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ABC.16.47 / MAISON - A VENDRE - TOURNAI - 229.000 €
Rue d’Amour N° 37, B-7500 TOURNAI
Description résumée du bien
Présentation
Type : Maison
Statut : A vendre
Entité : Tournai
Localité : Tournai
Prix : 229.000 €
Surface habitable : 250 m²
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bains : 1
Garage(s) : 1 voiture
Année construction : 1930-1935
Adresse : Rue d’Amour N° 37
Classe PEB : Classe G
Code PEB : 20160412010240
Energie totale : 82.266 kWh/an
Energie spécifique : 532 kWh/m².an
Revenu cadastral net : 718 €
Référence cadastrale :
Div. 2, Sect. A, N° 281 C 47
Surface terrain : 1 A 38 Ca
Largeur terrain : 22 m 95
Surface bâtie au sol : 110 m2
Largeur façade avant : 22 m 95
Référence agence : ABC.16.47
Maison mitoyenne de trois façades, située à l'angle du Boulevard des Combattants et de la
Rue d'Amour, à proximité du centre ville et de toutes les commodités (commerces "Les
Bastions" et zoning Chaussée de Bruxelles, écoles, crèches, gare, arrêt bus, accès autoroute, etc.)
AOUT 2016
Au rez : hall d’entrée avec escaliers menant à la cave et aux étages et donnant accès à une
cour intérieure, vaste séjour avec feu ouvert, cuisine fermée, salle de bains et garage.
Au 1er étage : hall de nuit avec escalier menant aux combles, une grande chambre, couloir
et deux chambres.
Combles : vaste grenier aménageable. Sous-sols : grande cave.
L'habitation dispose d’un ensoleillement toute la journée, d'une cour intérieure orientée au
sud, d'un garage fermé et de facilités pour le stationnement dans la rue.
En 2014, les façades extérieures ont été repeintes et les revêtements muraux intérieurs ont
été refaits. L’habitation est vendue avec les rideaux, tentures et caches aux fenêtres.
Elle pourrait faire l’objet d’une extension aux étages, côté Rue d'Amour, moyennant l'obtention d'un permis d'urbanisme.
Personne de contact
Bien vendu par l’Agence ABC
Téléphone : + 32 (0) 69 / 34 47 48
Portable : + 32 (0) 477 / 46 27 83
Courriel : [email protected]
ABC.16.47 / FICHE DU BIEN
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ABC ATELIER D’ARCHITECTURE S.C.P.R.L.
Société Civile à forme de Société Privée à Responsabilité Limitée
TVA : BE.0476.871.794 - RPM TOURNAI : 743
PLACE DE NEDONCHEL N° 3 / 21
B-7500 TOURNAI
WWW.AGENCE-ABC.BE
Sabine VANCAUWENBERGHE
Architecte - Gérante
N° Ordre Architectes : 1601285
TEL & FAX : + 32 (0) 69 / 34 47 48
GSM : + 32 (0) 477 / 46 27 83
[email protected]
Description détaillée du bien
Données financières
Prix de vente : 229.000 €
Revenu cadastral net : 718 €
Revenu cadastral indexé : 1.221 €
Type et localisation
Type : maison mitoyenne de trois façades
Adresse : Rue d’Amour N° 37, B-7500 TOURNAI
Référence cadastrale : Division 2, Section A, N° 281 C 47
Dimensions et orientation
Largeur terrain : 22 m 95
Superficie terrain : 138 m²
Largeur façade avant : 22 m 95
Surface bâtie au sol : 110 m²
Orientation façade avant : sud
Orientation jardin : sud
Informations énergétiques
Classe PEB : classe G
Code PEB : 20160412010440
Consommation théorique totale d’énergie primaire : E totale = 82.266 kWh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire : E spécifique : 532 kWh/m². an
Pièces, surfaces et revêtements de sol
Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée, 10 m², carrelage
- Séjour, 46 m², carrelage
- Cuisine, 10 m², carrelage
- Salle de bains, 7 m², carrelage
- Garage, 23 m², béton
- Cour intérieure, 17 m², carrelage
1er étage :
- Hall de nuit, 10 m², stratifié sur plancher bois d’origine
- Chambre 1, 15 m², linoléum sur plancher bois d’origine
- Couloir, 8 m², stratifié sur plancher bois d’origine
- Chambre 2, 10 m², linoléum sur plancher bois d’origine
- Chambre 3, 12 m², linoléum sur plancher bois d’origine
Combles :
- Grenier aménageable, 58 m², plancher bois d’origine
Sous-sols :
- Cave, 24 m², béton
AOUT 2016
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ABC ATELIER D’ARCHITECTURE S.C.P.R.L.
Société Civile à forme de Société Privée à Responsabilité Limitée
TVA : BE.0476.871.794 - RPM TOURNAI : 743
PLACE DE NEDONCHEL N° 3 / 21
B-7500 TOURNAI
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Sabine VANCAUWENBERGHE
Architecte - Gérante
N° Ordre Architectes : 1601285
TEL & FAX : + 32 (0) 69 / 34 47 48
GSM : + 32 (0) 477 / 46 27 83
[email protected]
Matériaux
Murs :
Murs pleins composés de soubassements en pierre bleue et de briques en terre cuite.
Toitures :
Charpente traditionnelle avec sous-toiture en menuiserite et sans isolant thermique.
Couvertures en tuiles en terre cuite.
Evacuations des eaux pluviales par corniches, gouttières et descentes en zinc et en pvc.
Menuiseries :
Châssis et portes extérieurs en bois et en pvc avec double vitrage.
Volets électriques pour les fenêtres du living.
Isolations :
Sols : non.
Murs : non.
Toitures : non.
Finitions :
Murs : plafonnage, peinture et papier peint.
Plafonds : plafonnage, peinture et lambris bois.
Menuiseries intérieures : escaliers et portes intérieures en bois.
Equipements, chauffage, eau chaude et confort
Equipements :
Electricité (compteur mono-horaire, attestation de contrôle non conforme du 11/04/2016), téléphone, télédistribution, gaz naturel, eau courante, évacuations des eaux usées par égouts publics, détecteur incendie.
Chauffage :
Chaudière au gaz murale à condensation de marque Viessmann, située dans le grenier.
Thermostat d'ambiance dans le séjour et vannes thermostatiques sur les radiateurs.
Feu ouvert au bois dans le séjour.
Eau chaude :
Production de l'eau chaude sanitaire instantanée par chauffe-eau au gaz de marque Junckers, dans la salle
de bains.
Confort :
Cuisine équipée (taques au gaz de ville, évier double bacs avec égouttoir, lave-vaisselle, frigo/congélateur
Bosch A++) , salle de bains (simple lavabo, baignoire à bulles et wc), vidéo-parlophone, porte de garage
motorisée récente.
Etat d’entretien et travaux à prévoir :
Année de construction : dans les années 1930-1935.
Style de construction : construction traditionnelle.
Etat des bâtiments : très bon à bon.
Etat des abords : cour intérieure carrelée de +/- 17 m ²
Travaux à prévoir : mise en conformité de l'installation électrique dans les 18 mois à partir de la date de
l'acte authentique.
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TEL & FAX : + 32 (0) 69 / 34 47 48
GSM : + 32 (0) 477 / 46 27 83
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Environnement et communication
Aspect des environs : banlieue d’agglomération, environnement résidentiel.
Plan de secteur : propriété située en zone d’habitats.
Situation à l’égard des centres prestataires de services : administration communale, banques, commerces,
crèches, hôpitaux, poste, etc. dans un rayon de 1 à 3 km.
Moyens de communication et accessibilité : voiture et bus.
Possibilité en matière de transports publics : autoroute à +/- 2,5 km, bus à +/- 150 m et gare à +/- 850 m.
Equipements routiers : voirie communale totalement équipée.
Eléments favorables à l’environnement : zone d’espace vert situé face à l’habitation.
Eléments défavorables à l’environnement : trafic important sur le boulevard aux heures de pointe.
Descriptif du bien communiqué à titre informatif et non contractuel.
Caractéristiques du bien
Bien libre d’occupation à l’acte authentique : oui.
Droits réels sur le bien par tiers, héritiers ou ayants-droit : non.
Bien grevé de servitudes : non.
Bien grevé par hypothèque, commandement ou saisie : non.
Droit de préférence, de préemption ou option sur le bien : non.
Bien mis en vente publique au cours des 6 mois précédents : non.
Bien faisant l’objet d’une procédure judiciaire : non.
Bien faisant l’objet d’une mesure d’expropriation : non.
Bien repris dans le périmètre d’un plan d’alignement : non.
Affectation du bien conforme aux prescriptions urbanistiques : oui.
Infraction urbanistique ou environnementale pour le bien ou son exploitation : non.
Permis d’urbanisme obtenu pour le bien : non.
Permis de lotissement obtenu : non.
Bien déclaré inhabitable ou insalubre : non.
Bien déclaré inoccupé ou abandonné faisant l’objet d’une taxe : non.
Bien pourvu d’une cuve mazout : non.
Etudes et/ou analyses quant à la pollution du sol ordonnées : non.
Mesures d’assainissement du sol ordonnées pour le bien : non.
Travaux réalisés sur le bien après le 1er mais 2001 : non.
Bien construit après le 1er mai 2001 : non.
Existence d’un dossier d’intervention ultérieure : non.
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TVA : BE.0476.871.794 - RPM TOURNAI : 743
PLACE DE NEDONCHEL N° 3 / 21
B-7500 TOURNAI
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Architecte - Gérante
N° Ordre Architectes : 1601285
TEL & FAX : + 32 (0) 69 / 34 47 48
GSM : + 32 (0) 477 / 46 27 83
[email protected]
PLAN CADASTRE 1/500
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N° Ordre Architectes : 1601285
TEL & FAX : + 32 (0) 69 / 34 47 48
GSM : + 32 (0) 477 / 46 27 83
[email protected]