Dossier de presse les Jardins de Neptune à Capbreton

Dossier de presse
Résidence les Jardins de Neptune
à Capbreton
18 logements collectifs locatifs
*
Ce dossier est réalisé à l'occasion de l’inauguration de la résidence
Les Jardins de Neptune, 29 avenue des Alouettes à Capbreton, le 20
avril 2012 à 11h en présence de :
Daniel PALMARO, Directeur Général de Clairsienne
Alain PEERSMAN, Directeur de Calidris, SAS Immo Concept
Eric KERROUCHE, Président de la MACS
Jean-Pierre DUFAU, Député-maire de Capbreton
Contact Clairsienne : Mareva GARCIA
Responsable marketing & communication
Tél. 05 56 292 139
[email protected]
Résidence Les Jardins de Neptune
Au cœur d’un cadre privilégié
Sur la commune de Capbreton, Clairsienne inaugure le 20 avril 2012, la résidence Les Jardins de Neptune, un ensemble
de 18 logements PLUS et PLAI au cœur d’un parc arboré, à seulement 500 m des plages océanes et de son port. En
d’autres termes, une impression de vacances toute l’année.
La vente en l’état futur d’achèvement : un partenariat gagnant
Au sein du territoire de la MACS, un logement sur deux à Capbreton est une résidence secondaire. Dans ce contexte,
bénéficier d’un logement en résidence principale au cœur d’un territoire très prisé n’est pas toujours aisé. Afin de
* d'achèvement
répondre à cette demande, Clairsienne s’inscrit donc au sein d’un programme acquis en l'état futur
auprès de la société Calidris, SAS Immo Concept implantée à St-Jean-de-Luz . Ce partenariat permet ainsi de proposer
une offre mixte, de l’accession à la location sociale pour ceux et celles qui recherchent un logement accessible en
résidence principale. Avec ce nouveau programme, Clairsienne, répond aux souhaits des futurs locataires d’obtenir un
logement à Capbreton, économe en énergie dans un cadre de vie remarquable et à un prix abordable par tous.
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Un cadre de vie privilégié au service du bien-être
Cette résidence jouit d’une situation très privilégiée puisqu’elle se situe à seulement 1,2 km du centre ville de
Capbreton et du vieux port et à 500 m de la plage. Un lieu de vie propice aux balades sur la plage ou sur le vieux port.
Cette résidence offre également la proximité du centre , de ses commerces et services et de ses nombreux
équipements sportifs.
Une architecture respectueuse de l’environnement
Signé du cabinet d’architecture Douarche & CO, ce programme comprend 6 bâtiments en R+1 dont 2 bâtiments de 9
logements chacun dédiés à Clairsienne. Ces 18 logements financés en PLAI et PLUS (6 PLAI et 12 PLUS) se composent
de 10 T2 et 8 T3, de 18 places de stationnement dans un parking souterrain.
* son intégration
Cet ensemble situé au cœur d’un site exceptionnel a bénéficié d’un soin tout particulier afin d’assurer
au sein de cet environnement pavillonnaire et paysagé dans le respect de l’architecture locale. Ainsi, les bâtiments ne
dépassent pas un étage tandis que les matériaux retenus: bardages bois, les garde-corps et claustras en bois lasuré,
pierres apparentes et toitures en tuile de terre cuite vieillie offrent à cette résidence une ambiance conviviale ouverte
sur la nature et une intégration harmonieuse.
La résidence offre également une place de vie centrale, des espaces engazonnés , des haies composées d’essences
variées agrémentées de talus d’arbustes à fleurs, de plantes rampantes et de haies permettant l’intégration des zones
de stationnement . Dans le respect du site , 47 arbres à hautes tiges ont été conservés et 16 nouveaux arbres plantés.
Pour plus de confort et d’économies, cette opération bénéficie du label Bâtiment Basse Consommation (BBC), agréé
par un organisme indépendant et où chaque logement est équipé d’une chaudière au gaz. Les résidents pourront ainsi
bénéficier d’un confort durable (performance énergétique, isolation acoustique et thermique…) et maîtriser leurs
charges.
Contact Clairsienne : Mareva GARCIA
Responsable marketing & communication
Tél. 05 56 292 139
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Résidence Les Jardins de Neptune
Au cœur d’un cadre privilégié
Typologie, surfaces moyennes et équipements
Les 18 logements se composent de :
• 10 T2 de 45 m2 environ - 8 T3 de 67 m2 environ
• 18 parkings souterrains soit un par logement et un parking visiteur de 10 places
• Accès sécurisé par portier audio vidéo, chauffage au gaz individuel, radiateur sèche serviette…
Loyers moyens hors charges et garages
PLUS
T2 : 265 € / Charges : 36 €
T 3 : 392 € / Charges : 52 €
Garage : 20 €
PLAI
T2 : 246 € / Charges : 36 €
T 3 : 348 € / Charges : 52 €
Garage : 20 €
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A l’entrée dans les lieux, le locataire verse uniquement un dépôt de garantie (équivalant à un mois de loyer),
il n’a pas de frais d’agence, le loyer est payable en fin de mois et il a la possibilité de bénéficier de l’A.P.L.
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Plafond de ressources (basé sur les revenus 2010) : Salaire imposable net mensuel
PLUS
• T2 : 2160 €/mois
• T3 : 2598 €/mois
PLAI
• T2 : 1297 €/mois
• T3 : 1559 €/mois
Plan de financement de l’opération en PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) et PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration)
Subvention de l'Etat
90 000 €
Subvention de la MACS
58 804 €
dont : Communauté des communes
39 202 €
dont : Commune de Capbreton
19 602 €
Prêt CDC
1 614 754 €
Fonds Propres
140 000 €
Prix de revient global
1 903 558 €
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Programme à venir sur le territoire de la MACS
Programme en Vefa : Benesse et Maremne
Maître d’ouvrage : Seixo promotion
Surface habitable : 659,46 m2
Typologie : 12 logements collectifs en location – 7 T2 et 5 T3 sur un bâtiment
Coût prévisionnel : 1 244 759 € TTC
Dépôt du PC : Juin 2011
Contrat de réservation signé le 19 janvier 2012
Durée des travaux : 14 mois - De janvier 2012 au 2ème sem 2014
Label : BBC
D’autres programmes sont à l’étude sur le territoire de la MACS et plus largement sur Les Landes.
Contact Clairsienne : Mareva GARCIA
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L’identité et les chiffres clés
Clairsienne
UNE ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT PERFORMANT
Bailleur social doté d'un statut privé, Clairsienne a une vocation d'intérêt général et réalise des habitats accessibles au
plus grand nombre. La qualité de service orientée vers la reconnaissance et la satisfaction de ses clients est au cœur de
sa mission sociale. Les résultats sont systématiquement réinvestis dans l'activité et l'entreprise a une capacité à faire
face aux grands projets.
L'ACTIONNARIAT DE CLAIRSIENNE
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Le CILSO (Comité Interprofessionnel du Logement du Sud Ouest), gestionnaire du 1 % logement et seul CIL territorial
en aquitaine, Charentes et Limousin.
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Deux Banques : La Caisse d’Epargne Aquitaine - Poitou-Charentes et la Société Bordelaise de Crédit Industriel et
commercial (S.B.C.I.C)
Des collectivités locales : Communauté Urbaine de Bordeaux, Communauté d’Agglomération Périgourdine,
Communauté d’Agglomération du Marsan, la Ville de Libourne, la Ville de Sainte-Foy-la-Grande
Les locataires et salariés sont aussi représentés à l’Assemblée Générale et au Conseil d’Administration
Son président est Yves Ratel et son Directeur général, Daniel Palmaro.
LES TERRITOIRES
Clairsienne intervient sur toute l’Aquitaine : Gironde, Dordogne, Landes, Pyrénées-Atlantiques et ponctuellement sur
le Lot-et-Garonne.
BAILLEUR, GESTIONNAIRE , AMENAGEUR, PROMOTEUR-CONSTRUCTEUR.
Ses savoir faire s'articulent autour de la location sociale, la gestion résidentielle, l’accession sociale, la maintenance du
patrimoine, la recherche foncière, l’aménagement, l’ingénierie financière, la maîtrise d'ouvrage et l’activité de syndic .
Clairsienne est membre du SNAL (Syndicat National des Aménageurs Lotisseurs).
En rythme annuel, un taux de croissance actuel de l'ordre de 8 % par an pour une moyenne nationale
*
d'un peu plus de 2 % (en équivalent logement).
ACTIVITES 2011
CA : 51,2 M€
Résultats : 7,67M€
Patrimoine locatif : 7144
Ménages entrants : 1047pour 10186 demandes
Mises en location : 520 logements
Ordres de service : 374
Logements financés : 730
Lancement d’opérations : 374 logements
dont 341 en locatif et 30 en accession
Ventes : 153
Macro-lots : 13 réservations et 8 ventes
Contact Clairsienne : Mareva GARCIA
Responsable marketing & communication
Tél. 05 56 292 139
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FOCUS 2011
Le SNAL a décerné à Clairsienne le Trophée d’OR de
l’aménagement pour son opération d’éco-quartier
« Les Akènes » à Lormont
PERSPECTIVES 2012
Livraisons locatives : 590
Construction : 652 en locatif et 43 en accession
Ventes : 232
Lancement de la programmation des réhabilitations
de 1106 logements sur 8 résidences de la CUB