ORPEA Cannes - Eco

Un produit d’exception
Un actif immobilier particulièrement rare,
dans l’une des villes les plus connues au monde
Une résidence médicalisée au sein d’un quartier résidentiel côté,
à moins de 10 minutes à pied de la Croisette
Des services de standing : spa, salon de coiffure, jardin japonais, …
Une gestion ORPEA, leader européen de la prise en charge de la
dépendance, à la capitalisation de près de 3 milliards d’euros
Un référencement
Localisation
Un référencement
Cannes
 L’une des villes les plus
prestigieuses
du
monde,
mondialement connue pour ses
festivals du film et pour sa
Croisette bordée de palaces.
 73 000 habitants soit la 3ème ville
du département des AlpesMaritimes
en
terme
de
population.
 Prisée,
Cannes
attire
de
nombreux seniors : 35 % de sa
population a plus de 60 ans.
Un emplacement patrimonial
A 700 m de la Croisette
Au sein d’un quartier prisé,
mêlant habitations, parcs et infrastructures sportives
Un référencement
Le quartier Montfleury
En lieu et place de
l’ancien club de tennis
Gallia,
la
résidence
médicalisée
éponyme
verra le jour, à proximité
immédiate d’un parc, de
bâtiments d’habitation et
d’équipements sportifs.
Illustration non contractuelle
Un référencement
Au sein d’un quartier résidentiel à seulement
700 mètres de la Croisette.
Parc Montfleury
de 6 500 m²
100 m
Résidence
Un référencement
Une résidence de standing
Illustration non contractuelle
Illustration non contractuelle
Un référencement
90 chambres réparties sur 4 étages
Illustration non contractuelle
Illustration non contractuelle
Une résidence offrant de nombreux services
Des espaces de vie conviviaux : salle d’animations, salons,
patio, tisanerie, restaurant, terrasses et jardin japonais
intérieur.
Des services adaptés : salon de coiffure, ergothérapeute,
kinésithérapeute, psychologue, salon réminiscence, salle de
bains bien-être et cuisine thérapeutique.
La résidence dispose également d’un
spa, ainsi que d’un vaste espace de vie
- au dernier étage - se prolongeant sur
l’extérieur par une grande terrasse
protégée agrémentée d’une pergola.
Illustration non contractuelle
Illustration non contractuelle
Un référencement
Caractéristiques
Un référencement
Caractéristiques
Nombre de lots : 90
Typologie : chambres simples, doubles et 2 pièces
Enveloppes : de 274 000 €
HT
à 437 000 € HT
Rendement : 4,2 % HT/HT (1)
Une gestion
Surface de 20 à 53 m²
Prix immobilier moyen : 11 750 €
HT
Livraison prévisionnelle : 2ème trimestre 2015
(1) Rendement
incluant le mobilier soit 4,25 % HT/HT hors mobilier
(rendement moyen arrondi au dixième le plus proche)
Un référencement
Comparatif
Un référencement
Etude Immobilière - Neuf
Résidence
28, Montfleury
Type
Surface
Enveloppe TTC
Prix / m²
T1
T1
T2
T3
T4
23,2 m²
27,26 m²
49,07 m²
54,58 m²
89,75 m²
220 800 €
220 800 €
426 500 €
591 900 €
837 700 €
9 517 €/m²
8 100 €/m²
8 692 €/m²
10 845 €/m²
9 334 €/m²
Prix moyen :
9 060 €/m²
100m
Un référencement
Des coûts de construction
mécaniquement supérieurs
Neuf
-
frais d’architecte,
main-d’œuvre,
finitions,
normes phoniques
et thermiques,
- assurances,
- foncier
- …
EHPAD
(standard)
Un écart dû aux
normes drastiques
pour ce type de
résidences ainsi
qu’aux importantes
parties services
Un référencement
Des coûts de construction
mécaniquement supérieurs
Surface additionnelle (services)
Normes drastiques
Construction
EHPAD
(standard)
Frais d’ingénierie (architecte, PC, …)
Foncier
Un référencement
Zoom sur Cannes
Surface additionnelle (services)
Normes drastiques
Construction
Frais d’ingénierie (architecte, PC, …)
Foncier
Pour une résidence en
centre-ville, dans un
quartier recherché,
notamment à Cannes,
la charge foncière est
de fait supérieure,
pour tout produit neuf
(immobilier classique ou
immobilier géré)
Un référencement
Zoom sur Cannes
Neuf
Un écart de prix moins important que
dans le cas d’un EHPAD standard
Un référencement
Zoom sur Cannes
La résidence Gallia affiche un prix
plus proche à ceux pratiqués
localement, comparée aux autres
résidences médicalisées.
La résidence Gallia bénéficie donc
d’un potentiel patrimonial plus
élevé grâce à sa localisation
recherchée au sein d’un marché
immobilier établi.
Un référencement
Comparatif - rendement
Pour un investissement de 298 000 €
Immobilier locatif Immobilier géré
Soit un logement
T2 (ancien) de 48 m²
Chambre de 25 m²
Loyer brut
875 € / mois
Soit 10 500 € / an
12 437 € / an
3,5 %
4,2 %
≈ 20 %
---
Loyer net annuel
8 400 €
12 437 €
Soit un rendement net de charges
2,82 %
4,2 %
600 €
435 €
2,62 %
4,03 %
Soit un rendement brut
Charges : gestion locative (7 %), assurances (4 %), charges de copropriété
non récupérables (3 %), frais de relocation et absence de locataire (6 %)
Taxe foncière
Soit un rendement avant impôt de
Soit une différence de 54 %
Un référencement
Comparatif - rendement
Immobilier locatif
Immobilier géré
(amortissement)
Rendement net avant impôt
IRPP
2,69 %
30 %
4,03 %
30 %
CSG CRDS
15,50 %
15,50 %
-
3,30 %
3 645 €
4 365
987 €
11 015 €
Amortissement annuel (30 ans)
Impôt dû
Soit un loyer annuel net d’impôt
Soit un rendement net d’impôt
1,46 %
3,70 % (1)
Soit un rendement 2,5 fois supérieur
(1)
3,70 % = 3,3 + (4,03-3,30)*(1-45,5%)
Un référencement
Gestionnaire
Un référencement
Une gestion
Groupe privé indépendant, Orpéa s’impose comme le leader
européen de la prise en charge de la dépendance
51 529 lits
521 établissements
Chiffre d’affaires 2013 : 1,608 milliard d’euros
Résultat net 2013 : 116,9 millions d’euros
Capitalisation boursière au 12 mai 2014 : 2 977 M €
30 000 collaborateurs
Un référencement
Une gestion
Un réseau composé de
51 529 lits sur 521 sites
répartis sur 6 pays
Un référencement
Une gestion
Un chiffre d’affaire en
hausse constante, avec un
taux de croissance moyen
annualisé de 24 %.
Un référencement
Le marché
des résidences médicalisées
Un référencement
Les résidences médicalisées
Projection 2060 :
73,6 millions d’habitants en France
11,9 millions de + de 75 ans,
soit un doublement entre 2007 et 2060
5,4 millions de + de 85 ans,
soit un quadruplement entre 2007 et 2060
Source : hypothèse médiane - Insee
Projections de la population 2007-2060, publication oct. 2010
Un référencement
Les résidences médicalisées
Une augmentation conséquente
de la population dépendante
La population dépendante va
connaître
une
augmentation
substantielle dans les décennies à
venir, comme l’attestent les
projections de l’INSEE.
Un référencement
Les résidences médicalisées
Des besoins exponentiels en
structures d’hébergement
Un déficit sévère entre l’offre de logements
disponibles et une demande exponentielle. Il est
impératif de développer de nouvelles structures
pour espérer équilibrer la situation.
Des besoins de création estimés à 10 000
nouvelles places par an pour les prochaines
décennies
Un référencement
Synthèse
Un référencement
Synthèse
Un emplacement de choix à 700 m de la Croisette
A partir de 274 000 € HT avec prise en charge des intérêts
intercalaires ou pré-loyers
Un rendement de 4,2 % HT/HT, très performant pour un
produit dans le centre de Cannes
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader européen de
la prise en charge de la dépendance
Un référencement