Communiqué diverses acquisitions

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jusqu’au 4 juillet 2008 – 17u40
INFORMATION REGLEMENTEE
INFORMATION OCCASIONELLE
RETAIL ESTATES SA INVESTIT 57 MILLIONS D’EUROS DANS L’EXTENSION DE SON
PORTEFEUILLE IMMOBILIER AVEC 34 SURFACES COMMERCIALES
RETAIL ESTATES SA PREND UNE PARTICIPATION DE 50 POURCENT DANS
L’IMMOBILIER DU GROUPE JBC
Ternat, 4 juillet 2008
Au cours des derniers jours du premier trimestre de l’exercice comptable qui a pris cours le 1 avril 2008,
Retail Estates sa a investi 57 millions d’Euros, reparti sur 7 transactions, dans l’extension de son
portefeuille immobilier. Le portefeuille, dont la valeur au 30 juin 2008 s’élevait à 320,97 millions d’Euros
hors les transactions précités, grandit pour atteindre un nouveau total de 377,97 millions d’Euros (valeur
d’investissement) soit 369,88 millions d’Euros juste valeur (fair value). Le portefeuille total compte à ce
jour 318 surfaces commerciales. Ces immeubles supplémentaires génèrent sur base annuelle un revenu
locatif additionnel de 3,56 millions d’Euros, soit un rendement initial de 6,25% sur les investissements
réalisés pour une montant de 57 millions d’Euros.
Retail Estates sa a acquit le contrôle des immobilierères Belgium Retail 1 sa et Immo W. Marcelo nv qui
comptent respectivement 13 et 3 surfaces commerciales dans leur portefeuille. Nombreuses surfaces
commerciales comptent parmis le type A1 telles que deux surfaces à Drogenbos, une à Sint-DenijsWestrem (Gent) et Borsbeek (Antwerpen) ainsi que trois surfaces commerciales à Strassen (grand-duché
de Luxembourg). En plus, le cluster de grandes surfaces à Mechelen (Nord) que Retail Estates sa
possède, a été complété par l’achat d’un immeuble enclavé ce qui porte le total des immeubles
appartenant à Retail Estates à cet adresse à 9 surfaces commerciales.
L’assemblée générale extraordinaire tenu le 30 juin 2008 a procédé à une augmentation du capital de
3,5 millions d’Euros en approuvant l’apport d’une grande surface commerciale située à Merksem
(Antwerpen) en bordure du Bredabaan ou Retail Estates possède déjà une dixaine d’immeubles. Cette
transaction cadre dans la politque d’extension des clusters des surfaces commerciales qu’envisage Retail
Estates sa sur des emplacements de première qualité. A cet occasion la Sicafi Leasinvest Real Estate qui
apportait le bien a souscrit à 83.632 nouvelles actions resprésentant 2,19% des actions émises.
Leasinvest Real Estate a déclaré agir conjointement avec Extensa Participations II SàRL qui détient déjà
une participation de 4,53%.
Retail Estates sa a acquit le 30 juin 2008 une participation de 50 pourcent dans Immo Bartan sa qui
possède 24 surfaces commerciales ainsi qu’un centre logistique à Houthalen. Six de ces surfaces sont
louées à des tiers, les 18 autres surfaces commerciales et le centre logistique à Houthalen sont loués à
JBC. Les autres actions (50%) de Immo Bartan nv restent la propriété de JBC nv et ses actionnaires
familiaux avec lesquelles une joint-venture a été conclue. La collaboration envisage la mise en valeur du
portefeuille existant et la prospection sur une base non exclusive et l’investissement dans de nouvelles
surfaces commerciales.
Le portefeuille immobilier de Immo Bartan nv représente un revenu locatif de 2,39 millions d’Euros. Cet
investissement partait d’une valeur sous-jacente de l’immobilier de 38,68 millions d’Euros.
JBC est le plus grand commerçant belge en confection disposant de 97 points de vente en Belgique et 5
au Luxembourg. Avant la transaction JBC louait 4 surfaces commerciales auprès de Retail Estates sa.
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Dans le cadre du développement de projets un investissement de 2,55 millions d’Euros a été finalisé par
l’extension du centre commercial ‘Fort Lapin’ à Brugge et l’acquisition d’une surface commerciale
supplémentaire complétant le cluster établi à Namur (Champion).
Les acquisitions précitées ont été réalisées en partant de la valeur immobilière n’excédant pas la
valorisation effectuée par les experts immobiliers de Retail Estates sa.
La sicafi publiera le 19 aout 2008 une déclaration intermédiaire concernant les résultats du premier
trimestre de l’exercice comptable qui a débuté le 1 avril 2008.
Concernant Retail Estates sa
Retail Estates sa est une sicaf immobilière de droit belge, spécialisée dans des investissements dans des
complexes commerciaux situés en périphérie, le long des voies d’accès menant aux centres urbains.
L’action est cotée sur Euronext Brussels. Les immeubles ont généralement une superficie bâtie variant
entre 500m² et 10.000m² et sont principalement loués à des commerces de détail en général et à des
entreprises à succursales multiples en particulier. Au 30 juin 2008, le portefeuille se composait de 318
immeubles commerciaux. Ces immeubles représentent une superficie totale d’environ 321.000m² et ont
une valeur d’investissement totale de 377,97 millions d’EUR. Retail Estates sa possède également un
intérêt considérable (78,67%) dans les certificats immobiliers émis par l’Immobilière Distri-Land sa, qui
est propriétaire de 17 immeubles commerciaux. Au 31 mars 2008 la valeur d’investissement dans cette
participation s’élève à 13,34 millions d’EUR.
www.retailestates.com
(Fin du communiqué)
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Note à la rédaction: pour des informations supplémentaires, veuillez contacter :
RETAIL ESTATES, Jan De Nys - CEO, tél. 02/568 10 20 – 0475/27 84 12 ou
RETAIL ESTATES, Paul Borghgraef - Président, tél. 02/568 10 20 – 0475/42 98 03
Retail Estates - Sicaf immobilière de droit belge Industrielaan 6, à 1740 Ternat
RPM Bruxelles - TVA BE 0434.797.847
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