ABC.049.15 - Fiche du bien

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ABC.049.15 / MAISON - A VENDRE - TOURNAI - 235.000 €
Chaussée de Willemeau N° 50, B-7500 TOURNAI
Description résumée du bien
Présentation
Type : Maison
Statut : A vendre
Entité : Tournai
Localité : Tournai
Prix : 235.000 €
Surface habitable : 176 m²
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bains : 2
Garage(s) : 2 voitures + 3 parkings
Année construction : 1900 / 1981-94-95
Adresse : Chaussée de Willemeau N° 50
Classe PEB : Classe C
Code PEB : 20150413023411
Energie totale : 40306 kWh/an
Energie spécifique : 241 kWh/m².an
Revenu cadastral net : 513 €
Référence cadastrale :
Div. 1, Sect. I, N° 342 X 2
Surface terrain : 7 A 63 Ca
Largeur terrain : 7 m 70
Surface bâtie au sol : 116 m2
Largeur façade avant : 7 m 70
Référence agence : ABC.049.15
Maison mitoyenne de quatre façades en retrait de la voirie, située en bordure d’agglomération, à proximité du centre ville et de toutes les commodités (hôpital, école, commerces
de proximité, etc.)
Au rez : hall d’entrée avec wc, cuisine fermée, grand living prolongé par une véranda
avec accès à une terrasse et vue sur une cour avec étang et chalet de jardin, une petite et
une grande chambres, salle de bains, salle de douches et buanderie.
A l’étage : deux grandes chambres dont l’une donne accès à un vaste grenier aménagé.
Habitation ayant fait l’objet de trois phases de travaux d’extensions en 1981, 1994 et 1995
avec des permis d’urbanisme en ordre.
Elle dispose de facilités pour le stationnement avec un car-port pour deux voitures et trois
emplacements de parkings. Dans le jardin côté nord, une remise et une serre, et dans le
jardin côté sud, un étang et deux chalets.
Cette habitation atypique pourrait faire l’objet d’une division en deux logements distincts
moyennant quelques travaux d’aménagements intérieurs.
Personne de contact
Bien vendu par l’Agence ABC IMMO
Téléphone : + 32 (0) 69 / 34 47 48
Portable : + 32 (0) 477 / 46 27 83
Courriel : [email protected]
NOVEMBRE 2015
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Agence ABC IMMOBILIER TOURNAI »
Dénomination commerciale «
PLACE DE NEDONCHEL N° 3 / 21
B-7500 TOURNAI
WWW.AGENCE-ABC.BE
Sabine VANCAUWENBERGHE
Architecte - Gérante
TEL & FAX : + 32 (0) 69 / 34 47 48
GSM : + 32 (0) 477 / 46 27 83
TVA : BE.0476.871.794 - RPM TOURNAI : 743
[email protected]
Description détaillée du bien
Données financières
Prix de vente : 235.000 €
Revenu cadastral net : 513 €
Revenu cadastral indexé : 875 €
Type et localisation
Type : maison mitoyenne quatre de façades
Adresse : Chaussée de Willemeau N° 50, B-7500 TOURNAI
Référence cadastrale : Division 1, Section I, N° 342 X 2
Dimensions et orientation
Largeur terrain : 7 m 70
Superficie terrain : 763 m²
Largeur façade avant : 7 m 70
Surface bâtie au sol : 116 m²
Orientation façade avant : Nord-Est
Orientation jardin : Sud-Ouest
Informations énergétiques
Classe PEB : classe C
Code PEB : 20150413023411
Consommation théorique totale d’énergie primaire : E totale = 40306 kWh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire : E spécifique : 241 kWh/m². an
Pièces, surfaces et revêtements de sol
Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée, 5 m², carrelage
- Couloir, 2 m², carrelage
- Wc, 1,2 m², carrelage
- Cuisine,9 m², carrelage
- Living, 37 m², carrelage
- Véranda, 14 m², carrelage
- Salle de bains, 4 m², carrelage
- Chambre, 10 m², stratifié
- Couloir, 5 m², carrelage
- Chambre, 13 m², carrelage
- Buanderie, 13 m², carrelage
- Salle de douches, 3 m², carrelage
1er étage :
- Palier, 1 m², stratifié
- Chambre, 13 m², stratifié
- Chambre, 18 m², stratifié
Combles :
- Grenier aménagé, 28 m², stratifié
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Architecte - Gérante
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GSM : + 32 (0) 477 / 46 27 83
TVA : BE.0476.871.794 - RPM TOURNAI : 743
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Matériaux
Murs :
Murs pleins en briques terre cuite et murs creux avec blocs porteurs à l’intérieur et briques terre cuite en
façade.
Toitures :
Charpente traditionnelle avec sous toiture et isolant thermique.
Couvertures en tuiles terre cuite.
Evacuations des eaux pluviales par corniches, gouttières et descentes en zinc et en pvc.
Menuiseries :
Châssis et portes extérieurs en bois et en pvc avec double vitrage.
Isolations :
Sols : non.
Murs : non.
Toitures : oui.
Finitions :
Murs : plafonnage, peinture, chaux colorée, papier peint, faïences et lambris bois.
Plafonds : plafonnage, peinture et lambris bois.
Menuiseries intérieures : portes en bois alvéolaires, un escalier en volée droite avec marches en bois et un
escalier hélicoïdale avec marches en bois et garde-corps métallique.
Equipements, chauffage, eau chaude et confort
Equipements :
Electricité (compteur mono-horaire, triphasé, attestation de contrôle à faire), téléphone, internet, antennes
tv, gaz naturel, eau courante, évacuation des eaux usées par égouts publics et puits perdu, fosse septique.
Chauffage :
Convecteurs au gaz avec thermostat dans chaque pièce.
Foyer au bois dans le living.
Eau chaude :
Chauffe-eau instantané de marque Junckers Hydropower, sans réservoir, dans le débarras du hall d’entrée.
Chauffe-eau instantané de marque Junckers Hydropower, sans réservoir, dans la buanderie.
Confort :
Cuisine équipée sauf lave-vaisselle, salle de bains au rez (simple lavabo et baignoire), salle de douches au
rez (simple lavabo et bac douche), 3 citernes à eau de pluie d’une contenance totale de 3.000 L, 2 groupes
hydrophores, volets électriques au rez et manuels à l’étage, portail d’entrée motorisé, protection solaire
motorisée pour la véranda.
Etat d’entretien et travaux à prévoir
Année de construction : habitation d’origine de plus de 100 ans, extensions en 1981, 1994 et 1995
Style de construction : construction traditionnelle.
Etat des bâtiments : très bon.
Etat des abords : en façade avant, une terrasse de 31 m² en bon état et un jardin potager bien entretenu
avec une serre, en façade arrière, une terrasse de 23 m² en très bon état, un étang et deux chalets.
Travaux à prévoir : aucun, excepté des travaux éventuels de décoration.
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Environnement et communication
Aspect des environs : banlieue d’agglomération, environnement résidentiel.
Plan de secteur : propriété située en zone d’habitats.
Situation à l’égard des centres prestataires de services : administration communale, banques, commerces,
hôpitaux, poste, etc. dans un rayon de 1 à 3 km.
Moyens de communication et accessibilité : voiture et bus.
Possibilité en matière de transports publics : bus à +/- 100 m, autoroute à +/- 4,5 km et gare à +/- 3 km.
Equipements routiers : voirie communale totalement équipée.
Eléments favorables à l’environnement : endroit calme, retiré de la voirie.
Eléments défavorables à l’environnement : existence d’une servitude de passage en façade avant, ne constituant pas une réelle nuisance.
Descriptif du bien communiqué à titre informatif et non contractuel.
Caractéristiques du bien
Bien libre d’occupation à l’acte authentique : oui.
Droits réels sur le bien par tiers, héritiers ou ayants-droit : non.
Bien grevé de servitudes : oui.
Bien grevé par hypothèque, commandement ou saisie : non.
Droit de préférence, de préemption ou option sur le bien : non.
Bien mis en vente publique au cours des 6 mois précédents : non.
Bien faisant l’objet d’une procédure judiciaire : non.
Bien faisant l’objet d’une mesure d’expropriation : non.
Bien repris dans le périmètre d’un plan d’alignement : non.
Affectation du bien conforme aux prescriptions urbanistiques : oui.
Infraction urbanistique ou environnementale pour le bien ou son exploitation : non.
Permis d’urbanisme obtenu pour le bien : oui.
Permis de lotissement obtenu : non.
Bien déclaré inhabitable ou insalubre : non.
Bien déclaré inoccupé ou abandonné faisant l’objet d’une taxe : non.
Bien pourvu d’une cuve mazout : non.
Etudes et/ou analyses quant à la pollution du sol ordonnées : non.
Mesures d’assainissement du sol ordonnées pour le bien : non.
Travaux réalisés sur le bien après le 1er mais 2001 : non.
Bien construit après le 1er mai 2001 : non.
Existence d’un dossier d’intervention ultérieure : non.
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PLAN CADASTRE 1/500
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