃi˜ÌiÀÊ
iÃÊ >Û>˜Ì>}iÃÊ `½Õ˜iÊ Àj˜œÛ>̈œ˜Ê “>ˆÃÊ j}>i“i˜ÌÊ v>ˆÀiÊ iÊ «œˆ˜ÌÊ
ÃÕÀʏiÃÊ>ˆ`iÃÊvˆ˜>˜VˆmÀiÃÊ`ˆÃ«œ˜ˆLiðÊiÃÊÌÀ>Û>ÕÝʜ˜ÌÊ>ˆ˜ÃˆÊ«ÕÊkÌÀiÊ
ۜÌjÃÊi˜Ê>ÃÃi“LjiÊ}j˜jÀ>i°
UÊiÃÊÌÀ>Û>ÕÝʜ˜ÌÊjÌjÊÀj>ˆÃjÃÊ`>˜Ãʏ>ÊvœÕjiÊ\ʈ܏>̈œ˜Ê`iÃʓÕÀÃÊ
iÝÌjÀˆiÕÀÃ]Ê ˆÃœ>̈œ˜Ê `iÊ >Ê ÌœˆÌÕÀiÊ ÌiÀÀ>ÃÃi]Ê Ài“«>Vi“i˜ÌÊ `iÃÊ
vi˜kÌÀið
Ê
œ×ÌÊ̜Ì>Ê`iÃÊÌÀ>Û>ÕÝÊ\Ê900 000
Ê
-ÕLÛi˜Ìˆœ˜ÊÊiÌÊÀj}ˆœ˜Ê\Ê120 000Ê
Ê
œ×ÌÊ«œÕÀʏiÊ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÊ`½Õ˜ÊÓÊ«ˆmViÃÊ\Ê`iÊ4 600
à 6 000Ê Ê­Û>Àˆ>LiÊi˜Êvœ˜V̈œ˜Ê`iʏ>ÊÃÕÀv>Vi]ÊÊ
Ê
iÃÊVœ×ÌÃÊjÌ>˜ÌÊÀj«>À̈ÃÊ>ÕÊ£Êäääm“i®°
Pour plus de détail, consultez ADEME & Vous n° 36 de juin 2010
­ÜÜÜ°>`i“i°vÀɅÌ`œVÃÉ«ÕLˆV>̈œ˜ÃɏiÌÌÀiÉ>ÛÎÈÉVœiV̈ۈÌiÃÓ°…Ì“®
17
quelles priorités
pour être efficace?
L’efficacité énergétique des travaux à entreprendre
est conditionnée par l’approche globale de la rénovation :
฀ ฀ ฀
฀ ฀
฀
฀ ฀
฀
valente au label bâtiment basse consommation énergétique rénovation (BBC rénovation 2009), à savoir une
consommation de 80 kWh / m2 / an en moyenne ;
฀
฀
฀
฀ ฀ ฀
฀ ฀
฀ ฀ ฀
la requalification thermique, mais aussi acoustique et
architecturale du bâtiment ;
฀ ฀ ฀
฀ ฀
฀ ฀
฀ ฀ ฀
saire d’effectuer certains travaux en même temps,
pour ne pas compromettre le succès de l’opération et
réaliser toutes les économies d’énergie possibles.
*œÕÀÊv>ˆÀiÊ`iÃÊÌÀ>Û>ÕÝÊ«>ÀÊjÌ>«iÊ`iÊv>Xœ˜ÊÛÀ>ˆ“i˜ÌÊivvˆV>Vi]ʈÊ
v>ÕÌʏiÃÊÀj>ˆÃiÀÊ`>˜ÃʏiÊLœ˜ÊœÀ`Ài°
ˆ˜Ãˆ]Ê v>ˆÌiÃÊ Àj>ˆÃiÀÊ ½ˆÃœ>̈œ˜Ê ̅iÀ“ˆµÕiÊ iÝÌjÀˆiÕÀiÊ iÌÊ
iÊ Ài“«>Vi“i˜ÌÊ `iÊ vi˜kÌÀiÃÊ i˜Ãi“Li]Ê «ÕˆÃÊ v>ˆÌiÃÊ V…>˜}iÀÊ >Ê V…>Õ`ˆmÀiÊ \Ê ÛœÕÃÊ jۈÌiÀiâÊ µÕiÊ ViÀÌ>ˆ˜ÃÊ ÌÀ>Û>ÕÝÊ ˜ÕˆÃi˜ÌÊ
>ÕÝÊ «iÀvœÀ“>˜ViÃÊ `½>ÕÌÀiÃÊ iÌÊ ÛœÕÃÊ ˜½ˆ˜ÃÌ>iÀiâÊ «>ÃÊ `½jµÕˆ«i“i˜ÌÊÃÕÀʜÕÊÜÕÇ`ˆ“i˜Ãˆœ˜˜jð
Pour bien vendre ou bien louer un appartement, la localisation, le prix, l’esthétique comptent pour beaucoup,
mais le niveau des charges également ! Un logement
bénéficiant d’un bon classement sur l’étiquette énergie
du DPE (B ou C) trouvera plus facilement acquéreur ou
locataire car à l’usage ses charges seront moins élevées,
d’autant plus si les prix de l’énergie augmentent.
Les parties communes
˜ÌiÀÛi˜ˆÀÊ ÃÕÀÊ iÃÊ parties communesÊ iÃÌÊ ˆ˜`ˆÃ«i˜Ã>LiÊ «œÕÀÊ agir globalementÊ ÃÕÀÊ iÊ L@ÌˆÊ ­Àj`ÕV̈œ˜Ê `iÃÊ
Li܈˜ÃÊ`iÃÊL@̈“i˜ÌîÊiÌÊÃÕÀʏiÃÊÃÞÃÌm“iÃÊ­ˆ˜ÃÌ>>̈œ˜Ê
`½jµÕˆ«i“i˜ÌÃÊ ÌÀmÃÊ «iÀvœÀ“>˜ÌÃ°Ê ½iÃÌÊ Õ˜Ê “œÞi˜Ê ivvˆV>ViÊ`iÊÀj>ˆÃiÀÊ`½ˆ“«œÀÌ>˜ÌiÃÊjVœ˜œ“ˆiÃÊ`½j˜iÀ}ˆiðÊ
18
k“iÊÈʏ>ÊÀj˜œÛ>̈œ˜Ê̅iÀ“ˆµÕiÊÃiÊv>ˆÌÊ«>ÀÊjÌ>«iÃ]ʈÊ
iÃÌʈ“«œÀÌ>˜ÌÊ`iÊ«Àœ}À>““iÀʏiÃÊÌÀ>Û>ÕÝÊi˜ÊۈÃ>˜ÌÊ՘Ê
˜ˆÛi>ÕÊ`iÊ«iÀvœÀ“>˜ViÊjiÛj°Ê
iÊÃV…j“>ÊÃՈÛ>˜ÌÊÈ}˜>iʏiÃÊ«Àˆ˜Vˆ«>ÕÝÊ«œˆ˜ÌÃÊÃÕÀʏiõÕiÃʜ˜Ê«iÕÌʈ˜ÌiÀÛi˜ˆÀÊ`>˜ÃʏiÃÊ«>À̈iÃÊVœ““Õ˜iÃÊ\
∎ installation d’énergies renouvelables
(panneaux solaires thermiques,
panneaux photovoltaïques)
∎ isolation de la toiture
∎ isolation thermique
par l’extérieur 1
∎ optimisation de diverses
installations électriques
(éclairage, ascenseur…)
∎ amélioration ou remplacement
du système de ventilation
∎ isolation du plancher
entre le rez-de-chaussée
et les caves
∎ amélioration ou remplacement
du système de chauffage 2
∎ amélioration ou remplacement
du système de production
d’eau chaude sanitaire
1 : «œÕÀʏiÃÊL@̈“i˜ÌÃÊVœ˜ÃÌÀՈÌÃÊ>Û>˜ÌÊ£™ÇxÊi˜Ê½>LÃi˜ViÊ`iÊÀj}i“i˜Ì>̈œ˜Ê̅iÀ“ˆµÕi]ʏiÃÊ
`j«iÀ`ˆÌˆœ˜ÃÊ`iÊV…>iÕÀʏiÃÊ«ÕÃʈ“«œÀÌ>˜ÌiÃÊÃiÊvœ˜ÌÊ«>ÀʏiÃÊv>X>`iÃÊiÝÌjÀˆiÕÀiðÊiÃÊL@̈“i˜ÌÃÊ
anciens, construits avant 1948, sont en moyenne plus performants que ceux construits entre
£™{nÊiÌʏ>Ê«Ài“ˆmÀiÊÀj}i“i˜Ì>̈œ˜Ê̅iÀ“ˆµÕi
ÓÊ\Êxʓˆˆœ˜ÃÊ`iʏœ}i“i˜ÌÃÊ`ˆÃ«œÃi˜ÌÊ`½Õ˜ÊV…>Õvv>}iÊVœiV̈v
£™
Un impératif : la répartition
des frais de chauffage
½individualisation des frais de chauffage (et d’eau chaude sanitaire) est obligatoireÊ `>˜ÃÊ ViÀÌ>ˆ˜ÃÊ V>ÃÊ `i«ÕˆÃÊ £™Ç{°Ê *œÕÀÌ>˜ÌÊ
iiÊ ˜½iÃÌÊ >««ˆµÕjiÊ µÕiÊ `>˜ÃÊ £äÊ¯Ê `iÃÊ œ}i“i˜ÌÃÊ Vœ˜ViÀ˜jðÊ
iʘœ˜‡ÀiëiVÌÊ`iÊViÌÌiʏœˆÊ˜iÊv>ˆÌʏ½œLiÌÊ`½>ÕV՘iÊÃ>˜V̈œ˜ÊœÕÊ
ˆ˜VˆÌ>̈œ˜]ÊViʵՈÊiÝ«ˆµÕiÊÛÀ>ˆÃi“L>Li“i˜ÌʏiÊv>ˆLiʘœ“LÀiÊ
`iʏœ}i“i˜ÌÃÊjµÕˆ«jÃÊ`½Õ˜ÊVœ“«ÌiÕÀʈ˜`ˆÛˆ`Õi°
iÊVœ“«Ì>}iʈ˜`ˆÛˆ`ÕiÊ«iÀ“iÌÊ`iÊrépartir plus équitablement
les frais de chauffageÊ iÌ]Ê i˜Ê Ài뜘Ã>LˆˆÃ>˜ÌÊ iÃÊ ÕÃ>}iÀÃ]Ê `iÊ
diminuerÊ Lˆi˜Ê ÜÕÛi˜ÌÊ les consommations globalesÊ `iÊ ½ˆ““iÕLi°
iÊ`jVÀiÌÊ`iÊ£™Ç{ÊiÃÌÊi˜ÊVœÕÀÃÊ`iʓœ`ˆvˆV>̈œ˜°ÊÊ«ÀjVˆÃiÀ>Ê`>˜ÃÊ
µÕiÃÊV>ÃʏiÃÊÀj«>À̈ÌiÕÀÃÊ`iÛÀœ˜ÌÊkÌÀiʈ˜ÃÌ>jðÊ*œÕÀʏiÃÊV>ÃʜÙÊ
½ˆ˜ÃÌ>>̈œ˜Ê˜iÊÃiÀ>Ê«>ÃʜLˆ}>̜ˆÀi]ÊVii‡VˆÊ«œÕÀÀ>ʘj>˜“œˆ˜ÃÊ
kÌÀiÊ`jVˆ`jiÊDʏ>ʓ>œÀˆÌjÊ>L܏Õi°
Les parties privatives
-ˆÊ iÃÊ ÌÀ>Û>ÕÝÊ ÃÕÀÊ ½i˜Ãi“LiÊ `ÕÊ L@ÌˆÊ Ãœ˜ÌÊ ÌœÕœÕÀÃÊ iÃÊ
«ÕÃÊivvˆV>ViÃ]ÊViÕÝÊÃÕÀʏiÃÊparties privativesʘiÊ`œˆÛi˜ÌÊ
«>ÃÊ kÌÀiÊ œÕLˆjÃÊ œÀÃÊ `½Õ˜iÊ Àj˜œÛ>̈œ˜]Ê «>ÀÊ iÝi“«iÊ
œÀõÕiÊ iÊ V…>Õvv>}iÊ iÃÌÊ ˆ˜`ˆÛˆ`Õi°Ê ½iÃÌÊ >ÕÃÃˆÊ iÊ V>ÃÊ
œÀõÕiÊ iÃÊ ÌÀ>Û>ÕÝÊ ˜iÊ «iÕÛi˜ÌÊ >LœṎÀÊ DÊ VœÕÀÌÊ œÕÊ
“œÞi˜Ê ÌiÀ“iÊ >ÕÊ ˜ˆÛi>ÕÊ `iÊ ½i˜Ãi“LiÊ `iÊ >Ê Vœ«Àœ«ÀˆjÌjÊ ­ÛœÌiÊ ˜j}>̈vÊ i˜Ê >ÃÃi“LjiÊ }j˜jÀ>i]Ê LÕ`}iÌÊ
ÌÀœ«Êˆ“«œÀÌ>˜Ì]ÊiÌV°®Ê“>ˆÃʵսˆÃÊ«iÕÛi˜ÌÊkÌÀiÊÀj>ˆÃjÃÊi˜Ê
«>À̈iÊ`iʓ>˜ˆmÀiʈ˜`ˆÛˆ`Õii°ÊÊ̈ÌÀiÊ`½iÝi“«iÊ\
∎ installation d’équipements permettant
de diminuer les consommations d’eau
froide et chaude (économiseurs d’eau
sur les robinets et les douches…)
∎ modernisation
du chauffage individuel :
remplacement d’une vieille chaudière
par une chaudière performante
∎ isolation des murs par l’intérieur
∎ remplacement des fenêtres
∎ modernisation du chauffage individuel :
en cas de chauffage électrique,
remplacement de vieux convecteurs
par des émetteurs très performants
Óä
∎ modernisation du chauffage individuel :
installation d’une régulation du chauffage
(thermostats programmables,
robinets thermostatiques)
Il peut être intéressant d’équiper
la copropriété d’un système de
V>«ÌiÕÀÃÊ܏>ˆÀiÃÊ«œÕÀÊV…>ÕvviÀÊ
l’eau, si le bâtiment dispose de
la surface nécessaire et bénéficie
d’une bonne orientation et d’un
ensoleillement suffisant.
Les énergies renouvelables en copropriété,
c’est possible !
«ÀmÃÊ>ۜˆÀÊÀj`ՈÌʏiÃÊLi܈˜ÃÊj˜iÀ}j̈µÕiÃÊ`ÕÊL@̈“i˜ÌÊ
iÌʈ˜ÃÌ>jÊ`iÃÊjµÕˆ«i“i˜ÌÃÊ«iÀvœÀ“>˜ÌÃ]ÊýjµÕˆ«iÀÊi˜Ê
j˜iÀ}ˆiÃÊ Ài˜œÕÛi>LiÃÊ «iÕÌÊ kÌÀiÊ économiquement
intéressantÊ «œÕÀÊ Õ˜iÊ Vœ«Àœ«ÀˆjÌj°Ê ½iÃÌÊ >ÕÃÃˆÊ Õ˜Ê bon
investissement pour l’environnementʫՈõÕiʏ>ÊVœ«Àœ«ÀˆjÌjÊÀj`ՈÀ>Ê>ˆ˜ÃˆÊÃiÃÊj“ˆÃȜ˜ÃÊ`iÊ
"2.
Produire l’eau chaude sanitaire avec une installation solaire thermique
˜Ê Óääx]Ê iÃÊ Vœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊ `iÊ >Ê Vœ«Àœ«ÀˆjÌjÊ ÊiÃÊ ÞVˆ˜iÃʂÊ
DÊ >}˜iÇÃÕÀ‡iÀÊ `>˜ÃÊ iÃÊ «iÃÊ >ÀˆÌˆ“iÃÊ ­™£Ê >««>ÀÌi“i˜ÌÃÊ
Vœ˜ÃÌÀՈÌÃÊ i˜Ê £™Çn®Ê V…iÀV…i˜ÌÊ DÊ Àj˜œÛiÀÊ >Ê «Àœ`ÕV̈œ˜Ê `½i>ÕÊ
V…>Õ`iÊ Ã>˜ˆÌ>ˆÀi]Ê ÃˆÊ «œÃÈLiÊ >ÛiVÊ Õ˜iÊ ˆ˜ÃÌ>>̈œ˜Ê ܏>ˆÀi°Ê iÊ
«Àj‡`ˆ>}˜œÃ̈VʏiÃÊ>ˆ`iÊDÊ«Ài˜`ÀiÊ՘iÊ`jVˆÃˆœ˜Ê`>˜ÃÊViÊÃi˜Ã°
˜ÛiÃ̈ÃÃi“i˜ÌÊ\ʙÓÊäääÊ%
ˆ˜>˜Vi“i˜ÌÊ \Ê >ˆ`iÊ ÊÉÊ,j}ˆœ˜Ê \Ê ÎnÊ äääÊ %]Ê >ˆ`iÊ œ˜ÃiˆÊ
}j˜jÀ>Ê\ÊÓÇÊäääÊ%ÊÆÊ܈ÌÊ>ÕÊ̜Ì>ÊÇäʯÊ`Õʓœ˜Ì>˜ÌÊ`iʏ½ˆ˜ÛiÃ̈ÃÃi“i˜Ì°
iÌÌiʈ˜ÃÌ>>̈œ˜Êv>ˆÌʏ½œLiÌÊ`½Õ˜iÊ}>À>˜ÌˆiÊ`iÊÀjÃՏÌ>ÌÊ܏>ˆÀiÊ
­,-®]Ê œLˆ}>̜ˆÀiÊ «œÕÀÊ Lj˜jvˆVˆiÀÊ `iÃÊ >ˆ`iÃÊ «ÕLˆµÕiÃ°Ê iÊ
«œÀÌiÊÃÕÀʏiÃÊ{Ê«Ài“ˆmÀiÃÊ>˜˜jiÃÊ`½iÝ«œˆÌ>̈œ˜ÊiÌÊ}>À>˜ÌˆÌÊ«i˜`>˜ÌÊViÌÌiÊ«jÀˆœ`iʏ>Ê«Àœ`ÕV̈œ˜Ê>˜˜ÕiiÊ`iʏ½ˆ˜ÃÌ>>̈œ˜°
iÊLˆ>˜Êi˜ÛˆÀœ˜˜i“i˜Ì>ÊiÃÌÊ`iÊ£äÊ̜˜˜iÃÊ`iÊ
"2ÊjۈÌjiÃÊ«>ÀÊ>˜°
Chauffer et produire de l’eau chaude avec
une chaudière au bois
ʏ½œVV>Ȝ˜Ê`iʏ>ÊÀj˜œÛ>̈œ˜Ê`iʏiÕÀʈ““iÕLiÊiÌÊ`iʏ>ÊVÀj>̈œ˜Ê
`iÊ Ãi«ÌÊ ˜œÕÛi>ÕÝÊ œ}i“i˜ÌÃ]Ê `iÃÊ Vœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊ }Ài˜œLœˆÃÊ
œ˜ÌÊ`jVˆ`jÊ`½ˆ˜ÃÌ>iÀ]Êi˜ÊÓääÈ]Ê՘iÊV…>ÕvviÀˆiÊLœˆÃÊ`iÃ̈˜jiÊ>ÕÊ
V…>Õvv>}iÊiÌÊDʏ½i>ÕÊV…>Õ`iÊÃ>˜ˆÌ>ˆÀi°Ê
œ×ÌÊ }œL>Ê `iÊ ½ˆ˜ÃÌ>>̈œ˜Ê \Ê È{Ê äääÊ %Ê //
Ê ­i˜ÛˆÀœ˜Ê ™Ê äääÊ %Ê
//
Ê«>Àʏœ}i“i˜Ì®
Àj`ˆÌÊ`½ˆ“«žÌÊiÌÊÃÕLÛi˜Ìˆœ˜Ê­,j}ˆœ˜®Ê\ÊÓ{ÊÇÇÇÊ%
“œÀ̈ÃÃi“i˜ÌÊ `ÕÊ ÃÕÀVœ×ÌÊ «>ÀÊ À>««œÀÌÊ DÊ Õ˜iÊ ÃœṎœ˜Ê }>âÊ \Ê
ÇÊ>˜ÃÊi˜ÛˆÀœ˜Ê
½œ«jÀ>̈œ˜ÊiÃÌÊjVœ˜œ“ˆµÕi“i˜ÌÊÌÀmÃÊÀi˜Ì>Li°Ê½ˆ˜ÛiÃ̈ÃÃi“i˜ÌÊ
`iÊ`j«>ÀÌÊiÃÌÊ«ÕÃʈ“«œÀÌ>˜Ìʵս՘iÊV…>Õ`ˆmÀiÊ>ÕÊ}>âʘ>ÌÕÀi]Ê
“>ˆÃʏiÃÊv>VÌÕÀiÃÊܘÌʓœˆ˜ÃÊjiÛjið
-ÕÀʏiÊ«>˜Êi˜ÛˆÀœ˜˜i“i˜Ì>]ʏiÃÊjÌÕ`iÃʜ˜ÌÊ«ÀjÛÕÊÎ{Ê̜˜˜iÃÊ`iÊ
"2ÊjۈÌjiÃÊ«>ÀÊ>˜°
21
indispensable,
le plan de
financement
Le financement des travaux peut présenter des difficultés pour les copropriétaires. C’est d’autant plus vrai
si les montants sont élevés et si les travaux se succèdent sur plusieurs mois ou plusieurs années.
Pour soutenir les particuliers dans leurs investissements, plusieurs aides sont disponibles mais elles sont
complexes et diverses. Il est donc important pour une
copropriété de se faire accompagner pour mettre en
place un plan de financement efficace associant les
subventions, les aides fiscales et les prêts mobilisables
aux différentes échelles.
Les aides présentées ci-après sont celles en place au
moment de la sortie de ce guide (novembre 2010).
Elles sont susceptibles de changer en 2011.
Pour en savoir plus sur les aides financières,
consultez le site de l’ADEME à l’adresse suivante :
www.ecocitoyens.ademe.fr/financer-mon-projet
Vous trouverez également des informations très complètes
sur le guide de l’ADEME « Les aides financières ».
Renseignez-vous aussi auprès des ADIL
et sur le site de l’ANIL, qui recense les aides locales :
www.anil.org/fr/profil/vous-achetez-vous-construisez/
financement/ aides-des-collectivites-locales/
22
Le crédit d’impôt développement durable
˜ÊÓä£ä]ʏiÃʏœV>Ì>ˆÀiÃ]Ê«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃʜVVÕ«>˜ÌÃ]ÊL>ˆiÕÀÃÊ
œÕÊ œVVÕ«>˜ÌÃÊ DÊ ÌˆÌÀiÊ }À>ÌՈÌÊ «iÕÛi˜ÌÊ Lj˜jvˆVˆiÀÊ `ÕÊ
VÀj`ˆÌÊ `½ˆ“«žÌÊ de 15 % à 50 %Ê ÃÕÀÊ ViÀÌ>ˆ˜ÃÊ travaux
d’amélioration énergétiqueÊ­ˆÃœ>̈œ˜]ÊjµÕˆ«i“i˜ÌÃÊ`iÊ
Àj}Տ>̈œ˜]ÊV…>Õ`ˆmÀiÊDÊVœ˜`i˜Ã>̈œ˜]ÊÀj>ˆÃ>̈œ˜Ê`½Õ˜Ê
`ˆ>}˜œÃ̈VÊ`iÊ«iÀvœÀ“>˜ViÊj˜iÀ}j̈µÕiÊ`>˜ÃʏiÊV>ÃʜÙÊ
ˆÊ ˜½iÃÌÊ «>ÃÊ œLˆ}>̜ˆÀi®Ê «œÕÀÊ iÃÊ œ}i“i˜ÌÃÊ >V…iÛjÃÊ
`i«ÕˆÃÊ«ÕÃÊ`iÊ`iÕÝÊ>˜Ã°Ê
+ÕiÊۜÌÀiʏœ}i“i˜ÌÊ܈ÌʘiÕvʜÕÊ>˜Vˆi˜]ÊۜÕÃÊ«œÕÛiâÊ
j}>i“i˜ÌÊ Lj˜jvˆVˆiÀÊ `½Õ˜Ê VÀj`ˆÌÊ `½ˆ“«žÌÊ de 25 % à
50 %Ê «œÕÀÊ ½ˆ˜ÃÌ>>̈œ˜Ê `½équipement utilisant les
énergies renouvelablesʭ܏>ˆÀi]Êjœˆi˜]ÊLœˆÃ®]Ê`iÊViÀÌ>ˆ˜iÃÊpompes à chaleurÊiÌÊ`iÃÊéquipements de raccordement à un réseau de chaleurʭÈʏ>ÊV…>iÕÀÊiÃÌÊ«Àœ`ՈÌiÊ
DÊ«>À̈ÀÊ`½j˜iÀ}ˆiÃÊÀi˜œÕÛi>Liî°
iÃÊ «Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊ L>ˆiÕÀÃÊ «iÕÛi˜ÌÊ i˜Ê Lj˜jvˆVˆiÀÊ «œÕÀÊ
3 logements par an maximumÊ>ÛiVÊ`iÃÊ`j«i˜ÃiÃÊ«>vœ˜˜jiÃÊDÊ8 000 Êpar logement°ÊiÃʏœ}i“i˜ÌÃÊ`œˆÛi˜ÌÊ
kÌÀiÊ œÕjÃÊ ˜ÕÃÊ i˜Ê Ì>˜ÌÊ µÕiÊ résidence principaleÊ «œÕÀÊ
՘iÊ«jÀˆœ`iÊ`iÊ5 ans au minimum.
L’éco-prêt à taux zéro
ˆi˜ÊVœ˜˜ÕÊ`iÃÊ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊ`iʓ>ˆÃœ˜Ãʈ˜`ˆÛˆ`ÕiiÃ]ʏ½éco-prêt à taux zéroÊiÃÌÊÌÀmÃÊ«iÕÊ
ṎˆÃjÊ«>ÀʏiÃÊVœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊ­“œˆ˜ÃÊ`iʣʯÊ
`i«ÕˆÃÊÃ>ÊVÀj>̈œ˜Êi˜Ê>ÛÀˆÊÓä䙮°
iÊ«ÀkÌÊ`œˆÌÊkÌÀiÊdemandé individuellement
par chacun des copropriétairesÊiÌʏ>ÊÀj«œ˜ÃiÊ
«œÃˆÌˆÛiʜÕʘj}>̈ÛiÊ`iʏ>ÊL>˜µÕiÊÃiÊv>ˆÌÊi˜Êvœ˜V̈œ˜Ê`iʏ>Ê܏Û>LˆˆÌjÊ`ÕÊ`i“>˜`iÕÀ°ÊPour des travaux
impliquant toute la copropriété]ÊViÀÌ>ˆ˜ÃÊ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊ
«œÕÀÀœ˜ÌÊ`œ˜VÊi˜ÊLj˜jvˆVˆiÀÊiÌÊ`½>ÕÌÀiÃʘœ˜°
½jVœ‡«ÀkÌÊ DÊ Ì>ÕÝÊ âjÀœÊ «iÕÌÊ vˆ˜>˜ViÀÊ ÕõսDÊ 20 000Ê Ê
«œÕÀÊ՘Êbouquet de 2 travaux]Ê30 000Ê Ê«œÕÀÊ՘Êbouquet de 3 travauxÊiÌÊ`>˜ÃʏiÊV>`ÀiÊ`iʏ½amélioration de
la performance énergétique globaleÊ `ÕÊ L@̈“i˜Ì°Ê iÃÊ
ÌÀ>Û>ÕÝÊ `œˆÛi˜ÌÊ kÌÀiÊ >V…iÛjÃÊ `>˜ÃÊ Õ˜Ê `j>ˆÊ `iÊ ÓÊ >˜ÃÊ
>«ÀmÃʏ½œLÌi˜Ìˆœ˜Ê`ÕÊ«ÀkÌ°
ÓÎ
Un exemple concret
>ÊÀj˜œÛ>̈œ˜Ê̅iÀ“ˆµÕiÊ}œL>iÊ`½Õ˜Êˆ““iÕLiÊ`iÃÊ>˜˜jiÃÊÈäÊ
ÈÌÕjÊi˜Ê>ÕÌi‡6ˆi˜˜iÊÛ>Ê«iÀ“iÌÌÀiÊ՘iÊréduction de 65 % des
consommations énergétiquesÊ iÌÊ Õ˜iÊ >“jˆœÀ>̈œ˜Ê `ÕÊ Vœ˜vœÀÌÊ
`iÃÊÀjÈ`i˜Ìð
iÊVœ×ÌÊ`iÃÊÌÀ>Û>ÕÝÊiÃÌÊ`iÊ12 200Ê ฀«œÕÀʏiÊVœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÊ`½Õ˜Ê
œ}i“i˜ÌÊ`iÊxäʓ2°Ê
iÊ`iÀ˜ˆiÀÊvˆ˜>˜ViʏiÃÊÌÀ>Û>ÕÝÊ}À@ViÊDʏ½jVœ‡
«ÀkÌÊDÊÌ>ÕÝÊâjÀœÊVœ˜ÌÀ>VÌjÊÃÕÀÊ՘iÊ`ÕÀjiÊ`iÊ£äÊ>˜ÃÊiÌʵՈÊVœÕÛÀiÊ
>Ê̜Ì>ˆÌjÊ`ÕÊVœ×Ì°Ê-ÕÀÊÓäÊ>˜ÃÊiÌÊi˜Êvœ˜V̈œ˜Ê`iʏ½jۜṎœ˜Ê`ÕÊ
«ÀˆÝÊ `iÊ ½j˜iÀ}ˆi]Ê iÃÊ ÌÀ>Û>ÕÝÊ «iÕÛi˜ÌÊ «iÀ“iÌÌÀiÊ Õ˜Ê }>ˆ˜Ê ˜iÌÊ
ÕõսDÊ5 700Ê .
>Ê v>VÌÕÀiÊ j˜iÀ}j̈µÕiÊ ­`iÊ 69Ê ฀ «>ÀÊ “œˆÃÊ >Û>˜ÌÊ iÃÊ ÌÀ>Û>ÕÝ®Ê
«>ÃÃiÊDÊ33 °ÊiÃʓi˜ÃÕ>ˆÌjÃÊ`½Õ˜Ê«ÀkÌÊV>ÃȵÕiÊDÊxʯÊ>ÕÀ>ˆi˜ÌÊ
jÌjÊ`iÊ129Ê ]ÊiiÃÊܘÌÊ`iÊ102Ê Ê>ÛiVʏ½jVœ‡«ÀkÌÊDÊÌ>ÕÝÊâjÀœ°
Pour connaître d’autres exemples de rénovation financée
grâce à l’éco-prêt à taux zéro, consultez :
ecocitoyens.ademe.fr/financer-mon-projet/renovation/
eco-pret-a-taux-zero ou
www.developpement-durable.gouv.fr/
Chapitre-I-L-eco-pret-a-taux-zero.html#fiche
La TVA à 5,5 %
6œÕÃÊ «œÕÛiâÊ Lj˜jvˆVˆiÀÊ `½Õ˜iÊ TVA à taux réduitÊ
«œÕÀÊ `iÃÊ ÌÀ>Û>ÕÝÊ `½ˆÃœ>̈œ˜Ê ̅iÀ“ˆµÕi]Ê ½ˆ˜ÃÌ>>̈œ˜Ê
`½Õ˜Ê ÃÞÃÌm“iÊ `iÊ «Àœ`ÕV̈œ˜Ê jiVÌÀˆµÕiÊ «>ÀÊ j˜iÀ}ˆiÃÊ
Ài˜œÕÛi>LiÃÊ­«…œÌœÛœÌ>‹µÕi]Êjœˆi˜]ʅÞ`À>ՏˆµÕi®°
iÃÊ ÌÀ>Û>ÕÝÊ iÌÊ jµÕˆ«i“i˜ÌÃÊ `œˆÛi˜ÌÊ kÌÀiÊ facturés par
l’entrepriseÊ µÕˆÊ Ûi˜`Ê iÊ “>ÌjÀˆiÊ iÌÊ i˜Ê >ÃÃÕÀiÊ >Ê «œÃi°Ê
iÊ>««ˆµÕiÊ`ˆÀiVÌi“i˜Ìʏ>ÊÀj`ÕV̈œ˜Ê`iÊ/6]ʵՈÊÃiÊ
ÌÀ>`ՈÌÊ«>ÀÊ՘iÊréduction de l’ordre de 12 %Ê`Õʓœ˜Ì>˜ÌÊ`iʏ>Êv>VÌÕÀi°
Attention !
>Ê /6Ê Àj`ՈÌiÊ ˜iÊ Ã½>««ˆµÕiÊ «>ÃÊ ÃÕÀÊ iÃÊ ÌÀ>Û>ÕÝÊ µÕˆ]Ê ÃÕÀÊ Õ˜iÊ
«jÀˆœ`iÊ `iÊ ÓÊ >˜Ã]Ê Ài“iÌÌi˜ÌÊ DÊ ½jÌ>ÌÊ ˜iÕvÊ «ÕÃÊ `iÊ ÓÉÎÊ V…>V՘Ê
`iÃÊ jj“i˜ÌÃÊ `iÊ ÃiVœ˜`Ê ÕÛÀiÊ1Ê œÕÊ «ÕÃÊ `iÊ >Ê “œˆÌˆjÊ `ÕÊ }ÀœÃÊ
ÕÛÀi°Ê
£Ê«>˜V…iÀÃʘœ˜Ê«œÀÌiÕÀÃ]ʈ˜ÃÌ>>̈œ˜ÃÊÃ>˜ˆÌ>ˆÀiÃÊiÌÊ`iÊ«œ“LiÀˆi]Ê«œÀÌiÃÊiÌÊvi˜kÌÀiÃÊiÝÌjÀˆiÕÀiÃ]ʈ˜ÃÌ>>̈œ˜ÃÊjiVÌÀˆµÕiÃ]ÊVœˆÃœ˜Ãʈ˜ÌjÀˆiÕÀiÃ]ÊÃÞÃÌm“iÃÊ`iÊV…>Õvv>}i°Ê
Pour en savoir plus, consultez le guide de l’ADEME
« Les aides financières habitat ».
Ó{
La contribution du locataire
aux travaux d’économies d’énergie
i«ÕˆÃÊ iÊ Ó{Ê ˜œÛi“LÀiÊ Óää™]Ê `>˜ÃÊ iÊ
V>`ÀiÊ `iÊ ÌÀ>Û>ÕÝÊ `½>“jˆœÀ>̈œ˜Ê `iÊ ½ivvˆV>VˆÌjÊ j˜iÀ}j̈µÕiÊ `½Õ˜Ê œ}i“i˜Ì]Ê Õ˜Ê
L>ˆiÕÀÊ ­ÃœVˆ>Ê œÕÊ «ÀˆÛj®Ê «iÕÌÊ `i“>˜`iÀÊ
DÊܘʏœV>Ì>ˆÀiÊ`iʏՈÊreverser une partie
des économies de chargesÊ «œÕÀÊ Àj>ˆÃiÀÊ
iÃÊ ÌÀ>Û>ÕÝ°Ê iÃÊ ÌÀ>Û>ÕÝÊ1Ê `œˆÛi˜ÌÊ Lj˜jvˆVˆiÀÊ`ˆÀiVÌi“i˜ÌÊ>ÕʏœV>Ì>ˆÀiÊiÌʏՈÊkÌÀiÊ
ÕÃ̈vˆjð
iÊ`ˆÃ«œÃˆÌˆvÊiÃÌʁÊ}>}˜>˜ÌÊÉÊ}>}˜>˜ÌʂÊ\Êle locataire voit
sa facture énergétique baisser et le bailleur ne supporte pas seul le coût des travaux.
>Ê Vœ˜ÌÀˆLṎœ˜Ê `ÕÊ œV>Ì>ˆÀiÊ ˜iÊ «iÕÌÊ «>ÃÊ `j«>ÃÃiÀÊ la
moitié des économies estimées sur les chargesÊ iÌÊ iÃÌÊ
`½Õ˜iÊ`ÕÀjiÊ`iÊ15 ans maximum.
Les aides des collectivités territoriales
*œÕÀÊ ViÀÌ>ˆ˜ÃÊ ÌÀ>Û>ÕÝÊ ­ˆÃœ>̈œ˜]Ê vi˜kÌÀiÃÊ iÌÊ jµÕˆ«i“i˜ÌÃÊ ṎˆÃ>˜ÌÊ iÃÊ j˜iÀ}ˆiÃÊ Ài˜œÕÛi>Liî]Ê >Ê «Õ«>ÀÌÊ
`iÃÊ Àj}ˆœ˜Ã]Ê `j«>ÀÌi“i˜ÌÃÊ œÕÊ Vœ““Õ˜iÃÊ >VVœÀ`i˜ÌÊ
`iÃÊ>ˆ`ið
,i˜Ãiˆ}˜iâ‡ÛœÕÃÊÃÕÀʏiÊÈÌiÊ`iʏ½ ʭۜˆÀÊ«>}iÊÓÓ®ÊiÌÊ
>Õ«ÀmÃÊ`iÊۜÌÀiÊEspace Info‡Énergie.
Les aides de l’ADEME
˜Ê…>LˆÌ>ÌÊVœiV̈v]ʏ½Ê«iÕÌÊ«>À̈Vˆ«iÀÊ>ÕÊvˆ˜>˜Vi“i˜ÌÊ `½Õ˜Ê pré-diagnosticÊ ­`iÊ xäÊ¯Ê DÊ ÇäÊ¯Ê `ÕÊ Vœ×ÌÊ
`iʏ½jÌÕ`i]Ê«>vœ˜˜jÊDÊxÊäääÊ%®ÊiÌÊ`½Õ˜Êaudit énergétiqueÊ­`iÊxäʯÊDÊÇäʯÊ`ÕÊVœ×ÌÊ`iʏ½jÌÕ`i]Ê«>vœ˜˜jÊDÊ
xäÊäääÊ%®°
1 Les travaux peuvent concerner :
Uʏ½ˆÃœ>̈œ˜Ê̅iÀ“ˆµÕiÊ`iÃÊ̜ˆÌÕÀiÃ]Ê
Uʏ½ˆÃœ>̈œ˜Ê̅iÀ“ˆµÕiÊ`iÃʓÕÀÃÊ`œ˜˜>˜ÌÊÃÕÀʏ½iÝÌjÀˆiÕÀ]Ê
Uʏ½ˆÃœ>̈œ˜Ê̅iÀ“ˆµÕiÊ`iÃÊ«>ÀœˆÃÊۈÌÀjiÃÊiÌÊ«œÀÌiÃÊ`œ˜˜>˜ÌÊÃÕÀʏ½iÝÌjÀˆiÕÀ]Ê
UÊ ½ˆ˜ÃÌ>>̈œ˜Ê œÕÊ iÊ Ài“«>Vi“i˜ÌÊ `½Õ˜Ê ÃÞÃÌm“iÊ `iÊ V…>Õvv>}iÊ ­>ÃÜVˆjÊ iÊ V>ÃÊ jV…j>˜ÌÊ DÊ Õ˜Ê
ÃÞÃÌm“iÊ`iÊÛi˜Ìˆ>̈œ˜Ê«iÀvœÀ“>˜Ì®ÊœÕÊ`½Õ˜iÊ«Àœ`ÕV̈œ˜Ê`½i>ÕÊV…>Õ`iÊÃ>˜ˆÌ>ˆÀi]Ê
Uʏ½ˆ˜ÃÌ>>̈œ˜Ê`½Õ˜ÊÃÞÃÌm“iÊ`iÊV…>Õvv>}iÊṎˆÃ>˜ÌÊ՘iÊÜÕÀViÊ`½j˜iÀ}ˆiÊÀi˜œÕÛi>Li]
UÊ ½ˆ˜ÃÌ>>̈œ˜Ê `½Õ˜iÊ «Àœ`ÕV̈œ˜Ê `½i>ÕÊ V…>Õ`iÊ Ã>˜ˆÌ>ˆÀiÊ ṎˆÃ>˜ÌÊ Õ˜iÊ ÃœÕÀViÊ `½j˜iÀ}ˆiÊ
renouvelable.
25
iÊ «iÕÌÊ j}>i“i˜ÌÊ «>À̈Vˆ«iÀÊ DÊ ½installation d’un
chauffe-eau solaire collectifÊ i˜Ê vˆ˜>˜X>˜ÌÊ iÊ pré-diagnosticÊ­`iÊxäʯÊDÊÇäʯÊ`ÕÊVœ×ÌÊ`iʏ½jÌÕ`i]Ê«>vœ˜˜jÊDÊ
xÊäääÊ%®]ʏiÊdiagnostic thermiqueÊ­`iÊxäʯÊDÊÇäʯÊ`ÕÊ
Vœ×ÌÊ`iʏ½jÌÕ`i]Ê«>vœ˜˜jÊDÊxäÊäääÊ%®]Ê`iÃÊinvestissements ­iÃÊ «ÀœiÌÃÊ `œˆÛi˜ÌÊ >ۜˆÀÊ v>ˆÌÊ ½œLiÌÊ >Ê “ˆ˜ˆ“>Ê
`½Õ˜Ê «Àj‡`ˆ>}˜œÃ̈VÊ Ì…iÀ“ˆµÕiÊ iÌÊ kÌÀiÊ “œ˜ÌjÃÊ `>˜ÃÊ
iÊV>`ÀiÊ`½Õ˜ÊVœ˜ÌÀ>ÌÊ`iÊ}>À>˜ÌˆiÊ`iÊÀjÃՏÌ>ÌÃÊ܏>ˆÀiÃÊ
Q,-R®°Ê
iÃÊ>ˆ`iÃʘiÊܘÌÊpas cumulablesÊ>ÛiVʏiÊVÀj`ˆÌÊ
`½ˆ“«žÌ°
>˜ÃÊ iÃÊ "Ê /"]Ê `iÃÊ Vœ“«j“i˜ÌÃÊ «iÕÛi˜ÌÊ kÌÀiÊ
œVÌÀœÞjÃÊ «>ÀÊ iÃÊ VœiV̈ۈÌjÃÊ ÌiÀÀˆÌœÀˆ>iÃÊ iÌÊ iÊ ,Ê
­œ˜`ÃÊiÕÀœ«ji˜Ê`iÊ`jÛiœ««i“i˜ÌÊÀj}ˆœ˜>®°
iÊ Fonds ChaleurÊ >ÌÌÀˆLÕiÊ `iÃÊ >ˆ`iÃÊ «œÕÀÊ iÃÊ «ÀœiÌÃÊ
`½ˆ˜ÃÌ>>̈œ˜ÃÊ VœiV̈ÛiÃÊ `iÊ V…>Õvv>}iÊ iÌÊ `iÊ «Àœ`ÕV̈œ˜Ê `½i>ÕÊ V…>Õ`iÊ Ã>˜ˆÌ>ˆÀiÊ DÊ «>À̈ÀÊ `iÊ >Ê Lˆœ“>ÃÃi]Ê
`iʏ>Ê}jœÌ…iÀ“ˆi]Ê`iʏ>ÊÀjVÕ«jÀ>̈œ˜Ê`iÊV…>iÕÀʜÕÊ`ÕÊ
Pour en savoir plusÊÃÕÀʏiʜ˜`ÃÊ
…>iÕÀ]Ê
consultez le guide de l’ADEME
« Les aides financières habitat »
܏>ˆÀiÊ̅iÀ“ˆµÕi°
*œÕÀÊÃ>ۜˆÀÊVœ““i˜ÌÊLj˜jvˆVˆiÀÊ`iÊViÃÊ>ˆ`iÃ]Êcontactez
votre direction régionale ADEME.
Les aides de l’Anah
i«ÕˆÃÊÓää™]ʏ½˜>…Ê“iÌÊDÊ`ˆÃ«œÃˆÌˆœ˜Ê`iÃÊ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊ
œVVÕ«>˜ÌÃÊiÌÊL>ˆiÕÀÃÊ՘iÊéco-subventionÊ«œÕÀʏ>ÊÀj>ˆÃ>̈œ˜Ê`iÊÌÀ>Û>ÕÝÊ`½>“jˆœÀ>̈œ˜Ê`iʏ½…>LˆÌ>Ì°Ê
iÃÊ>ˆ`iÃÊ
ܘÌÊÃÕÃVi«ÌˆLiÃÊ`½kÌÀiʓœ`ˆvˆjiÃÊ«ÀœV…>ˆ˜i“i˜Ì°
Pour en savoir plus, rendez-vous sur le site internet
www.ecosubvention.fr/
œÕÊ>ÕÊÌjj«…œ˜i]Ê>Õ 08 25 15 15 15
½Ê˜>…Ê>VVœÀ`iÊj}>i“i˜ÌÊ`iÃÊsubventionsÊDÊ`iÃÊ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃÊL>ˆiÕÀÃʵՈÊýi˜}>}i˜ÌÊDÊ«À>̈µÕiÀÊ՘Êloyer
intermédiaireÊ œÀõսˆÃÊ ivviVÌÕi˜ÌÊ `iÃÊ ÌÀ>Û>ÕÝÊ `½>“jˆœÀ>̈œ˜Ê`iÃʏœ}i“i˜Ìð
Pour en savoir plus, rendez-vous sur le site internet
www.anah.fr/
26
Le fonds de travaux
>Ê œˆÊ `ÕÊ £äÊ ÕˆiÌÊ £™ÈxÊ «ÀjۜˆÌÊ ½œLˆ}>̈œ˜Ê «œÕÀÊ iÃÊ
Vœ«Àœ«ÀˆjÌjÃÊ `iÊ ÛœÌiÀ]Ê ÌœÕÃÊ iÃÊ ÌÀœˆÃÊ >˜Ã]Ê >Ê création
d’un fonds pour des travaux susceptibles d’être décidés dans les trois années à venir°Ê>˜ÃʏiÃÊv>ˆÌÃ]Ê«iÕÊ`iÊ
Vœ«Àœ«ÀˆjÌjÃʏiʓiÌÌi˜ÌÊi˜Ê«>ViÊV>ÀÊiiÃÊVÀ>ˆ}˜i˜ÌÊ՘iÊ
“>ÕÛ>ˆÃiÊṎˆÃ>̈œ˜Ê`iʏ½>À}i˜ÌÊ`ˆÃ«œ˜ˆLi°
Ê iÃÌÊ «œÃÈLiÊ `½encadrer l’utilisation de ce fondsÊ i˜Ê
«ÀjVˆÃ>˜ÌÊ\Ê
▶ ½impossibilitéÊ «œÕÀÊ iÊ Ãޘ`ˆVÊ `iÊ ½ṎˆÃiÀÊ DÊ `½>ÕÌÀiÃÊ
vˆ˜ÃʵÕiÊ`iÃÊÌÀ>Û>ÕÝÊ`½>“jˆœÀ>̈œ˜]
½obligationÊ`iÊ«>ViÀÊViÊvœ˜`ÃÊ>ÕÊ«ÀœvˆÌÊ`ÕÊÃޘ`ˆV>ÌÊ
`iÊVœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiÃ]
▶
▶ >Ê possibilitéÊ µÕiÊ iÃÊ Ãœ““iÃÊ ÛiÀÃjiÃÊ ÃÕÀÊ ViÊ vœ˜`ÃÊ
܈i˜ÌÊVœ˜Ãˆ`jÀjiÃÊVœ““iÊ`iÃÊ«ÀœÛˆÃˆœ˜ÃÊ­>VµÕˆÃiÃÊ>ÕÝÊ
œÌîÊiÌʘœ˜Ê`iÃÊ>Û>˜ViÃÊ­>ÌÌ>V…jiÃÊ>ÕÝÊVœ«Àœ«ÀˆjÌ>ˆÀiî]Ê
ViʵՈÊÃÕ««Àˆ“iÀ>Ê̜ÕÌiÊ`ˆvvˆVՏÌjʏœÀÃÊ`iʏ>ÊÛi˜Ìi°
Les propositions des banques
iÀÌ>ˆ˜ÃÊjÌ>LˆÃÃi“i˜ÌÃÊL>˜V>ˆÀiÃÊ>ÌÌÀˆLÕi˜ÌÊ`iÃÊprêts
dédiés aux économies d’énergie°Ê
*œÕÀÊ ÛœÕÃÊ >ˆ`iÀÊ `>˜ÃÊ ÛœÃÊ ÀiV…iÀV…iÃÊ iÌÊ Vœ“«>ÀiÀÊ iÃÊ
œvvÀiÃÊ L>˜V>ˆÀiÃ]Ê ÛœÕÃÊ «œÕÛiâÊ Vœ˜ÃՏÌiÀÊ ÃÕÀÊ iÊ ÃˆÌiÊ `iÊ
½Ê Õ˜Ê œṎÊ >««ijÊ Éco-prêts™]Ê iÊ Vœ“«>À>ÌiÕÀÊ
`iÊ «ÀkÌÃÊ `j`ˆjÃÊ >ÕÝÊ jVœ˜œ“ˆiÃÊ `½j˜iÀ}ˆi]Ê `jÛiœ««jÊ
«>ÀÊ ½Ê >ÛiVÊ Ê/iÃÌjÊ «œÕÀÊ 6œÕÃÊ‚Ê ­DÊ ÛœˆÀÊ ÃÕÀÊÊ
www.ecocitoyens.ademe.fr/financer-mon-projet®°
Les prêts des distributeurs d’énergie,
des professionnels du chauffage et de l’isolation
iÀÌ>ˆ˜ÃÊ œÀ}>˜ˆÃ“iÃÊ «iÕÛi˜ÌÊ ÛœÕÃÊ «Àœ«œÃiÀÊ `iÃÊ «ÀkÌÃÊ
ˆ˜ÌjÀiÃÃ>˜ÌÃʜÕÊ`iÃʜvvÀiÃÊvˆ˜>˜VˆmÀiðÊ,i˜Ãiˆ}˜iâ‡ÛœÕÃÊ
>Õ«ÀmÃÊ`½iÕÝ°
Nous remercions l’ANIL et l’UNARC pour leur appui à la réalisation de ce guide.
Àj`ˆÌÃÊÉÊ*…œÌœÃÊ\ÊÊ­"°Ê-jL>ÀÌÊ«°Ê{ÊiÌÊÓÓÊÆÊ°ÊjÌ>ˆÀœ˜Ê«°Ê£ÓÊÆÊ°ÊiʜvvÊ«°Ê£ÎÊÆÊ°Ê>vvÀiÊ
«°Ê£xÊÆÊ,°ÊœÕÀ}ÕiÌÊ«°Ê£È]ÊÓ£ÊiÌÊÓx®ÊÆÊÊ,…ž˜i‡«iÃÊ«°ÊÇÊÆÊ°Ê,>ˆ“L>ՏÌÊ>ÀV…ˆÌiVÌiÊ«°Ê£Ç°
˜vœ}À>«…ˆiÃÊ\Ê°Ê>Ài>Õ°Ê
ÕÃÌÀ>̈œ˜ÃÊ\ÊÀ>˜VˆÃÊ>V>À`
27
½}i˜ViÊ`iʏ½˜ÛˆÀœ˜˜i“i˜ÌÊiÌÊ`iʏ>Ê>ŠÌÀˆÃiÊ`iʏ½˜iÀ}ˆiÊ
­®Ê iÃÌÊ Õ˜Ê jÌ>LˆÃÃi“i˜ÌÊ «ÕLˆVÊ ÃœÕÃÊ >Ê ÌÀˆ«iÊ ÌÕÌiiÊ
`ÕÊ “ˆ˜ˆÃÌmÀiÊ `iÊ ½Vœœ}ˆi]Ê `ÕÊ jÛiœ««i“i˜ÌÊ `ÕÀ>Li]Ê
`iÃÊ/À>˜Ã«œÀÌÃÊiÌÊ`Õʜ}i“i˜Ì]Ê`Õʓˆ˜ˆÃÌmÀiÊ`iʏ½˜`ÕÃÌÀˆi]Ê
`iÊ ½˜iÀ}ˆiÊ iÌÊ `iÊ ½Vœ˜œ“ˆiÊ ˜Õ“jÀˆµÕiÊ iÌÊ `ÕÊ “ˆ˜ˆÃÌmÀiÊ
`iÊ ½˜Ãiˆ}˜i“i˜ÌÊ ÃÕ«jÀˆiÕÀÊ iÌÊ `iÊ >Ê ,iV…iÀV…i°Ê iÊ
«>À̈Vˆ«iÊ DÊ >Ê “ˆÃiÊ i˜Ê ÕÛÀiÊ `iÃÊ «œˆÌˆµÕiÃÊ «ÕLˆµÕiÃÊ
`>˜ÃÊ iÃÊ `œ“>ˆ˜iÃÊ `iÊ ½i˜ÛˆÀœ˜˜i“i˜Ì]Ê `iÊ ½j˜iÀ}ˆiÊ iÌÊ `ÕÊ
`jÛiœ««i“i˜ÌÊ`ÕÀ>Li°Ê
vˆ˜Ê `iÊ iÕÀÊ «iÀ“iÌÌÀiÊ `iÊ «Àœ}ÀiÃÃiÀÊ `>˜ÃÊ iÕÀÊ `j“>ÀV…iÊ
i˜ÛˆÀœ˜˜i“i˜Ì>i]Ê ½>}i˜ViÊ “iÌÊ DÊ `ˆÃ«œÃˆÌˆœ˜Ê `iÃÊ
i˜ÌÀi«ÀˆÃiÃ]Ê`iÃÊVœiV̈ۈÌjÃʏœV>iÃ]Ê`iÃÊ«œÕۜˆÀÃÊ«ÕLˆVÃÊiÌÊ
`ÕÊ}À>˜`Ê«ÕLˆV]ÊÃiÃÊV>«>VˆÌjÃÊ`½iÝ«iÀ̈ÃiÊiÌÊ`iÊVœ˜Ãiˆ°ÊiÊ
>ˆ`iÊ i˜Ê œÕÌÀiÊ >ÕÊ vˆ˜>˜Vi“i˜ÌÊ `iÊ «ÀœiÌÃ]Ê `iÊ >Ê ÀiV…iÀV…iÊ
DÊ >Ê “ˆÃiÊ i˜Ê ÕÛÀiÊ iÌÊ Vi]Ê `>˜ÃÊ iÃÊ `œ“>ˆ˜iÃÊ ÃՈÛ>˜ÌÃÊ \Ê >Ê
}iÃ̈œ˜Ê `iÃÊ `jV…iÌÃ]Ê >Ê «ÀjÃiÀÛ>̈œ˜Ê `iÃÊ ÃœÃ]Ê ½ivvˆV>VˆÌjÊ
j˜iÀ}j̈µÕiÊiÌʏiÃÊj˜iÀ}ˆiÃÊÀi˜œÕÛi>LiÃ]ʏ>ʵÕ>ˆÌjÊ`iʏ½>ˆÀÊ
iÌʏ>ʏÕÌÌiÊVœ˜ÌÀiʏiÊLÀՈ̰ÊÊ
www.ademe.fr
*œ
*œÕÀÊ
`iÃÊ Vœ˜ÃiˆÃÊ «À>̈µÕiÃÊ iÌÊ }À>ÌՈÌÃÊ
ÃÕÀÊ >Ê “>ŠÌÀˆÃiÊ `iÊ ½j˜iÀ}ˆiÊ iÌÊ iÃÊ j˜iÀÃÕ
}ˆiÃÊ Ài˜œÕÛi>LiÃ]Ê Vœ˜Ì>VÌiâÊ iÃÊ Ã«>ViÃÊÊ
}ˆ
]Ê Õ˜Ê ÀjÃi>ÕÊ `iÊ Ã«jVˆ>ˆÃÌi
ÌiÃÊDÊۜÌÀiÊÃiÀۈVi°
/ÀœÕÛiâÊ iÊ «ÕÃÊ «ÀœV…iÊ `iÊ V…iâÊ ÛœÕÃÊ i˜Ê
/À
>«
>««i>˜ÌÊ iÊ ˜cÊ âÕÀÊ ­Û>>LiÊ i˜Ê À>˜ViÊ
“jÌÀœ«œˆÌ>ˆ˜i]Ê«ÀˆÝÊ`½Õ˜Ê>««iÊœV>®Ê\
“j
Imprimé par Caractère avec des encres végétales sur papier certifié Écolabel Nordique
l’ADEME
0 810 060 050
-ˆm}iÊÜVˆ>Ê\ÊÓä]Ê>Ûi˜ÕiÊ`ÕÊÀjȏj
*ʙä{äÈʇÊ{™ää{Ê ,-ÊVi`iÝÊä£
6896
Novembre 2010
Réalisation : H. Bareau
iÊ}Ո`iÊۜÕÃÊiÃÌÊvœÕÀ˜ˆÊ«>ÀÊ\