Dossier du locataire

Lannédern, Le Cloitre-Pleyben,
Lennon, Lothey, Gouézec et
Pleyben
Hôtel d’entreprises – Rue Kéruzoré –
ZA Drévers - 29190 PLEYBEN
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Communauté de communes de la Région de Pleyben – 11 place Charles de Gaulle – 29190 PLEYBEN
Téléphone : 02.98.26.73.72.
Mail : [email protected]
Télécopie : 02.98.26.32.37.
Site : region-de-pleyben.fr
PREAMBULE
La communauté de communes est composée de 6 communes réparties sur un territoire
géographique autour d’un cercle aux formes assez régulières. Pleyben (3 800 habitants),
chef lieu de canton, est la commune centre qui dispose d’un grand nombre de services et
d’activités autour de ses petites communes très rurales.
Si notre territoire est situé en milieu rural assez loin des pôles économiques majeurs
actuels du Finistère, nous avons l’avantage d’être positionné au centre du Département à la
croisée des axes structurants que sont la RN 164 et la RN 165. Ces voies rapides qui
traversent nos communes, associé à un foncier qui reste, pour l’instant, à un coût
raisonnable, sont des atouts majeurs dans les perspectives de développement.
Ainsi, tout naturellement, la communauté de communes dispose de deux zones d’activités
communautaires en bordure de ces voies de communication. :
la ZA du Drévers en PLEYBEN
la ZA de Ty Hémon en LOTHEY
PRESENTATION DE LA
Zone d'Activités du Drévers à PLEYBEN
a) Présentation de la zone d’activités
La zone d’activités de Pleyben est située à l’ouest de la ville, bordées par le la RN 164, elle
se répartit en quatres parties enclavées correspondants à quatre phases d’aménagements :
- sur le linéaire de la rue Trésiguidy (artère principale), la partie haute aménagée au départ
par la commune de PLEYBEN qui s’est constituée à partir des années 1975.
- sur le même linéaire de la rue Trésiguidy, une partie basse, lieu de constructions plus
récentes, en partie aménagée par la communauté de communes de la région de Pleyben à
partir de l’année 2000.
- une extension de la zone qui a vu l’aménagement d’un terrain de 3,7 hectares par la
création de 12 lots de superficies variables.
- sur la partie Nord, l’implantation récente d’un nouveau magasin INTERMARCHE.
b) La ZA en quelques chiffres
La ZA, le long de la rue Trésiguidy, s’étend sur environ 20 hectares répartis entre 32 lots
occupés.
Sur une parcelle de 3,7 hectares, l’extension réalisée l’an passé a permis la création de 12
lots des superficies différentes allant de 979 m² à 3 893 m², d’une voirie principale, de deux
antennes de desserte et d’un bassin de rétention des eaux pluviales ; c’est sur cette
extension qu’est implanté l’HOTEL D’ENTREPRISES. La dernière implantation du magasin
INTERMARCHE, s’est faite sur une superficie de 3,2 hectares.
Ainsi, l’emprise totale de la ZA du Drévers s’étend sur environ 30 hectares, comprenant les
voiries et une partie enclavée non aménagée de l’ordre de 2,5 hectares.
c) Occupation
De nombreuses entreprises industrielles et artisanales y sont implantées :
Partie haute – Rue Trésiguidy
Garage LE GUILLOU
Garage VL et Mécanique agricole (1 salarié)
COOPERL – QUALIPRO Coopérative – Vente de Matériaux
AVELTIS - Groupement de producteurs de porcs
(13 salariés)
(12 salariés)
ADN – Recherche génétique filière porcine (6 salariés)
KERAVAL Ambulances – Taxi, ambulances (20 salariés)
JAOUEN Ludovic – Construction bâtiment (6 salariés)
ADREXO – Distribution de journaux gratuits (30 distributeurs)
SALAUN MOTOCULTURE – Vente – Réparations de cycles (3 salariés)
ALLODIS – Collecte déchets spéciaux (3 salariés)
BREIZH USINAGE SERVICES – Mécanique de précision (10 salariés)
SHELL Direct – Dépôt pétrolier (5 salariés)
RIOU Philippe – Travaux publics – (1 salarié)
VOLANT – Electricité – Chauffage - Plomberie (1 salarié)
MAISON FAMILIALE – formation (23 salariés – 173 élèves )
Partie basse – Rue Trésiguidy
L’ART DE L’ALU (7 salariés)
LE PAGE – Transports routiers (58 salariés)
PORFIMAD – Coopérative agricole (30 salariés)
PAPILLONS BLANCS – Espaces verts
(10 salariés)
STRUILLOU BRETAGNE ENDUITS (3 salariés)
AFFUTAGE 29 – affutage (2 salariés)
Ets MAZE – Matériel agricole (19 salariés)
ATELIERS MUNICIPAUX – Commune Pleyben (7 salariés)
SIVOM de la Région de Pleyben – Syndicat intercommunal (8 salariés)
CENTRE DE SECOURS – SDIS
DASCHER – Transport messagerie (30 salariés)
HYMECA – Hydraulique et Mécanique (4 salariés)
Sté
GDS, SOFAR France, FARAGO, FEFIDEC/FEDEREC –Défense sanitaire (10
salariés)
Sté MANPOWER – Intérimaires (12 salariés)
L'effectif global sur la zone est d’environ 340 salariés.
d) La démarche « Bretagne Qualiparc »
La ZA du Drévers s’est inscrite dans le cadre de l’opération « BRETAGNE QUALIPARC »,
opération initiée en 1999 par la Chambre Régionale de Commerce et de l’Industrie et
associée au Conseil Régional de Bretagne et aux 4 Conseils Généraux bretons.
En fédérant les différents acteurs concernés, le dispositif « BRETAGNE QUALIPARC »
propose un accompagnement méthodologique et financier afin de réussir ces projets de
création, de requalification ou d’extention de zones d’activités. La démarche proposé est
globale, portant sur des aspects aussi divers que le paysage, la gestion des déchets et des
eaux usées, la desserte, la sécurité, les services …
Nous avons d’achevé la première phase de notre programme qui a vu la « requalification »
de l’existant (réaménagement de la rue Trésiguidy, artère principale de la zone, refonte de
la signalétique de zone et association des entreprises visant à des réaménagements sur
leur partie privative).
Les entreprises dans la démarche : toutes les entreprises résidentes de la zone ont été
associées à l’opération afin, d’une part de recueillir leur critique en leur qualité d’usager, et
d’autre part pour les inciter à engager des travaux d’amélioration de leur parcelle privative
et ainsi contribuer à harmoniser espace privé et espace public.
Les extensions réalisées et envisagées s’inscrivent et s’inscriront également dans la
démarche entamée, afin de prendre en compte le plus grand nombre de recommandations
du cahier des charges Bretagne Qualiparc.
e) Les atouts de la ZA du Drévers :
Vous trouverez ci-dessous les principales raisons d’implantation des dernières entreprises
installées :
- Une position centrale en Finistère, au carrefour des voies structurantes du Finistère, qui
offre des facilités d'accès à tous les points du Département. Un riche réseau routier (4
voies) permet de rallier Quimper en 20 minutes, Brest en 30 minutes, Carhaix en 20
minutes, Morlaix en 20 minutes, les plages et tous les loisirs de la côte atlantique en 20-30
minutes.
- La flambée de l’immobilier et du foncier à laquelle sont confrontées les grandes
agglomérations et le littoral n’a pas encore atteint notre territoire. Les prix pratiqués sont
parmi les plus bas du département, soit 7 et 10 € HT le m² sur les dernières extensions.
- Une belle vitrine sur la RN 164, avec des accès faciles.
- Une zone bien équipée et agréable à vivre : réseau collectif d’assainissement, réseau eau
pluviale refait à neuf, le gaz de ville, le haut débit en ADSL (l’extension est pré-équipée
pour recevoir de la fibre optique), une défense incendie largement dimensionnée, une
bonne signalétique, des éléments de sécurité et enfin un bel aménagement paysager.
- Notre territoire est situé en ZRR (Zone de Revitalisation Rurale). A ce titre, des aides et
avantages particuliers très intéressantes sont attribués lors de création d'entreprises.
(Toutes les info sur le site de la CCRP www.region-de-pleyben.fr). Seuls 3 cantons dans le
Finistère, dont celui de Pleyben, sont éligibles à ces aides.
- Pleyben, chef-lieu de canton, offre des services complets à la population : supermarchés,
commerces alimentaires, garages, bricolage, banques, médecins, dentistes, kiné, centre
médico-social, permanences CAF et ADMR, bibliothèque, caserne des pompiers,
gendarmerie, poste, perception, centre nautique équipements sportifs, un complexe avec
salles de spectacles, d’expositions et de congrès.
- L'appareil de formation est présent sur notre territoire dans le domaine de l'agriculture, du
bâtiment et du social : écoles, collèges, lycée Professionnel du Bâtiment, Maison Familiales
et Rurale. Les villes de Chateaulin, Brest et de Quimper offrent quant à elles toutes les
autres formations.
- L'attrait de notre région : nous bénéficions d'une belle campagne verdoyante où il fait bon
y vivre grâce au côté chaleureux de la population et à un bon niveau de sécurité. Le cadre
de vie est d'une grande qualité.
d) Le Plan de la zone et le positionnement de l’Hôtel d’entreprises
HOTEL D’ENTREPRISES
Cette construction s’inscrit dans la politique menée par la Communauté de Communes en
matière de dynamisation économique de son territoire et s’insère dans le volet de
structuration de la zone communautaire du Drévers.
I – OBJECTIFS POURSUIVIS
Par cet équipement, les élus de la Communauté de Communes de la Région de Pleyben
souhaitent attirer et fidéliser des entreprises sur son territoire. L’objectif est de proposer des
bureaux en location.
II – L’IMMEUBLE
L’immeuble est implanté à l’entrée du récent lotissement économique de l’extension de la
ZA du Drévers en Pleyben sur un terrain de 2 088 m². Il s’agit d’immeuble compact sur 2
niveaux, en forme de « L » et disposant d’une SHOB de 773 m².
Le rez-de-chaussée est composé de 4 modules de superficie et de configurations
différentes afin de répondre aux besoins des entreprises :
Module n° 1 =
80 m² (1 accueil, 3 bureaux, 1 local technique)
Module n° 2 =
80 m ² (1 accueil, 3 bureaux, 1 local technique)
Module n° 3 =
56 m²
(1 accueil, 2 bureaux, 1 local technique)
Module n° 4 =
39 m²
(1 accueil, 1 bureau, 1 local technique)
Nota : Il existe des possibilités de communication entre les modules
Le 1er étage est accessible par un large escalier et un ascenseur. Sur ce niveau, nous
trouvons UN seul module adapté aux besoins de la Sté MANPOWER, soit 338 m²
composés d’un grand plateau technique, trois bureaux, une cuisine, une salle de réunion,
une salle d’archives, un local technique et les sanitaires.
IV – Les plans
Le rez-de-chaussée
Une qualité environnementale :
Dès la phase d’études du projet, nous avons associé à la discussion l’ALECOB (Agence
Locale de l’Energie du Centre Ouest Bretagne) pour nous conseiller dans les choix à faire
dans l’optique d’un bâtiment répondant à un maximum de critères environnementaux listés
dans la charte du Contrat de Pays du Centre Ouest Bretagne. Ainsi, ce bâtiment répond à
une consommation qui sera inférieure à 50kWh/an/m². Voici quelques critères retenus :
-
Bâtiment orienté Sud/ SudEst
-
Isolation renforcée
-
Vitrage argon à faible émissivité
-
Ventilation double flux
-
Chaudière gaz à condensation
-
Gestion individualisée du chauffage
V – UN VOLET ARTISTIQUE
Un contrat a été passé avec Mme Nathalie RENARD, artiste photographe de Pleyben, pour
réaliser un reportage PHOTO sur toutes les entreprises présentes dans la ZA du Drévers.
Par la technique du portrait ou de la posture de travail, nous aurons ainsi la possibilité
d’exposer dans le temps au niveau de ses parties communes, les diverses activités et
entreprises présentes sur le site de la ZA du Drévers.
VI – LES ELEMENTS TECHNIQUES
Voici quelques informations techniques sur le bâtiment et son fonctionnement :
-
Chauffage Gaz commun (chaudière à condensation) avec le réseau de chaleur
diffusé par radiateurs muraux à commandes thermostatiques individuelles.
-
Branchement et Compteur électrique individuel
-
Chaque module est pré-équipé pour recevoir les lignes téléphoniques et un réseau
informatique. Un local technique par module avec boîtier baie de brassage.
-
Le bâtiment est protégé par un système alarme anti-intrusion avec télésurveillance
-
Porte automatique d’accès au bâtiment
-
Bâtiment équipé des dispositifs réglementaires de défense incendie (alarme
incendie, plans d’évacuation, extincteurs)
-
Parking privatif commun à tous les résidents du bâtiment
-
Espace clôturé et doté d’un portail automatique
-
Espace commun constitué du hall d’entrée, des sanitaires, des parkings et des
espaces verts. Ces espaces font l’objet de contrats d’entretien.
-
Bâtiment et partie de zone pré-équipée pour recevoir la fibre optique en vue du Très
Haut Débit
VI – LES ELEMENTS FINANCIERS ET CONTRACTUELS
La location est prévue par le biais d’un BAIL COMMERCIAL de 9 ans contenant les
particularités suivantes :
-
-
Prix de base de la location = 7,50 € HT le m², soit :
Module n° 1 =
80 m² 600 € HT mensuel
Module n° 2 =
80 m
Module n° 3 =
56 m² 420 € HT mensuel
Module n° 4 =
39 m² 293 € HT mensuel
600 € HT mensuel
Des charges locatives provisionnelles facturées mensuellement avec le loyer sur la
base d’un estimatif aux alentours de 1,50 € HT/m²/mois. Les charges locatives
comprennent les prestations suivantes : chauffage, eau et assainissement, électricité
des parties communes, entretien des espaces communs, entretien des espaces
verts,
maintenance
électrique
et
chaudière,
maintenance
porte
et
portail
automatique, maintenance alarme anti-intrusion, contrat de télésurveillance,
maintenance des équipements de défense incendie y compris en partie privative.
-
L'ensemble de ces charges fait l'objet d’un décompte annuel par année civile, et fait
l’objet d’une régularisation annuelle. La répartition de ces charges est faite au
prorata des superficies occupées. Pour l’année d’entrée et de sortie, la répartition a
lieu au prorata temporis.
-
Le locataire gardera à sa charge directe : l’équipement en matériel et mobilier de son
module, l’entretien de ses espaces privatifs, les frais d’électricité de l’espace privatif
(frais de mise en service, abonnement et consommation), les frais de téléphone
(frais de mise en service, abonnement et consommation).